Ammerudveien 87

Ammerudveien 87, 0958 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 95, bruksnummer 88, ideell andel 1/1
Andelsnummer 103, Ammerudenga Borettslag, organisasjonsnummer 948 808 188

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
3. etasje 75 kvm: Entré, bod, 2 Soverom, toalettrom, bad, kjøkken, og stue.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

BRA-b:
3. etasje 8 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2025 utført av Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk bygget i 1967. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasejskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flattakkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 3:
- Avtrekk: Manglende avtrekk over kokeplass. Det anses som strakstiltak og montere kullfilterventilator over kokeplass.

Tilstandsgrad 2:
- Innglasset balkong: For lavt rekkverk ifht. dagens krav til rekkverkshøyder.
- Etasjeskillere: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Avviket er målt gjennom et av soverommene.
- Ventilasjon: Badet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi TG1/0.
- Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Utvidet kontroll av fagpersonell anbefales.

Det er gitt TG2 grunnet slitasje og/eller alder på kjøkkeninnredning og vannbåren varme tilknyttet radiatorer.

Tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU):
- Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

For øvrige punkter er det gitt TG1 eller bedre.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2015:
- Malt tak, vegger og gulv på et av soverommene.

2018:
- Montert nye vinduer til balkongen og på begge soverommene i regi av borettslaget.

2023:
- Pusset opp bad og toalettrom i regi av borettslaget

Detaljert inneholder boligen:

ENTRÈ
Velkommen inn! Entréen har god plass til å henge fra seg yttertøyet og gode innredningsmuligheter for oppbevaring.

STUE
Stuen er romslig og kan enkelt innredes etter eget ønske og personlig stil med en hyggelig sofagruppe og tilhørende salongbord samt tv-benk eller annet ønskelig stuemøblement. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp, skaper en lys og luftig atmosfære og trekker naturen inn. Det er en naturlig og fin plass for å innrede med spisebord med gode muligheter for å invitere venner og familie på middag. Dette er et rom du virkelig kan sette ditt eget preg på og invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster og hverdagskos.

BALKONG
Fra stuen har du direkte utgang til boligens fantastiske balkong på ca. 8 kvm. Balkongen er innglasset, noe som utvider både stuen og utesesongen. Her kan du skape en koselig liten atmosfære med sittegruppe, grønne planter og stemningsfulle lyslenker - perfekt for avslapping eller en kaffekopp. Her er det kun tillatt med elektrisk grill. Det er flott utsyn mot grøntområder. Balkongen har montert markise, utelys og stikkontakt.

KJØKKEN
Kjøkkenet ligger delvis adskilt fra stuen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Her ligger alt til rette for å skape drømmekjøkkenet.

SOVEROM I
Soverom I har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Stor vindusflate gir svært gode lysforhold. Praktisk, plassbygd garderobeløsning gir god lagringskapasitet.

SOVEROM II
Boligens andre soverom er også av god størrelse og selvsagt fleksibelt i bruk og passer like godt som både gjesterom, barnerom og kontor! Soverommet har frodig utsikt og vender ut mot rolige omgivelser.

BADEROM
Delikat flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2023 med gulvvarme og downlights. Badet inneholder veggmontert innredning med heldekkende servant, speil over servant med belysning og stikkontakt, og dusjhjørne med svingbare glassdører. Badet har opplegg for vaskemaskin.

TOALETTROM
Separat toalettrom pusset opp i regi av borettslaget i 2023. Rommet er flislagt med gulvvarme, og innredet med vegghengt klosett og servant.

BOD
Praktisk innvendig bod med plass til ekstra oppbevaring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad og toalettrom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.01.1971. I tillegg foreligger det ferdigattest for garasjer datert 17.06.1977, brukstillatelse for nye inngangspartier og innglassing av balkonger datert 08.06.1995, ferdigattest for trappeheis datert 24.03.2017, ferdigattest for rehabilitering av bad datert 26.05.2023 samt ferdigattest på ventilasjonsanlegg.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om garasje/parering tinglyst i 1971 og 1976.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ingen tinglyste rettigheter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i et populært område på Ammerud med kort vei til det meste du skulle ha behov for av offentlig kommunikasjon, dagligvare- og servicetilbud, barnehager, skoler og fritidstilbud.

Offentlig kommunikasjon:
Området har et godt tilbud av offentlig kommunikasjon, både med t-bane og buss. Bussen stopper rett utenfor borettslaget og tar deg til Grorud på 5 minutter hvor det er T-bane. I gangavstand ligger boligen ca. 10-12 minutters unna Ammerud og Grorud T-banestasjon. Her stopper linje 4 mot Vestli/Bergkrystallen og linje 5 mot Vestli/Ringen via Tøyen. Fra Trondheimsveien går 31-, 68-, 126-, 380-, 390-bussen, samt flybussen.

Dagligvare- og servicetilbud:
Det er gåavstand til både Rema 1000 og Kiwi på Ammerud. Grorud senter er ca. 15 minutters gange unna. Senteret består av rundt 25 butikker; deriblant Meny, Vinmonopol, bank, apotek og serveringssteder. Av større sentre i området finnes Stovner senter og Linderud senter. Stovner Senter utmerker seg som Norges største lokalsenter og har over 90 forretninger, herunder tannlege, kiropraktor, Deichmanske bibliotek, dagligvarebutikker, kleskjeder, spisesteder m.m.

Barnehager og skoler:
Området er meget barnevennlig. Det er kun få minutters gange til både skoler og barnehager.

Fritidstilbud:
Området er kjent for sine flotte turløyper og lysløyper, både på sommer- og vinterstid. Lillomarka byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt med lysløyper, turstier og badevann. Det finnes bademuligheter i Vesletjern, Steinbruvannet og Badedammen. På litt lengre turer kan du gå til Romstjern. Like i nærheten finnes Ammerudgymmen og Ammerudtunnelen med blant annet klatrestativer, klatrevegg m.m. Av innendørs tilbud finnes blant annet Apaløkka idrettshall. Det er flere treningssentre i området: Sats og Fresh fitness på Kalbakken og Icon på Grorud.

Virksomheten i Huken pukkverk opphørte ved årsskiftet 18/19 og kommunen har anlagt Lillomarka arena. Prosjektet gikk ut på å gjøre om et utdatert nærmiljøanlegg med et midlertidig preg til et topp moderne anlegg som gir bedre vilkår for lokal breddeidrett, lek og aktivitet året rundt. På vinteren er det tilrettelagt for en kombinert ski- og skiskytterarena for trening og mindre konkurranser på klubb- og kretsnivå. I tillegg er det tilrettelagt for orientering, hundesport og rulleski i sommerhalvåret. Anlegget er åpent for alle.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Ammerud barneskole og Apalløkka ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området som Ammerudlia barnehage, Ammerudenga barnehage og Ammerudgrenda barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 eiertomt på 32 072 kvm som tilhører borettslaget.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1118 datert 12.03.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 vedtatt 23.09.2015. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Borettslagets eiendom ble i 2010 oppført på gul liste som bevaringsverdig av byantikvaren.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 202104925: Ammerudgrenda 2-164 og 11-317 - Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø. Byantikvaren foreslår å omregulere atriumhusene på Ammerud fra bolig til bolig med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Mulighetene for kjeller, tilbygg og utvidelse av atrier i gjeldende reguleringsplan videreføres, men med ny utforming av tilbyggene. Alnaelva omkranser anlegget og det avsettes hensynssone for bevaring av naturmiljø og faresone elveflom langs elva. Naturområdene langs elva øst for anlegget omreguleres fra turvei/skiløype til blå/grønnstruktur.

- Saksnummer 201513692: Ammerudveien 43. Gnr 95 bnr. 126 Ønske om å etablere omsorgsboliger med tilhørende servicesenter og bygge nytt sykehjem m/kultursenter. I planforslag til offentlig ettersyn fremkommer det at Stiftelsen Kirkens Bymisjon Oslo foreslår å omregulere Ammerudveien4 3- 45 fra pleiehjem og boligbebyggelse til helse- og omsorgsinstitusjon. Planforslaget legger til rette for å oppføre et større og mer moderne sykehjem og omsorgsboliger, som vil gi en samlet kapasitet på henholdsvis 120 sykehjemsplasser og 135 boenheter. Det legges til rette for en bebyggelse på8 etasjer, inkludert 2 underetasje. Planforslaget ble lagt ut for offentlig ettersyn 24.06.2019, etter dette er det holdt flere bemerkningsmøter. Planforslaget er enda ikke vedtatt og sist oppdatering i saken er fra 2022.

- Saksnummer 201602519: I Ammerudveien foregår det bygging av 52 nye leiligheter. Se prosjektet på: https://fredensborgbolig.no/project/ammerud-stasjon/

- Saksnummer 201605618, reguleringssak: Planprogram for Grorud sentrum. Planforslag ble lagt ut for offentlig ettersyn 13.01.2023 og det fremkommer av dette planforslaget at planprogrammet skal vurdere hele Grorud sentrum under ett, gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling. Grorud sentrum skal styrkes som lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Området skal utvikles med ulike boligtyper og -størrelser, offentlige funksjoner, kulturtilbud og sosiale offentlige møteplasser. Planforslaget er fortsatt under vurdering.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres på Oslo kommune plan- og saksinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7.444,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, internett, fellesvaskeri, vaktmester, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, drift, vedlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 7.307,-
Trappevask 137,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist økt med 5% 01.02.2025.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 871 933,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 487 730,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 21.049,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 635.000,- pr. 01.05.2025.

Borettslaget har fire lån per 01.05.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: OBOS-98207429996
Restsaldo: kr 248.749,-
Andel restsaldo: kr 1.615,-
Rentebetingelser: 5,28% Flytende
Lånets restløpetid: 9 år 8 md.

Lånenummer: OBOS07-98208127829
Restsaldo: kr 55.178.438,-
Andel restsaldo: kr 357.688,-
Rentebetingelser: 5,28% Flytende
Lånets restløpetid: 37 år 4 md.

Lånenummer: OBOS08-98208235044
Restsaldo: kr 37.618.589,-
Andel restsaldo: kr 33.055,-
Rentebetingelser: 5,28% Flytende
Lånets restløpetid: 28 år 6 md.

Lånenummer: OBOS09-98208235052
Restsaldo: kr 4.793.141,-
Rentebetingelser: 5,18% Flytende
Lånets restløpetid: 30 år

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

3 450 000,00 Prisantydning
635 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 085 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 104 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aud Ellen Bjerva

Leiligheten er tilknyttet Ammerudenga Borettslag.
Borettslaget består av 164 leiligheter fordelt på to blokker: Bananblokka og Lilleblokka.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00
Borettslaget hjemmeside: www.vibbo.no/ammerudenga
Fellesvaskeri.
Det er tillatt å holde hund mot undertegnelse av en erklæring som regulerer hundeeiers ansvar. Styret må på forhånd underrettes før hund og andre dyr anskaffes. Det er tillatt med innekatt.
Dugnad må påregnes.
To ganger i året (vår og høst) leier styret containere slik at beboerne gis mulighet til å kvitte seg med stort avfall og spesialcontainere til el-utstyr og kjemikalier/maling.
Det er ikke tillatt å sette søppel ved gjenvinningscontainerne for papir, som står ved trappen ved garasjene og ved bommen.

Foretatte påkostninger de senere år:
2024: Solcellepanel på begge blokker.
2023: Våtromsrehabilitering med utskiftning av vann og avløp ferdig i mai. Etablert berederrom i Lilleblokka (fjernet bereder i kjøkkenbenk). Bergvarme i forbindelse med berederrom Lilleblokka. Nye sirkulasjonspumper berederrom. Nye røykvarslere alle leiligheter.
2022: Varmegjenvinning i Bananblokka. Strømpetrekking av bunn og uttrekksledninger i begge blokker. Påbegynt våtromsrehabilitering med utskiftning av vann og avløp i august. Fibernett fra Telenor. Etablert gangvei fra skolen, der gammel trapp var farlig. Skiftet brannslukkere.
2021: Reparert skråning bak Ammerudveien 51-55.
2020: Intrastruktur garasje og parkeringsanleggene for lading av elbil 147 plasser. Rehabilitert betong på baksiden av Bananblokka. Ny trapp til «haugen» fra trafoen.
2019: Rensing av ventilasjonskanalene. Nytt kjøkken i Hobbykjelleren. Fremføring av vann nede. Maling av sokkelen på Bananblokka - begge sider. Replanting av trær. Ny trapp fra «Haugen» mot parkeringsplassen. Opparbeidet 11 nye p-plasser ved Lilleblokka. Nye hovedstoppekraner med tilbakeslagsventiler på vanninntaket.
2018: Nye balkongvegger og vinduer montert. Ny bom ved innkjørselen til Bananblokka. Nye LED-lamper i alle fellesområder, inne og ute. Nye sirkulasjonspumper (4) og ekspansjonskar i berederrommene. En ny vaskemaskin og tre tørkevifter.
2017: Rehabilitering av balkonger i Lilleblokka. Nytt callinganlegg. Ny innmat i sikringsskap. Ny belysning i boder og sportsrom. Beising av garasjene. Nytt vannbehandlingsanlegg.
2016: Omlegging av takene på begge blokkene med nye ventilasjonskasser, sluk, gesimsbeslag og lyskupler. Etablert gangvei ved garasjene og satt opp bom. Skiftet bom og gjerde ved Lilleblokka. Nye panelovner i oppgangene i Lilleblokka. Skiftet lys i vaskeriene.
2015: Nytt låsesystem. To sentrifuger i vaskeriene.
2014: Dreneringsarbeider bak garasjerekka mot Ammerudveien og kortveggen på Lilleblokka mot atriumshusene. Ny forstøtningsmur, trapp og uteplass, samt utvidelse av gangvei ved Lilleblokka. Ny trapp opp til «Haugen». Nye drenskummer mellom garasjene og på snuplass ved Lilleblokka. Omlegging av takene på alle garasjer, nye avløpsrør og ventilasjonshetter.

Planlagte påkostninger:
- Styret informerer pr. 19.05.2025 at det ikke foreligger spesielle planer av betydning for fellesgjeld og felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 16.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning etter andre visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0218/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25218

Sist oppdatert: 24. juli 2025 kl. 00:01