Langrand 59

Langrand 59, 3055 KROKSTADELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 237, bruksnummer 65, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
82 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom/teknisk rom og entré/gang.

2. etasje:
59 kvm: Loftstue, bad og 3 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Fellesuthus - 1. etasje:
6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
37 kvm: Terrasse.

2. etasje:
6 kvm: Altan.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 68 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 59 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Profilert ytterdør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Terrassedører i tre med 2-lags glass fra byggeår (2016). Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår (2016). Takvinduer med karmer av plast og 3-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Utbygger var Struktur Eiendom med IEC Hus som utførende.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Hver boligseksjon har en egen bod på ca. 6 kvm i felles frittstående uthus (tinglyst som tilleggsdel til seksjonene), førøvrig er resterende areal felles.

1. etasje
Stue/spisestue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Rommet er gjennomgående og har godt med vindusflater, som gir mye lysinnslipp. Luft-til-luft varmepumpe fra 2021 (utført service i 2025). Frittstående peisovn (fra Heat&Glo) med glassplate på gulv, pent plassert i midten av rommet. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til delvis overbygget sydvendt terrasse på ca. 37 kvm med levegg, utvendig belysning og strømuttak. Videre er det direkte adkomst til skjermet hageområde. Sol fra ca. kl. 06.00 til 20.30 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Klassisk og profilert Sigdal-kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit utførelse. Tilsvarende utførelse på praktisk kjøkkenhalvøy fra 2017 med barløsning og underskap. Flislagte felt på vegg over laminerte benkeplater. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyrvakt, platetopp, stekeovn, oppvaskkum, lekkasjestopper, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Vaskerom/teknisk rom: Kvik-skapinnredning fra 2018 med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i innredningen. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod/teknisk rom.

Entré/gang: Skyvedørsgarderobe fra 2018 i sort og profilert utførelse samt speilfronter (fra Garderobemannen). Trappegang til 2. etasje. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

2. etasje
Loftstue: Hyggelig loftstue med sofaområde. Trappegang til 1. etasje. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til sydvendt altan på ca. 6 kvm med strømuttak. Altanen har flott utsikt fra høyden.

Bad: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Opplegg (vannuttak) for badekar. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke og kneloft med lagringsplass.

Soverom 2: 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til kneloft med lagringsplass.

Soverom 3: Plassbygget skyvedørsgarderobe fra 2017 i hvit og glatt utførelse (fra Garderobemannen). 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til kneloft med lagringsplass.

Generelt om boligen: Boligen har Villavent balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (utført service i 2025), aggregat er plassert på vaskerom/teknisk rom. 198 liters varmtvannsbereder fra 2017, plassert på vaskerom/teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert på vaskerom/teknisk rom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje og 2. etasje): Manglende drenering fra sisterne.
- Vaskerom/teknisk rom (1. etasje): Bomlyd under enkelte gulvfliser og sprekker i flisfuger ved dør.
- Yttertak: Undertak består av materiale som ikke har teknisk godkjenning fra Sintef (til bruk som kombinert vindsperre og undertak) og knekte takstein i gradrenner.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmur og deler av terrengfall kunne ikke undersøkes på en tilstrekkelig måte pga. plassering av terrasse.
- Frittstående byggverk (felles frittstående uthus): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det kun er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden - det er relativt høy slitasjegrad.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Loft (innredet/2. etasje): Konstruksjonen er lukket (begrenset inspeksjonsmulighet), inspeksjon er utført fra inspeksjonsluker og kaldtloft er inspisert fra inspeksjonsluke.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen - boligen er bygget etter krav om radonsperre ble innført men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert.
- Terrasser/platting på terreng (1. etasje): Fundamentene var ikke tilgjengelig for inspeksjon, utførelsen/tilstanden lot seg ikke kontrollere.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Åpent garderobeskap på soverom 1 medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i boligen. Luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stue. Gulvvarme på begge bad, vaskerom og i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2025, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.05.2017, som omfatter oppføring av enebolig og støttemur. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2016.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknummer: 900295
Tinglysningsdato: 08.05.1911
Dokumentet er håndskrevet og er vanskelig å tyde, men servitutten hefter likevel i eiendommen. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om elektriske kraftlinjer. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknummer: 5790
Tinglysningsdato: 06.07.1979
Servitutten omhandler: Eiendommen gnr. 237/bnr. 91 har rett til anleggelse og ha liggende kloakkledning over eiendommen. I tillegg rett til nødvendig vedlikehold og reparasjon av ledningen. Rettighetshaver er gnr. 237/bnr. 91.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 38416
Tinglysningsdato: 12.01.2017
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 1, boligformål, sameiebrøk 1/3.
Tinglyst bod i felles uthus, som tilleggsdel til seksjonen.

Det foreligger en skriftlig internavtale om adkomst og parkering på sameiets eiendom. Avtalen er datert 08.08.2017 og gjelder for eiendommene Langrand 59, Langrand 57 og Lysakerbakken 13. Det anføres at Lysakerbakken 13 har sin parkering med innkjøring fra Lysakerbakken (mot sør). Langrand 59 har sin parkering utenfor sitt inngangsparti (mot nord). Langrand 57 har sin parkering til venstre ved innkjøringen (mot øst). Ingen av sameierne skal parkere til hinder/ulempe for andre sameiere eller (til hinder for) eventuelle utrykningskjøretøyer. Denne avtalen gjelder også fremtidige salg. Det gjøres oppmerksom på at avtalen ikke er tinglyst på eiendommen, men er fullt gjeldende for både nåværende og fremtidige eiere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende sentralt til i Krokstadelva. Området er veldig barnevennlig med flere barnefamilier i nærmiljøet. Det er praktisk avstand til dagligvarebutikk (Kiwi), bussholdeplass, Krokstad barneskole, Eknes ungdomsskole med idrettsanlegg samt hall og Krokstadelva Betongpark (skatepark). Forøvrig er det kort vei til en rekke servicetilbud og flere fritids- og sportstilbud. Alti Buskerud (tidligere Buskerud storsenter) med et bredt utvalg av butikker samt spisesteder, ligger kun 5 minutters kjøretur fra eiendommen.

IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter (håndball, fotball, tennis, turn, langrenn, idrettskole). Klubben har eget idrettsanlegg med gressbane, kunstgressbane, tennisbaner og klubbhus. Årbogen har gode bademuligheter med badestrand og sandvolleyball. Eknes svømmehall like ved eiendommen, hvor bl.a. Nedre Eiker Svømmeklubb holder til. Eknes idrettshall med diverse ballsporter. Kulturskolen i Nedre Eiker ligger også like ved eiendommen. Skolekorps og storband i området. Forøvrig veldig godt med fritidstilbud i kommunen, bla. idrett, dans, musikk, sang, speider. Kort vei til flott turterreng med turstier, lysløyper og fiskevann.

Bussforbindelser til Drammen, Hokksund og Mjøndalen, med gangavstand til bussholdeplass langs Gamle Riksvei, se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg og Oslo fra Mjøndalen togstasjon, tidsmessig tar det ca. 20 minutter til Drammen, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Stenberghaugen barnehage (1 km), Langløkka barnehage (1,3 km), Møllenhof barnehage (1,4 km).

Skoler: Krokstad barneskole (0,7 km) og Eknes ungdomsskole (0,9 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 230 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Skrånende og tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med plenarealer samt diverse beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Forstøtningsmur i betong, utbedret/fornyet med kult og ny mur i sprengstein.

Eiendommen er en del av et sameie og har ikke tinglyste tomtegrenser. Den del av sameiets tomt som seksjonen disponerer, er opparbeidet med hage og terrasse. Det foreligger et kart som viser adskillelse mellom seksjonene i sameiet og de inndelte seksjonene i sameiet, kartet er et vedlegg til vedtektene ifbm. vedlikehold av arealer og er kun retningslinjer på tomtegrenser som praktiseres i sameiet.

Parkering på gruset gårdsplass ved boligens inngangsparti.

Montert Easee lader for el-bil i 2021 på husveggen ved inngangspartiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Selger opplyser om at det er felles vedlikehold av vei mellom seksjon 1 og 2, det må påregnes kostnader til dette.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for KR 26 Langrand - Krokstadveien med endr. av 05.12.1996 datert 28.08.1991. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felles uthus på eiendommen er SEFRAK-registrert, dette er et kulturhistorisk register som har særlig verdi som kildemateriale for lokal historie. Bygningen er meldepliktig iht. Kulturminnelova §25, dette medfører at riving eller større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Det betales kr 500,- pr. år fra hver enkelt seksjon til en felles konto ifbm. felles vedlikehold.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 12.099,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 18.500 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via KLP Skadeforsikring.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.119,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 552 420,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 209 680,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sander Friise og Caroline Høibakk Bergquist

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie.
Sameiet består av 3 boliger med sameiebrøk 1/3.
Sameiet har et styre, det avholdes et årsmøte pr. år.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.
Det foreligger oppdaterte vedtekter for sameiet datert 04.05.2023.

Iht. vedtektene plikter den enkelte å besørge og bekoste fullt og helt vedlikehold av sin seksjon både innvendig og utvendig. Vedlikeholdsansvaret omfatter også bygningsmassen og installasjoner tilhørende den konkrete seksjonen. Dette omfatter også vann- og avløpsledninger tilhørende den enkelte seksjonen fra den konkrete seksjonen og frem til knutepunkter der ledningene er felles for 2 eller flere seksjoner.

Seksjon 1 og 2 har ansvar for å besørge og bekoste sommer- og vintervedlikehold av felles adkomstvei for seksjonene. Seksjon 3 har ansvar for å besørge og bekoste sommer- og vintervedlikehold av adkomstvei til sin seksjon jf. vedtektene.

Vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg som ikke er omtalt over påhviler sameiet. Dette omfatter også vedlikehold av felles bod jf. vedtektente.

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc, skal skje etter en samlet plan vedtatt av sameiermøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av sameierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret jf. vedtektene.

Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 6.4 og eierseksjonsloven krever sameiermøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt, Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes jf. vedtektene.

Planlagte arbeid: Ugressfjerning rundt bod og ved søppeldunker.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 500,00
Kunderabatt rådgivingstime fra stylist  kr -2 500,00
Markedsføringspakke  kr 23 900,00
Oppgjør  kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visningshonorar (faktureres kun én gang, evt ekstra fellesvisninger er vederlagsfrie)  kr 3 500,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Drammen tegninger og RFD  kr 2 545,00
Innhenting av offentlig opplysninger Feierap Drammen brannvesen  kr 495,00
Tinglysing e-sikring - selveier  kr 500,00

Andre utgifter
Boligfotografering inkludert dronefoto  kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Buysure (anslag, utgjør 4,13 promille av oppnådd salgssum)  kr 22 302,00
Rådgivingstime fra stylist  kr 2 500,00
Tilstandsrapport fra takstmann  kr 16 950,00

Oppdragsnummer 20-0297/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.24297

Sist oppdatert: 06. oktober 2025 kl. 15:10