Vardeveien 1A

Vardeveien 1A, 1710 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2062, bruksnummer 117, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
Vertikaldelt tomannsbolig :
1. etasje - 46 kvm: Bad, teknisk rom, gang, 3 soverom og trapperom
2. etasje - 48 kvm: Entré, toalettrom, kjøkken, stue og trapperom

BRA-e:
Vertikaldelt tomannsbolig :
2. etasje - 6 kvm: Sportbod

Åpent areal:
Vertikaldelt tomannsbolig :
1. etasje - 13 kvm: Platting
2. etasje - 13 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.10.2025 utført av Nielsen Takst og Energirådgiver AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2020. Bygningen er oppført på ringmur av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med konstruksjonsvirke av tre, utvendig med kledd stående og liggende kledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: utvendig - balkong og bad 1. etasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
-Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja. Komfyrvakt var feil, den er nylig byttet og i orden.

-Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja. Det var feil innstilt da jeg tok over, men ble raskt stilt riktig.

-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja. Nytt arbeid. 2021. Faglært: Gaarden og Delps. Kontaktet byggherre Gaarden og Delps og de sendte en som hadde kontakt med Flexit. Utførte kun innstillinger på enheten utenfor el-rommet.

-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Er ikke ildsted. Krav til å ha pipe, og det sorte røret er malt hvitt som taket.

-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja. Boden er isolert og innredet av meg og faren til en venninne. Den regnes ikke som boligrom, og ble levert uinnredet ved ferdigstillelse november 2020. Asfalt mellom husene er tatt opp og lagt ny for å få godt fall til avrenningskum. Fungerer veldig bra nå. Det er en sprekk i støttemur mellom plen og singelbelagt uteplass. Det har vært siden den ble satt opp av utbygger. Ingen endring siden 2020 som jeg har sett. Postkassestativ er felles, og ny felles søplekasseplass er laget for å unngå 16 beholdere mellom husene.

Moderne, lys innflytningsklar bolig fra 2020 med en stilren fremtoning. Boligen er av god standard med gjennomført materialevalg, romslige løsninger og en oversiktlig planløsning som gir lett møblering og god romfølelse.

Uteområdet byr på solrike vestvendte uteplasser; både balkong med glassverk, som gir en åpen og luftig følelse, samt på markterrassen på cirka 13 m². Terrassen er forankret mot bygningskroppen og gir plass til utemøbler og planter, perfekt for ettermiddags- og kveldssol.

Innvendig møter du lyse overflater med malte plater i tak og på vegger, innfelt downlights og laminatgulv som gir helhetlig og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Stuen har god takhøyde på cirka 2,6m, kjøkkenet er moderne med strukturfronter og en benkeplate av stein med underlimt vask, samt integrerte hvitevarer og ventilator i platetopp. Kjøkkenet har også stein på vegg mellom overskap og benkeplate. Kjøkkenet er levert av Kjøkkengaarden. Badet er flislagt med elektrisk gulvvarme, vegghengt toalett, heldekkende servant, speilskap og badekar, mens toalettet i hovedetasjen har tilsvarende moderne innredning og waterguard. Baderomsinnredning er levert fra Kvik.

Eier har gjennomført oppgraderinger og tilvalg siden boligen ble bygd i 2020. Boligen fremstår som høyst oppdatert med moderne belysning, innredninger og overflater. Materialvalg som glassrekkverk, benkeplate av stein, baderomsinnredning av merke, og innfelte stikkontakter gir et kvalitetspreg som varer.

Boligen varmes delvis med elektrisk gulvvarme i entré og bad, og har balansert ventilasjon som gir jevn luftkvalitet. Dette gir enkel drift og komfort gjennom året.

Dette er en moderne og godt utstyrt bolig med ferdigstilte uteplasser og praktiske løsninger, klart egnet for de som ønsker en innflyttingsklar bolig med høy standard.

Stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, koketopp og vifte medfølger salg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme i entré, wc i hovedetasjen, store deler av underetasjen, samt på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.11.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt godkjente byggetegninger datert 24.08.2018. Følgende endring avviker fra de godkjente byggetegningene:
-Vaskerom i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod/teknisk rom.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameierne som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven §31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen er blant den nyere bebyggelsen i det ellers veletablerte boligområdet på Lande/Tunevannet, like utenfor sentrumskjernen av Sarpsborg. Spesielt attraktivt er områdets nærhet til Sarpsborgmarkas fine friluftsområder som er perfekt blant annet for løpeturer eller runder med ski på beina når forholdene tillater. En populær tur er opp til Appelsintoppen hvor det blant annet er opparbeidet grillplass. I tillegg er det verdt å fremheve eiendommens beliggenhet ned til Tunevannet. Her har man bademuligheter sommerstid fra strand og brygge på nedsiden av eiendommen, i tillegg til blant annet ved Landeparken som er en kort sykkeltur unna. Samme sted kan det også bli skøyteis vinterstid.

Hverdagslige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved nærbutikken på Extra på Lande senter eller Extra Kurland. Et større utvalg butikker og tjenestetilbud venter i sentrumskjernen som er ca. 5 minutter unna med bil, eller på Tunejordet. Bussmuligheter er kun en rusletur unna boligen, og bussen tar deg fra nabolaget til midt i sentrum på ca. 10-12 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Olavsborg Kristne skole (1-10 kl.) 0.6 km
Childrens Intern. School Sarpsborg (1-10 kl.) 0.9 km
Lande barneskole (1-7 kl.) 1.2 km
Kurland barneskole (1-7 kl.) 1.3 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
St. Olav videregående skole 2.9 km
Kalnes videregående skole 7.4 km

Barnehager:
Lande Gård barnehage (1-5 år) 0.6 km
Sarpsborg Doremi barnehage (1-5 år) 0.9 km
Storeper barnehage (0-5 år) 1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 958 kvm. Tomten er fellesareal, men naturlig inndelt til de respektive seksjonene. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og plen.

2 parkeringsplasser like utenfor denne boenheten. Mulighet for å montere elbil-lader i nærheten av parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Råkil ved Solveien datert 21.11.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel. Se plananalysen for mer informasjon. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.870,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Eiendomsskatten utgjør kr 9.501,-. Denne faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 010 318,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 041 270,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 9.701,- pr år.

5 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

141 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
162 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 812 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eva Elisabeth Molteberg

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 1/4. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk 1 900,-

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn  kr 5 214,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 25 190,00
Foto PBF - Premium (dag/kveld/drone)  kr 9 750,00
Rapport takstmann - rekkehus/tomannsbolig over 150 kvm  kr 16 000,00

Oppdragsnummer 67-0288/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25288

Sist oppdatert: 29. oktober 2025 kl. 17:00