Haukåsbakken 2

Haukåsbakken 2, 3046 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 17, bruksnummer 226, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
71 kvm: 4 boder, entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

1. etasje:
76 kvm: Kjøkken, bad, 4 soverom, gang og entré.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
5 kvm: Terrasse.

Arealet på terrasse kan avvike noe grunnet redusert adkomst på befaringstidspunktet.

To soverom er ikke inspisert grunnet ingen adkomst på befaringstidspunktet.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i valmtaksform tekket med papp/takshingel ( ikke besiktiget). Boligen har entrédør med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre fra ukjent årstall. Terrassedør med karmer av tre fra ukjent årstall. (ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra oversiden er det utvendig trappeadkomst til hoveddelens overbygde inngangsparti i 1. etasje (hoveddel). Fra nedsiden er det adkomst til hybelens overbygde inngangsparti i underetasjen.

1. etasje
Kjøkken: Over- og underskap i glatt utførelse. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator og oppvaskkum. Opplegg for komfyr og frittstående kjøleskap. Mulighet for spiseplass. Fliser på gulv, malte vegger og malt panel samt plater i himling.

Bad: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling.

Soverom 1: Rommet ble ikke inspisert grunnet ingen adkomst på befaringstidspunktet. Utgang til nordvendt terrasse på ca. 5 kvm.

Soverom 2: Garderobeskap i hvit utførelse. Tregulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Soverom 3: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Tregulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Soverom 4: Rommet ble ikke inspisert grunnet ingen adkomst på befaringstidspunktet.

Entré/gang: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Trappegang til underetasjen med flere boder som har god lagringsplass. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Underetasje
Entré: Laminat på gulv, mdf-panel på vegger og malt panel i himling.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator og oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin (smal), komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap. Laminat på gulv, mdf-panel på vegger og malt panel i himling.

Bad: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, malt strie samt mdf-plater på vegger og malt panel i himling. Tilgang til boligens hoveddel.

Soverom: Laminat på gulv, mdf-panel samt malte vegger og malt panel i himling. Deler av rommet er opprinnelig byggemeldt som gang, to skap og del av kjøkken.

Generelt om boligen: Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke. Varmtvannsbereder er plassert i bod (underetasje - hoveddel). Sikringsskap er plassert i gang (1. etasje - hoveddel).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad (underetasje - hybel): Manglende tilluftsspalte, fuktskader kan ikke utelukkes bak dusjkabinett, bomlyd under enkelte gulvfliser, stedvis riss/sprekker i flisfuger ved toalett (gulv), ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket (pga. plassering av dusjkabinett), ikke utført hulltaking/fuktmåling pga. vegger av mur/betong (utført overflatesøk som viser utslag som ikke helt kan utelukke fuktskade i veggen), ikke mulig å måle fall i sluksone (pga. plassering av dusjkabinett) og ukjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning.
- Kjøkken (underetasje - hybel): Vannrør er ikke plugget mot varerør.
- Kjøkken (1. etasje): Bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Øvrige rom: Preg av noe slitasje på vegger, uferdig arbeid på vegger, muggsopp i himling (bad), stedvis riper/hakk/merker i gulv og enkelte innerdører har skader/slitasje.
- Rom under terreng (underetasje): Registrert "kjellerlukt" (kan indikere fuktproblematikk), fuktskjolder-/merker på vegger, mindre riss/sprekker på vegg i boder (kan tyde på setninger/jordtrykk), preg av slitasje i himling i boder, symptomer på fuktproblematikk på gulv i boder (registrert forhøyede fuktverdier), lukket konstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging), observert skader/symptomer på skader i konstruksjon og dørblad til innerdør ved soverom har kontakt med terskel/karm.
- Loft (uinnredet/råloft): Fuktskjolder-/merker i tak/undertak og ukjent om det er etablert dampsperre.
- Innvendige trapper: Manglende håndløper på begge sider.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder, varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp/annen sikring mot fuktskader, vannrør av kobber pga. alder og avløpsrør av støpejern pga. alder.
- Yttertak: Symptomer på alder samt slitasje på yttertaktekke og kan ikke verifisere om det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.
- Terrasse: Tettesjikt er ikke tilgjengelig for inspeksjon og en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid.
- Grunnmur, fundamenter: Sprekker på grunnmur (setninger kan ikke utelukkes).
- Drenering: Kan ikke verifisere om grunnmuren har utvendig fuktsperre, vann fra yttertak er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad, tilstand på drenering er vurdert i hovedsak fra alder og observasjoner gjort fra innsiden.
- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør pga. alder.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Elektrisk anlegg: Enkelte kabler er ikke tilstrekkelig festet, deler av anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse, enkelte steder mangler et stikkontakter samt blendelokk og ikke fremlagt samsvarserklæring på anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Panel har dels omfattende råteskader, vindusomramminger har stedvis symptomer på slitasje samt elde, kan ikke utelukke ytterlige skader på bl.a. bunnsvill samt etasjeskiller (som følge av fukt- og råteskader i overgang grunnmur/fasade), usikkert om panel er montert med lufting og ukjent om det er musesperre bak kledning.
- Dører og vinduer: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. høy slitasjegrad, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Ikke besiktiget grunnet adkomst på befaringstidspunktet.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
- Yttertak: Takgjennomføringer og skorsteiner over tak er ikke besiktiget pga. sikkerhetsmessige årsaker.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje - hoveddel) medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer på kjøkkenet (underetasje - hybel) medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Gulvvarme på begge bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2017, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Utkragningen i gjennomføringen i etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje er skadet, utkraging er også skadet mellom 1. etasje og loft og avdekket at brennbart materiale er montert på/inntil 1/2-steins skorsteinsvange. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1940.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av boligen datert 03.06.1939

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Dagens planløsning i 1. etasje avviker fra godkjente byggetegninger som ligger i kommunens byggesaksarkiv. Oppholdsrommene er internt omdisponert herunder oppsettelse av lettvegger og endring av formål i rom (hoveddel til hoveddel). Oppføring av lettvegg er i utgangspunktet unntatt søknadsplikt forutsatt at det ikke medfører vesentlige endringer i godkjent planløsning. I tillegg må alle tekniske krav opprettholdes. Det er uklart om endringene medfører vesentlige endringer eller om byggtekniske krav er opprettholdt. Kjøper overtar risikoen for dette.

Fasader og innvendig adkomst mellom hoveddel/hybel avviker fra godkjente byggetegninger datert 03.06.1939. Det har blitt satt inn vinduer samt noen vinduer har blitt større/mindre enn opprinnelig inntegnet samt det har blitt etablert en innvendig adkomst mellom hoveddelen og hybelen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det ble gitt tillatelse til bruksendring (fra tilleggsdel til hoveddel i underetasjen) og underbygging (senke deler av gulvet) datert 15.12.2021. Det er usikkert om tiltaket er påbegynt, men tiltaket er uansett ikke ferdigstilt per dags dato. Det følger av pbl. § 21-9 at dersom tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 201418
Tinglysningsdato: 08.09.1939
Servitutten omhandler: Rett til nødvendig vei over gnr. 17/bnr. 80/snr. 1-4 til eiendommen, frem til opparbeidelse av egen adkomstvei til eiendommen. Bestemmelsen ikke lenger er gjeldende/relevant for eiendommen. Rettigheten hefter i gnr. 17/bnr. 80/snr. 1-4.

Dagboknummer: 8543
Tinglysningsdato: 19.06.1995
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til å ha liggende vannledning på gnr. 17/bnr. 80/snr. 1-4, i tillegg rett til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningen. Rettigheten hefter i gnr. 17/bnr. 80/snr. 1-4.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Det er et løpende leieforhold i boligen per mars 2025. Leieforholdet er per dags dato ikke sagt opp. Leieforholdet har en gjensidig oppsigelsestid på 1 måned (regnet fra den 1. i påfølgende måned).

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et sentrumsnært område. Kort gangavstand til markaområder bak eiendommen med gode tur- og rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter. Kort vei opp til Blektjern og Inntaksdammen med flotte badeplasser.

Gangavstand til Strømsø torg og Bragernes torg. Gågatene i byen kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater. Kort vei til strandpromenaden langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass. Kulturinstitusjoner slik som Union Scene og Drammensbiblioteket med et variert tilbud av konserter og arrangement, kun en praktisk spasertur unna boligen. Det samme gjelder White list restauranten Frukt og Grønt.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst. Her finnes utv. tennisbaner, tennishall, naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Helårs populært badeanlegg på Marienlyst. Strømsgodset IF er en aktiv idrettsforening i nærheten, de har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister i kort avstand. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper.

Gode bussforbindelser med kort gangavstand til bussholdeplass langs Konnerudgata, hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Nærhet til Drammen togstasjon hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon fra sentrum - mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Lassebakken barnehage (0,5 km), Danvik barnehage (1,1 km), Bikkjestykket barnehage (1,4 km).

Skoler: Eiendommen tilhører skolekretsen til Gulskogen barne- og ungdomsskole (1,8 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 504 kvm. Svakt skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, trær og diverse beplantninger. Gruset gårdsplass på nedsiden av boligen. Delvis hellelagt og gruset gårdsplass på oversiden av boligen.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Bygningen på eiendommen er et lokalt registrert kulturminne av høy bevaringsverdiklasse B. Verneklasse B (høy verneverdi) er kulturminner som er viktige for lokal identitet og som har en egenverdi uavhengig av plassering og miljø. Dette kan medføre begrensninger eller/og retningslinjer for byggtekniske endringer av boligen fra kommunen eller fylket.

Ifbm. søknad om tillatelse for tiltak i 2021 ble det gitt en kulturminnefaglig uttalelse fra Viken fylkeskommune. Der opplyses det bl.a. om at bolighuset er bygget i 1939 i funksjonalismens periode, og innehar mange av stilperiodens kjennetegn. I tillegg fremstår bygningen som autentisk, der de fleste bygningsdeler og detaljer er originale. Bolighuset scorer også på vernekriteriene kunstnerisk/arkitektonisk verdi og sjeldenhet.

Denne boligen er registrert som et verneverdig kulturminne, det er da mulighet for å søke om økonomisk støtte for bevaring av det verneverdige. Hos Kulturminnefondet kan det søkes om slik støtte samt støtte til sikringstiltak (dvs. kulturminner som har skader og umiddelbart behov for sikring mot videre forfall). Tilskudd fra Kulturminnefondet forutsetter minimum 30 prosent privat medfinansiering i det enkelte prosjekt jf. Forskrift om vedtekter for Norsk kulturminnefond §11. Det gjøres oppmerksom på at Kulturminnefondet i utgangspunktet ikke støtter tiltak som er ferdigstilt. Det er også flere fylkeskommuner som med forbehold har egne midler til istandsetting av verneverdige bygninger og anlegg. I tillegg har enkelte kommuner avsatt midler til vedlikehold av verneverdige bygg.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 10.483,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 7.888,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24.000 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 800,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Selger har ikke opplyst om kostnader til bygningsforsikring.

Det må påregnes kostnader til bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 342 319,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 369 276,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
133 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

MBE Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk (gjelder fellesvisninger eller privatvisninger etter kl16/helgedag)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0041/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2541

Sist oppdatert: 15. april 2025 kl. 10:39