Gamle Gardermoveg 20B

Gamle Gardermoveg 20B, 2067 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 151, bruksnummer 74, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 129 kvm

BRA-i:
1. etasje 91 kvm: Hall, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom

BRA-e:
1. etasje 38 kvm: Garasje og bod ved inngangspartiet

Åpent areal:
1. etasje 3 kvm: Veranda ved inngangsparti
1. etasje 54 kvm: Terrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.05.2026 utført av Agenda Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Drenering er fra 1986. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av sponplater. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Vindskier av tre på tak. Renner, nedløp og beslag av lakkert stål.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad (TG 3):
- Vindskier av tre på tak. Det er påvist råteskader. Kostnadestimat: kr under 20 000,-.
- Bad må totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. Kostnadsestimat kr 200 000 - 500 000,-.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Taktekking samt nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig veggkonstruksjon og takkonstruksjon. Ingen/lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur samt ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Begrenset/dårlig ventiler av takkonstruksjonen og undertaket er misfarget. Observert sverte-/muggsopp på innsiden av undertaket.
- Eldre vinduer og ytterdør. Slitasje på eldre vinduer, ytterdør og beslag. Vinduer og ytterdør har passert en levetid på ca. 40 år og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon, tetthet m.m. Selger har byttet noen av vinduene og verandadør i 2023, og disse har fått TG 1.
- Etasjeskiller. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom stuen og soverom mot gårdsplass. TG 2 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Krypkjeller. Pga. mye lagrede eiendeler/ materialer var det vanskelig å få oversikt over hele krypkjelleren.
- Innvendige dører har slitasje på beslag mm. grunnet alder.
- Innvendige og utvendige vann- og avløpsledninger grunnet alder.
- Varmepumpe. Det har ikke vært avholdt service på anlegget de senere årene.
- Fuktsikring og drenering. Drenering er fra byggeår 1986, og TG 2 er satt grunnet at mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger.
- Avtrekk på kjøkkenet. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

HMS (Helse, miljø og sikkerhet):
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Hulltaking i tilliggende konstruksjoner for våtrom/bad. Det er foretatt overflatefuktsøk med fuktmåler i dusjsonen uten å påvise unormale verdier.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Fikset nytt uttak til vaskemaskin i 2024. Utført av faglært Norbeck Rør. Dokumentasjon foreligger.
- Ny kledning på deler av yttervegg (syd). Utført i 2024 av ufaglært.
- Satt inn tre nye vinduer og ny verandadør i 2023. Utført av ufaglært.
- Nye kurser til kjøkken og stue. Utført av faglært Boligelektrikeren i 2023. Dokumentasjon foreligger.
- Peis er tatt ut. Meldt Øvre Romerike brannvesen at det ikke er peis i huset lenger.
- I følge forrige eier har det vært mus på mørkeloft. Ikke sett noe til mus så lenge jeg har bodd her. Naboene fikk katt når jeg flyttet inn, mulig det er hun som rydder opp.
- Ikke søkt (kommunen) om å sette inn nye vinduer og verandadør.

Gamle Gardermoveg 20B er en tiltalende enebolig beliggende i et barnevennlig og etablert boområde på Sand, like utenfor Jessheim sentrum. Boligen er opprinnelig oppført i 1986, men er vesentlig oppusset med bl.a. nye overflater og byr på et moderne og pent førsteinntrykk. Utvendig er boligen malt i tidløs gråfarge og byr på et godt førsteinntrykk. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen som bidrar til kjøling og oppvarming av boligen.

Selger har siden 2023 oppgradert med bl.a. nytt Ikea-kjøkken med integrerte hvitevarer, noen nye vinduer og ny verandadør, ny varmtvannstank, alle overflater i boligen og nye terrasser.

Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert og romslig med gode parkeringsmuligheter. I tillegg er det garasje. Utearealene er pent opparbeidet med tre plattinger og flott hage med god boltreplass for familien.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, med god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Stuedelen fremheves av en dekorativ spilevegg som skaper en lun og moderne atmosfære. Pent gulv og harmoniske fargevalg på veggene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på innredningen. En flott kontrastvegg i grønntoner tilfører rommet karakter og fungerer som et naturlig blikkfang. Ved kjøkkenet er én av veggene dekorert med et naturinspirert motiv med trær, som gir et særpreget og stemningsfullt uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys, åpen og luftig romfølelse.

Kjøkkenet er nytt i 2023 og fremstår tidsriktig og innbydende med sorte overflater og integrerte hvitevarer. En praktisk kjøkkenøy skaper en naturlig avgrensning mellom kjøkken og stue, samtidig som den bevarer den åpne og luftige følelsen. Det er Ikea-innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer består av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Det er montert komfyrvakt og vannstoppesystem. Kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetopp. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarene er fra 2023 og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Badet er fra byggeår, men med noen oppgraderinger av innredning de siste årene. Rommet har vinylbelegg på gulv og tapet på veggene. Det er innredet med gulvstående toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant. Rommet har mekanisk avtrekk. Det må påregnes oppgradert for å oppnå dagens krav til standard.

Boligen har tre lyse og fine soverom. Hovedsoverom har god plass for dobbeltseng og er utstyrt med skyvedørsgarderobe. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk bod ved inngangsparti på ca. 5 kvm.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte plater.
Både vegger og tak er kledd med gipsplater, og gir listefrie overganger mellom vegg og tak.

Veggmontert nattbord og lys på soverom medfølger ikke ved salg.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen ved salg.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Gulvvarme i entré.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Selger opplyser at peis er tatt ut og at det er meldt Øvre Romerike brannvesen at det ikke er peis i huset lenger. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 18.12.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 18.10.1985 som stemmer med dagens planløsning, foruten noen mindre avvik. Veggen mellom stue og kjøkken er fjernet jf. byggetegninger. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

I tillegg er en tidligere bod på godkjente byggetegninger i senere tid innlemmet i entreen. Dette er et søknadspliktig tiltak da bod-arealet endres fra tilleggsdel til hoveddel. Konsekvens ved søknad kan være at rommet må tilbakestilles til opprinnelig godkjent formål.

På sydsiden av boligen er det satt inn nytt vindu som avviker fra godkjente byggetegninger for fasaden. På tegningene er det to like vinduer, men det er i senere tid byttet ut et vindu til et smalere, men lengre vindu. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktig dersom de endrer fasadens opprinnelig stil og karakter. Dette vurderes ikke å være tilfelle her.

Garasjen er byggemeldt i 1996. Det er noe avvik jf. innsendte byggetegninger. På tegninger er det oppført en garasje med port, men det i dagens planløsning både port og dør inn til garasjen.

Kjøper overtar all ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 10215-1/10, tinglyst 29.10.1985, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eiendom gnr. 151, bnr. 12 og 74(denne eiendommen) har gitt vegrett til gnr. 151, bnr. 75 over sine eiendommer. Vegrettens betingelse forutsetter at eierne av gnr. 151, bnr. 75 og 74 påtar seg opparbeidelse samt varig vedlikehold av vegen.

Dagboknr 3905-2/10, tinglyst 21.04.1986, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger. Eiendom gnr. 151, bnr. 75 og 74(denne eiendommen) er gitt rett til å legge vann- og kloakkldninger over eiendommene gnr. 151, bnr. 74, 75 og 12. Det er også gitt rett til å føre tilsyn med ledningen og utføre alle nødvendige reparasjoner av denne. Det skal ikke bygges over ledningen eller foretas arbeider som kan skade denne.

Eiendommen har følgende rettigheter i annen eiendom:

Dagboknr 10214-1/10, tinglyst 29.10.1985, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne eiendommen (gnr. 151, bnr. 14) er gitt vegrett over eiendom gnr. 151, bnr. 12 og frem til kommunal vei. Vegrettens betingelse forutsetter at eier av gnr. 151, bnr. 74 sammen med eier gnr. 151, bnr. 75 påtar seg opparbeidelse samt varig vedlikehold av nevnte veg.

Dagboknr 3905-1/10, tinglyst 21.04.1986, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledninger. Eiendom gnr. 151, bnr. 75 og 74(denne eiendommen) er gitt rett til å legge vann- og kloakkldninger over eiendommene gnr. 151, bnr. 74, 75 og 12. Det er også gitt rett til å føre tilsyn med ledningen og utføre alle nødvendige reparasjoner av denne. Det skal ikke bygges over ledningen eller foretas arbeider som kan skade denne.

Dagboknr 6101-2/10, tinglyst 23.06.1986, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eiendom gnr. 151, bnr. 74 og 75 er gitt vegrett over eiendom gnr. 151, bnr. 12. Eier av gnr. 151, bnr. 74 og 75 besørger/bekoster opparbeidelse og varig vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde på Sand, rett utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Stedet har gangavstand til skoler og barnehager, samt kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper, ridesenter og treningssenter. Det er også nærhet til flotte rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Fra Olaløkka på Sand går det løyper i skogområdet Vestmoen og Ringbanen på Gardermoen til Nordbytjernet. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Området byr ellers på gode turmuligheter året rundt. Det er flere fotballbaner og lekeplasser i området, med blant annet Olaløkka, Jessheim IPK kunstgress, tennisbane
Det er kort vei til en flott 9-hulls golfbane på Kjos, kun 2 km fra boligen. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper på jordene rundt i området.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Sand. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Jessheim Storsenter et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Ullensaker kulturhus ligger i sentrum og byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger, bibliotek og 3 kinosaler.
Det er også flere gode skoler i området med Hovin barneskole like i nærheten, samt Nordby ungdomsskole og Jessheim Videregående skole kun 5 minutter fra boligen. I tillegg et godt barnehagetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Sand og ligger ca. 400 meter fra boligen. Herfra er det gode forbindelser med buss mot Jessheim og Oslo Lufthavn, samt togforbindelser videre mot Oslo, Drammen og Lillehammer.
Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Jessheim sentrum, 8 min til Oslo lufthavn, 11 min til Kløfta, 22 min til Lillestrøm, 24 min til Strømmen og 32 min til Oslo S.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 601 kvm.

Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Tre terrasser på totalt 54 kvm med plass for sittegrupper og øvrig utemøblement. Velstelt hage med hekk rundt som byr på skjermet uteplass og rom for lek og moro. Eiendommen har fine solforhold gjennom hele dagen.

Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen ligger til offentlig veg, men har privat avkjøring.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 23.03.2021 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen er berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen på Gardermoen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 192,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år. / 13 697 kwh. pr. år. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 04.12.2025-31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 466,-.
Boligen er tilknyttet Telia Fiber som leverandør av kabel-tv og Internett. Avgiften er på kr 1 200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 866 688,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 466 752,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
118 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
138 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 808 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 828 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann-Iren Larsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 19 900,-.
Visninger kr 2.500,- pr stk / 2 stk inkl.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 330,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
Foto  kr 5 200,-.
Tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0083/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2683

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 21:18