Finnmyrvegen 4B

Finnmyrvegen 4B, 7540 KLÆBU
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 521, bruksnummer 444, festenummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal
BRA: 231 kvm
BRA-i: 223 kvm
BRA-e: 8 kvm
TBA: 65 kvm

Underetasje
BRA: 108 kvm
BRA-i: 108 kvm: Stue, kontor, boder, bad, gang og garasje.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 123 kvm
BRA-i: 115 kvm: Entré, gang, kontor, vaskerom, bad, toalettrom, tre soverom, stue og kjøkken.
BRA-e: 0 kvm.
TBA: 65 kvm. To terrasser.

Utebod
BRA: 8 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e 8 kvm. Utebod.
TBA: 0 kvm

Det gjøres oppmerksom på at platting/terrasser i 1. etasje ikke er tilstrekkelig oppmålt på grunn av snøforhold. Oppmåling av arealet bør gjennomføres når forholdene ligger til rette.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.01.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1976. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser at følgende av moderniseringer og påkostninger er gjort de siste tre årene:

- Bad er pusset opp i første etasje. Badet er revet ned og bygget opp fra grunn av med nye varmekabler, membran, rør i rør, termostat og støpt og fliset.
- Nytt gulv i første etasje med unntak av vaskerom og et soverom.
- Byttet vinduer i kjelleren.
- EPS fuktsikring og støpt nytt gulv i garasjen, samt installert elbillader.
- Lagt opp nytt røropplegg til utekran.

76% har fått TG 1: I orden
14% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
1% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
9% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Vaskerom: Alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det registreres motfall (TG3) på våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Sluk under innredning er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer.
- Overflater vegger på bad i underetasje: Det er observert sprekk i enkelte veggfliser.
- Annet på bad i underetasje: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og det opplyses om at egeninnsats er benyttet, med den risiko dette innebærer.
- Konstruksjoner i underetasje: Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon.
- Spesielle observasjoner i underetasje: Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen.
- Skjevhetsmåling i underetasje: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 34 mm.
- Skjevhetsmåling i 1. etasje: Det er registrert skjevheter på soverom/kontor ved inngang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 31 mm.
- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Drenering: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder.
- Vann og avløpsrør: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tilstandsgrad 3:
- Utvendige trapper: Trapp mangler trinn og rekkverk, dette kan medføre fallfare. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad i 1. etasje: Hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke funnet nødvendig med bakgrunn i at våtrommets er nytt, og det enda ikke er tatt i bruk.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad i underetasje: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Fasader inkl. kledning: Deler av kledningen er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Tilstanden på de deler av kledningen som ikke lar seg inspisere er ikke kjent.
- Terrasse på 60 kvm: Terrasse er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Grunnmur/fundamenter: Grunnmuren er ikke inspisert i sin helhet pga. snøforhold. Vurderingen er derfor kun basert på observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Terrengfall fra grunnmur: Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette.
- Utebod: Utebod er ikke inspisert pga. snø/isforhold.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Kjøleskap.
- Oppvaskmaskin.
- Stekeovn.
- Platetopp.
- Ventilator.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.04.1976.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger:

I godkjente byggetegninger er eiendommen vist som enebolig på ett plan uten kjeller, og det foreligger ikke opprinnelig søknad eller godkjenning på utgraving av kjeller. Det er derfor i ettertid søkt om underbygging for kjeller. Det ble også søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for en tidligere bod i hovedetasjen som nå brukes som soverom. Søknaden omfatter også fasadeendringer gjennomført på hovedetasjen, endring av vindusstørrelser og innsetting av terrassedør. Kommunen har godkjent søknad om underbygging, terrengsenking, fasadeendring, bruksendring og godkjenning av selvbygger, datert 13.05.2026.
Søknad om ferdigattest for tiltakene ble innsendt 15.05.2026. En forutsetning for ovenstående godkjente søknad er at ferdigattesten blir utstedt fra kommunen.

Hovedetasje:
- Det er fjernet noen vegger i stuearealet for å skape åpen stue- og kjøkkenløsning.
- Deler av vaskerommet er utvidet til også å omfatte et rom som opprinnelig er byggemeldt som bod, og deler av arealet er dermed ikke godkjent for varig opphold.
- Terrassen på 60 kvm er noe utvidet i senere tid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 2788, tinglyst 08.07.1975, type heftelse: Festekontrakt.

Det er videre ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Det har vært sprekker i grunnmuren siden vi flyttet inn. I følge forrige eiere var de stabile mens de bodde her, det samme har de vært mens vi har vært her. Ingen nye sprekker eller endring i eksisterende sprekker.
- Det har vært mus på loftet en gang, den ble tatt med felle noen timer etter den ble oppdaget.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Klæbu, med kort avstand til områdets servicetilbud. Her bor man med nærhet til blant annet barnehager, skoler og idrettsanlegg. Sørborgen barneskole og Klæbu ungdomsskole ligger i gangavstand fra eiendommen, og i tilknytning til skoleområdet finnes både kunstgressbane og idrettshall.

Kollektivtilbudet i området er godt, med nærmeste bussholdeplass ved Prestgårdskrysset, ca. 6 minutters gange fra eiendommen. Det er jevnlige bussforbindelser mot Tiller og Trondheim. Dagligvarehandel er tilgjengelig i nærområdet, med blant annet Coop Extra og Bunnpris i kort gangavstand. Området har en landlig karakter, samtidig som Tiller med kjøpesenter, byggevarehus og øvrige servicetilbud nås på ca. 15 minutters kjøring, og Trondheim sentrum på om lag 26 minutter.

For den som ønsker et aktivt fritidstilbud, byr nærområdet på et bredt spekter av aktiviteter. Treningssenter, lekeplasser, fotballbane, idrettshall og ridesenter ligger i nærliggende avstand. Vinterstid er det kort vei til skøytebane, skiløyper og alpinanlegg. Vassfjellet Vinterpark ligger få minutters kjøring unna og er et av de største bynære skianleggene i regionen, med flere heiser, nedfarter og serveringstilbud.

Eiendommen har også nærhet til varierte tur- og friluftsområder. Det er enkel tilgang til turterreng i nærområdet, og kort vei til både Selbusjøen og Gjenvollhytta. Nidelva renner gjennom Tanem og Klæbu sentrum og byr på gode fiskemuligheter, noe som ytterligere bidrar til områdets attraktive friluftskvaliteter.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/8k2G6rpeMZnm7fjf9

Skoler i nærheten:
- Sørborgen skole (1-7 kl.) 1 km
- Klæbu ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
- Tiller videregående skole (580 elever) 11 km
- Kristen videregående skole trøndelag (480 elever) 11,3 km

Barnehager i nærheten:
- Hesteskoen barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Klæbu barnehage (0-5 år) 0,8 km
- Sletten barnehage (1-5 år) 1 km

Offentlig transport:
- Prestgårdskrysset 6 min gange
- Heimdal stasjon 15 min med bil
- Trondheim S 26 min med bil
- Trondheim Værnes 42 min med bil

Dagligvare:
- Bunnpris Klæbu 8 min gange
- Coop Extra Klæbu 9 min gange

Sport:
- Klæbuhallen aktivitetssal 10 min gange
- Kulturhus (Hallsetheimen) 11 min gange
- Klæbu treningssenter 10 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på ca. 844,2 kvm, opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, blomsterkasser, utebod og biloppstillingsplass.

Festeavgiften er kr 11.155,- per år. Festeavgiften faktureres en gang i året og i løpet av årets første kvartal med 30 dagers betalingsfrist.

Festetiden er 99 år fra 1. juli 1974.

Kommunen har 1. prioritets panterett i hus og anlegg som er eller blir oppført.

Festeavgiften reguleres hvert 20. år og ble siste gang regulert før fakturering i 2014. Neste regulering gjøres før fakturering i 2034.

Trondheim Kommune skal samtykke på skjøte før tinglysning. Kommunen fakturerer videre et gebyr på 500 kroner i forbindelse med eierskifte.

Man kan søke om innløsning av festetomten på allstad.no.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler. 

Festekontrakt ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det er oppført en integrert garasje med elbillader i tillegg til flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan K1974001 datert 01.04.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjorde kr 25.128,- i 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn, eiendomsskatt og renovasjon.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- per år / 28.000 kwh. per år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 11.076,-.
Boligen er tilknyttet NTE (Altibox) samt Telenor som leverandør av TV og internett (fiber) og har avgift på ca. kr 1.299 per måned.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 3.600,- per år. Abonnementet medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.199.301,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.797.204,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

127 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
148 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 248 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rialda Spahic og Tor Arne Nordberg Bergset

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3.900,-
- Markedsføringspakke inkl. interiørveileder: kr 14.900,-
- Oppgjør: kr 8.900,-
- Tilrettelegging: kr 19.900,-
- Visninger pr stk / Overtagelse: kr 1.900,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune: kr 3.524,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
- AX tilstandsrapport enebolig: kr 20.625,-
- Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning: kr 29.121,-
- Premium foto XL inkl. drone: kr 5.700,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0001/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.261

Sist oppdatert: 15. mai 2026 kl. 20:28