Torpveien 6

Torpveien 6, 4638 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 61, bruksnummer 771, seksjonsnummer 14

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
1. etasje 79 kvm: Entré, bod, to soverom, bad, stue og kjøkken

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod i carport

Åpent areal:
1. etasje 34 kvm: Terrasse

Boligen disponerer i tillegg en bod i felles carport like ved.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2026 utført av Anticimex v/ Svein Ove Gjeruldsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2016. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Avvik på undersøkte bygningsdeler:
TG IU:
Terrasse/platting: Konstruksjon og fundamenter - Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lav høyde (bakkenivå). Noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

TG 3:
I henhold til tilstandsrapporten fremgår det at det ikke er registrert eller funnet bygningsdeler med TG3 avvik.

TG 2:
Bad: Overflate vegger - Baderomsplater har synlig slitasje og er aldringspreget. Det er heller ikke montert bunnlist tilstrekkelig nok bort fra dusjsonen (1m fra dusjen). Forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruksvann. Vindu er plassert i våtsonen, dette kan medføre risiko for fuktskader på både vindu og tilstøtende veggkonstruksjon.
Andre rom (stue, soverom, entré): Overflate gulv - Gulvet bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Riper og hakk med en viss dybde kan føre til fuktighet ved rengjøring som kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader/fuktpåvirket ved inngangsdør.
Yttervegger inkl. fasader: Gnagersikring - Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). Gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?
- Ja
Har du selv bodd i boligen?
- Ja, fra november 2024 til november 2025. Det er leietakere som bor der nå, og har bodd der siden 1. desember 2025.

- Våtrom -
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, slangen under vasken lakk litt, så den har blitt tettet.

- Tak, yttervegg og fasade -
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja
- Nytt arbeid, 2024
- Utført av faglært, Agderbygg
- Feil i byggingen førte til råte, feilen ble rettet høsten 2024 og råtne bord ble byttet
- Dokumentasjon på arbeid

- Sopp og skadedyr -
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja, feil i byggingen førte til råte. Feilen ble rettet i høsten 2024 og råtne bord ble byttet.

Leiligheten byr på følgende:
Stue/kjøkken: Leiligheten har en god og romslig åpen stue-/kjøkkenløsning og har god plass til sofagruppe med tilhørende tv-seksjon. Det er også plass til en god spisegruppe hvor du kan invitere familie og venner til hyggelige middager. Leiligheten vender mot en rolig uteplass med markterasse og hage, og her kan du nyte et hyggelig utsyn mot hage og grøntareal. Stuen er malt i en behagelig og rolig tone som gjør det lett å møblere. Stuene har en fin sammensetning av materialer som skaper en flott atmosfære.

Kjøkkenet er fra HTH kjøkken og har godt med lagringsplass med både over- og underskap. Videre er det integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys som medfølger leiligheten. Den åpne sonen gjør det lett å underholde gjester samtidig som en lager middag.

Bad: Tidløst og innholdsrikt bad med gulvvarme, fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare dører, toalett og vegghengt servant samt speil med overlys. Det er også opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom: Boligen har to soverom totalt. Hovedsoverommet er et innholdsrikt soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet er malt i en dempet og lun farge i tråd med deler av leiligheten og gir en flott soveatmosfære. Soverom nr. 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller det du måtte ha behov for.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke
- Ovn på soverommet medfølger ikke.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak av gulvvarme i gang, bad, stue og kjøkken og ildsted i stue.

Det foreligger en ferdigattest på firemannsboligen, datert 10.06.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
4204/61/771/14:
22.05.2015 - Dokumentnr: 450593 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr: 4204 Gnr: 61 Bnr: 18
Rettighetshaver: Knr: 4204 Gnr: 61 Bnr: 44
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr: 4204 Gnr: 61 Bnr: 771

18.02.2016 - Dokumentnr: 144985 - Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg

02.06.2015 - Dokumentnr: 483683 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 97/2716

01.01.2020 - Dokumentnr: 170535 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere:
Knr: 1001 Gnr: 61 Bnr: 771 Fnr: 0 Snr: 14

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er p.t. utleid. Leieforholdet er sagt opp, og tre måneders oppsigelse løper fra 01.05. Dersom kjøper ønsker å leie ut videre er nåværende leietakere åpen for dette. På bakgrunn av at leiligheten er utleid kan tidligst overtakelse være 01.08. Det vil av den grunn også kunne være avvik mellom møblement og bilder.

Torpveien 6 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Randesund, på østsiden av Kristiansand. Området oppleves som rolig, oversiktlig og trygt for både små og store. Her bor man i grønne og trivelige omgivelser, med kort vei til både natur, Sukkevann og nødvendige servicetilbud.

Fra eiendommen er det som regel kort avstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole i bydelen, noe som gir en praktisk hverdag for barnefamilier. Det er også enkel tilgang til dagligvarebutikk og øvrige hverdagstilbud, mens et større utvalg av butikker og tjenester finnes i nærliggende sentre og Kristiansand sentrum.

Randesund er kjent for fine turområder og nærhet til sjøen, med gode muligheter for turer til fots eller på sykkel (med nye asfalterte sykkelveier), bading og friluftsliv langs kysten. Samtidig er adkomsten til E18 og inn mot Kristiansand sentrum god, enten man kjører bil eller benytter kollektivtransport.

Alt i alt får du her en beliggenhet som kombinerer rolige naturnære omgivelser med enkel tilgang til skole, fritidsaktiviteter, handel og resten av byen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Drangsvann barnehage (0-5 år) 0.9 km
Veslefrikk barnehage (0-5 år) 1.4 km
Liantjønn barnehage (0-5 år) 1.6 km

Skoler:
Strømme skole (1-7 kl.) 1 km
Oasen skole Strømme grunnskole (1-10 kl.) 1.4 km
MARITIM vgs. Sørlandet 7.2 km
Kristiansand Katedralskole Gimle 6.5 km

Dagligvare:
Matkroken Strømmehaven 1.6 km
Rema 1000 Strømme 1.6 km
Meny Rona 1.1 km

Sport:
Sukkevann Idrettspark 1.2 km
Fresh Fitness Rona 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 659 kvm som tilhører sameiet.

Det er felles carportanlegg for sameiet. Seksjonen disponerer én plass. Boligen har også el-bil lader.
Gjesteparkering like ved, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.02.2024.
Plan under arbeid i nærområdet: Endring av reguleringsplan for Torp/Benestad - Høvågveien 100.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 1 500,- pr. mnd. i tillegg og inkluderer: brøyting, renovasjon, forretningsførsel, styrehonorar, strøm til felles carport, revisjon, felles byggforsikring, vedlikehold av utearealer og felles carport.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert juni 2025.

Kommunale avgifter estimeres til kr 10.520,- for inneværende år basert på selgers regning for første kvartal. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31. desember 2026 og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 094 777 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr 3 318 for inneværende år og er inkludert i kommunale avgifter. Summen er ett estimat basert på eiers faktura for første kvartal.

3 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

85 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
86 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
96 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
3 486 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 496 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Iselin Kanestrøm

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Torpveien 2-15 sameie, med sameiebrøk 97/2716.
Sameiet består av 28 leiligheter.
Forretningsfører er Enge Regnskap AS, tlf. 952 11 912.
Dugnad, trappevask og plenklipping samt snømåking ved inngangsparti må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan overtas fra 01.08.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt selger: kr -8 207,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visningspakke kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 4 600,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 1 600,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 790,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto m/kveldsredigering  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0043/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2643

Sist oppdatert: 22. april 2026 kl. 22:39