Skåtadalen 107

Skåtadalen 107, 6010 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 22, bruksnummer 331, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 22, bruksnummer 337, ideell andel 1/9
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 22, bruksnummer 338, ideell andel 1/9

Totalt bruksareal BRA: 171 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Kjeller: 58 kvm: Entre/trapperom, 3 soverom, bad, vaskerom og bod/garderobe
1. etasje 64 kvm: Trapperom, stue/spisestue, bad og kjøkken

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 44 kvm: Garasje

Tomannsbolig:
Kjeller: 5 kvm: Sportsbod

Åpent areal:
Tomannsbolig:
Kjeller: 38 kvm: Sørvendt terrasse
1. etasje 47 kvm: Nordvendt terrasse på 48 kvm og sørvendt balkong 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2008 og er oppført over 2 etasjer. Boligen er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner og utvendig fasader er kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner som er belagt med takstein. Entredør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkong og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad underetasje:
Lekkasjesikkerhet - Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det registreres motfall på deler av gulvet. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger - Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å væ re nødvendig.
Tettesjiktets tilslutning til sluk - Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Sanitæ rutstyr og innredning - Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.

Vaskerom underetasje:
Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger - Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Bad 1. etasje:
Overflater vegger - Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser og flisfuger over dør.
Lekkasjesikkerhet - Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det registreres motfall på deler av gulvet.
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger - Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Plassering av sluk og avrenningsmuligheter - Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen.
Sanitær utstyr og innredning - Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken:
Overflate gulv - Det er registrert knirk i større deler av gulvet.
Vannrør - Enkelte vannrør er montert i yttervegg.

Tekniske anlegg:
Fordelerskap og fordelerstammer - Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon som er tettet med teip på skapets utside. Løsningen er ikke fullgod mot eventuelle lekkasjer.
Varmepumper - Det er mer enn fem år siden varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid.
Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) - Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
Overflate gulv - Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
1. Etasje I stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 7 mm, og 20 mm på kjøkken. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Yttervegger inkl. fasader:
Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.) - Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget/andre bygningsdeler
Gnagersikring Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner)

Vinduer og ytterdører:
Vinduer og omramming - Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Yttertak:
Tekking (med tilhørende beslag) - Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er registrert mye mose på taket. Det gjøres oppmerksom på at det registreres enkelte knekte takstein.
Undertak (inkl. sløyfer, lekter og innfestninger) - Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Balkonger - sørvendt:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer - Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

Terrasse/platting - nordvendt terrasse:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer - Terrassebordene viser tegn til manglende overflatebehandling.

Terrasse/platting - sørvendt terrasse:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer - Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.

Drenering:
Fuktsikring av grunnmur Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

- Garasje bygget i 2016
- Installert El-bil lader i garasjen i 2019 av tidligere eier
- Nytt gulv i hovedetasjen i 2019 av tidligere eier
- Nytt underlag gang (vinyl) i 2024. Sparkel, maling og nye lister. Utført av fagfolk
- Varmepumpe montert i 2020
- Nytt HTH kjøkken med nye hvitevarer ferdigstilt i 2025

Flott halvpart av tomannsbolig oppført over 2 etasjer med følgende standard på innvendige overflater:

Underetasje:
ENTRE/TRAPPEROM
Gulvbelegg på gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med listefrie overganger. Spottskinne i tak. Garderobeskap med sittebenk og gode oppbevaringsmuligheter. Hvit malt trapp i tre mellom etasjene. Profilerte innerdører.

3 SOVEROM
Hovedsoverom har parkett på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Soverom 2 og 3 har gulvbelegg, malte vegger og tak.

BAD
Badet ble pusset opp i 2018 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Romslig baderomsinnredning fra Ikea med skuffer og dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. I tillegg vegghengt høyskap med servant. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Frittstående badekar med innebygget badekarsarmatur. Vegghengt toalett.

VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, malt panel på vegger og malte flater i himling. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert her!

BOD/GARDEROBE
Flislagt gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Stor og åpen garderobeinnredning med hyller.

1. etasje:
STUE/SPISESTUE/TRAPPEROM
Lys og trivelig stue/spisestue, et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til både spisebord og sofagruppe. På gulv er det lagt en-stavs laminat, malte vegger og tak med listefrie overganger. Det er montert utvendig solskjerming på stuevinduer. Det er utgang fra stue til sydvendt balkong på 9 kvm med flott utsikt mot Sunnmørsalpane.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i tak med downlights. Baderomsinnredning fra Ikea med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap med speilfront. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

KJØKKEN
Flott og moderne HTH kjøkkeninnredning fra 2025 med glatte fronter og benkeplate av laminert overflate med nedfelt kjøkkenvask med armatur. Det er stikkontakter og belysning over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er innebygd i platetopp. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet. Utgang fra kjøkken til markterrasse på 48 kvm nord og direkte tilgang til skogen og friområde.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 200L (fra 2008) plassert på vaskerom.
Varmepumpe i stue.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på kaldloft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
Vegghyller stue
Taklampe på stue
Taklampe kjøkken
Taklampe hovedsoverom
Hyllesystem på stue

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, og varmepumpe plassert i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 08.03.2021.
Det er også gitt ferdigattest på garasje datert 19.04.2016.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kontor/soverom i hovedetasjen er tatt inn i kjøkken - ikke bruksendring og søknadspliktig tiltak. Ellers stemmer tegninger med dagens planløsning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 606257-2/200 23.07.2008 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Rettighetshaver: TAFJORD CONNECT AS ORG.NR: 977 461 863
Rettighetshaver: TELENOR NETWORKS HOLDING AS ORG.NR: 983 939 724
Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 929 911 709
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med en attraktiv beliggenhet på Skåthaugen i Ålesund. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noen konsentrerte boliger. Meget barnevennlige omgivelser og godt bomiljø. Det er kort gangavstand til barnehage, ca. 500 meter fra boligen. Det er flere lekeplasser i umiddelbar nærhet. Eiendommen grenser til friområde i nord med flotte gangstier til toppen av Emblemsfjellet som byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Fra eiendommen er det ca 5 min. med bil til flott friområde med sandstrand og bademuligheter på Stafsethneset. Det er også badestrand og friluftsområder på Emblemssanden, ca. 10 minutters biltur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres enten på Spar Blindheim, Rema 1000 Blindheim eller hos Myrstad Mathus, Bunnpris og Kiwi i Spjelkavik.

Fra Spjelkavika kjører du mot Blindheim og i Blindheimsbreivika tar du av opp mot venstre mot Skåthaugen like før lysregulert gangfelt. Følg vegen oppover og etter at du har passert barnehagen på venstre hånd følger du vegen ytterligere noen hundre meter og du har avkjørsel ned til venstre til Rindehøgda og Rindebakken, her fortsetter du rett frem og inn i boligområdet og eiendommen er beliggende på venstre hånd.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 24 min. gange - 2 km
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 5 min m/bil - 3 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 6 min m/bil - 3.8 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min m/bil - 2,7 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min m/bil - 2.9 km
Borgund vidaregåande skole 7 min. m/bil - 3.7 km
Spjelkavik videregående skole 7 min m/bil - 4 km

Barnehager:
Skåthaugen barnehage (1-6 år) 5 min. gange - 0,5 km
Skogheim barnehage (0-5 år) 22 min gange - 1.8 km
Tommeliten Fus barnehage (1-5 år) 24 min. gange - 2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 387 kvm som er pent opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstvei og parkeringsareal foran garasje, belegningsstein på gårdsplass og noe arealer med grus. Det er markterrasse på terreng mot syd, støttemurer, plenarealer og diverse beplantinger. Eiendommen grenser mot friarealer og det er tillaget et koselig uteplass i skogen rett bak eiendommen - dette er ikke på egen tomt men på friarealet.

Parkering i dobbel garasje samt på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei - privat vei siste stykket fra avkjørsel til Skåtahøgda - se kart.
Felles vedlikeholdsansvar på privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skothaugen, Felt M datert 05.02.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

DOK-analyse:
Ifølge DOK-analyserapport datert 27.03.2026 så er det på eiendommen gnr. 22, bnr. 331 registrert treff på følgende temadata:

Tettsted - areal 385,88 kvm
Befolkningsstatistikk:
32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) 1 x 245.09m2
125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) 1 x 141.93m

Geologi:
Areal over marin grense 1 x 387.03m2

Radon:
Radon aktsomhet - Moderat til lav 1 x 387.03m2

Løsmasser:
Løsmasser - Tynn morene 1 x 348.15m2
Løsmasser - Torv og myr (organisk materiale) 1 x 38.88m2'

Landbruk:
Vernskog 1 x 387.03m2
Furudominert 1 x 24.96m2

Landbruk:
Bebygd 1 x 387.03m2

Natur:
Vassdragsområde 1 x 387.03m2

Naturtyper:
Innenlandslandskap 1 x 387.03m2

Grønt/blått temakart 2016/2017:
Marka 1 x 0.78m2

Samfunnssikkerhet:
Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) 1 x 387.03m2

Samfunnsikkerhet - Stormflo dekningsområde:
Grundig kartlagt med funn 1 x 387.03m2

Kommunale avgifter er kr 19.754,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
I selgers husstand har det bodd 2 voksne og 2 barn personer.
Boligen er forsikret i Storebrand - årlig forsikringspremie ikke oppgitt.
Velforening kr 1.500,- pr. år til brøyting og felles plen som klippes på tur med felles klipper.
Boligen er tilknyttet Tafjord fiber som leverandør av internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 166 638,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 666 551,-/4 666 552,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.532. pr år.

5 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

139 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
140 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
160 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
5 730 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 750 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon-Martin Skevik Hofseth og Hennie-Sofie Skevik Hofseth

Eiendommen har andel i realsameie. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 76-0095/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2695

Sist oppdatert: 15. april 2026 kl. 16:16