Knud Øyens vei 5C

Knud Øyens vei 5C, 1166 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 184, bruksnummer 8, seksjonsnummer 28, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
3. underetasje 80 kvm: Entré, stue/kjøkken, gang, to soverom, bad, toalettrom og innvendig bod.

BRA-e:
2. underetasje 6 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
3. underetasje 17 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2026 utført av Norges Takst AS v/Tore Jan Fevang.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en selveierleilighet i en terrassert blokk oppført i 1981. Veggene er av betong/mur og etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1980 og malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017. Hovedytterdøren er en malt dør fra 2023, og det er en hev/skyv terrassedør med 3-lags glass i trekarm fra 1980. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det ble utført hovedoppussing av overflater i 2017, baderom er fra 2007, kjøkken fra 2008 og toalettrom fra 2012.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer: Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Utskiftninger er påregnelig i årene som kommer.
- Dører: Eldre dør. Døren fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 15 mm skjevhet på stue/kjøkkengulv. Målt vilkårlig +/- 17 mm skjevhet på entregulv.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

3 Underetasje Bad
- Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg. Det er opplyst benyttet 2 lag smøremembran på vegger.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende slukpotte- eier skal prøve og utbedre dette. Løs jordledning til slukramme.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. 19 år.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det bemerkes og opplyses om et stort undertrykk i leiligheten. (litt for bra avtrekk) Følbar luft ut av et el stikk i hjørne på stue.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske installasjoner
- Andre installasjoner: Bygningsdelen er ikke vurdert, som angitt med TGIU i rapportens sammendrag.

Helse, miljø og sikkerhet

- Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Balkongrekkverk målt til 95 cm. Krav 100 cm. Åpninger i rekkverk over dagens krav på 10 cm, målt 12 cm.
- Radon: I følge selger er det utført radonmålingen i regi av sameiet ved to anledninger, uten at det har vist forhøyede verdier.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Ny varmtvannstank, ca. 200 liter
- Nytt 6 kg brannslukningsapparat

2023:
- Renset og vokset parkett

2021:
- Nytt kjøl/fryseskap

2018:
- Ny membranfolie under terrassegulv

2017:
- Oppussing av overflater (sparkling og maling)
- Ny 1-stavs eikeparkett
- Nye skap til kjøkkeninnredning
- Fjerning av peis

2012:
- Oppusset WC-rom med vegghengt toalett og servant

2007:
- Nytt bad

Vedlikeholdshistorikk sameiet:
2025:
- Fasaderehabilitering (utskifting av kledning, etterisolering, betongrehabilitering av terrasser, garasje, heishus og vegger, samt utbedring av rekkverk). Finansiert med låneramme på 12 MNOK.
2024:
- Installasjon av ny heis (oppgradert med ny styring, alt elektrisk byttet, og ny innredning i heiskupé)
- Utskifting av kloakkpumpe
- Radonvifter montert etter forhøyede verdier ved radonmåling
- Anskaffelse og montering av hjertestarter i fellesgang

Denne leiligheten ligger i en terrassert blokk i 3. underetasje, og presenterer en gjennomgående oppgradert standard. Med et samlet bruksareal på 80 m² er boligen godt utnyttet, og den har gjennomgått betydelige oppgraderinger med nytt bad i 2007, Husebykjøkken fra 2008 med overflateoppussing i 2017, og et oppusset toalettrom fra 2012.

Entré:
Du ønskes velkommen inn i en entré med flislagt gulv og elektriske varmekabler som gir god komfort. Hovedytterdøren ble skiftet i 2023.

Stue og kjøkken:
Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som skaper et lyst og sosialt rom. Gulvet er belagt med 1-stavs eikeparkett, lagt i 2017. Kjøkkenet fra Huseby, installert i 2008, har profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap fra 2021, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse.

Terrasse:
Den overbygde terrassen på 17 m² har betongheller og fikk ny membranfolie under gulvet i 2018. Terrassen er tilgjengelig via en heve/skyvedør fra stuen og tilbyr et utvidet uterom.

Soverom:
Leiligheten har to soverom, begge med parkettgulv. Rommene er innredet med praktiske skyvedørsgarderober og garderobeskap, og gir gode muligheter for møblering.

Bad:
Baderommet ble totalrehabilitert i 2007 og er flislagt på gulv og vegger. Det er utstyrt med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne, og har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for komfort.

Toalettrom:
Et separat toalettrom, oppusset i 2012, har vegghengt toalett og servant. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler.

Innvendig bod:
Den interne boden i 3. underetasje har parkettgulv og vegger av betong/mur. Her finner du boligens automatsikringer og en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2025.

Overflater:

Gulvoverflater: Hovedsakelig parkett og fliser. Stue/kjøkken har ny 1-stavs eikeparkett fra 2017. Bad og toalettrom har flislagte gulv. Entré har flislagt gulv. Bod i 3. underetasje har parkett.
Vegger: Malte plater og panel i de fleste rom. Bad har fliser. Bod i 3. underetasje har betong/mur.
Himling: Malte flater og panel i de fleste rom. Bad har malt tak.

Lagring:
Innvendig er det skyvedørsgarderobe og garderobeskap i hovedsoverommet. Eiendommen disponerer en umerket bod på ca. 5,7 m² i 2. underetasje, samt et skap på 0,6 m² i kjølebod merket 28. Det medfølger også en unummerert parkeringsplass med elbillader i felles garasjekjeller.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på entré og wc-rom, samt elektriske varmekabler på bad.

Det er utstedt brukstillatelse for boligblokk (terrassehus) datert 06.02.1981. Det foreligger ikke ferdigattest for bygget i kommunens arkiv. Saken ble henlagt av kommunen 27.12.1985.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er utstedt ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 10.03.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Leiligheten er oppført som på tegningene. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:
Dagboknr. 8163, tinglyst: 26.03.1981: Panterett til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 10968, tinglyst 05.06.1974:
Knud Øyens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde på 4,5 meter bred kjørebane. Kommunen kan når som helst trekke tilbake godkjennelsen, og sameiet plikter da å opparbeide veien til og langs tomtegrensen, samt legge ledning for spillvann langs eller over tomten. Sameiet plikter å sette opp gjerde etter områdets bestemmelser.
Dagboknr 25670, tinglyst 20.12.1974:
Fremtidig utskilte tomter gis rett til å føre vann -og avløpsledning over hverandres tomter om nødvendig. Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold. Kommunen har rett til å stenge av hovedledning når det er nødvendig.
Dagboknr 25671, tinglyst 20.12.1974:
Eier av eiendommen plikter å koble seg på kommunens hovedkloakkledning når kommunen forlanger det, og da betale tilhørende avgifter.
Dagboknr 25672, tinglyst 20.12.1974:
Sameiet plikter å vedlikehodle kloakkpumpeanlegget med ettersyn minst 1 gang i året.
Dagboknr 1732, tinglyst 25.01.1977:
Kommunen gis rett til å sette opp og ha stående en nettstasjon med inn -og utføring av kabler og ledninger.
Dagboknr 11507, tinglyst 25.04.1979:
Så snart det er lagt hovedkloakk som er tilgjengelig for eiendommen, forplikter sameiet seg å sløyfe kloakkpumpeanlegget og forbinde eiendommens hovedkloakk med naturlig fall til hovedkloakkledning.

I tillegg er det tinglyst 5 servitutter fra hhv. 1899, 1901, 1903, 1927 og 1929. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten i Knud Øyens vei 5C ligger høyt og fritt til på Midtåsen, et etablert og rolig boligområde på Nordstrand. Her kombineres en tilbaketrukket atmosfære med nærhet til både marka og fjorden. Området er preget av en blanding av eneboliger og leilighetsbygg, og fra balkongen har man en vidstrakt utsikt over det grønne landskapet.

Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager, som Skredderstua og Skredder'n, kun noen få minutters gange unna. For skolebarn er det gangavstand til Ljan skole og Nordstrand skole, og for de eldre ligger Nordstrand ungdomsskole i nærheten. Tilbudet er supplert med Steinerskolen på Nordstrand, som tilbyr et løp fra 1. til 10. klasse. For dagligvarehandel kan man gå til både Joker Ljan og Matkroken Ljabru.

Fritiden kan nytes i umiddelbar nærhet. Området byr på fine turmuligheter, og det er kort vei ned til sjøen for bading og rekreasjon om sommeren. Skredderjordet sandvolleyballbane er en kort spasertur unna, og for innendørs trening finnes Fresh Fitness på Hauketo. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er det en kort kjøretur til Sæter Torg eller Holmlia Senter, hvor man også finner vinmonopol.

Kollektivtilbudet gjør det enkelt å reise. Fra Kronveien, rundt syv minutters gange unna, går det buss. Ljan stasjon, med togforbindelse mot Oslo S, og Ljabru trikkeholdeplass er begge innenfor ti-femten minutters gangavstand. Med bil er man raskt ute på hovedveinettet, og det tar omtrent et kvarter inn til sentrum utenom rushtiden.

Knud Øyens vei er en lite trafikkert vei fra Åsdalsveien til Ekebergveien. Adkomst både fra Ekebergveien og fra Åsdalsveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i nærområdet.
Eiendommen sogner til Ljan skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5 039 kvm som tilhører sameiet. Tomten er felles og er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger 1 unummerert parkeringsplass i felles garasjekjeller med elbillader. Denne er inkludert i fellesutgiftene. Det er også gjesteparkering i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikk- og fellesledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. All kloakk fra sameiet går ned i egne kummer og pumpes deretter opp til nivå med Knud Øyens vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i reguleringsplan S-1948, «Reguleringsplan for gnr. 184, bnr. 8 og del av bnr. 45, Ljabruveien 66», vedtatt 18.09.1974, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen tillater en maksimal utnyttelsesgrad på U=0,5.

Eiendommen omfattes også av følgende planer:
- Reguleringsplan S-4644, «NORDSTRANDSKRÅNINGEN», vedtatt 11.06.2012, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger innenfor C-området i denne planen.
- Vedtak V280576, «Dispensasjon fra stadfestet plan S-1948», vedtatt 28.05.1976.
- Reguleringsplan 16547, «Regulerings- og bebyggelsesplan for del av eiendommen Ljabru, gnr.184 bnr.1», vedtatt 18.03.1947. Dette er en eldre plan som kan være helt eller delvis erstattet av nyere planer.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.

Eiendommen berøres av hensynssone H310_2: Steinsprang, i henhold til kommuneplanen. Dette er en faresone som indikerer potensiell fare for steinsprang.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 7 051,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, kabel-tv (basispakke), snømåking, kommunale avgifter og felles forsikring. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv, og basispakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 590 443,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 33 906,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 338 458,78 pr. 10.03.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 11 186 496,- pr. 10.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208409395
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 11 186 496,00
Andel av saldo: kr 338 458,78
Innfrielsesdato: 30.08.2054
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,55%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

5 500 000,00 Prisantydning
338 458,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 838 458,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

145 950,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
156 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 995 448,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Tor Bjørnstad og Elin Bjørnstad

Leiligheten er tilknyttet Knud Øyensvei 1-7 Sameie.

- Sameiet består av 33 boligseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 32908459.

Dugnad må påregnes vår og høst. Det er tillatt å holde hund og/eller katt. Hunder skal holdes i bånd og luftes utenfor sameiets område, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Kun elektrisk- eller gassgrill er tillatt på balkonger og terrasser. Sameiet har et hobbyrom, og sykler og sportsutstyr skal oppbevares i sportsbodene. Deler av fellesområdene er kameraovervåket for å forhindre innbrudd og hærverk.

Sameierne har plikt til snømåking og strøing om vinteren i henhold til måkelister. Den enkelte er også ansvarlig for renhold og måking av platået utenfor egen leilighet og trappen opp til neste, samt å holde orden i heishus og mellomganger i sitt nærområde.

Utskifting av vinduer, dører, og oppsetting av markiser skal meldes til styret og følge sameiets planer og fargekoder. Tilbygg/påbygg må godkjennes av styret. Parabolantenner må ikke monteres høyere enn toppen av terrasserekkverket.

Sameiets kloakksystem er sårbart, og det er viktig at kun toalettpapir kastes i toalettet for å unngå tette rør og oversvømmelser.

Fra styrets arbeid og årsmøter:

- Det pågår en større fasaderehabilitering. Felleskostnadene økte som følge av dette med 6,6 % fra 01.01.2026.
- I 2025 ble det gjennomført en fasaderehabilitering finansiert med en låneramme på 12 MNOK.
- På årsmøtet 13. mai 2025 ble det vedtatt at kostnader for kabel-TV og internett skal fordeles likt per seksjon. Forslag om å tillate installasjon av varmepumper ble nedstemt.
- På ekstraordinært årsmøte i oktober 2025 ble PwC Assurance AS valgt som ny revisor.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Årsresultat for 2024 var et underskudd på kr 1 422 828. Sameiet hadde negativ egenkapital på kr 2 418 742 per 31.12.2024. Den negative egenkapitalen skyldes at kostnader til rehabilitering og påkostninger kostnadsføres direkte, mens verdien av bygget ikke føres i balansen, noe som er vanlig praksis i eierseksjonssameier.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For å sikre betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt panterett i hver seksjon for et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringkart  kr 968,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto - Dagfoto  kr 5 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0048/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.2648

Sist oppdatert: 14. mars 2026 kl. 16:56