Svaebakken 8

Svaebakken 8, 1532 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 977, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm.

BRA-i:
2. etasje: 79 kvm: Entré, gang, bod/teknisk rom, bod, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
1. etasje: 5 kvm: Bod

Åpent areal - Terrasse - og balkongareal (TBA):
2. etasje: 10 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod i 1 etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boden var opprinnelig inntegnet som en utebod på reseksjoneringen tinglyst i 2017. Denne eksisterer ikke, eller ble ikke bygget. Senere år har det blitt bygget en innvendig bod som er oppvarmet og som ligger i 1 etasje. Denne boden fremkommer ikke på reseksjoneringen av 2017.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Leilighetsbygg oppført i 1986. Støpt plate på mark. Grunnmur, bæ rende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner.
Utvendige fasader med teglsteinsmur og trekonstruksjoner belagt med liggende trepanel. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein
(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 2017. Boligen ventileres hovedsakelig
gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Ingen punkter i rapporten har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Ingen punkter i rapporten har blitt tildelt TG2.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU
(tilstandsgrad ikke undersøkt):
Teknisk anlegg:
Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har
tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:
Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold:
Radonmåling er ikke utført i boligen. Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Ja - Det skal i fremtiden rives et bygg som i dag står foran balkongen til leiligheten. Bygges som skal rives er ikke pent. Og det vil være positivt om dette skjer. Men det er uvisst når og evt. hvor lenge til dette vil skje. Det vil nok ta år før dette settes i gang.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Ja - Høyhastighets internett, det er kanskje snakk om 100 lapp eller 2.

Leiligheten ble etablert med moderne standard i 2017 og er i dag svært velholdt, noe som også gjenspeiles i tilstandsrapport der grønn tilstandsgrad 1 er satt ved samtlige undersøkte punkter. Her kan du flytte inn og bo bekvemmelig uten utsikter til nærstående oppussing eller oppgradering.

Lys én-stavs parkett kombinert med glatte flater på vegger og himlinger gir leiligheten et stilrent uttrykk. De glatte overflatene er det lett å male over ved ønske om å tilsette farger i tråd med egne preferanser.

Kjøkkenets innredning er tidløs med stilsikker og påkostet fremtoning. Benkeplatene er i granitt og tilbyr store arbeidsflater, blant annet på kjøkkenets frittstående øy. Sistnevnte har også en smart barløsning for blant annet morgenkaffen og mindre måltider. Vask og platetopp er plassert side om side for til effektiv flyt. Spotter under overskapene besørger godt arbeidslys.

Verdt å fremheve er også kjøkkenets tilstøtende matbod hvor blant annet kjøkkenmaskiner og tørrvarer kan oppbevares. I denne boden står for øvrig også leilighetens varmtvannsbereder på 198 liter fra 2017.

Badet er som resten av leiligheten fra 2017 og har gulvvarme. Spotter innfelt i himlingen kan dimmes til foretrukket styrke og stemning. Baderomsmøblene er like tidløse som kjøkkenets innredning og har lett tilgjengelig oppbevaringsplass. Vaskesøyle er det også avsatt plass til på badet.

Soverommene er samlet i leilighetens østre del og av den grunn ikke eksponert for ettermiddags- eller kveldssol. Begge er utstyrt med skyvedørsgarderobe som i hovedsoverommet er ca. 2,6 meter bred og gjør det enklere å holde resten av rommet ryddig.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, ellers parkett.
Innervegger: Fliser på bad, ellers glatte flater.
Himlinger: Glatte flater i alle rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Spotter under overskap. Benkeplater i sort granitt. Underlimt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri i kobber. Glassplate på vegg bak vask. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende støpekeramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Kjøleskap/fryser, komfyr, micro er integrert og medfølger.

Oppvarming med elektrisitet. Varme i gulv på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.03.2019. Denne gjelder for fem leiligheter i 2 etasje.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 905902, tinglyst 31.08.1926, type heftelse: Erklæring/avtale.
Eieren av eiendommen (Frithjof Nansens gate 6 og 8 i Moss) gir Moss elektrisitetsverk rett til å legge, vedlikeholde og drifte både høyspent- og lavspentkabler over tomten. Rettighetshaver: Østfold Energiverk AS.

Dagboknr 10978, tinglyst 03.12.1984, type heftelse: Erklæring/avtale
Moss kommune har rett til å la kloakk, vann og elektriske ledninger føres over tomten, med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr. 848910, tinglyst 07.08.2017 - reseksjonering.
Snr: 13.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning og grunn.
Sameiebrøk: 262/10000.
Deling av seksjon.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Seksjonseier plikter å underrette sameiet skriftlig om utleie.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Omgivelsene rundt Svaebakken 8 er tilbaketrukket og lite eksponert for trafikken i de øvrige sentrumsgatene. Plasseringen er likevel svært sentral.

Fra leiligheten er det reell gangavstand til alle byens tilbud og fasiliteter. Like nedenfor finnes gågaten, byens hovedåre med en rekke forretninger og spisesteder langs sidene. Kort gangavstand er det også til byens store kjøpesenter med tilknyttet bussterminal.

Enkel tilgang til et bredt kollektivtilbud utgjør en attraktiv fordel ved å bo sentralt. De fleste lokale og regionale busslinjer som passerer gjennom sentrum stopper i umiddelbar nærhet. I tillegg tar det bare få minutter å gå til toget. Reisetiden mellom Moss og Oslo S tar kun 30 minutter.

Selv om leiligheten ligger midt i byen, er det likevel kort vei til flotte friområder. Nærmest er den vakre Nesparken med både sandstrender og bademuligheter, mens mer omfangsrike turområder venter på nærliggende Jeløy og i Mossemarka. Sistnevnte er tilgjengelig på stier og veier allerede fra Nesparken. På Jeløy kan du følge Kyststien langs sjøen til øyas unike landskapsvernområde på Alby, der du i tillegg finner gallerier og kaféer.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 761 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal med unntak av utvendige parkeringsplasser som er tilleggsdeler til enkelte seksjoner. Tilleggsdel for seksjon 13 er oppgitt til ca. 13 kvm.

Seksjonen disponere egen utvendig parkeringsplass. Denne er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. I henhold til selger er det strømuttak på parkeringsplassen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Installasjon av ladepunkt skal utføres av autorisert firma og leverandør skal være sertifisert, og at arbeidet utføres i h.h. til forskrifter. Dette gjelder også ved nedmontering og remontering. Seksjonseier skal selv betale for energi som benyttes til ladning og alle eventuelle offentlige skatter og avgifter som måtte bli pålagt av det offentlige som følge av tiltaket.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til mottatte opplysninger fra Moss kommune datert 08.09.2026 omfattes eiendommen av reguleringsplan under bakken "Østfoldbanen VL(Ski)-Moss, Sandbukta - Rygge grense" med formål trasè for jernbane, vedtatt 14.11.2016 med plannr.369. Kommunedelplan under arbeid "Kommunedelplan for sentrum" med status "planforslag" med plannr.463. Kommunedelplan "Sentrumsplan Moss" med formål sentrumsformål nåværende og vei nåværende, vedtatt 15.06.2015 med plannr. 363. Videre omfattes eiendommen av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål sentrumsformål nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442 og i hensynssone for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav med tillegg av andre sikringssoner.

Det er planlagt et større byggeprosjekt like ved Svaebakken 8. Dette gjelder Sterudkvartalet. Ved gjennomføring av prosjektet, må det påregnes byggeaktivitet inntil prosjektet står ferdig. Konf. megler ved ytterligere spørsmål. I henhold til reguleringsplankart ligger Svaebakken 8 over området for trasè for jernbane.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (kun renovasjon), tv/internett (kun grunnpakke), strøm fellesareal, renhold fellesareal, vedlikehold bygg/vvs/elektro og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 20 865,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten utgjør kr 5 941,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 156 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet tv og internett hvor leverandør er GlobalConnect. Tv-tuner/dekoder og internettboks medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen. For perioden frem til 31.12.2026 er prisen pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 370 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 480 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 22 996,00 pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,00 pr. 09.09.2026.

Det er ikke felles lån i sameiet.

4 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

105 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
106 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
116 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 306 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 316 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stig Kim Nicklas Gustafsson og Marte Olsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Svaebakken 8 sameie, med sameiebrøk 262/10000.
Sameiet består av 35 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Svaebakken BRL er hjemmelshaver til seksjon nr. 4 og snr.18 t.o.m 32.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Sameiet har vaktmester. Det må påregnes årlig vasking av svalgang og evt. dugnad.

Dyrehold er tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt i sameiets vedtekter. Samtykke til husdyrhold omfatter kun ett (1) dyr.
En seksjonseier som ønsker å holde flere dyr må søke styret om samtykke til dette.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2024 og 2025:
Brannalarmanlegg - serviceavtale samt nedjustering av sensorer/følsomhet.
Installert nytt låssystem med RFID til fellesarealer og garasjeanlegg.
Gjennomgang av forsikring.
Reparert og vedlikehold av ringeanlegg til leiligheter i 3-4-5 etasje ved bakdør.
Byttet lysarmatur i trappegang i 1, 3 og 4 etasje.
Ansettelse av ny vaktmester.
Reparasjon/vedlikehold på heis.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er Ønskelig i 2026:
Feilsøking jordfeil i bygget.
Nytt ringeanlegg 3,4 og 5 etasje. - styret anbefaler at seksjonene betaler svarapparat i leilighetene selv, som en engangskostnad.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 50.000,-

Vederlag:
Foto: kr 5 100,00
Kontroll hjemmel og heftelser: kr 3 900,-
Kunderabatt markedspakke: kr -8 000,00
Markedsføringspakke: kr 29 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte kr 12 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 5 995,00
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3 500,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet: kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr: kr 19 236,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0148/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.26148

Sist oppdatert: 26. september 2026 kl. 17:16