Myragutua 13A og B

Myragutua 13A og B, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 42, bruksnummer 30, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 330 kvm

BRA-i:
-1. etasje 102 kvm: Trapperom, vaskerom, gang og 6 boder samt vedbod.
1. etasje 122 kvm: Entre, trapperom, baderom, toalettrom, kjøkken, spisestue/stue, gang og 2 soverom(Et er ikke godkjent).
2. etasje 52 kvm: Trapperom/gang, baderom, kjøkken, stue og soverom.

BRA-e:
Garasje/utebod:
1. etasje 45 kvm: Garasje
1. etasje 9 kvm: Utebod

Åpent areal:
1. etasje 36 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.07.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ikke tegninger av opprinnelig hus fra byggeår, men kun fra tilbygg som har skjedd i ettertid. Stuen og et soverom er ikke tegnet inn på disse tegningene.

Les punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon om konsekvens.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. HER KAN DU BEKSRIVE ALDER OG BYGGEMÅTE OG PÅPEKE AVVIKENE. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Våtrom loft: Helhetsvurdering. Overflater generelt har synlig slitasje og er aldringspreget. Det registreres motfall rundt sluk og mot innredning. Vanntett sjikt og sluk har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Med bakgrunn i at våtsonens tilstøtende vegger består av innredninger og yttervegg er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000
- Våtrom 1.etg: Helhetsvurdering. Overflater generelt har synlig slitasje og er aldringspreget. Fallforhold er mindre enn anbefalt. Vanntett sjikt og sluk har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Med bakgrunn i at våtsonens tilstøtende vegger består av flislagt toalettrom og yttervegg er det ikke
praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000
- vaskerom: Helhetsvurdering. Det er registrert bruk av ubehandlede overflater i våtsonen (rundt utslagsvask) som vurderes å ikke være fuktbestandige. Gulvet er tilnærmet flatt. Vaskekjelleren har ikke sluk eller fullverdig vanntett sjikt på gulv eller veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000
- Drenering: Helhetsvurdering. Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000

TG2:
- Kjøkken 1.etg: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bæ rer stedvis preg av slitasje og enkelte skader.
- Kjøkken 2.etg: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.Innredningen bæ rer stedvis preg av slitasje og enkelte skader.
- W.C: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Teknisk anlegg: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Deler av boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. På bakgrunn av varmtvannsberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Det er ukjent når varmepumpen i trapperom sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid.
- Andre rom: Synlige deler av enkelte gulvoverflater har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger samt tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Rom under terreng: helhetsvurdering. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur og på gulv mot grunn samt svertesopp på trepanel i bodrom. Innerdører bærer preg av skader/slitasje. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det er foretatt fuktmåling med pigg i treverk i utlektet veggkonstruksjon (trepanel i bod ved trapperom). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 19 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe som gir risiko for fuktskade. Det er også observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking.
- Loft: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet manglende tilkomstmulighet
- Etasjeskiller og gulv på grunn: Det er målt skjevheter på soverom utover 15 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
- Yttervegger: Det er vurdert å stedvis væ re begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- vinduer/ytterdører: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Yttertak: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Stikkledninger: Utvendige vannledninger og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Andre byggverk: Ytter- og undertaket (inkluderet innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Dør til garasje viser begynnende tegn til slitasje

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Fra selgers egenerklæring:
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja.
Det har vært en liten vannlekkasje på tak.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, kun av faglært og ufaglært.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Wojcik bygg og renhold
Beskrivelse av arbeidet: Montert ny kledning og malt hus
Dokumentasjon: Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Tettet hull på tak
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Revet gammel terrasse og kledning på hus. Satt opp ny terrasse

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Piperep as
Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av feieluke og montert stålrør i pipe
Dokumentasjon: Ja

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja.
Utskiftning av feieluke og montert stålrør i pipe

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja.
En nabo har sendt byggevarsel om garasje.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja.
Har montert en varmepumpe i stua i 2022.

Entré:
Entréen er romslig og godt organisert. Gulvet er belagt med fliser, og trepanelkledde vegger i varm brun tone gir rommet karakter. En hvit entredør med glassfelt slipper inn dagslys. Langs den ene veggen er det montert en stor garderobeinnredning med skyvedører og speil, som gir god plass til yttertøy og sko. Herfra åpner boligen seg mot gang og stue, og trappen til loftsetasjen er synlig fra entréen.

Stue:
Stuen i 1. etasje er del av et åpent areal som strekker seg inn i spisestuen, og rommet har plass til en stor sofagruppe. Parkett på gulvet, trepanel på veggene og platekledning i himlingen gir et helhetlig uttrykk. I hjørnet mellom stue og gang står en klebersteinsovn med peisinnsats. En varmepumpe fra 2022 er montert i stuen. Utgang til terrassen er fra spisestuen.

Terrasse:
Terrassen på ca. 36 m² nås fra spisestuen og har trapper ned til hagen. Gulvflatene er av terrassebord, og rekkverket er av tre. Det er god plass til utemøbler og grill.

Kjøkken:
Kjøkkenet i 1. etasje er et langt, hvitt kjøkken med profilerte fronter, overskap med belysning under og laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er fliser over benkeplaten. Ventilator er tilkoblet avtrekkskanal. Rommet har en hyggelig spisegruppe med benk inntegnet i planløsningen, og vinduet over spisebordet slipper inn godt lys.

Soverom:
Soverommene i 1. etasje ligger på hver sin side av gangen. Begge har trepanel på veggene og parkett på gulvet. Begge rommene er av god størrelse
Soverommet i loftsetasjen ligger under skråtaket med platekledning i himlingen. Det er montert skyvedørsgarderobe med speil langs den ene veggen, og rommet har god plass til seng. Trepanel på veggene og parkett på gulvet.

Bad:
Badet i 1. etasje har innredning med servant og ett-greps armatur, speil med belysning og stikkontakt på vegg, høyskap samt dusjkabinett med ett-greps armatur og hånddusj. Gulvet er flislagt med varme, veggene er flislagte, og himlingen har strietapet og malte overflater. Ventilasjon via avtrekksventil med vifte på yttervegg.
Badet i loftsetasjen har servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning på vegg, stikkontakt i himling, frittstående toalett og innmurt badekar med ett-greps armatur og hånddusj. Gulvet er flislagt med varme, veggene er flislagte, og skråtaket og himlingen har malte overflater av platekledning. Avtrekksventil med vifte i himlingen.

Toalettrom:
Toalettrommet i 1. etasje har servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning og dobbel stikkontakt på vegg, samt frittstående toalett. Gulvet er flislagt med varme, veggene er delvis flislagte og for øvrig malte, og himlingen har strietapet og malte overflater. Ventilasjon via avtrekksventil med vifte på yttervegg.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, spisestue, kjøkken hoveddel og soverom i 1. etasje. Laminat og gulvbelegg i loftsetasje. Fliser på bad og toalettrom i 1. etasje og bad i loftsetasje, med gulvvarme. Plastheller på murgulv i vaskerom. Stedvis murgulv i kjeller.
Vegger: Trepanel, panelplater, strukturtapet og malte overflater.
Himling: Trepanel, platekledning og malte overflater i skråtak og i himlinger.

Lagring:
Kjelleretasjen inneholder gang, 6 boder samt en vedbod, med god kapasitet for oppbevaring. Det er montert skyvedørsgarderobe på ett soverom og garderobeskap i enkelte rom samt i entréen. Utvendig er det en frittstående bod på ca. 9 m². På eiendommen finnes også en frittstående garasjebygning på ca. 45 m².

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte varmekilder og elektrisk gulvvarme, supplert med varmepumper og klebersteinsovn. Det er installert luft-til-luft-varmepumper i trapperom og i stue/spisestue (montert i henholdsvis 2009 og 2022). Baderom i loftsetasjen og 1. etasje, samt toalettrommet, har varme i gulvet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1947
Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er undersøkt i kommunens digitale innsyns portal etter byggetegninger og ferdigattester/midlertidig brukstillatelser uten at dette ble funnet. Det har vært en BRA oppmåling av eiendommen som viser at kjelleren er 51 kvm, 1.etasje er 132 kvm og 2.etasje er 30 kvm. Denne er datert 15.09.1994. Alle rommene er ikke definert. Det tas derfor et spesifikt forbehold om at dagens planløsning er godkjent hos kommunen. Konsekvens kan være at rommene må tilbakestilles til det kommunen mener er riktig planløsning. Kjøper tar ansvar og risiko for dette.

Det foreligger en ferdigattest på rehabilitering av eksisterende skorstein datert 13.11.2023.

Det foreligger vedtak fra kommunen på oppføring av frittstående garasje datert 11.12.2001 med tilhørende tegninger datert 22.11.2001 stemplet av Gjerdrum kommune teknisk etat.

Det foreligger en approbasjon på nybygg/tilbygg datert 04.03.1975. Videre foreligger det svar fra Gjerdrum kommune bygningsrådet som innvilger søknaden datert 25.02.1975.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse på tilbygg datert 02.03.1976. Ferdigattest må begjæres senere av ansvarshavende, men attesten kan ikke gis før nedenstående arbeid utføres.
1. Terrassetrapp.
2. Vinduer i kjeller mangler.

Det foreligger vedtak om ombygging av inngang på 12,5 kvm(2,5x5,4) datert 09.05.1985.

Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent for bruken.

Rommene som i dag brukes som stue/spisestue er et tilbygg som ikke er søkt om. Normalt sett er tilbygg over 15 kvm søknadspliktig tiltak. En mulig konsekvens kan være at tilbygget ikke godkjennes og at boligen må tilbakeføres, eller at tilbygget reduseres til 15 kvm. Det ene rommet som brukes som soverom (deler av tilbygg) er heller ikke omsøkt. Rommet er under 15 kvm og er derfor normalt ikke søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

 Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen fremstår som en frittliggende enebolig, men er registrert som en enebolig med hybel/ leilighet. Eiendommen har derfor en enhet som heter Myragutua 13 a og en som heter Myragutua 13B

Eiendommen ligger på Ask nord i Gjerdrum kommune, i et rolig boligstrøk der tomten grenser mot åpne jordbruksmarker. Rundt huset er det eneboliger og grønne arealer, og fra tomten er det fri utsikt over dyrket mark mot åsene i bakgrunnen.

Gjerdrum barneskole ligger noen minutters gange unna, og Gjerdrum ungdomsskole er like i nærheten. Gjerdrum barnehage er også i gangavstand. Til dagligvarehandelen er det kort vei, med både Rema 1000 Ask og Coop Extra Gjerdrum tilgjengelig. Apotek og Vinmonopol finnes også i nærområdet.

Buss med linjene 400, 400E og 405 stopper ved Gjerdrum ungdomsskole, et par minutters gange fra eiendommen. Disse linjene gir forbindelser mot Oslo lufthavn Gardermoen og Lillestrøm. Kløfta stasjon med tog mot Oslo nås med bil på under ti minutter.

Romeriksåsen ligger tett på Ask og gir tilgang til et stort nettverk av stier for turgåing, løping og langrenn. Lysdammen er et populært badested ved inngangen til åsen, og herfra starter også merkede turstier videre inn i terrenget. Gjerdrum Idrettspark og Gjerdrumshallen er begge i gangavstand, og Gjerdrum Idrettslag tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, håndball og ski.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det blir skiltet til fellesvisninger.

Barnehager:
- Gjerdrum barnehage: 0.3 km
- Espira Brådalsfjellet barnehage: 1.3 km
- Grønlund barnehage: 2.3 km

Skoler
- Gjerdrum barneskole: (1-7 kl.) 0.6 km
- Veståsen skole: (1-7 kl.) 2.9 km
- Gjerdrum ungdomsskole: (8-10 kl.) 0.3 km
- Lillestrøm videregående skole: 14.3 km
- Jessheim videregående skole:16.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1468,5 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og grusbelagte arealer for innkjøring til garasje, gårdsplass og gangbaner.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering i garasje eller på egen tomt

Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei som går over i privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: boligbebyggelse nåværende.

Områdene rundt eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål fremtidig, LNFR nåværende og offentlig tjenestetying nåværende.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_3(ras og skredfare),

I kommuneplanens bestemmelser fremgår det at for uregulerte eksisterende byggeområder for bolig skal utnyttelsen ikke overskride tillatt bebygd areal på 25 % (BYA). Videre stilles det i § 1.1 plankrav, som innebærer at større tiltak og fradeling ikke kan finne sted før området inngår i en reguleringsplan.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Detaljregulering for Kulturkvartalet (plan-ID 202501) - status: Planlegging igangsatt.
- Områderegulering for Ask sentrum (plan-ID 202406) - status: Planforslag.
- Detaljregulering for Fjellgrinda (plan-ID 201801) - status: Planforslag.

I tillegg pågår det arbeid med et nytt kommuneplanforslag for perioden 2026-2038 (plan-ID 202601).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 803,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 23 127,05.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er p.t. ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 6 659,90 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27.000,-.
I selgers husstand har det bodd XX mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 26.000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.810.
Boligen er tilknyttet viken fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.389,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2.050.549,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

142 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
143 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
163 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 843 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 863 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karoline Bryghaug og Christoffer Olstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 58 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig. kr 24.700,- 
Foto  kr 6 140,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0096/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2696

Sist oppdatert: 30. juli 2026 kl. 13:56