Hilton 42E

Hilton 42E, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 19, bruksnummer 88, ideell andel 1/1
Andelsnummer 45, Hilton Borettslag, organisasjonsnummer 959137307

Totalt bruksareal BRA: 136 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
U. etasje 40 kvm: Trappegang, bod, bod/teknisk rom, bad og rom benyttet som kjellerstue
1. etasje 44 kvm: Entré, stue og kjøkken
2. etasje 44 kvm: Trappegang, bad og tre soverom

BRA-e:
1. etasje 8 kvm: To utvendige boder
Fellesareal 16 kvm: Garasje

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 10 kvm: Terrasse ved entré
1. etasje 22 kvm: Terrasse med adkomst fra stue
1. etasje 16 kvm: Terrasse i enden av hagen

Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder, og er ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om "ferdigattest for mer informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.10.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Rekkehus oppført i 1969. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp på hovedtak og takmembran på nordvendt bod.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler og forhold er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3):
- Våtrom i 2. etasje grunnet helhetsvurdering. Sjablongmessig prisanslag for totalrenovering av rommet er kr 100 000 - 300 000,-.
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger samt plassering av sluk og avrenningsmuligheter for våtrom i kjelleretasje. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Sjablongmessig prisanslag for totalrenovering av rommet er kr 100 000 - 300 000,-.
- Overflater gulv og vanntett sjikt/membran for bod/teknisk rom. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Sjablongmessig prisanslag for lokal utbedring er kr 10 000 - 50 000,-.

Følgende bygningsdeler og forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2):

For våtrom i underetasjen:
- Overflater vegger og gulv. Det observeres riss og sprekker i flisfuger på veggene inne i dusjsonen. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.
- Fallforhold rundt sluk. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt og det er stedvis deler der gulvet er tilnærmet flatt.
- Lekkasjesikkerhet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vann og avløpsrør (inkl. sluk). Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr/Innredning.

For teknisk rom/bod:
- Fallforhold rundt sluk. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vann- og avløpsrør (inkl. sluk). Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon. Rommet har svært begrenset ventilasjon.

For kjøkkenet:
- Overflate himling. Himlingsflater bærer ikke preg av faglig god utførelse.
- Vann- og avløpsrør. Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilkoblingen fra plastrør til støpejernsrør bærer ikke preg av faglig god utførelse.
- Innredning. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

For yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling. Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning. Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
- Gnagersikring. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

For yttertak:
- Inspeksjonsmulighet. Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer.
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
- Undertak. Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.

Øvrige bygningsdeler og forhold som er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Innvendig stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Varmtvannsbereder. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Overflate himling og innerdører i 1. etasje. Himlingsflater bærer ikke preg av faglig god utførelse og det observeres mindre sprekkdannelser i plateskjøter. Dørbladet til trappen ned til kjelleretasjen kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Overflate gulv og ventilasjon i 2. etasje. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det er registrert at gulvet er lagt på ett underlaget som er av vegg til vegg teppe. Utførelsen av gulvoverflatene bærer ikke preg av faglig god utførelse. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på soverom 3 grunnet manglende ventil i ytterveggen.
- Ventilasjon og kontroll i lukkede konstruksjoner for underetasje. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (rom benyttet som kjellerstue). Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking.
- Uinnredet/kaldt loft grunnet helhetsvurdering. Kaldloftet har ingen tilkomstmulighet.
- Tilstand på innvendige trapper. Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Det er registrert knirk/ulyd i større deler av trappen.
- Skejvhetsmåling for alle etasjer. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter i alle tre etasjer. Se takst for målinger som er utført.
- Vinduer og omramming. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer for terrasse 2 og 3 samt konstruksjon og fundamenter for terrasse 3. Terrassebordene og rekkverk viser tegn til slitasje. Det er registrert vesentlige skjevheter på markterrasse 3.
- Drenering grunnet helhetsvurdering. Vurdering basert på alder, stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmur, vann fra yttertak er ikke leded vekk fra bygning/grunnmur i tilstrekkelig grad samt at det ikke kan verifiseres at grunnmur har utvendig fuktsperre.
- Yttertak og takkonstruksjon for nord og sydvendt bod. Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon på sydvendt bod viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Takgjennomføringer. På bakgrunn av begrensningene til inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke takgjennomføringer seg undersøke. Tilstand, utførelse eller mangler er derfor ukjent, og forholdene bør derfor undersøkes nærmere for å kartlegge dette.
- Skorsteiner. På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke.
- Konstruksjon og fundamenter for markterasse 1 ved entré samt for markterrasse 2. Fundamentene og bærende konstruksjoner var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet manglende tilkomst, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Helse, miljø og sikkerhet (HMS):
- Innvendige trapper. Det er ingen håndløper. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
- Snøfangere, takstige og annet utstyr er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet)
- Utvendig trapp. Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Takstmann kommenterer i tillegg:
- Det ble observert en stikkontakt i våtsonen til dusjen i 2 etasje uten noe form for beskyttelse deksel.
- Det er registrert forhold (manglende samsvarserklæringer på arbeider utført etter 1999) som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Lekkasje på sisterne. Fukt nederst på en vegg. Dekket av Gjensidige forsikring.
- Tilbakeslag sluk kjeller 2026. Nytt gulv i kjellerstue. Dekket av Gjensidige forsikring.
- El-tilsyn. Blandet jordet og ujordet kontakter. Fikset.
- Ca 2020 byttet takpapp, takrenner, nedløpsrør og beslag rundt pipen. Arbeidet er utbedret av entreprenør som var leid inn av borettslaget. Arbeid utført av faglært. Firmanavn: Eidsvoll Taktekking.
- Mesteparten av boligens kledning er byttet de siste 3-4 årene. Arbeid utført av faglært via borettslaget.
- Påvist skjeggkre i boligen. Det ble i 2026 satt gift til skjeggkre i hele rekkehuset. Vi har ikke sett noen på 3 år. Arbeid utført via borettslaget.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Hilton 42 E er en innholdsrik og flott familiebolig beliggende i et attraktivt, barnevennlig og veletablert boområde på Kløfta. Det er kort vei til barnehage, skoler i alle trinn og offentlig kommunikasjon med buss og togstasjon. Nærområdet byr i tillegg på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Rekkehuset har en attraktiv beliggenhet i enden av rekken, med usjenerte og solrike uteplasser samt hage med plass til lek og moro. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning som strekker seg over tre plan.

I tilknytning til inngangspartiet er det flott terrasse på ca. 10 kvm med delvis overbygg og plass for sittegruppe. Bak inngangsdøren blir man møtt med en lys entré med åpen garderobe som byr på på god plass for å henge fra seg yttertøy og sko.

Stuen er i delvis åpen løsning med kjøkkenet, samtidig som det oppleves separat. Gode vindusflater som strekker seg fra gulv til tak slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig romfølelse. Det er god plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement.

Fra stuen er det utgang til flott terrasse på ca. 22 kvm, en naturlig forlengelse av boligen på sommerstid! Terrassen er meget usjenert med hekk foran og med god plass for utemøblement og grill. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen som byr på øvrig plass til lek og moro for store og små. I enden av hagen er det ytterliggere en terrasse på ca. 16 kvm. Uteområdet byr på fine solforhold gjennom hele dagen.

Kjøkkenet er lyst med innredning fra i profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er kjøkkenvask med armatur, stikkontakt over kjøkkenbenk og frittstående hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er vegghengt ventilator med direkte utkast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen har to bad, ett i 2. etasje og et i underetasjen. Badet i 2. etasje har flislagte gulv med varmekabler og sokkelflis, panelplater på veggene og panelbord i himling med downlights. Det er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett med dusjarmatur og vegghengt servantinnredning med servant og armatur. Det er speil med overlys og vegghengt skap ved speil. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i vegg og luftespalte for overstrømning under dør. Badet må påregnes totalrenovert for å oppnå dagens krav til standard.

Badet i underetasjen har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himlingsflate med nedsenket himling med downlights. Det er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Det er vegghengt servant med armatur og vegghengt speil. Rommet har mekanisk avtrekksvifte i vegg og luftespalte for overstrømning under dør.

Boligen har tre soverom, alle plassert i 2. etasje. Øvrig lagringsplass i boder plassert i underetasjen. I underetasjen er det også et rom innredet som kjellerstue, men dette rommet er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen til varig opphold. Det oppfyller ikke krav til rom for varig opphold.

Innvendige overflater for 1. og 2. etasje:
Gulv: Laminat og gulvbelegg.
Vegger: Plater og malt panel.
Himling: Malte panelbord og malte flater.

Kjelleren er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Boden ved bod/tekniske rom er uinnredet. Gulvflater belagt med laminat og boden har synlig støpt gulv. Malte veggflater og veggflater med malt panel. Panelbord i himling.

Hylleknekter til yttertøy i gang medfølger ikke ved salg.

Vi viser for øvrig til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring via panelovner og varmekabler i gulv på bad.

Hovedstoppekran og varmtvannsbereder på 198 liter (fra 2002) er plassert i teknisk rom/bod.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttingsattest ble gitt 11.11.1969.

I tillatelsen står det at ferdigbesiktigelse vil bli foretatt senere.

Det er usikkert om det er blitt besiktet eller søkt om ferdigattest i ettertid. Kjøper i samarbeid med borettslaget overtar ansvaret for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest. 

Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen. Tegningene for 1. og 2. etasje stemmer med dagens bruk, men unntak av følgende avvik:
- Byggetegninger viser vaskerom i tilknytning til kjøkkenet samt vegg mellom gang og kjøkken. Det er i dag kun et kjøkken her samt åpnet opp mellom kjøkken og gang. Bruksendringen er ikke søknadspliktig.
- Åpen garderobe i tilknytning til entré/vindfang er på byggetegninger oppført som bod. Bruksendringen er ikke søknadspliktig.
- På byggetegninger for 2. etasje er det oppført to kott i tilknytning til to av soverommene. Disse kottene er blitt innlemmet i hvert sitt soverom som del av soverommet. Bruksendringen er i utgangspunktet søknadspliktig, men det er ikke blitt omsøkt hos kommunen, og den del av rommet som opprinnelig er byggemeldt som kott er ikke godkjent for varig opphold.

Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger. Det er i ettertid innredet som kjellerstue, bad og flere boder. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvens ved søknad kan være avslag og at rommene må tilbakeføres/benyttes til opprinnelig godkjent formål.

Det foreligger tegning av bod ved inngangsparti.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 594-1/10, tinglyst 25.01.1973, type heftelse: Obligasjon. Panthaver: Ullensaker Boligbyggelag AL. Beløp: kr 1 632 000,-.

Dagboknr 2309899-1/200, tinglyst 02.12.2024, type heftelse: Pantedokument. Panthaver: DnB Bank ASA. Beløp: kr 14 376 000,-.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 4931-1/10, tinglyst 29.08.1968, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering. Hilton Borettslag har gitt tillatelse til ppføring av garasje på eiendom gnr. 19, bnr. 115. Garasjen plasseres inntil grensen til eiendommen gnr. 19, bnr. 91.

Dagboknr 7639/40/41/42-2/10, tinglyst 14.12.1968, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledninger. Bestemmelser oppført i skjøte for overføring av eiendommen. Nærliggende tomter er berettighet til å legge stikkledninger for vann, kloakk og overvann etter godkjent plan for stikkledninger for tomten. Selger og Ullensaker kommune er fritatt for gjerdeplikt. Selger har forkjøpsrett ved salg av tomten i ubebygget stand. Tomten skal kun benyttes til boligbygg og det tillates ikke drevet noen form for næringsvirksomhet på tomten uten bygningsrådets skriftlige tillatelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Rekkehuset er beliggende i et etablert boområde på Kløfta. Sentralt med kort vei til Kløfta sentrum med butikker, Romerikssenteret, togstasjon og bussholdeplass. Meget gode togforbindelser til bla. Oslo og Lillestrøm. Området sogner til Bakke barneskole (med skolefritidsordning) og Vesong ungdomsskole som ligger i gangavstand boligen. På Kløfta finnes det både private og kommunale barnehager. Kløfta sentrum har et bredt utvalg av butikker og spisesteder lokalisert i Romerikssenteret. Kløfta ligger kun 2,5 mil fra Oslo og 9 km fra Jessheim med et rikt tilbud av butikker, spisesteder, kino med mer. For de som er interessert i golf, så ligger Mikalgaard Golfbane og Vormsund Golfbane i området.

Kollektiv transport
Langs hovedveien ligger det to bussholdeplasser med kort gangavstand til boligen. Ellers kort vei til Kløfta stasjon hvor det går tog i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim hver time (halvtimesfrekvens) på hverdager. Det er også gode bussforbindelser fra stasjonen.

Rekreasjonsmuligheter
Hiltonskogen er et populært sted å gå tur. På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene. Om sommeren er det også flotte turmuligheter. Gangavstand fra boligen. Kort kjøretur til Romeriksåsen som ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommunen. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og med innslag av innsjøer. Stier og veier gir fine turmuligheter sommerstid, og vinterstid gir stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gode muligheter for skiturer. I Nordåsen er flere merkede stier, mange fiskevann og elver. Her finner du Honsjøhytta og Marifjellhytta som begge er åpne året rundt.

Butikker og servicetilbud
Kiwi er nærmeste matbutikk. Ellers kort avstand til Romerikssenteret med forskjellige butikker, cafeer, kiosker mm.

Miklagard Golf er en golfklubb i Ullensaker utenfor Oslo. Den åpnet 8. juni 2002. Klubben har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane tegnet av Robert Trent Jones jr., samt en sekshulls treningsbane. Miklagard kan by på ett av norges beste treningsområder, og golfakademi. Hullene er oppkalt etter sagakonger og norrøne guder.

Avstander med bil
Jessheim ca. 11 min.
Gardermoen ca. 15 min.
Lillestrøm ca. 17 min.
Strømmen ca. 20 min.
Oslo ca. 28 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 25 935 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med parkeringsplass, garasje, internveier og lekeplass.

Boligen disponerer en garasjeplass, merket nr. 45, i frittstående felles garasjebygg som er oppmålt til 16 kvm. Garasjen har elektriske leddport og det er lagt opp strøm til el-billader.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Øvrig parkering etter borettslagets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.03.2021 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen ligger i et område i kommunen som er registrert med ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 627,-  pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, avdrag/renter på fellesgjeld, garasje, generelt drift og vedlikehold av borettslaget m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det er lagt inn en økning på 3% på felleskostnader i budsjett for 2027. Etter den justeringen vil felleskostnadene være på ca. 4 766,-. I tillegg er det er borettslaget i prosess med en vedlikeholdsplan. Det vil medføre økninger i felleskostnadene i fremtiden, men per 30.10.2026 er ingenting fastsatt.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 750,-.
Avdrag kr 324,-.
Garasje kr 150,-.
Felleskostnader kr 3 403,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber 1000/1000 som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er på kr 599,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.153.755,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 9 398,- pr. 31.12.2026.
Andel fellesgjeld er kr 170 766,- pr. 29.10.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 11 612 090,03,- pr. 29.10.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,55%
Lånets løpetid: 30.06.2025 - 30.09.2049
Avdragsfrihet: Nei

3 990 000,00 Prisantydning
170 766,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 160 766,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
20 292,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 170 068,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 181 058,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trine Pedersen og Robin Pedersen

Leiligheten er tilknyttet Hilton Borettslag.
Borettslaget består av 68 andelsboliger fordelt på tolv bygninger med adresse Hilton 36 A til 47 D.
Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL. Tlf.nr. 22 98 38 00.
Hilton Borettslag er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr. 38375236.

Dugnad må påregnes to ganger i året. Beboerne er ansvarlig for snømåking foran egen inngangsdør. Snømåking/gressklipping/vedlikehold av fellesområder i samsvar med borettslaget.

Dyrehold er tillatt etter tillatelse fra styret. Det må søkes tillatelse fra styret samt innhentes samtykke fra de øvrige beboerne i rekka. Ved godkjennelse må man forholde seg til ansvarlig stell og pass samt båndtvang for hunder.

Foretatt påkostninger de senere år: Utbedring av store deler av avløpet i flere rekker i 2023. Bytte av bordkledning på flere bygg.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Borettslaget har 48 parkeringsplasser og 68 garasjer, som fordeles av styret etter venteliste. Alle garasjer er klargjort for lading. Det er etablert ladetilbud gjennom Elaway. Det blir fakturert en månedlig leiekostnad for utstyret som leveres og strømmen som hver enkelt garasje bruker.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.  

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 17 000,-.
Visninger kr 2.500 pr stk (2 stk inkl)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725,-.
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 5 138,-.
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 890,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
Foto kr 5 500,-.
Tilstandsrapport kr 17 500,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0159/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26159

Sist oppdatert: 04. november 2026 kl. 13:55