Velkommen til Rødgata 46!
Foto: Stine Jørgensen Prøitz

Innholdsrik bolig over 3 plan med 3 soverom, nyere kjøkken og fine uteområder.
Foto: Stine Jørgensen Prøitz

Utført noe bygningsmessig vedlikehold/utskiftninger i perioden 2008-2019.
Foto: Stine Jørgensen Prøitz

Boligen har en innvendig delikat utførelse med moderne fargevalg.

Gjennomgående laminatgulv med gulvvarme i stue og kjøkken. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord.

Spisestuen er et naturlig samlingspunkt mellom kjøkkenet og stuen, med plass til store selskaper.

Innfelte downlights i himlingen gir god og jevn belysning i hele første etasje.

Peisovnen i stuen gir ekstra varme og en hyggelig atmosfære på kalde dager.

Peisovn fra 2022 med glassdør og glassplate på gulv, plassert foran en flislagt vegg.

Kjøkkenet har en praktisk halvøy med benkeplate i stein/kompositt og nedfelt induksjonstopp.

Elegant kjøkken fra 2020 med grå glatte fronter og delvis integrerte hvitevarer.

Innebygget stekeovn i høyskap gir en ergonomisk arbeidshøyde. Det er to integrerte stekeovner.

Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og en automatisk vannstopper med fuktsensor for økt sikkerhet.

Detalj av den slitesterke og vedlikeholdsvennlige benkeplaten i stein/kompositt.

Fra entréen åpner boligen seg opp mot spisestuen og resten av første etasje.

Entré med delvis flislagt gulv i inngangspartiet og en karakteristisk trapp som leder til andre etasje.

Gangen i andre etasje binder sammen etasjens tre soverom og bad.

Alle soverommene er av god størrelse og utstyrt med garderobeskap.

Ett av tre soverom i andre etasje, alle med laminatgulv og panelplater i himling med downlights.

Gjennomgående materialvalg med profilerte innerdører skaper en helhetlig stil i hele etasjen.

Vinduene i andre etasje er av to-lags glass og er fra 2008 samt 2016.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

Det tredje soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Badet i andre etasje ble oppgradert i 2020 og har gulvvarme, våtromsplater på vegg og dusjkabinett.

Bad i kjelleretasjen, oppgradert i 2009. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og vegghengt toalett. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Badet i kjelleren har også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Innredet rom i kjelleretasjen med laminatgulv, panelplater og synlige himlingsbjelker. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Det andre innredede rommet i kjelleretasjen. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Rommet har god plass til både seng og arbeidsplass, og er utstyrt med garderobeskap med speilfronter. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Boligen har tre innvendige boder og et stort lagringsloft (ikke byggemeldt), som samlet gir svært gode lagringsmuligheter.

I boden i kjelleren er varmtvannsberederen på 200 liter (2008) og fordelerskap for rør-i-rør plassert.

Den overbygde verandaen fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året.

Verandaen er på 14 m² og har god plass til en romslig sittegruppe.

Utgang fra stuen til den lune og skjermede uteplassen med tak.

Takkonstruksjonen over verandaen er i tre med plastplater, som gir ly for vær og vind.

En praktisk uteplass med direkte tilknytning til boligens sosiale sone i første etasje.

Fra den overbygde delen går du rett ut på den store, åpne plattingen.

Lettstelt uteareal med vestvendte uteplasser (kveldssol).

Overbygget inngangsparti med adkomst via en platting i tre.

Parkering på egen gruset gårdsplass (to egne kurser for elbillading).

Kort gangavstand til buss og togstasjon med gode pendlermuligheter.

Under 1 km til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Boligsøk

Kart

Rødgata 46

4 850 000 kr

187 m²

3 soverom

Solgt

Presenteres av

Simen Ruud

Gulskogen

Delikat og innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan. Vestvendte uteplasser. Sentralt på Gulskogen.

Pris

Prisantydning

4 850 000 kr

Omkostninger

142 240 kr

Totalpris

4 992 240 kr

Areal

Bruksareal

187 m²

BRA-I (internt bruksareal)

187 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

14 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

1925

Soverom

3 soverom

Bad

2 bad

Tomteareal

285 m² (eiet)

Type

Halvpart vertikaldelt bolig

Eierform

Eiet

Fasiliteter

Balkong/Terrasse

Energimerke

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Rødgata 46! En innholdsrik og oppgradert halvpart av en tomannsbolig over tre plan. Kort fortalt: - Boligen har en innvendig delikat utførelse med moderne fargevalg - Elegant og velutstyrt kjøkken fra 2020 - Oppgradert badet i 2. etasje i 2020 - Peisovn fra 2022 og gulvvarme i de fleste oppholdsrom - Utført jevnlig vedlikehold i perioden 2008-2019 - Lun og skjermet overbygget veranda på 14 kvm ved stuen - Lettstelt uteareal med vestvendte uteplasser (kveldssol) - Parkering på egen gruset gårdsplass (to egne kurser for elbillading) - Meget sentral beliggenhet med kort gangavstand til toppmoderne kjøpesenter - Kort gangavstand til buss og togstasjon med gode pendlermuligheter - Under 1 km til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole