Bjørnstjerne Bjørnsons vei 6

Bjørnstjerne Bjørnsons vei 6, 1605 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 208, bruksnummer 584, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 245 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 67 kvm: Entré, toalettrom, kjøkken, og stue
1. etasje 48 kvm: Hybeldel: Entré, rom benyttet som soverom, kjøkken, bad, teknisk rom, og stue
2. etasje 95 kvm: Gang, bad, vaskerom, bod, og 4 soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 29 kvm:

Redskapskjul:
1. etasje 6 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 60 kvm: Sydvestvendt terrasse samt platting med belegningsstein
2. etasje 13 kvm: Sydvestvendt veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Nåværende eier overtok boligen i 2022 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.
Opplysninger gitt av eier:
- Montert vifte i garasje. Utført av Elektrikertjenesten Sarpsborg og Fredrikstad AS
- Montert el-billader. Utført av Elektrikertjenesten Sarpsborg og Fredrikstad AS.
- Innvendige tak og vegger i boligen, i stue og kjøkken i hoveddelen, i alle 4 soverommene i 2. etg. samt rommene i utleieenheten er overflatebehandlet, sparklet og malt i perioden 2023-2025.

Boligen er oppført i 1958 på to plan. Fundamentering antas utført med betong til fjell og stedlige masser. Etasjeskiller består av trebjelkelag. Yttervegger er bygget med isolert bindingsverk i tre, utvendig kledd med forblendet mur. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrer av tre, tekket med takstein eller tilsvarende materiale. Taket er inspisert fra bakkenivå. Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2009, 2013, 2015 og vinduer med 3-lags isolerglass i stue produsert i 1977.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Forstøtningsmurer er av betong. Det mangler rekkeverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut i fra dagens krav. Rekkeverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat Under 10 000
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i takkonstruksjon/loft, vinduer i stue, terrasser og rom under balkong med adkomst fra soverom andre etasje, tekniske installasjoner, terrengforhold, bad i andre etasje, vaskerom i andre etasje, kjøkken i utleiedel, bad i utleiedel, taktekking, veggkonstruksjon, innvendig trapper og kjøkken i hoveddel.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja - Har ikke vært tegn til feil i tiden jeg har bodd i huset. Tidligere eiere har oppgitt at det har vært sopp i fuger i dusjen på hovedbadet, som har blitt fjernet ved fugefornying.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja - Ingen problemer i tiden jeg har bodd i huset. Tidligere eiere opplyste at det har vært fukt i utleiedel, som ble utbedret med drenering, innlagte varmekabler i gulv i gangen og installert balansert ventilasjon.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja -Tegn til fuktdannelse i garasje; det er noe saltutslag i tak og på vegger i tillegg til en viss sprekkdannelse på vegger som viser en viss fukttilstrømning fra terrenget rundt garasjen. Det er fra tidligere montert luftekanaler i bakkant av garasjen og murt dreneringsrenne i gulvet. Det ble i okt. 2023 montert automatisk vifte/ ventilasjon i en luftekanal for å sikre bedre utluftning av garasjen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats- Viser til egenerklæring fra tidligere eiere. Firmanavn - Arbeid utført av Siv.ing. Arvid Lågstad, Steinsetting AS, Byggmester Håkon Jacobsen & sønn, Fredrikstad Ventilasjon- og blikkenslagerforretning og enkeltpersonsforetak Adnen Sahinovic.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Arbeid administrert av tidligere eiere ihht egenerklæring.
-Montert takbjelker over garasje
-Steinlagt tak på garasjetak med duk under.
-Montert nye vinduer i hele huset, med unntak av stuevinduet.
-Pipe og lufteventil på tak er vedlikeholdt, samt blikkslått fundamentet på boden.
-Ytterdør byttet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært -Firmanavn Elektrikertjenesten Sarpsborg og Fredrikstad AS Airon AS Verisure (Arbeid administrert av tidligere eiere opplyses å ha blitt utført av Slevik elektriske, YIT, BVR.)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem ognår:
Arbeid administrert av nåværende eier:
-Montering av vifte i garasje, utført av Elektrikertjenesten Sarpsborg og Fredrikstad AS, oktober 2023
-Installasjon av el-bil-lader i garasje, utført av Elektrikertjenesten Sarpsborg og Fredrikstad AS, oktober 2023
-Vedlikehold av ventilasjonsanlegg, ny motor installert i vifteanlegget av Airon AS, april 2025
-Installering av brann- og innbruddsalarm-anlegg av Verisure oktober 2022.
Arbeid administrert av tidligere eiere ihht egenerklæring.
-Vedlikehold av sikringsskap.
-Installering av balansert ventilasjon og radonsanering.

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Boligen er i senere år vesentlig oppgradert i flere omganger, i regi av både foregående eiere og av nåværende. Sistnevnte overtok i 2022 og har gjennom påfølgende år bekostet overflatebehandling av vegger og himlinger i de fleste rom.

I forbindelse med mer omfattende moderniseringer utført i tidligere år er flere av boligens eldre og originale elementer ivaretatt, deriblant innvendige dører og parkettgulvet som i stuen og kjøkkenet er i klassisk hollandsk rutemønster. Stuen ble i 2008 påkostet med ildsted i form av en elegant innbyggingspeis av kvalitetsmerket Nordpeis som utgjør en moderne kontrast til gulvet.

Kjøkkenet har innredning fra HTH med integrerte hvitevarer med blant annet Siemens oppvaskmaskin i fra 2021 og nytt kjøleskap fra 2024. Innredningen omfatter et stort antall skap og skuffer som har dertil mange oppbevaringsmuligheter samt en stilren og helhetlig fremtoning.

Et toalettrom som er hendig å ha på samme plan som den sosiale sonen er tilgjengelig fra hallen i første etasje. Sistnevnte er svært romslig og utstyrt med smarte garderobeskap som utnytter volumet under trappen til andre etasje. Ytterdøren ble skiftet ut i 2019.

Boligens fire soverom er samlet på én flate i andre etasje og av gjennomgående gode størrelser, spesielt hovedsoverommet som har en disponibel gulvflate på hele 15 kvm. foran omfangsrike skyvedørsgarderober. Hovedsoverommet har også gode lysforhold, fremmet av høyreiste vinduer som også gir utsikt og tilgang til balkongen.

Balkongen er også tilgjengelig fra naborommet, som i likhet med de øvrige to er velfungerende til barneromsformål. Alle tre er av relativt like størrelser, fra nesten 10 til ca. 11 kvm. som gir barna god plass til lek og opphold i egne omgivelser.

I andre etasje finnes også badet og et separat vaskerom, som begge er av generøse størrelser på over 8 kvm. Badet er velutstyrt med både dusjhjørne og et frittstående boblekar av helstøpt modell som ble installert i 2012. På badet finnes også rikt med oppbevaringsmuligheter, blant annet i flere innfelte skap.

Vaskerommet er praktisk innredet til sitt formål med skapinnredninger, hendige arbeidsbenker og to skyllekummer. Innredningen legger for øvrig også til rette for at vaskemaskin kan plasseres i hendig arbeidshøyde.

- HYBEL
Et vesentlig areal i første etasje inngår i en separat del som er adskilt fra boligens hoveddel og har egen utvendig adkomst fra den nordre siden. Denne delen av boligen inneholder en romløsning som tilsvarer en to-roms leilighet og er fullt utstyrt til eget bruk, blant annet med eget kjøkken og bad.

Kjøkkenet har innredning fra IKEA som er to-delt med motstående koke- og vaskesoner samt arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter på begge sider. Alle kjøkkenets hvitevarer medfølger hvorav oppvaskmaskin er innbygget og de øvrige er integrert.

Badet er i likhet med hoveddelens bad modernisert av foregående eiere. Arealet er velutnyttet med blant annet dusjhjørne og baderomsmøbler med flere oppbevaringsmuligheter. Vegg i vegg med badet finnes et rom som blant annet inneholder boligens to varmtvannsberedere som begge er innbygget.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg.
Innervegger: MDF-plater, tapeter, malte tapeter, glatte malte flater, malt mur og fliser.
Himlinger: Plater, MDF-panel og glatte malte flater. Downlights i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter og laminerte lyse benkeplater. Underlimt dobbel oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri(2021). Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin(2021) og kjøleskap. Veggmontert ventilator. Glassplater på vegger over koke- og vaskesoner.

Kjøkken hybel: Skapinnredning med glatte og rettprofilerte hvite fronter. Benkeplater i heltre. Nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn (2021) og kombiskap. Innbygget oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Skapinnredninger fra HTH med glatte brune fronter og helstøpt porselensservant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Dusjhjørne med vegger av glassbyggerstein og to-greps blandebatteri med hånddusj. Boblekar med veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad hybel: Benkeskap med glatte hvite fronter og nedfelt porselensservant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Overskap med glatte hvite fronter. Dusjhjørne med faste vegger og to-greps blandebatteri (2020) med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Toalettrom: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt porselensservant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Toalett montert på innbygget sisterne.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med.
Eier vil ta med noen småtrær/busker som er plantet foran huset.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Balansert ventilasjon med ventilasjonsanlegg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i deres arkiver Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog finnes det godkjente byggningstegninger av fasade og innredning fra 1957.

Endringer fra dagens bruk opp mot byggemeldte tegninger:
Teknisk rom i hybel er opprinnelig byggemeldt som matbod.
Entrè er opprinnelig byggemeldt som forstue.
Bad i hybeldelen er opprinnelig byggemeldt som vaskerom.
Soverom i hybeldelen, er opprinnelig byggemeldt som redskap-og vedbod. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Den del av boligens 1 etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse (foruten soverom) men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Utleidelen er i dag utleid for kr 10.500 pr mnd. Leietager tegner eget strømabonnement. Leieforholder er løpende med 3 måneders oppsigelsestid og leieforholdet følger med handelen.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Dette er utført av tidligere eiere og målingene er innenfor godkjente grenseverdier.

Eiendommen er en del av et veletablert boligområde ved Karivold, like nord for sentrumskjernen av Fredrikstad. Nabolaget består hovedsakelig av villabebyggelse og oppleves som tilbaketrukket. Adkomstveien er sperret for gjennomkjøring med bil og har således et utpreget barnevennlig miljø.

For barnefamilien vil det oppleves som et praktisk pluss i hverdagen at flere barnehager er lett tilgjengelig i nærområdet, og at Trara skole ligger innenfor om lag ti-minutters gange. Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved nærsenter på Hassingen som er innenfor kort gangavstand.

Ved om lag 15 minutters gange eller få minutter på sykkel befinner du deg midt i bykjernen. Sentrumsområdet har de seneste årene opplevd stor utvikling med et stadig bredere spekter av kulturtilbud og samlingssteder. Shoppingmuligheter finner du både under tak i Torvbyen og langs byens revitaliserte gågate. Nærsenter også til Wilbergjordet som er like nær som Hassingen. Byens nye kjøpesenter Værstetorvet gir deg Norges mest moderne handlesenter med 70 butikker og serveringssteder i gangavstand fra sentrum.

Bussholdeplasser finnes både langs Fagerliveien og Rolvsøyveien, hvorav sistnevnte har svært hyppige avganger dagen gjennom. Ekspressbusser til Oslo og Gardermoen kjører begge fra bussterminalen i byen.

Med utgangspunkt i Karivold er det lett å benytte seg av den omfangsrike Fredrikstadmarka, som er like velegnet for treningsøkter i hverdagen som for utflukter med familien i helgene. Her finnes bjørneløype som er spennende for de yngste, samt lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid. Et vaffel-stopp på Skihytta er naturlig i sesong, og vil du øve teknikk kan du avlegge et besøk i markas nye skianlegg som har kunstsnø vinterstid og rulleski-bane ellers i året. I tillegg er det nærhet til turområder som Bingedammen og Kringsjå.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Speiderfjellet barnehage (1-5 år) 0.8 km
Wilbergjordet barnehage (0-5 år) 1 km
St.Hansfjellet barnehage (1-5 år) 1.2 km

Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) 1 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 1.6 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 1.9 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Glemmen videregående skole 0.5 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 1.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 575,6 kvm. Særdelses idyllisk solrik tomt som er parkmessig pent opparbeidet med plen, beplantninger, trær, prydbusker og fjell. Steinlagt gangvei rundt huset, samt flere, skjermede, behagelige sitteplasser. Belegningsstein på gårsdsplass og asfaltert innkjørsel.
Eiendommen ligger sør- og vest-vendt i en helling og er hevet over husene nedenfor. Fin utsikt over deler av byen og sol hele dagen, helt frem til sola går ned.

Med boligen følger det med en garasje på ca 29 kvm med port, strøm og belysning. Montert elbillader i oktober 2023. Forøvrig parkering på kommunal grunn.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 datert 15.06.2023 er avsatt til: Hensyn kulturmiljø, bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt pålegg om utkobling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25 675,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 11 460,- Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år. (Leietager av hybel tegner eget strømabonnement
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15 672,-
Velavgift er kr XXX pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber /Altibox som leverandør av tv/internett 500/500 og har avgift på kr 1000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5 388 pr. år Abonnementet kan følge med dersom dette er ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for {orestyear} var kr {orest} ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 311 476,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 11 460,- pr år.

7 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

185 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
205 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 605 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Morten Koksvik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen .
Tilrettelegging fra kr 19 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3 900,- pr. visning (1 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0110/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25110

Sist oppdatert: 28. mai 2025 kl. 22:53