Ridderkleiva 86A

Ridderkleiva 86A, 1386 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 55, bruksnummer 353, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 55, bruksnummer 350, ideell andel 118/4200

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm
1. Etasje består av entre, stue, kjøkken, gang, 2 soverom, kontor, bad, vaskerom og bod.
Utgang fra stue til markterrasse på 45 kvm.
Boligen disponerer en utvendig bod på 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.09.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk/betong utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takpapp/takstein. Boligen har profilert ytterdør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2019 og 2016. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Teknisk anlegg/VVS
Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på bad. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad og kjøkken. Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe (2016). Smartbereder på 200 liter fra 2025. Den har ekspansjonskar.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann
Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja
Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - bad: helhetsvurdering er gitt på grunn av alder. Det er foretatt hulltaking, og det er ikke registrert forhøyede verdier.
- Våtrom - vaskerom: helhetsvurderinger gitt på grunn av alder. Det er foretatt hulltaking, og det er ikke registrert forhøyede verdier.
- Kjøkken: helhetsvurdering er valgt på grunn av kjøkkenets alder og slitasje med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.
- Rom under terreng: Helhetsvurdering hvor innvendige flater bærer preg av alder/slitasje.
- Ildsteder: Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder for skorstein. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på piperehab.
- Tekniske anlegg - vannrør, hovedstoppekran og avløpsrør har fått TG2 grunnet høy alder.
- Elektrisk anlegg: forenklet vurdering av det elektriske anlegget har fått TG2 ettersom det kun er fremlagt samsvarserklæring på deler av arbeidet.
- Yttervegger: grunnet alder/slitasje på fasader, samt ingen luftespalte bak trekledning.
- Ytterdører bærer preg av slitasje.
- Yttertak: Vurderingen av yttertaket er gjort fra bakkeplan.
- Drenering: Terrengfall rundt grunnmuren er tidvis mot grunnmuren, og det kan heller ikke verifiseres at grunnmuren har fuktsikring, alder på dreneringen. Vann fra taket er ikke ledet vekk fra grunnmuren i tilstrekkelig grad.
- Vann- og avløpsledninger: TG2 er gitt grunnet alder.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Yttertak: Det er registrert fuktskader på undertak over balkong. Skadene indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fukt over tid.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Yttertak: Takvinkel/takform, takgjennomføringer, skorsteiner over tak, konstruksjonen, gesimsløsninger, beslag, renner, nedløp og solcellepanel er ikke besiktiget.
- Fundamenter: Fundamentene er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende er modernisert/påkostet ved bolig de siste tre årene:
- Installasjon av solcellepaneler på halvparten av taket (2023)
- Installasjon av ny smartbereder, samt ekspansjonskar (2025)
- Ny terrasse utenfor leiligheten (2025)

Entré
I boligens entré er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen har parkett og malte flater.

Kjøkken
Kjøkkenet er fra ukjent årstall med profilerte fronter, benkeplate av tre og fliser mellom benkeplate og overskap. Det er en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk og benkeskapsbelysning. Det er oppvaskmaskin under kjøkkenbenk, frittstående komfyr og ventilator i overskap.

Stue og spisestue
Stuen og spisestue befinner seg ved siden av kjøkkenet og er et romslig rom med god plass til sofagruppe og spisegruppe. Vinduene slipper inn godt med lys. Peisovn og varmepumpe er plassert i stuen.

Kun oppvaskmaskin medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Vaskerom
Vaskerommet er fra 2002 og befinner seg innenfor baderommet, med god plass til vaskemaskin. Det er flislagt gulv med gulvvarme.
Skyvedørsgarderobe følger.

Bad
Bad fra 2002. Badet er flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speil med overlys. Badekar med vegghengt badekararmatur og gulvstående toalett.

Soverom
Boligens hovedsoverom har godt med innslipp av lys og god plass til en dobbeltseng. Praktisk løsning på oppbevaring i vegghengte skap.
Soverom 2 har god plass og egner seg godt som barnerom/gjesterom.

Kontor
Kontoret var ved tidligere salg baderom, men her er rørene tettet og det benyttes i dag som kontor.

Lagringsplass
Boligen har godt med lagringsplass i både innvendig og utvendig bod.

Overflater
Gulvflater belagt med parkett.
Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vegglamper over seng følger ikke.

Boligen varmes opp ved peisovn og varmepumpe i stuen, samt med elektrisitet.
Det er gulvvarme på baderom og vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.05.1969.
Vilkårene i brukstillatelsen som gjelder denne enheten er følgende:
- Avtrekk fra vask/dusjrom må gjøres ferdig.

De vilkårene som gjelder utvendig arbeid er følgende:
- nedløp fra takrenner må gjøres ferdig
- Trapp til 1.etasje er oppsatt provisorisk
- Takbeslag for avtrekkskanaler må rettes på så de blir stående i lodd.
- Taket må tekkes (beslås) forsvarlig der takflatene mellom boligene støter inntil hverandre.
- Noe gjenstående pussarbeider på grunnmur av leca, rister settes inn.
- Planering av huset med fall ut fra grunnmur
- Adkomstvei og avkjørsel må godkjennes av ingeniørvesenet.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr: 5109, tinglyst 25.07.1968, Type heftelse: Festekontrakt med vilkår.
Se punkt "Tomteforhold" for mer informasjon.

Dagboknr: 20104 tinglyst 08.07.1997, type heftelse: seksjonering
Begjæring om tinglysing av oppdeling i seksjoner.
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 118/210

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger i et populært og attraktivt boligområde på Vettre/Nedre Bleiker i Asker. Dette er et meget barnevennlig sted å bo med gangavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående skoler. For de minste finnes det også mange barnehager rett i nærheten.

Her er det kort vei til fine opplevelser på sjøen og i marka. Det finnes flere fine badeplasser i nærheten, blant annet Hvalstrand, Spirabukta og Blakstadbukta.

Det er kort vei til Asker sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturopplevelser.

Fra boligen er det kun en kort kjøretur til Asker sentrum og ca. 25 minutter til Oslo sentrum. Langs Slemmestadveien er det ekspressbuss til Oslo med hyppige avganger i rushtiden. Ønsker du å benytte deg av toget går det hvert 10 minutt fra Asker og det bruker kun 18 minutter inn til Nationaltheatret.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Nedre Bleiker Barnehus (1-5 år) 0,5 km
- Velodromen idrettsbarnehage (0-5 år) 0,7 km
- Åby barnehage (1-5 år) 1 km

Skoler:
- Bondi skole (1.-7.klasse) 1.3 km
- Vettre Skole (1.-7. klasse) 1.6 km
- Rønningen Skole (1.-7. klasse) 2 km
- NTG-U Asker (8.-10. klasse)0.7 km
- Risenga ungdomsskole (8.-10. klasse) 1 km
- Bleiker Videregående skole 1 km
- Asker Videregående skole 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er opparbeidet med blant annet gressplen, trær, hellebelagt områder, prydbusker og diverse beplantning.

Festetomt på 755 kvm som tilhører sameiet. Eier av denne seksjonen benytter tomtearealet foran sin seksjon.
Tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, hellebelagt områder, prydbusker og diverse beplantning

Festeavgiften er kr 6.583 pr. 2025.
Forfallsdato er 2.januar, og nåværende eier er ajour.
Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Den ble sist regulert i 2022, neste regulering er 2032.
Festetid: 99 år fra 12.07.1968
Festeavtalen utløper: 12.07.2067

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i gate.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Del av Nedre Bleiker, Selco I, datert 18.07.1968.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 838,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier er usikker på hvor mye strømforbruket har vært på.

Boligen har en årlig forsikringspremie hos Winterbergh AS, Polisenr 1003550.

Boligen er tilknyttet Altibox Fiber som leverandør av tv og internett, og har en avgift på kr 1299,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 091 257,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 365 029,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

108 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
129 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 479 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hilde Kjønigsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Krogsveen Pluss - Lagerleie Flyttefoten  kr 3 689,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse: 2 stk inkl i provisjon, deretter 3000 per visning  kr 0,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Annonse på Budstikka.no  kr 1 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige: 4,58‰ av prisantydning  kr 20 610,00
Boligstyling Xponella (stoler og teppe)  kr 5 000,00
Fotopakke med dronebilder  kr 5 390,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 17 500,00

Oppdragsnummer 15-0070/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2570

Sist oppdatert: 30. oktober 2025 kl. 09:17