Ordfører Utnes vei 27

Ordfører Utnes vei 27, 1580 RYGGE
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 106, bruksnummer 20, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm.

BRA-i:
Lagerseksjon:
1. etasje: 72 kvm: Lagerrom, wc-rom og trapp opp til mesanin.

Tegninger av seksjonen kan fås ved henvendelse til megler.

Byggemåte i henhold til selger:
Seksjonen er isolert med epoxy belegg på gulv. Innvendig takhøyde er ca. 6 meter. Kjøreport på ca. 4x4,3 meter og separat inngangsdør i galvanisert stål.
Innvendig mesanin med belegg. Separat wc-rom med wc og servant med underskap.

Elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.04.2023.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår (gjenstående arbeider):
Asfalterer rundt bygget (skulle tas 27.03.2023 om været tillot det).
Siste bygg.
Noe finjustering av grøfter.

Kommunen forutsetter at området omkring lagerbygget er ferdig asfaltert før det tas i bruk. Vi vil kunne vurdere å føre tilsyn for å påse at dette er gjort.
Dato for søknad om ferdigattest var satt til 16.01.2025. Kommunen er kjent med at det siste bygget er under oppføring, og ser ikke grunn til å sette en frist som gir inntil 20 måneder for å ferdigstille prosjektet. Vi setter frist for utføring av gjenstående arbeider og innsending av søknad om ferdigattest til 01.05.2024.

Vilkår for ferdigattest:
Søknad om ferdigattest skal sendes plan- og bygningsmyndighetene før det kan gis ferdigattest. Søknaden må inneholde komplett dokumentasjon etter plan og bygningsloven med tilhørende forskrifter og dokumentere at gjenstående arbeider er gjennomført og avsluttet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Lagerseksjonen overdras fri for pengeheftelser:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 8663-3, tinglyst 17.09.1986, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Eldre tinglyst skjøte. Rygge kommune har vederlagsfritt rett til å legge og vedlikeholde offentlige ledninger over tomten, og elektrisitets- og televerk har vederlagsfri rett til stolpefeste, luftstrekk/kabler. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 505061-1, tinglyst 20.10.2006, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Tinglyst avtale mellom grunneier Rygge sivile lufthavn AS og Rygge kommune. Rett for RK til å grave ned VA-ledninger. Med flere bestemmelser

Dagboknr 131285-1, tinglyst 06.02.2023, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Felles adkomstrett for eier av gnr.106, bnr19 (BT3) og bnr.20 (BT4). Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 233082-1, tinglyst 03.03.2023 - seksjonering.
Opprettet seksjoner:
Snr: 5.
Formål: Næring.
Sameiebrøk: 72/1296.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv benyttet eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave.

Rørskogen næringspark er sentralt beliggende ved Halmstad i Rygge, kun fem minutter unna E6.

Adkomst skjer via FV118 som også besørger god tilgjengelighet fra nærområdet, Moss og Råde.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 2 933 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Seksjonen disponerer en biloppstillingsplass utenfor egen seksjon ved opphold i seksjonen. Øvrig tomteareal skal være disponibelt til felles manøvreringsareal. Når det ikke er opphold i seksjonen skal det ikke parkeres på eiendommen. Det skal heller ikke under noen omstendigheter lagres noe utendørs, og hele uteområdet skal holds åpent for manøvreringsareal og brøyting. El-lader må seksjonseier selv få installert inne i egen lagerseksjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 29.05.2026 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Rørskogen industriområde" med formål kjørevei, industri og offentlig friområde, vedtatt 22.11.1974 med plannr.M24. Kommunedelplan under arbeid "Kommunedelplan for Halmstad" med plannr.464. Kommunedelplan "Halmstad" med formål industri fremtidig, industri nåværende og LNF nåværende (Landbruks-, Natur- og Friluftsområde), vedtatt 14.12.2006 med plannr.M178. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål næringsvirksomhet nåværende og fremtidig og LNFR nåværende (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag), vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442 og i hensynssone for "Nedslagsfelt drikkevann".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

De årlige fellesutgiftene er ca. kr 6.000,- pr år. Dette faktureres over 2 terminer. Neste forfall er kr 3.000,- med betalingsfrist 20.06.2026.
I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 2.156,- for 2026. I dette beløpet ligger kun eiendomsskatt.

I henhold til forretningsfører er det utstedt en faktura pålydende kr 5.000,- med betalingsfrist 20.07.2026 som er tiltenkt bufferkapital for sameiet.

Det er ikke mottatt noe regnskap eller budsjett fra sameiets forretningsfører, så det er uklart hva felleskostnadene dekker utover felles bygningsforsikring.

I henhold til sameiets vedtekter:
Innvendig vedlikehold: påhviler den enkelte seksjon
Utvendig vedlikehold: påhviler sameiet i fellesskap.
Felleskostnader: er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet eller andre arealer sameieren har enerett til å bruke. For sameieren felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin eierbrøk. Dersom en seksjonseier/leier driver virksomhet eller iverksetter tiltak som påfører sameiet særlig høye kostnader kan vedkommende seksjonseier pålegges å bære en større del av kostnadene.

Seksjonseier må selv forsikre inventar i egen seksjon og eventuelle tilleggsforsikringer tilknyttet dør og port.

I henhold til informasjon fra Skatteetaten datert 29.05.2026 er lagerseksjonens formuesverdi beregnet til kr. 942.654,- for 2024.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er ikke felles lån i sameiet.

1 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

35 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
36 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 436 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil lagerseksjonens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger lagerseksjonen.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Johan Eriksen

Eiendommen er seksjonert, og seksjonen er tilknyttet Sameiet Lagermoduler Rørskogen Bygg D (orgnr. 932005751), med sameiebrøk 72/1296.
Sameiet består av 14 lagerseksjoner.

Forretningsfører er Elisabeth Lekang.

Det er ikke mottatt regnskap, budsjett eller kopi av protokoll fra siste årsmøte.

Det er planlagt å innhente ekstra bufferkapital til sameiet. For denne seksjonen er det utstedt en faktura pålydende kr 5.000,- med betalingsfrist 20.07.2026.

Sameiet har mottatt nabovarsel fra de som har bygget tilsvarende lagerseksjoner rundt sameiet.

Utleie er tillatt. Eier av seksjonen må sende melding til forretningsfører eller styret for registrering av leietaker.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper ikke godkjennes av styret som ny sameier. Melding om eierskifte sendes forretningsfører for registrering.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 45.000,-

Vederlag:
Foto/stylingrådgivning: kr 5 000,-
Markedsføringspakke: kr 29 900,-
Rabatt markedspakke: kr -7 000,-
Oppgjør: kr 8 900,-
Tilrettelegging: kr 16 900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 4 500,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 6 725,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0098/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2698

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 11:53