Dampsaga Allé 84

Dampsaga Allé 84, 2053 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 135, bruksnummer 939, seksjonsnummer 96

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
Leilighet :
2. etasje 62 kvm: Entrè, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

BRA-e:
Leilighet :
-2. etasje 5 kvm: Bod i kjeller.

Åpent areal:
Leilighet :
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Kommentar til arealmålingen:
- Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,60. Entré er målt til 2,26 meter og bad er målt til 2,31 meter.
- Innglasset balkong, oppmålt til 9 m2 (BRA-b)
- Boligen disponerer en parkeringsplass (U115) i felles garasjeanlegg med adkomst via trappeoppgang/heis.
- Boligen disponerer en bod i felles bodrom i 2. Underetasje. Oppmålt til 5 m2 (BRA-e).
- Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Innvendig sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.08.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG1: 95%
TG2: 0%
TG3: 0%
TGIU: 5%

Følgende punkter har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger informerer videre:
- Det har vært noe feil på gulvvarme anlegget til sameiet. Ingenting jeg har merket selv. Eneste er at jeg fikk tilbake penger plutselig fordi jeg hadde betalt for mye.
- Det er noe riper i gulvet ved terrassedøra (inne i leiligheten)

Kjøkken fra Studio Sigdal Lørenskog.
Baderom fra BOXEN.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med:
- Kjøleskap
- Stekeovn
- Platetopp
- Oppvaskmaskin

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt og brukt, kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Eiendommen oppvarmes med elektrisitet og vannbåren gulvvarme (i alle gulv foruten bad). Baderomsgulvet har elektriske varmekabler. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som sikrer et godt inneklima og energieffektiv drift.

Dersom det ikke er montert vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, medfølger disse heller ikke ved salg.

Det foreligger ferdigattest på Nybygg - boligblokker og parkeringskjeller og utomhusarealer, datert 20.02.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Byggetegninger foreligger og samstemmer med dagens bruk.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr 220406, tinglyst 01.03.2023, type rettighet: Seksjonering. Sameiebrøk 60/10714 
Dagboknr 42071, tinglyst 12.01.2022, type rettighet: Bestemmelse om nettstasjon. Servitutten gir Elvia AS en varig rett til å bygge, drifte, vedlikeholde og fornye en nettstasjon. Elvia har også rett til nødvendig adkomst, og det kan gjelde begrensninger for bebyggelse og beplantning i området rundt anlegget.
Dagboknr 795915, tinglyst 09.07.2019, type rettighet: Avtalen gir Jessheim Byutvikling AS rett til å utføre nødvendige arbeider for å fullføre utbyggingsprosjektet Saga Terrasse. Den regulerer også gjensidige rettigheter til adkomst, bruk av garasjeanlegg, kjøre- og gangveier samt felles utvendige arealer. I tillegg inneholder avtalen bestemmelser om ansvar, vedlikehold og drift av felles anlegg, herunder ledninger, kabler, varmesentral, vann, avløp og overvann. I tillegg har Saga Terrasse rett og plikt til medlemskap i den driftforening som evt. blir opprettet.
Dagboknr 795834, tinglyst 09.07.2019, type rettighet: Servitutten gir allmennheten rett til ferdsel på areal som er avsatt til felles gatetun og gågate i Saga Terrasse.
Dagboknr 220105, tinglyst 21.02.2019, type rettighet: Avtalen gjelder bestemmelser om vedlikehold av avfallssystemet til fordel for eiendommen gnr. 135, bnr. 920.
Dagboknr 1347483, tinglyst 02.10.2018, type rettighet: Servitutten gir Elvia AS rettigheter knyttet til nettstasjon og tilhørende anlegg og ledninger, herunder nødvendig vedlikehold og adkomst. Det kan også gjelde begrensninger for bebyggelse og beplantning i området rundt anlegget.
Dagboknr 780273, tinglyst 30.08.2016, type rettighet: Avtalen regulerer Elvia AS sine rettigheter og plikter knyttet til oppføring, drift og vedlikehold av en frittliggende nettstasjon. Den gir også rett til nødvendig adkomst og kan innebære begrensninger for bebyggelse og beplantning i området rundt nettstasjonen.
Dagboknr 279915, tinglyst 30.03.2015, type rettighet: Bestemmelse om veg og adkomstrett.
Dagboknr 420228, tinglyst 30.05.2012, type rettighet: Avtalen gir Elvia AS en stedsevarig rett til bygging, drift og vedlikehold av en nettstasjon i byggets første etasje. Den gir også rett til nødvendig adkomst og inneholder bestemmelser om bebyggelse i tilknytning til anlegget.
Dagboknr 162034, tinglyst 06.03.2009, type rettighet: Avtalen gir Bane NOR SF rett til å ha eksisterende KL-master og kabler stående på eiendommen, samt rett til å etablere og vedlikeholde ledninger og tilhørende anlegg. Bane NOR har også nødvendig adkomstrett for drift og vedlikehold.
Dagboknr 815513, tinglyst 11.10.2007, type rettighet: Utbyggingsavtale.  
Dagboknr 133804, tinglyst 26.09.2005, type rettighet: Avtalen gjelder bestemmelser knyttet til støyskjerm og gir Bane NOR Eiendom AS nødvendig adkomstrett.
Dagboknr 10911, tinglyst 16.09.2002, type rettighet: Avtalen gir Gjermå Energi AS rett til å plassere og drifte en transformatorkiosk på eiendommen, samt rett til nødvendig vedlikehold av tilhørende ledninger og adkomst til anlegget.
Dagboknr 10882 og 10871, tinglyst 13.09.2002, type rettighet: Avtalen gir Gjermå Energi AS rett til å legge høyspenningskabel på eiendommen, samt rett til nødvendig anlegg, vedlikehold og adkomst til kabelen.
Dagboknr 15719, tinglyst 20.12.2001, type rettighet: Avtalen gjelder en justering av en konkurranseklausul som begrenser handel med hjemmeelektronikk på eiendommen.
Dagboknr 10854, tinglyst 19.12.1994, type rettighet: Bestemmelse om veg.
Dagboknr 3943, tinglyst 21.12.1951, type rettighet: Bestemmelse om veg.
Dagboknr 900162, tinglyst 11.01.1913, type rettighet: Forbud mot næringsvirksomhet. (Eldre servitutt) 
Dagboknr 900087, tinglyst 27.01.1902, type rettighet: Forbud mot næringsvirksomhet. (Eldre servitutt) 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selveierleilighet sentralt i Jessheim, bare fem-seks minutter til togstasjon og til kjøpesenteret.
Leiligheten ligger i Sagabyen som har alt du trenger i hverdagen. Her har du ca. 100 meter til Europris, Coop Extra, treningsstudioet Spenst og Jaktia. Ca. 200 meter til bensinstasjon.

Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her finner du et stort kjøpesenter, Thon senter Jessheim, med 140 butikker, koselige kafeer og restauranter. Ved siden av senteret ligger byens Kulturhus med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Jessheim fikk bystatus i september 2012, og er en by i stor vekst. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Jessheim stadion, med fotball, friidrett og flerbrukshall/skøytehall, ligger bare 3 minutters kjøring (2,6 km) fra boligen. Her finner du også Jessheimbadet (svømmehall), som sto ferdig i 2022 og som tilbyr moderne fasiliteter med både treningsbasseng, badstuer, boblebad og områder for lek og moro.
Lucky Bowl Jessheim (ca 1km) byr på 15 bowlingbaner, lasertag, 2 dartbaner, 5 biljardbord, arcade og restaurant og er det perfekte stedet for å ha det hyggelig sammen.

Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon med togavganger inn til hovedstaden hver halvtime - reisetid på kun 37 minutter til Oslo S. I tillegg er det nå satt opp et ekspresstog kl 07:50 i hverdagene som bruker 24 minutter til Oslo S. Bussforbindelser til Gardermoen. Parkering prioritert for pendlere.

Kort vei til Nordbytjernet!
Nordbytjernet er Ullensakers kanskje mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt hele tjernet og et yrende badeliv om sommeren. Bade- og fiskebrygge er det også!

Utover dette er det godt med rekreasjonsområdet bl.a ved Gystadmarka som tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Gystadmarka har også gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper.

Offentlig transport:
Buss: Dampsaga allé ligger ca. 4 minutters gange unna (ca. 300 meter). Herfra går busslinjene 436, 437, 438, 440 og 450.
Tog: Jessheim stasjon ligger ca. 8 minutters gange unna (ca. 600 meter), med togforbindelser på linjene R13 og R13x.
Bil: Oslo lufthavn Gardermoen nås på ca. 12 minutter med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7 789 kvm som tilhører sameiet. Tomten disponeres som fellesareal for beboerne. Fellesområdene er pent opparbeidet med gangarealer, plenarealer, prydbusker og lekeplass. Sameiet har ansvar for vedlikehold av uteområdene.

Leiligheten disponerer en fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg (nr. U115). Det er klargjort for montering av elbillader.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, blokker i henhold til reguleringsplan Saga Terrasse datert 02.02.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.02.2009. I tillegg er det reguleringsplaner under arbeid for Jessheim Kryssingsspor. Leiligheten ligger i nærheten av toglinje.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 714,- pr. mnd. og inkluderer: Tv-anlegg og bredbånd, ventilasjonsfilter, husforsikring, serviceavtaler, drift og vedlikehold, felles strøm, kommunale avgifter (individuell avregning av vann- og avløp), forretningsførerhonorar mm.

Parkeringsplass i garasje koster kr 600,- per kvartal.

I tillegg kommer forbruksbaserte kostnader for fjernvarme, varmt tappevann samt vann og avløp, som avregnes månedlig via Techem.

Selger opplyser at totale månedlige kostnader (inkl. felleskostnader og fjernvarme) har vært ca. kr 3 069,50 inkl. vann og varme. Beløpet er ikke nødvendigvis representativt for årlig forbruk.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5500,- pr. år. / 3387 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Renovasjon faktureres direkte fra kommunen til eier og betales i to terminer per år. Estimert kostnad for renovasjon i 2026 er kr 5 942,50.

Øvrige kommunale avgifter faktureres til sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Se punkt "felleskostnader inkluderer".

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 167 788 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Ingen lån registrert for leiligheten.

4 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

109 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
110 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
120 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 500 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 510 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Bodding

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Saga Terrasse 3 Sameie.
Sameiet består av 180 leiligheter og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse.
Planlagte påkostninger:  Løpende vedlikehold.

Per 27.08.26 er det ingen planlagte påkostninger etter mailkorrespondanse med styreleder i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 48 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 18 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger - Ullensaker kommune   kr 4 850,00
Kun leilighetsopplysninger fra OBOS  kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Foto  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0094/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.2694

Sist oppdatert: 07. september 2026 kl. 13:31