Laskenveien 25E

Laskenveien 25E, 3214 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 42, bruksnummer 692, ideell andel 1/1
Andelsnummer 5, Movold Borettslag, organisasjonsnummer 952695614

Totalt bruksareal BRA: 175 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
Kjelleretasje 49 kvm: Gang, vaskekjeller, tv-stue og bod.
1. etasje 56 kvm: Entré, stue, kjøkken, spisestue, gang og toalettrom.
2. etasje 48 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 22 kvm: Utvendig bod og garasje i rekke.

Åpent areal:
1. etasje 45 kvm: Platting.
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Tak høyder i tv-stue er målt til 2,07 meter. Takhøyder i gang er målt til 2,44 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.03.2026 utført av Anticimex AS v/Joakim Havem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en andelsleilighet oppført i 1977. Bygget går over tre etasjer og er oppført med kjeller. Grunnmuren er av betong og lettklinkerblokker, med yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein fra ca. 2015. Vinduer med trerammer og karmer, samt balkongdør, er også fra 2015. Boligen har en entrédør med glassfelt og profilerte innvendige dører. Det er en elementpipe fra byggeår med en peisovn i stuen. Pipen er helkledd i metall, og takrenner og nedløp er også i metall.

Sikringsskapet er plassert i bod. Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, og det er derfor anbefalt en utvidet kontroll av anlegget utført av en elektrofaglig person.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Komfyrvakt er ikke montert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Vaskekjeller
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt.

Rom under terreng
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 25,9 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Lukt som kan indikere pågående fuktskade registreres inne i konstruksjonen. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt «Drenering». Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes.

Balkonger
- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Det vurderes at balkongen er av en konstruksjonstype som krever ventilasjon/luftespalte mellom tettesjiktet og underliggende konstruksjon. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. Det registreres åpninger i skjøtene på tettesjiktet noe som medfører høy fuktrisiko for underliggende og omliggende konstruksjoner.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Oppsummert Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 2 etasje
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt kobberrør til duskabinett i tettesjiktet i veggen.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Det registreres noe sprø membran i sluksonen.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Våtrom - Vaskekjeller
- Overflater vegger: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
- Overflater gulv: Gulvet har synlig slitasje og er aldringspreget.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken
- Overflate gulv: Det er registrert noe ujevnheter og knirk i overgangen mellom kjøkken og spisestue. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser. Synlige deler av gulvets overflatemateriale i 2 etasje bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn i bod.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet at det ikke er etablert tilkomst.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader og skjevheter.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- Kjelleretasje: I Tv-stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.
- 2. Etasje: På hovedsoverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Terrassebordene viser tegn til slitasje. Rekkverk har symptomer på slitasje/elde.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Vaskekjeller
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger):
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.):
- Skorsteiner (over tak):

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har tidligere vært fuktighet i yttervegg på vaskerom. I 2016 ble det lagt asfalt, pukket og lagt dreneringsrør i gårdsplassen av faglærte. Peis i kjeller ble fjernet og murt igjen, godkjent av kommunen. I 2015 ble badet i 2. etasje renovert av faglærte med nye fliser, membran, baderomsmøbler, dusj og toalett. Det ble også satt inn spotter og automatisk avtrekk. I 2017 ble det laget større åpning og satt inn store vinduer i kjeller. I 2015 ble en vegg mellom kjøkken og stue fjernet og erstattet med en drager. Kjøkkenet ble fornyet i 2019, og det ble lagt nytt eikegulv i første etasje i 2024. Diverse overflateoppussing er utført de siste årene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Flyttet punkt/ledning til taklampe over spisebord, sjekket sikringsboks (utført av Moer elektro)

2024:
- Utskifting av gulv i 1. etasje med en stavs eike gulv

2022:
- Byttet stikkontakter og satt inn dimmere (utført av BS elektro)

2019:
- Nytt kjøkken (Norema)

2015:
- Oppgradert bad i 2. etasje (nye fliser og membran, nye baderomsmøbler, dusj og toalett, spotter i tak med dimmer og automatisk avtrekk). Utført av Pec Elektro, Murmester Roy A Bjørnøy, Magnar Berg Johansen. Samsvarserklæring foreligger.
- Utskifting av balkong-/terrassedør og vinduer (Usikkert om dette er korrekt årstall, utført i regi av BRL)
- Satt inn varmekabler i entré og på bad, spotter og elektrisk avtrekk på bad (utført av Pec elektro)

2009:
- Ny varmtvannsbereder installert

Vedlikeholdshistorikk fellesskapet:

2024:
- Montert fartsdump på internvei
- Byttet 4 waterstopsentraler

2019:
- Tilrettelagt for el-bil med ladesystem fra Zaptec

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2020:
- Byttet markisetrekk utenfor stue (ifølge Kjells Markiser)

2018:
- Lagt ny terrasse utenfor kjellerstue (ifølge Snekker Geir Sundbø)

2017:
- Laget større åpning og satt inn store vinduer i kjeller (ifølge Vitas Multibygg)

2016:
- Lagt ny terrasse utenfor stuen

2015:
- Fjernet vegg mellom kjøkken og stue og satt inn drager (ifølge Byggmester Glenn Thomas Myrsve)

Ukjent årstall:
- Fjernet peis i kjeller og murt igjen

Dette er et innholdsrikt rekkehus over tre plan som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene.
Første etasje er modernisert med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, ny kjøkkeninnredning i 2019 og nytt parkettgulv fra 2024. Boligen har en stor, vestvendt terrasse og tre soverom i andre etasje.

Man entrer boligen en romslig hall med plass til å henge fra seg yttertøy. Rommet har varmekabler i gulvet, noe som er praktisk på våte dager. Fra entreen har man adkomst til hovedetasjen, kjelleren og til 2. etasje.

I hovedetasjen ligger et praktisk toalettrom, med servant og toalett.

Kjøkkenet har profilerte fronter og laminert benkeplate med lekre, nylagte fliser på vegg over benkeplate. Alle hvitevarer er integrert: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Hvitevarer er fra 2019 og bruks slitasje må påregnes. Vegghengt ventilator over kokesonen. Åpningen mot stuen binder kjøkkenet sammen med de sosiale sonene og gir god plass til både sofagruppe og stort spisebord. Rommet har peisovn med glassdør og et nytt, tidløst parkettgulv som ble lagt i 2024. Store vindusflater gir godt med naturlig lys til rommet, og herfra er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse på hele 45 m²! Her har du en usjenert uteplass med god plass til utemøbler og grill. Rolig og usjenert med en god intern beliggenhet.

Trappen leder opp til boligens private sone med tre soverom av god størrelse, og baderommet. Hovedsoverommet har utgang til egen balkong. På soverommet er det en stor og praktisk innredet skyvedørsgarderobe. Badet er tidløst og pent innredet . Det ble oppgradert i 2015 med fliser på gulv og vegger samt varmekabler i gulv. Rommet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og en servantinnredning med speil og overlys.

Kjelleretasjen er innredet med en stor TV-stue/kjellerstue (ikke søkt godkjent til varig opphold). Rømningsvinduer ble installert i 2017. Rommet er innredet slik som det perfekte ungdomsrom og med plass til både seng, sofa og "gamingsone"!
Det er også innredet med et praktisk, separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Bod for oppbevaring.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak med panelovner (elektrisk oppvarming). Det er gulvvarme på bad i 2. etasje og i entèen.
Peisovn med glassdør i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 6-manns-bolig datert 24.05.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger for rekkehuset datert januar 1972, men det er funnet følgende avvik:
- Kjelleren er innredet med en tv-stue som opprinnelig var søkt om som "disponibelt areal" (tilleggsdel), og denne bruksendringen er søknadspliktig.
- Deler av entéen i 1. etasje var opprinnelig søkt om som bod, og denne bruksendringen er søknadspliktig.

Det foreligger ferdigattest for garasjer datert 18.06.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger for garasjene, stemplet av kommunen 13. juli 2009.
Det foreligger en tegning for 'Ny takløsning' datert 13.03.2014, men det er ikke funnet en tilhørende byggesak eller ferdigattest for dette tiltaket i de mottatte dokumentene.

Kjøper overtar ansvar for eventuell oppfølging fra kommunen rundt det ovenstående, for egen regning og risiko.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn og bestemmelser om vann og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Frydenlund - et godt nabolag å bo i!
For familier er dette en spesielt praktisk base - herfra er det kort avstand til fellesområde og fotballøkke på Frydenlund, eller rusleavstand til populære Bugårdsparken.

Hverdagslogistikken er enkel, med kort vei til det aller meste. Her bor man med umiddelbar nærhet til dagligvareforretning, treningssenter, busstopp som har godt rutenett til sentrum og nærliggende storbyer samt Pindsle med et bredt utvalg av detaljhandel. De daglige innkjøpene kan gjøres til fots på Meny Stadiontunet eller Kiwi i Moveien. For øvrig ligger Sentrum med fin gangavstand fra nabolaget.

Skoler og barnehager har man i nærområdet, både kommunale og private.
Nærmeste busstopp er kun ett minutt unna, noe som gir enkel forbindelse til resten av byen. For pendlere er det enkel adkomst til jernbanestasjonen, E18 og Torp.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Parkering skjer enklest på gruset parkeringsplass med innkjøring fra Laskenveien.
Eiendommen er skiltet med Krogsveen Til Salgs skilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 10789,5 kvm som tilhører borettslaget. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.
Borettslaget leier i tillegg en tomt (gnr. 42/bnr. 27) sammen med et annet borettslag.

Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og pent opparbeidede fellesarealer med plen og diverse beplantning som hekk og prydbusker. Lekeplasser for de minste i nærmiljøet.
Dette er et område som er rolig og uten gjennomgangstrafikk. Flere parkerings områder for gjester og beboere.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Borettslaget har tilrettelagt for elbillading med Zaptec-system. I tillegg har denne boligen stor asfaltert gårdsplass med plass til to biler. Praktisk i en hektisk hverdag og kunne parkere utenfor husveggen.
Øvrige parkeringsplasser er tilgjengelig for gjester.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Det er borettslaget i fellesskap som beslutter bruken, og du har selv ikke eierrett og rettsvern for parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Kommunen brøyter og strør veien fra Lasken og inn til Frydenlund, iflg selger.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, og er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse og 15 m² er avsatt til blå/grønnstruktur. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid.

Kommunen opplyser at eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
H310: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare, som betyr at området ligger under marin grense og/eller ligger i et kjent fareområde for kvikkleire.
H410: Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme.
H220: Arealet ligger innenfor gul støysone, som betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.
H530: Arealet ligger innenfor et område med særlige viktige landbruksinteresser og/eller har stor verdi for friluftsliv.

At en eiendom ligger innenfor en eller flere hensynssoner får ikke betydning før borettslaget eventuelt søker om å gjennomføre nye tiltak på eiendommen. Konsekvenser av hensynssoner kan eksempelvis være krav fra kommunen om geotekniske vurderinger, støyreduserende tiltak, m.m.

Situasjonskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige utsnitt av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er pr 17/03-2026 kr 6 780,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, TV-anlegg, kommunale avgifter og renovasjon.

Felleskostnadene er fordelt slik:
• Felleskostnader: kr 3 520,-
• Renter felleslån: kr 1 564,-
• Avdrag felleslån: kr 1 063,-
• TV-Anlegg: kr 633,-

Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.
Styret har bekreftet at det ikke er planlagt påkostninger som vil medføre økninger i felleskostnadene i nær fremtid. Det pågår imidlertid en undersøkelse av fukt i en kjeller på et annet rekkehus, men ingen økonomiske beslutninger er fattet.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Andel formue er kr 44 122,- pr. 2025.
Andel fellesgjeld er kr 374 290,- pr. 17.03.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 11 824 293,- pr. 17.03.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16366521821, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år
5,00% flytende rente
Restsaldo pr. 17.03.2026: kr 11 824 293,-
Andel av saldo: kr 374 290,-
Innfrielsesdato: 30.06.2044

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 600 000,00 Prisantydning
391 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 991 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
2 180,00 Totalpris inkl. omkostninger (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
12 130,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Katrine Lysebo og Sven Aage Lysebo dødsbo

Leiligheten er tilknyttet Movold Borettslag. Borettslaget består av 34 boliger.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Beboerne plikter å delta på fellesdugnader og klippe plen etter turnusplan.
Dyrehold er tillatt, men hunder skal holdes i bånd, jf. ordensreglene.
Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUF, med polisenummer SP561472.

Viktig informasjon:
På generalforsamlingen 05.05.2025 ble det vedtatt å undersøke en kjeller for å avdekke omfanget av et fuktproblem. Styret har bekreftet 17. mars 2026 at det utover dette ikke er planlagte påkostninger som vil medføre økning i felleskostnadene i nær fremtid.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 473 222,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 216 505,- per 31.12.2024. Egenkapitalen var negativ med kr -4 011 759,- per 31.12.2024, noe som i regnskapet forklares med at bygningsmassen er balanseført til historisk kost, og at den virkelige verdien vurderes å være høyere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl drone  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger - Alle inkl.  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 9 684,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 22-0048/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2648

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 12:54