Syverødåsen 6

Syverødåsen 6, 1591 SPERREBOTN
Kommunenummer 3114, gårdsnummer 45, bruksnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 296 kvm.

BRA-i:
1. etasje: 192 kvm:
Entré/gang, to baderom, vaskerom/teknisk rom, to soverom, bod, omkledningsrom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Underetasje: 96 kvm:
Hoveddel: Trappegang, bod og disponibelt rom.
Utleiedel: Entré/stue, to soverom, vaskerom/teknisk rom, baderom og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje: 8 kvm: Tilliggende utvendig bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 48 kvm: Veranda.
Underetasje: 28 kvm: Terrasse.

Frittstående bod på tomten er ikke måleverdig grunnet skråtak og lav takhøyde. Gulvflate oppmålt til ca. 5 kvm.

Carporter er ikke måleverdige. Areal på carporter oppmålt til henholdsvis 15 kvm og 50 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Bolig med hybeldel oppført i 2023. Støpt plate på mark. Grunnmur av termomur. Etasjeskiller trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig
kledd med stående trekledning. Tilnæ rmet flat takkonstruksjon tekket med asfaltpapp. Boligen har entrédør med glassfelt og elektronisk kodelås.
Ytterdører med glassfelt. Verandadør/skyvedør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Boligen har utvendige overbyggede inngangspartier og carporter
til 1 etasje og underetasje.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Ingen punkter i rapporten har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Ingen punkter i rapporten har blitt tildelt TG2.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Våtrom - baderom 1, baderom 2 og baderom utleiedel:
På grunn av at boligen er nylig oppført, og at det ikke er registrert symptomer som tyder på utettheter eller fuktproblemer i våtrommet, er hulltaking vurdert som unødvendig. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Teknisk anlegg:
Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Rom under terreng hoveddel og underetasje:
På grunn av konstruksjon med termomur og ikke utlektet veggkonstruksjon er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.

Loft - uinnredet:
Boligens takkonstruksjon er bygget som kompakt-tak uten tiltenkt tilkomstmulighet, en løsning som er vanlig på mange nyere boliger. Selv om dette er vanlig byggeskikk, medfører dette naturlig nok at bygningsdelen ikke lot seg undersøke, og dagens tilstand er dermed ikke kartlagt.

Yttertak:
Overløp på flate tak.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:
Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold:
Det finnes ingen dokumentasjon på radonmåling. Gjeldende regelverk krever at radonnivået i utleieboliger kartlegges slik at man kan sørge for at nivået er innenfor anbefalte grenseverdier.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen bærer preg av forsiktig bruk siden byggeåret og er i dag velholdt, hvilket gjenspeiles i tilstandsrapport der grønn tilstandsgrad 1 er satt ved samtlige undersøkte punkter.

Det sene byggeåret er i seg selv en garanti for moderne standard. Vannbåren gulvvarme er lagt i hele underetasjen og i flere rom i første etasje.

Hoveddelens oppholdsrom er samlet på én flate i første etasje, mens hybelen utgjør det meste av underetasjen. Innvendig dør gjør det imidlertid fullt mulig å benytte hele boligen under ett, skulle det være ønskelig.

I første etasje er stuen og kjøkkenet samlet i en stor sosial sone som utgjør nær halve denne etasjens areal. Her råder en utpreget lys og åpen romfølelse, skapt av en hel rekke horisontalt og vertikalt stilte vinduer med til dels store flater. Spotter innfelt i himlingen besørger effektfull lyssetting etter mørkets frembrudd, både her og i de fleste øvrige rom.

Kjøkkeninnredningen er en påkostet løsning fra Epoq med stilren fremtoning som i tillegg til sin praktiske funksjon også utgjør et stort møbel. Oppbevaringsmuligheter er det mange av, blant annet på begge sider av kjøkkenets frittstående øy som også har barløsning i front. Benkeplatene er i stein, vasken i kompositt og av underlimt modell. Kjøkkenet er i tillegg velutstyrt med hensyn til hvitevarer; med platetoppen i øyen står du henvendt mot spisebordet og kan sosialisere selv maten tilberedes.

Hoveddelens to soverom er begge av et generøst areal. Ett er oppmålt til over 13 kvm. og velfungerende blant annet som et stort barnerom. Med både walk-in closet og eget bad er hovedsoverommet et fullkomment master bedroom.

Badene er lekre og stilmessig gjennomført med blant annet møbler i samme serie. Marmorerte hvite fliser av storformat på gulv og vegger kombinert med både sort himling og mange sorte elementer skaper et kontrastfylt bad for hovedsoverommet. Dette badet er i tillegg vel tilrettelagt for samtidig bruk av to personer med både to servanter og duplisert dusj.

Gjestebadet er lett tilgjengelig for besøkende - rett fra entreen. Også dette er fullt utstyrt, som hovedbadet med mange kontrasterende sorte elementer. Flisene er her i en varmere nyanse.

For mange vil trolig det store og svært praktiske vaskerommet oppfattes som en av boligens fremste kvaliteter. Her kan både vaskemaskin og tørketrommel plasseres i ergonomisk god arbeidshøyde. Ytterdør, arbeidsbenk og mange oppbevaringsmuligheter høyner rommets nytteverdi ytterligere.

- Hybel
Hybelens standard står ikke tilbake for den i boligens hoveddel med hensyn til blant annet overflater og faste innredninger.

Hybelen utgjør det meste av underetasjen og tilsvarer en tre-roms leilighet med to store soverom samt stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er som i hoveddelen fra Epoq og komplett med integrerte hvitevarer.

Hybelens bad er nesten hele 10 kvm. stort og like stilfullt utført som hoveddelens to bad. Gulv og vegger er utført med marmorerte hvite fliser mot sorte møbler og elementer.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser i entré, vaskerom og alle bad, ellers laminat.
Innervegger: Fliser i alle bad, ellers glatte flater.
Himlinger: Glatte flater. Innfelte spotter i de fleste rom.

Kjøkken hoveddel: Skapinnredning med glatte sorte fronter. Benkeplater i stein. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin.

Kjøkken hybel: Skapinnredning med glatte beige fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Hovedbad: Sort servantskap med glatte fronter, overmonterte sorte servanter og sorte ett-greps blandebatterier. Veggspeil. Dusjsone med fast glassvegg og integrert armatur med 2x hånd- og regndusj. Sort toalett montert på innbygget sisterne.

Gjestebad: Sort servantskap med glatte fronter, overmontert sort servant og sort ett-greps blandebatteri. Speilskap med integrert belysning. Dusjhjørne med sidehengslede glassdører og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Sort toalett montert på innbygget sisterne.

Bad hybel: Sort servantskap med glatte fronter, overmontert sort servant og sort ett-greps blandebatteri. Speilskap med integrert belysning. Dusjsone med faste glassvegger og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Sort toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Skapinnredning med glatte beige fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt utslagsvask med sort ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.07.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Midlertidig brukstillatelse var gitt 17.08.2023.

Mottatte godkjente tegninger er datert 12.11.2021 og stemmer med dagens planløsninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 387126, tinglyst 06.04.2021, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 387126, tinglyst 06.04.2021, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.
Dagboknr 387126, tinglyst 06.04.2021, type heftelse: Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel.
Syverødåsen 6 gir Syverødåsen 8, 9, 10, 11, 13 og 15 tillatelse til å ha liggende og vedlikeholde VA anlegg, el.forsyning og fibernett kabler over eiendommen Syverødåsen 6. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 1205217, tinglyst 12.03.2024, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Rett for gnr.45, bnr.15 til og med 20 til tilkobling av avløpsnett liggende over gnr.45, bnr.14. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst følgende rettigheter som hefter i gnr.45, bnr.1:
Dagboknr 1220334, tinglyst 15.03.2024, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 1220334, tinglyst 15.03.2024, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 1220334, tinglyst 15.03.2024, type heftelse: Bestemmelse om kloakkrenseanlegg.
Dagboknr 1220334, tinglyst 15.03.2024, type heftelse: Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel.
Eier av gnr.45, bnr.1 gir gnr.45, bnr.14 til og med 20 rett til adkomst over eiendom gnr.45, bnr.1. Rett til å anlegge vannledninger, avløpsledninger, fiberkabler og el-kabler i samme vei samt rett til å ha plassert kloakkrenseanlegg på eiendommene og rett til tilkobling av disse. Med flere bestemmelser

Utleieenheten/hybelen er godkjent og kan lovlig leies ut. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommen ligger i svært landlige omgivelser ved Guthus, like syd for tettstedet Teksnes. Her møter du et vakkert og fredfylt naturlandskap bestående av omfangsrike skogsområder samt åpne jordbrukssletter.

I de umiddelbare omgivelsene venter et stort antall turmuligheter, både til lands og til vanns. Nærliggende Vansjø med nærmest utallige bukter, viker og sund er ypperlig for utflukter med kajakk eller kano. Til fots er det milevis av stier og løyper å følge i variert terreng.

Til nærliggende Teksnes hvor blant annet dagligvareforretning finnes er det gode fire kilometer og et fåtall minutter å kjøre. Samme sted ligger også barnehage og skole med 1. til 7. trinn. Etter ytterligere fem minutter er du fremme ved kjøpesenteret Mosseporten samt av- og påkjøring til E6. Kjøreturen videre til hovedstadsområdet tar om lag 45 minutter utenom rushtid.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 825 kvm.

Parkering i carport og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet privat borehull/borevann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

I henhold til informasjon fra Våler kommune datert 28.08.2026 omfattes eiendommen av komuneplan under arbeid "Kommuneplanens arealdel 2021-2033" med status "planforslag". Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033" med formål spredt boligbebyggelse fremtidig, vedtatt 08.12.2022 med plannr.74.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 18.494,- for året 2025.
I dette inngår gebyr for eiendomsskatt og renovasjon. 
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatten utgjør kr 10.873,- av det ovennevnte beløp.

Boligen er tilkoblet privat borehull og privat septiktank. Det tilkommer kostnader for privat slamtømming og tilsynsavgift. Sats fra kommunen er oppgitt til kr 4.266,- for slamtømming og kr 1.667 for kontroll av spredt avløp. Begge satser er for 2026. Beløpet kommer i tillegg kommunale avgifter for eiendomsskatt og renovasjon.

Se for øvrig kommunens betalingsregulativ: https://pub.framsikt.net/2026/vaaler/bm-2026-kommunestyrets_vedtatte_budsjett_2026-2029#/generic/summary/feesmanagemant?scrollTo=t-51

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27.900,- pr. år. / 30.200 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 18.840,-.
Velavgift til Guthus veilag kr 2.267,- pr. år.
Privat veiavgift kr 11.400,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber (Altibox), hastighet 500/500 og har en avgift på kr 1.700,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 2 384 250,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 9 537 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

193 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
194 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
214 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 944 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 964 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Henrik Hasle Nilsen og Nora Marina Åsebø

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto kr 4 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3 900,00
Kunderabatt SELGER; Rabatt, markedspakke kr -9 900,00
Markedsføringspakke inkl. Smartannonsering & Hjem.no kr 29 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte (Forøvrig kr. 3500,- pr. stk) kr 14 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger kr 3 500,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet kr 43 681,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0143/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.26143

Sist oppdatert: 25. september 2026 kl. 20:31