Prost Stabels vei 652

Prost Stabels vei 652, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 35, bruksnummer 12, ideell andel 1/1
Andelsnummer 11, Myra Borettslag , organisasjonsnummer 947122363

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm

BRA-i:
1. etasje 59 kvm: Entré, gang, bad, stue/kjøkken
2. etasje 53 kvm: Trapperom, bad og tre soverom

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utebod

Åpent areal:
1. etasje 31 kvm: Terrasse

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 54 kvm, men grunnet skråtak/lav himlingshøyde er kun 53 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.
Kneloft og lagringsrom over bad i 2. etasje er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Enebolig over 2 etasjer oppført i 1987.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann:
Våtrom 1. etasje:
> Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid.
> Sluk - Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
> Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Sluket er fra byggeår og har ikke tilsvarende tettefunksjon som nyere type sluk innehar.
> Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsiter at det er begrenset restlevetid.
Kjøkken:
> Ventilasjon og avtrekk - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre til økt fuktbelastning i boligen.
> Vannrør - Vannrør av kobber har en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid.
> Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid.
Øvrige rom:
> Overflater vegger - Vegg i entré har behov for overflatebehandling
> Overflater gulv - Det er registrert sprekk på gulvflis i entré. Laminatgulv er ufagmessig utført i stue. Skjøtene er for tett lagt. Noe knirk og slitasje.
> Innerdører - Dørbladet til innerdør ved entré har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Terskel har behov for overflatebehandling.
Ildsteder / Skorsteiner innvendig:
> Skorsteiner inne i boligen - Det er registret sprekk på pipe ved himling i soverom 2. Uvisst hvilken årsak. Bør holders under oppsikt.
Innvendige trapper:
> Innvendige trapper - Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen og rekkverket har åpninger på mer enn 0,1m. Noe knirk registrert.
Tekniske anlegg:
> Vannrør - Skjulte vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid.
> Stoppekraner er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.
> Hovedstoppekran. Stoppekraner er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.
> Avløpsrør - Skjulte avløpsrør er vurdert til å ha en alder so tilsier at det er begrenset restlevetid.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
> Fasader inkl. kledning - Det er registrert råte på panelbord på vegg mot vest. Det er usikkert om panelet er montert med lufting.
Yttertak:
> Tekking - Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn. Takstein med sprekk mot syd.
> Skorsteiner over tak - Beslag til pipe bærer preg av alder. Tiltak bør iverksettes ved behov.
> Beslag, renner, nedløp, snøfangere - TG2 er satt grunnet alder.
Terrasse:
> Utkragede er understøttede konstruksjoner - Terrassebord bærer preg av alder.
Terrasser / Platting på terreng:
> Terrasser på terreng - Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen.
> Det er registrert svikt i ytre del av terrassen.
Drenering:
> Terrengfall fra grunnmur - stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
> Fuktsikring - Det kan ikke verifiseres at betongsåle har utvendig fuktsperre. Forholdet øker risiko for fuktpåkjenning mot betongsålen som igjen kan påvirke konstruksjonen og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen.
> Bortledning av takvann - Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig god grad.
> Alder - Drenerende masser har som funksjon å lede fukt vekk fra betongsålen til boligen. Drenerende masse rundt boligen har begrenset inspeksjonsmulighet, og vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. På bakgrunn av alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Se supplerende informasjon om ovennevnte punkter i vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på våtrom?
- Totalrenovering av bad i 2.etg. februar/mars 2020. Delvis oppussing av bad i 1. etg. des. 2020. Arbeid utført av BETO AS
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Bad i 2. etg: Nytt sluk laget i februar 2020. Membran lagt over varmekabler og avrettingsmasse.
- Bad i 1. etg: Sluk oppgradert desember 2020.
- Arbeid utført av BETO AS
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Full dokumentasjon på bad i 2. etg.
- Samsvarserklæring fra elektriker samt faktura og bekreftelse på betaling for bad i 1. etg.
Kjenner du til om det er/Har vært feil på vann/avløp?
- Liten lekkasje i hovedstoppekran.
Kjenner du til om de er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- TT- teknikk AS, Fetveien 33, 2007 Kjeller: Rensing av alle avløpsrør august 2023.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?
- Installert ventilasjonsanlegg på badet i 1.etg. for ventilasjon av bad i 1. og 2. etg., mars 2021. Arbeid utført av Aarseth boligventilasjon AS, Trondhiemsvegen 231, 2016 Frogner.
Foreligger det samsvarserklæringer for hele eller deler av det elektriske anlegget?
- Samsvarserklæringer for elektrikerarbeid på bad i 1. og 2. etg.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/ økt felle gjeld?
- Vedtak på generalforsamling 25.03.2025: Borettslaget tar opp lån for å leie inn et firma for å male boligene i borettslaget. Felleskostnadene vil øke på grunn av dette.

E N T R É
Koselig og overbygget inngangsparti med platting på bakken hvor du har plass til et mindre utebord. Boligen ønsker deg velkommen gjennom en flislagt entré i fin størrelse med plass til garderobeskapsløsninger for oppheng og oppbevaring av yttertøyet og tar deg innover til resten av boligen.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet har profilerte fronter og innredning fra 2019 fra IKEA. Et romslig og moderne kjøkken som et godt belyst og har rikelig med arbeidsplass på benkeplaten. Benkeplaten er av laminat og har en planlimt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, nedfelte stikkontakter, samt induksjonstopp til matlagningen. Bak induksjonstoppen er det plassert en praktisk plate av glass og det er en vegghengt ventilator med kullfilter. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper og komfyrvakt. Med sin praktiske utforming er det og godt med skapplass på kjøkkenet og rikelig med plass til lagring av diverse kjøkkenredskaper.

S T U E
Stuen er "hjertet" av boligen og har en lys og luftig atmosfære, med gode vindusflater i begge ender av stuen slippes det inn nok av naturlig lys. Midt i stuen er det montert en vedfyrt peisovn som avgir godt med varme på vinterhalvåret og gir en hyggelig stemning til rommet. Med en langstrakt utforming byr stuen på flere innredningsmuligheter og her har du muligheten til å sette ditt preg på rommet. Fra stuen har du utgang til terrassen og videre til den sydvendte hagen. Terrassen er på ca. 31 kvm og er perfekt på sommerstid. Denne kan brukes flittig og vil fungere som en naturlig forlengelse av etasjen på sommeren. Her er det godt med plass til innredning av utemøblene og du kan nyte solen i store deler av dagen i rolige omgivelser.

B A D
Boligen har to bad. I første etasje har du et bad med oppgraderinger fra 2020 med flislagte gulv og vegger med gulvvarme. Innredningen på badet består av vegghengt servantskap og et ovenpåliggende servant, samt et vegghengt speil med belysning. Dusjing i dusjkabinett og frittstående toalett. På badet i 1.etasje er det plassert en varmvannsbereder fra 2020 på ca. 190 liter.
Badet i andre etasje fikk en mer omfattende renovering i 2020 og er lekkert utført med flislagte gulv og vegger og gulvvarme. Himlingen er nedsenket og det er montert downlights. Her er det og lagt opp til bruk av både vaskemaskin og tørketrommel. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet regnfall- og hånddusj.

S O V E R O M
Boligen har en meget praktisk planløsning med tre gode soverom hvorav alle er plassert i 2. etasje. Det er skråtak i alle rom, men rommene er av gode størrelser og det er god med plass til en god seng og tilhørende soveromsmøblement på alle rom. Laminatgulv i alle rom og vegger med tapet og malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger opplyser at fastmontert løsøre og integrerte hvitevarer vil medfølge eiendommen.
Vaskemaskin og tørketrommel vil ikke medfølge eiendommen.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue/kjøkken. Varmekabler på gulv i bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.04.1987. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Diverse småarbeider og planering gjenstår. Gjenstående arbeider må utføres og ferdigbesiktigelse avholdes innen 1 år fra dato.

Selger opplyser at alle punkter er utført. 

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av skorstein og montering av ildsted datert 02.11.2003.
Ferdigattesten gjelder rehabilitering av skorstein.
Siste feiing er registrert den 04.05.2021.

I Opprinnelige tegninger for boligen er det i 2. etasje et bad med en bod som ligger vegg i vegg med badet. Når selger i 2020 renoverte badet, utvidet de badet og innlemmet boden som en del av badet. Arbeidet er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvens ved søknad kan være at kommunen krever rommet tilbakestilt i henhold til opprinnelige tegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 10269, tinglyst 14.04.1986, type heftelse: Forkjøpsrett. Hjemmel til eiendomsrett
Servitutten omhandler: Skedsmo kommune kan tegne og eie andeler i samsvar med §13 i lov om borettslag. Skedsmo kommune har videre forkjøpsrett på vegne av enkeltpersoner (fysiske personer) som kommunen utpeker til hver tredje andel som overdras.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser i eiendomsrett:
Dagboknr: 104424, tinglyst 21.05.1990, type heftelse: Erklæring/avtale
Dette er er kart- og delingsforretning over en parsell av gnr. 35, bnr. 10
Dagboknr: 899241, tinglyst 21.10.2013, type heftelse: Registrering av grunn
Opprettelse av en ny grunneiendom ved fradeling
Dagboknr: 101708, tinglyst 05.03.1986, type heftelse: Registrering av grunn
Dokument over delingsforretning for en parsell av gnr. 35, bnr. 10

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eneboligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Holt/Vestvollen på Skedsmokorset. Området er svært barnevennlig, med flere lekeplasser i nabolaget og uten gjennomgangstrafikk.
Rett i nærheten finner du flotte turmuligheter med stier og gangveier som fører deg til Skedsmokorset, Kjeller og Lillestrøm.

På Skedsmokorset ligger Skedsmo Senter, som byr på et godt utvalg av butikker, kaféer, vinmonopol og dagligvarebutikker. Lillestrøm sentrum ligger kun 10 minutter unna med bil, og her finner du også et bredt utvalg av servicetilbud.

Området byr på moderne idrettsanlegg med fotballbaner, ishall, håndballhall og flere treningssentre. I tillegg ligger de vakre turområdene i Tæruddalen like i nærheten.

Det er gode kollektivmuligheter med bussforbindelser til Oslo og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 20 minutter til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen og 10 minutter til Lillestrøm. Beliggenheten er sentral og har enkel adkomst til E6

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Holthagen barnehage (0-5 år) 0,6 km
Riisløkka barnehage (0-5 år) 1 km
Toppen barnehage (1-5 år) 1,2 km

Skoler:
Kjeller skole (1-10 kl.) 1,2 km
Sten-Tærud skole (1-10kl.) 1,8 km
Lillestrøm videregående skole 6,6 km
Skedsmo videregående skole 7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 8 768 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning, lekeområde og sittegrupper. Eier opplyser om at det er skvallerkål i et blomsterbed foran huset.

Boligen disponerer parkeringsplass i dobbelgarasje med nabo. Det er i tillegg biloppstillingsplass ved siden av garasjen med plass til to biler. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Holtområdet med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Området øst for boligen er regulert til Jord-/skogbruk.
Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Område øst for boligen er i kommuneplanen avsatt til LNFR formål
I henhold til kommuneplan ligger boligen innenfor aktsomhetssone for potensielt flomfare.
Etter informasjon fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr. 8 369,-  pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader, kommunale avgifter, garasjeleie, stipulerte avdrag og renter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox / Viken fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift en er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 448 784,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 795 136,-/5 795 136,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20 396,- pr. 05.05.2025
Andel fellesgjeld er kr 305 954,- pr. 05.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 11 574 600,- pr. 05.05.2025 og lånevilkårene er:
OBOS-Banken AS - Annuitetslån: kr. 9 830 706,-.
Terminer: 12
Rentebetingelser: 5,59%
Lånets løpetid: 30.11.2020 - 30.11.2040

OBOS - Banken AS - Annuitetslån: kr. 1 435 705
Terminer: 12
Rentebetingelser: 5,59%
Lånets løpetid: 30.08.2020 - 30.08.2035

OBOS - Banken AS - Annuitetslån: kr. 308 189
Terminer: 12
Rentebetingelser: 5,59%
Lånets løpetid: 30.03.2023 - 30.03.2028

5 000 000,00 Prisantydning
305 954,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 305 954,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 325 206,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Narve Rauan og Estrellita Z Cometa Rauan

Leiligheten er tilknyttet Myra Borettslag. Borettslaget består av 49 leiligheter.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Andelseier som ønsker å holde flere enn ett husdyr må søke skriftlig og få godkjenning fra styret på forhånd.
Foretatt påkostninger de senere år er løpende vedlikehold av bygningsmassen.
Planlagte påkostninger: Det ble vedtatt på generalforsamling at borettslaget skal vaskes og males og det er innleid et firma som skal ta seg av arbeidene rundt dette. Det er informert at jobben vil koste ca. 4 mnok. Hvor mye at det som vil bli lån er usikkert. Felleskostnadene vil få en økning som følge av dette, men per dags dato er det usikkert hvor stor økningen blir.
Jobben med å male vil inkludere vask av hele bygningsmasse, spyling av takrenner, grunning av ny kledning, skraping av bygningsmassen, to strøk med jotun drygolin optimal, maling av vindusblekk og maling av grunnmur.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført
For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren til en hver tid gjeldene forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr. 100.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0139/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.24139

Sist oppdatert: 14. juni 2025 kl. 11:36