Agnes Mowinckels gate 4A

Agnes Mowinckels gate 4A, 4018 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 18, bruksnummer 655

Totalt bruksareal BRA: 224 kvm

BRA-i:
1. etasje 97 kvm: Entré/vaskerom, gang, boder, hobbyrom, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken.
2. etasje 97 kvm: Entré, gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 30 kvm: Garasje og grillhus.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 51 kvm: Terrasse og balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2026 utført av Anticimex AS v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1974. Grunnmuren er av teglstein med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk og trekonstruksjoner med utvendige fasader av synlig murverk og liggende trekledning. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjoner, og yttertaket er belagt med takstein fra 2015. Vinduer har karmer og rammer av tre fra varierende årstall, blant annet fra byggeår, 2016 og 2020. Boligen har entrédører med glassfelter, samt flere balkong- og terrassedører. Det er en balkong på 4 m² og en terrasse på 47 m². Boligen har skorstein fra byggeår og peisovn i stuen i 2. etasje.

Frittstående garasje oppført i 1974. Bygningen er i betongkonstruksjoner med flatt tak tekket med takpapp.

Grillhus oppført ca. 2016. Bygningen er i trekonstruksjoner med fasade kledd med liggende trekledning. Yttertaket er tekket med takpapp.

Boligen har to sikringsskap, plassert i gangene i 1. etasje. Anlegget er sikret med en kombinasjon av automatsikringer og skrusikringer. Det er observert enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet, og det anbefales en utvidet kontroll av anlegget.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og røykvarsling/deteksjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - 1.etg (vaskerom)
- Helhetsvurdering: Det er påvist avflassing av maling på grunnmur/vegger. Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.

Våtrom - 1.etg (bad hybel)
- Helhetsvurdering: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.

Våtrom - 1.etg (vaskerom hybel)
- Helhetsvurdering: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.

Våtrom - 2.etg
- Helhetsvurdering: Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Det registreres motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det observeres betydelige skjevheter, setninger og svikt i fundamentene til takutstikket ved terrassen.

Andre byggverk - Garasje
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert punktvise skader.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken - 2.etg
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Ventilator: Ventilatoren har en alder/tilstand som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Kjøkken - 1.etg (hybel)
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: Berederen fra byggeår og 1982 har usikker fremtidig funksjon.
- Varmepumper: Varmepumpens alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt til 21,3 vektprosent.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1. Etasje: I gangen er det målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen og teggelsteinen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Ytterdører og omramming: Skyvedøren har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Yttertak
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.

Drenering
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre på de sidene fra byggeår.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet tilkomst.

Andre byggverk - Garasje
- Vinduer, dører og porter: Porten er ikke funksjonstestet.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble i 2026 utført arbeid på bad/vaskerom/toalettrom av faglært rørlegger for å fikse tett toalettavløp i leiligheten. Det er observert tegn til fukt enkelte steder i kjelleren. Drenering ble utført på den ene siden av boligen i 2020 av faglært. Den nedgravde oljetanken er fjernet. Det er satt på en stålhatt på pipen. Det har vært observert mus i leiligheten, men dette er ikke lenger et problem.

Agnes Mowinckels gate 4A er en innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt over Gandsfjorden og gode solforhold. Boligen har en godkjent hybel i underetasjen, som tidligere har vært utleid for kr 9 000 per måned. Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt nabolag, med en tomt som grenser mot friareal.

Uteområdene byr på flere fine soner, blant annet en stor terrasse og et koselig grillhus. Her kan man nyte solen fra morgen til kveld, samtidig som den grønne beliggenheten gir en skjermet og behagelig atmosfære rundt boligen.

1. etasje:
Boligens hovedetasje inneholder entré, bad, kjøkken, en romslig stue, tre soverom samt direkte utgang til terrasse og hage.

Kjøkkenet har god størrelse og byr på rikelig med skapplass og gode arbeidsflater. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkong. Kjøkkenet er etablert i det som opprinnelig var et soverom.

De tre soverommene er alle av god størrelse, med plass til seng, nattbord og skrivepult etter behov.

Badet er bygget ut og har våtromsbelegg på gulvet samt fliser på veggene. Badet er utstyrt med dusjkabinett, totalett og servant.

Lys og åpen vinkelstue, med store vindusflater og nydelig utsikt mot Mariero og Gandsfjorden. Enkelt å møblere med både salong og spisestue. Peis i rommet samt varmepumpe. Fra stue er det direkte utgang til solvendt terrasse og hage.

Hagen er romslig og grenser mot friareal, noe som gir en fin og grønn ramme rundt eiendommen. Det er opparbeidet et hyggelig uteområde med stor terrasse og grillhus. Her er det gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster, med sol fra morgen til kveld.

Underetasjen:
I underetasjen finner du en romslig kjellerstue, to boder, vaskerom og en separat hybel med ett soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Hybelen er godkjent og har tidligere vært utleid for kr 9 000 per måned. I tilknytning til badet ligger et teknisk rom med to varmtvannsberedere.

Hybelens åpne stue- og kjøkkenløsning er av god størrelse og har flere møbleringsmuligheter. Soverommet er også romslig, med plass til stor seng, nattbord og skrivepult etter behov. Hybelen har eget bad med dusjsone, toalett og servant.

U.etasje som er en del av boligen har man 2 boder med praktisk oppbevaring, romslig kjellerstue og vaskerom/entré som kan brukes som bi-inngang.

For nærmere beskrivelse av boligens tekniske standard og øvrige forhold henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming av boligen skjer med panelovner, varmepumpe i stue i andre etasje og peisovn i stue i andre etasje. Det er flislagt gulv med gulvvarme på badet i første etasje (hybeldel).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1972. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.06.1972. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Attest fra ingeniørvesenet.
2. Innredning av hybel i underetasje
3. Puss av kjellervegger inn og utv.
4. Støp av hovedtrapp.
5. Støp av gulv i kjeller.
6. Planering av tomt.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

For garasje foreligger det byggetillatelse datert 21.09.1973. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen godkjent 16.11.1970, samt tegninger for garasjen godkjent 21.09.1973. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning avviker fra godkjente bygningstegninger der dagens soverom ved stue tidligere var kjøkken, og kjøkkenet med utgang til balkong tidligere var soverom. Badet var tidligere separat bad og toalettrom.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 5927
Tinglysningsdato: 23.06.1970
Servitutten omhandler: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen har en sentral og fin beliggenhet på Øvre Vaulen/Hinna, like ved Vaulen skole. Populært område bestående for det meste av villabebyggelse, med kort vei til både Stavanger sentrum, Hillevåg, Mariero og Jåttågvågen. Fra boligen er det meget god offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger samt enkel adkomst til E39. Mariero togstasjon er også like ved.
I gangavstand finner man flere dagligvarebutikk, skole og barnehage. Det er også Apotek, flere dagligvarebutikker, blomsterbutikk og take away restauranter i nærområdet. Kilden kjøpesenter med ulike servicetilbud er en kort sykkeltur unna.
Det er kort vei til de flotte turområdene i Sørmarka turområde, Vaulen badeplass og idrettsanlegg.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Tyrihans barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Steinerbarnehagen Bukkene Bruse (1-5 år) 0,7 km
- Vannassen barnehage (1-5 år) 0,7 km

Skoler:
- Vaulen skole (1-7 kl.) 0,6 km
- Steinerskolen Stavanger grunnskole 0,7 km
- Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1,9 km
- Kristianslyst skole (8-10 kl.) 0,7 km
- Hinna skole (8-10 kl.) 2,3 km
- Hetland videregående skole 0,5 km
- Jåttå vgs. avdeling Hinna 2,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 782 kvm. Flott opparbeidet tomt som grenser til friareal. Stor og solrik hage med grillhus og stor terrasse. Fra tomten er det fantastisk utsikt over Mariero og Gandsfjorden.

Parkering i garasje og tomt. Garasje på 22 kvm.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 472, «Auklend», datert 15.08.1964, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I planen er hele eiendommen på 783,38 m² regulert til boliger, med feltnavn Enebolig.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Siden reguleringsplanen er fra før kommuneplanen ble vedtatt, vil kommuneplanen gå foran ved eventuell motstrid mellom planene.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 644,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 2 376,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 000,- til kr 2 500,- pr. mnd.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i If Skadeforsikring som koster kr 7 231,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av internett og koster kr 1 000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2.119.774 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

8 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
213 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
233 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 703 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 723 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svein Olaf Andersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 48 477,90
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0233/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26233

Sist oppdatert: 22. september 2026 kl. 16:11