Høgda 7A

Høgda 7A, 3034 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 20, bruksnummer 740, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 20, bruksnummer 741, ideell andel 1/8

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
120 kvm: Stue, kjøkken, wc-rom, vaskerom, bad, 3 soverom. bod og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
21 kvm: Bod og garasjeplass.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
32 kvm: Terrasse.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Vaskerom. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i hovedsak av trekonstruksjoner. Yttervegger med liggende trekledning (sist overflatebehandlet i 2021). Tak med saltaksform tekket med takstein. Seksjonen har profilert ytterdør i tre med 3-lags glassfelt fra byggeår. Boddør i tre fra byggeår. Terrassedører/skyvedører i tre med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Asfaltert adkomstvei til eget utvendig inngangsparti i 1. etasje. Hellelagt uteplass i tilknytning til inngangspartiet. Tilgang til utvendig bod. Hellelagt uteplass og markterrasse er tinglyst til seksjonen.

Stue: Lys og romslig stue med sofaområde og sittegruppe. Åpen løsning mot kjøkkenet. Nordpeis peisinnsats fra 2019 med vednisje og glassplate på gulv. Mulighet for tilkobling av gasspeis iflg. selger. Flere store vindusflater som gir godt med naturlig lys og fin utsikt. Downlights i tak (2017) og varmefolie i gulv (2016). 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til nordvestvendt markterrasse fra 2020 på ca. 32 kvm med utvendig belysning, strømuttak og markise.

Kjøkken: Lekker kjøkkeninnredning fra 2015 med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap samt høyskap i glatt utførelse. Lysarmaturer under overskap. Flislagte felt over laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, vegghengt ventilator, komfyrvakt, platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Spiseplass med god plass til sittemøblement. Downlights i tak (2017) og varmefolie i gulv (2016). 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til hellelagt uteplass i tilknytning til inngangspartiet.

Wc-rom: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse (ca. 2018). Speil med integrert lysarmatur over servant. Gulvstående toalett. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Vaskerom: Skapinnredning med overskap og underskap med hyller i hvit samt glatt utførelse. Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på benkeplate. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Iht. tilstandsrapporten er ikke rommet bygget som et våtrom.

Bad: Servant over servantskap i glatt utførelse (ca. 2018). Speil med integrert lysarmatur over servant. Overskap i hvit og glatt utførelse. Vegghengte skap i glatt utførelse. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett med regnfallsdusj (ca. 2018). Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Rommet har tv- og internettuttak. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Romslig garderobeløsning i hvit og profilert utførelse. Rommet har tv- og internettuttak. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse. Rommet har tv- og internettuttak. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bad.

Entré: Skyvedørgarderobe med speilfronter. Downlights i tak (2017). Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: 200 liters varmtvannsbereder, plassert på bad. Sikringsskap med automatsikringer (50A), plassert på wc-rom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Usikker restlevetid på tettesjikt og for lite nivåforskjell på gulv til sluk.
- Vaskerom: Ikke bygget som et våtsom - ikke etablert membran/tettesjikt samt sluk.
- Kjøkken: Manglende automatisk lekkasjestopper.
- Wc-rom: Bomlyd i enkelte gulvfliser.
- Rom under terreng: Bomlyd i enkelte gulvfliser samt ødelagte flisfuger, 3-stavs parkett bærer preg av alder samt slitasje, noe knirk i gulv og omfattende knirk i 1-stavs parkettgulv.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling.
- Dører og vinduer: Dørblad til boddør har kontakt med terskel/karm.
- Drenering: Drenering er nedgravd og skjult (tilstand vurdert ut i fra alder).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn og kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisinnsats i stue. Varmekabler i gulv på bad og på wc-rom. Varmefolie i gulv i stue og på kjøkken. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Selger opplyser om mulighet for tilkobling av gasspeis i stue, det er lagt rør opp fra felles gasstank til sotluke.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.06.2015, som omfatter oppføring av 4 bolighus med tilsammen 8 boenheter, tilhørende garasje og utomhusanlegg.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for bygningene datert 12.08.2023 og for garasjer datert 12.08.2003.

Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod jf. Godkjente byggetegninger datert 12.08.2023. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 21317
Tinglysningsdato: 11.11.2004
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 3, boligformål, sameiebrøk 126/972.
Tinglyst tilleggsdel (garasjeplass) til seksjonen.

Eiendommen har andel i et fellesareal
Andel i: Gnr. 20 og bnr. 741
Ideell andel: 1/8
Tomten består av felles privat vei (for sameiet og øvrige eiendommer).
Andelen vil følge eiendommen.

I tillegg er det tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om drift samt vedlikehold av kabler, rett til tilknytning av felles vann- og avløpsledning, vedlikehold m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Iflg. vedtektene er det bestemmelser om utleie til Airbnb e.l./korttidsutleie som seksjonseiere må forholde seg til. Vedtektene kan fås ved henvendelse til megler.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Utsikt mot Drammen by, Drammensfjorden og Lierdalen. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, stille og rolig boligstrøk. Gangavstand til Drafnhuset med fotballbane og barnehage. Nærhet til Blektjern med bademuligheter og DNT Blektjernstua, videre turvei til flotte Haukåstoppen.

Drafn og Skiold er aktive idrettslag med et bredt utvalg av fritidstilbud. Nærhet til en rekke idrettsanlegg. Fotballbane ved Drafnhuset i Drafnkollen. Marienlyst med kunstis/kunstgress, Drammensbadet, Drammenshallen, friidrettsbane og turnhallen. Nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.

Gangavstand til bussholdeplass langs Austadveien med forbindelser til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo, se www.vy.no. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har signalisert en nedleggelse av Flytoget (uvisst om eksakt tidspunkt), hvor Vy vil overta trafikken på strekningene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Skattekisten barnehage, Drafnkollen Fus barnehage, Fjellhagen barnehage.

Skoler: Fjell barneskole og Galterud ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 895 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles asfalterte adkomstveier og parkeringsområde.

Nåværende eier har eierskap i eiendommen gnr. 20 og bnr. 741 med ideell andel på 1/8, dette er felles vei på baksiden av sameiets tomt. Andelen vil bli overført til ny eier.

Medfølgende parkeringsplass på ca. 15 kvm i halvpart av dobbelgarasje på fremsiden av sameiets tomt (plassen er tinglyst til denne seksjonen).

Forøvrig er det parkering på felles gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei fra fremsiden av sameiets eiendom og adkomst via privat vei fra baksiden av sameiets eiendom med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til konsentrert småhusbebyggelse samt deler er regulert til felles avkjørsel, i henhold til reguleringsplan for Fossekallen datert 26.11.2002. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Naboeiendommene i bakkant av sameiets eiendom (gnr. 20/bnr. 744 - Høgda 11 og gnr. 20/bnr. 746 - Høgda 15), er per dags dato ubebygd og består av skogsareal/grøntareal. Iht. kommuneplanen datert 05.10.2015 er området avsatt til frittliggende småhusboligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bla. kabel-tv/internett grunnpakke, leie av gasstank, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting, felles bygningsforsikring m.m..

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 9 351,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 3.944,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.400 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av kabel-tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 201 085,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 4 323 906,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 33 748,- pr. 31.12.2022.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 29.08.2023.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

5 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

143 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
154 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 904 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karin Jacobsen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Høgda 3 til 9.
Sameiet består av 8 leiligheter, fordelt på 4 bygninger.
Sameiets årsregnskap for 2022 viser et overskudd på kr 73.736,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Det opplyses om at det arbeides med en endring av sameiets vedtekter, dette vil ikke bli endelig vedtatt før på årsmøtet i 2024. Styreleder opplyser om at vedtektene ikke vil bli vesentlig endret fra de opprinnelige vedtektene.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Utvendig maling av kledning (2020).
Planlagte arbeid/påkostninger: Utrede muligheten og innhente prisforslag for å oppgradere felles avfallsanlegg. Engasjere eksterne til å rengjøre takrenner og vindusvask. Vurdere tiltak og fremme forslag om evt. nødvendig utbedringer med kostnadsforslag for påviste setningsskader på garasjene (felleskostnadene ble økt f.o.m. 01.06.2023 ifbm. oppbygging av egenkapital til dette).

Iht. vedtektene er utvendig vedlikehold som maling, tak, vinduer og takrenner fordelt likt på alle seksjonene.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Fremtind, polisenr.: 25747602132.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,88 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 500,00
Markedsføringspakke  kr 23 900,00
Oppgjør  kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr. stk.  kr 3 500,00

Utlegg
Innhenting av kom. avgifter juni 2025  kr 165,00
Innhenting av offentlig opplysninger Drammen tegninger og RFD  kr 2 545,00
Tinglysing e-sikring - selveier  kr 540,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Buysure 3,31 promille av salgssummen, valgfritt 
Foto 30/35 bilder m/plantegning  kr 4 500,00
Oppdatering av tilstandsrapport - faktura til megler  kr 6 373,75
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 9 700,00
Viken foto - Dronefoto med pinpoints/markører, Faktura motatt August (oppdatert pris)  kr 3 500,00

Oppdragsnummer 20-0255/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.23255

Sist oppdatert: 03. april 2026 kl. 09:42