Sekkekilveien 8

Sekkekilveien 8, 3967 STATHELLE
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 85, bruksnummer 487, ideell andel 1/1

Hytta er arkitekttegnet av Jahre Arkitekter og vil bli oppført på støpt betongplate med 35 cm isolasjon. Bærende konstruksjon i bindingsverk med utvendig stående låvekledning. Yttervegger vil bli isolert med 20 cm. mineralull. Etasjeskiller i tre med 15 cm isolasjon. Innvendige vegger med 5 cm. isolasjon.

Hytta vil få saltak som tekkes med dobbelkrum sementstein i sort, grå eller rød farge.

Vinduer med trerammer og energiglass.

Kjøkkeninnredningen er fra danske Aubo med hvite fronter og matchende håndtak. Det er utstyrt med stålvask og ventilator. Kjøkkenet er også utstyrt med hvitevarer fra annerkjent leverandør. Integrert komfyr (ikke pyrolyse), induksjontopp, helintegrert oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap.

Badet har flislagt gulv med 60x60 flis. På vegger benyttes samme panel som i hytta før øvrig. Badet leveres med dusjnisje med glassdører og store veggflis, hånddusj og stort dusjhode, servant i seksjon og Monolith vegghengt wc fra Geberit.

Hytta er komfortabel og innholdsrik. Gulvene i stue, kjøkken, bad og gang har varmekabler. Alle gulvene er lagt med Berry Alloc høytrykkslaminat av typen Golden Lane. Veggene slett panel ferdigbeiset fra leverandør. I gangen er det store grå flis 60x60 fra Fagflis. I himlingene benyttes hvitlasert panel. Belysning med downlights, varmekabler, samt røykvarsler vil bli klargjort for smarthusløsninger og det vil bli lagt trekkerør til yttervegg for evt. ettermontering av el-bil lader.

Det vil bli montert peisovn fra Norpeis med stålpipe i stua. Det blir varmekabler på bad, gang og i stue/kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger tillatelse til tiltak - oppføring av fritidsbolig, datert 13.02.2025.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.  
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 1038450, tinglyst 30.01.2024, type heftelse: Skjøte med bestemmelser om pliktig medlemskap i stedets veilag og vann- og avløpslag.

Det er flere servitutter som vil være synlig på denne eiendommens grunnboksblad ettersom det er flere eiendommer som er utskilt fra hovedbruksnummeret. Det vil kun være relevant for eiendommen dersom det er spesifisert at det gjelder dette bruksnr. Servituttene som er relevant er listet opp over.

Eiendommen har tinglyst veirett frem til eiendommen over gnr. 85, bnr. 5. Eiendommen skal også ha rett til å føre frem vei, strøm, vann, avløp og fiberkabler over bnr. 5 og frem til tomten. Det er også nedfelt at man har rett til å vedlikeholde disse. Rettighetene er tinglyst 30.01.2024 med dagboknr. 1038450

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Boligene bygges med antatt energikarakter C, farge oransje. 

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse. 

Hytte:
1. etasje 91 kvm: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, vaskerom og bad.

BRA-e:
Bod 1. etasje 5 kvm: Utvendig sporstbod.

Åpent areal:
Ca. 40 kvm: Delvis overbygget terrasse i impregnert trevirke med utekjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. 

Hytta ligger solrikt og usjenert til med fin utsikt utover sjøen i Sekkekilen. Det er kort avstand til sjøen med fine badeplasser og småbåthavn. I småbåthavna er det mulighet for å leie båtplass. Skjærgården i området er variert og vakker, et eldorado som kan oppleves med egen båt. Det er kun en kort båttur til Valle eller Kragerø i skjermet farvann. Ytterst mot havet ligger de kjente øyene Jomfruland og Stråholmen. I nærområdet er det fine turmuligheter med kyststi. Golfbane finner man også i umiddelbar nærhet. På Trosby og på Valle finnes dagligvarebutikk og restauranter. Sjøterrassen er en fin restaurant som ligger fint til i gangavstand fra hytta og ytterst på Kjønnøya ligger Havparadiset - en sommeråpen restaurant, kjent for gode matopplevelser og intimkonserter. Ca. 15 min. unna med bil ligger Stathelle med kjøpesenter.

Fra E18 sørover: Kjør over Grenlandsbrua, ta av til høyre og følg gamle E-18 videre sydover, skiltet Valle. Ta til venstre noen kilometer etter Bamble kirke. Følg Valleveien i ca. 9 km. og ta Grunnsundveien til venstre. Følg veien og ta grusvei opp til høyre der båthavna begynner. Hytta ligger på venstre side etter at du har passert første bakke.

Tomten er eiendomstomt på 584 kvm. Det vil gjøres en grensejustering før eiendommen overtas slik at tomtearealet blir ca. 750 kvm. Noe avvik kan forekomme på arealet ettersom det ikke er oppmålt enda.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen vil ha adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen blir tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende (formål) i henhold til reguleringsplan Øvre Kåsa ved Sekkekilen del av gnr. 85, bnr. 5 og gnr. 84, bnr. 2 datert 17.06.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan datert 15.12.2022 er avsatt til fritidsbebyggelse-frittliggende med bestemmelser om at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter tilkommer på ca. kr. 15.500,- i henhold til Bamble kommunes gebyrregulativ for 2025. Beløpet er basert på 12 mnd. abonnement. I dette inngår gebyr for vann, avløp og hytterenovasjon.

Eiendomsskatt kommer i tillegg og er p.t. ikke beregnet. Den generelle skattesatsen er satt til 3 promille av skattetaksten. Det tilordnes et bunnfradrag i 2025 på kr. 400.000,-. Alle takster vil bli redusert med 30 % før skattegrunnlaget blir beregnet.

Det må påregnes avgifter til:
Veiavgift Grunnsundveien, ca. kr. 1 000,- pr. år (2025).
Brøyting kr. 5 000,- pr. år.
Veiavgift for adkomst på Sekkekilveien er ca. kr. 500,- pr år (2025).
Avgift til Vann og avløpslaget, ca. kr. 500,- pr. år.
Abonnement til kabel-tv/internett, fiber i området.
Forsikring av eiendommen og innboforsikring.

Båtplass i felles bryggeanlegg medfølger. Plassen er på ca. 2,8 meter, maks 28 fot. Kr. 3.700,- årlig leie (2024). Innskudd på kr. 30.000,- er allerede betalt av selger. Innskuddet varer 10 år av gangen, fra 2025, med rett til fornyelse etter gjeldende satser. Leie indeksreguleres hvert år. Plassen leies av grunneier av gbnr. 85/5.

Eiendommen har ikke tidligere vært i bruk og selger har derfor ingen informasjon om strømutgifter m.m.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for nyoppført fritidsbolig for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Prisantydning: 6.550.000,-

Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi) kr 33 750,-
Tinglysing panterettsdokument kr 545,-
Tinglysing skjøte kr 545,-

---------------------------------------------------
Omkostninger totalt kr 34 840,-

--------------------------------------------------------
Totalpris inkl. omkostninger kr 6 584 840,-.

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesummen betales i følgende terminer:

1) 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto så snart garanti jf. Bustadoppføringsloven § 12 er stilt og når kontrakt er signert. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Betales etter oppfordring fra megler.

2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringsbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.
Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tømrer Max Gill AS

Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 2. kvartal 2026. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt. 

Selgeren kan kreve overtakelse inntil 4 – fire – måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 – to – måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdager skriftlig varsel.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest. 

• I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.
• Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.
• Tegninger i prospektet er nedfotografert og må derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av møbler med mer.
• Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.
• Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.
• Prosjektinformasjonen/leveransebeskrivelsen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt en foreløpig angivelse komplett leveranse etter kjøpekontrakten. bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift av 2017. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detalj prosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle Kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

Kontrakten gjelder individuelt for hver kjøper. Dersom kontrakten skal transporteres eller endres, kreves samtykke fra selger. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal avtales direkte mellom kjøper og selger og faktureres av selger ved overtagelse.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 250.000,-. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Oppdragsnummer 28-0088/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
Strandgata 22, 3960, STATHELLE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR28.2588

Sist oppdatert: 25. september 2025 kl. 10:28