Fransåsveien 25

Fransåsveien 25, 3475 SÆTRE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 357, bruksnummer 273, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 193 kvm

BRA-i:
Underetasje 47 kvm: Entré/gang, soverom, vaskerom, vinkjeller og fremtidig bad.
1. etasje 138 kvm: Stue, gang, kjøkken/spiseplass, bad og 3 soverom.

BRA-e:
1. etasje 8 kvm: Redskapsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 32 kvm: Terrasse.
1. etasje 146 kvm: Terrasseområder og platting.

Arealer på terrasser kan avvike noe grunnet ujevne sider mot fjell.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.08.2026 utført av Anticimex AS v/Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1965, med tilbygg ferdigstilt i 2011 og ombygninger i 2000 og 2011. Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker og betong/murkonstruksjoner på støpt plate på mark, med krypkjeller under deler av bygget. Yttervegger er i trekonstruksjoner og lettklinkerblokker, kledd med stående trekledning og murpuss. Etasjeskillere er av tre. Takkonstruksjonen er et saltak og pulttak i tre, tekket med shingel og takpapp. Vinduer og dører er i tre, hvorav enkelte vinduer og en dobbel terrassedør er fra 2026. Det er utgang til terrasseområder på til sammen ca. 178 m². Boligen har en elementpipe med peisovn på kjøkkenet.

Frittstående redskapsbod i uisolert trekonstruksjon. Fasaden er kledd med stående trekledning og yttertaket er tekket med takpapp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Rom under terreng
- Det er påvist tegn til fuktvandring på vegg/gulv i vinkjeller. Det er i tillegg målt forhøyede fuktverdier. Forholdet tyder på svakheter i dreneringen og indikerer at tilsvarende forhold sannsynligvis også gjelder bak veggkonstruksjonen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Vanntett sjikt grunnet alder.
- Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
- Vannrør grunnet alder.
- Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Det observeres stedvis tegn til riss i veggflate ved stue.

Rom under terreng
- Det ble registrert forhøyet fuktnivå i veggkonstruksjon på fremtidig bad.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- På kjøkken er det målt lokale høydeforskjeller opptil 29 mm.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen, og det observeres tegn på tilsig av fukt.
-Spor etter gnagere er observert.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde på tak mot tilbygg.

Yttertak
- Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje.
- Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde.

Terrasse / platting (stue/kjøkken)
- Overflatematerialer på platting ved bod viser tegn til slitasje/råteskader.

Drenering
- Dreneringen grunnet alder og det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Andre byggverk
- Bygningen (redskapsbod) har en samlet vurdering hvor fasadematerialer, innvendige flater, vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje og elde.

Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av badekaret.
- Hulltaking og fuktmåling er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk (fastmontert sittebenk).

Våtrom - Vaskerom
- Hulltaking og fuktmåling er ikke utført da våtrommets vegger er av mur/betong.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Synlige overflater på loft er ikke fullverdig inspisert grunnet redusert tilkomstmulighet.
- Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig.

Yttervegger inkl. fasader
- Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Trappen har ingen håndløpere. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Terrasse / platting (entré)
- Terrassen mangler fullverdig rekkverk på deler av terrassen, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på dette oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- I 2025 ble det byttet overskap og skuffer under vask.
- I 2026 ble det satt inn ny terrassedør og vinduer, nye vindskier og skiftet noen panelbord grunnet råte.
- Det kom noe vann i vinkjelleren for noen år siden, men dette er utbedret og har ikke skjedd i senere tid.
- I 2025 ble det utført diverse småarbeid på det elektriske anlegget. Dette ble utført av faglært.
- I 2022 ble det installert varmepumpe.
- Det har vært observert mus i vintersesongene, og musebånd er nå satt opp. Det er også observert sølvkre, men ikke i senere tid.
- Opplevd noe kondens på soverom to ganger når vi har glemt å åpne spalteventil.
- Forbedring av veisituasjonen, betydelig slakere bakke er planlagt
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
Selger skal montere 4 nye vinduer denne høsten/før overtagelse. Alle 3 soverom i 1.etg samt badet. Jobben utføres av selger selv som er tømrer.

2026:
- Enkelte vinduer byttet og ny dobbel terrassedør montert

2025:
- Arbeid på det elektriske anlegget, utført av Elektroforum AS og Haugan elektro AS

2024/2023:
- Lagt platting ved inngangspartiet og nytt rekkverk.

2022:
- Installert varmepumpe, utført av Abicon Elektro AS

2022:
- Ny terrasse, utenfor kjøkkenet og montert glassrekkverk.

2017:
- Ny varmtvannsbereder montert i krypkjeller

2011:
- Tilbygg ferdigstilt
- Vaskerom etablert/oppusset
- Arbeid på det elektriske anlegget

2010:
- Drenering etablert på tilbygg

2009-2011:
- Tilbygget eiendommen

Høytliggende enebolig over to plan med en av de videste utsiktene over Oslofjorden og innseilingen til Sætre du finner i dette området. Tomten er tilbaketrukket i terrenget med skog i bakkant, og naboinnsynet er minimalt. Boligen er opprinnelig fra 1965, men ble tilbygget i 1999/2000 og et tilbygg ferdigstilt i 2011. Planløsningen fordeler seg med stue, kjøkken, bad og tre soverom i 1. etasje, og entré, soverom, vaskerom og vinkjeller i underetasjen. Terrassen på 1. etasje er et av eiendommens sterkeste kort: et samlet terrasseareal på over 140 m² med fri utsikt over fjorden.

Entré (underetasje):
Entrédøren med glassfelt åpner inn til en romslig gang med skiferstein på gulvet. Trappen i betong/murkonstruksjon, også belagt med flis/skiferstein, leder opp til 1. etasje.

Stue:
Stuen er boligens mest åpne rom, med store vindusflater som rammer inn utsikten over Oslofjorden og innseilingen til Sætre. Selger beskriver utsikten som tilstedeværende fra alle rom, og stuen er der den virkelig kommer til sin rett: fjorden, øyene og himmelen fyller vinduene fra sofakroken. Dobbel terrassedør gir direkte utgang til balkongen. Varmepumpen, installert i 2022, sørger for effektiv oppvarming.

Kjøkken:
Kjøkkenet har åpen løsning med spiseplass og utgang til terrasseområdene. Innredningen har glatte fronter, benkeplate av tre med laminert overflate og kjøkkenvask med armatur. Utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser, samt frittstående oppvaskmaskin. En fritthengende ventilator sørger for avtrekk. Peisovnen med glassdør er plassert på kjøkkenet og gir vedfyring som supplement til varmepumpen i stuen. Panelbord i himling og malt panel på vegger. Utgang fra kjøkkenet via en ny dobbel terrassedør til en stor og herlig terrasse med mange flotte og usjenerte soner.

Bad (1. etasje):
Badet i 1. etasje har flislagt gulv og gulvvarme, fliser og malt panel på veggene samt panelbord i himling. Utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys, badekar med vegghengt badekararmatur, hånddusj og regndusj, samt gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Skap og skuffer under vask ble byttet i 2025.

Vaskerom (underetasje):
Vaskerommet i underetasjen har gulvbelegg på gulv, malte flater og murpuss på vegger, og malt himlingsflate. Rommet er utstyrt med gulvstående servant med ett-greps armatur, gulvstående toalett, stor utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør i plast systemet er plassert her. Rørene i kobber er i eldre del, men plast i ny del. Naturlig avtrekksventil på vegg. Varmekabler i gulvet.

Soverom:
I 1. etasje er det tre soverom. To av dem ligger på den ene siden av kjøkkenet, og ett på den andre siden med utgang til en liten terrasse. 1 soverommet har vinduer som vender mot Oslofjorden. Et av soverommene er romslig nok til å romme dobbeltseng og arbeidsplass. Det tredje soverommet har god plass og brukes som klesrom. Alle tre har profilerte innerdører og parkett på gulvet. I underetasjen ligger ett soverom. Rommet har profilerte innerdører i tråd med resten av boligen.

Terrasse (1. etasje):
Terrassen på 1. etasje er eiendommens store uteareal, med et samlet terrasseareal og platting på ca. 146 m². Terrassebord på gulvet, rekkverk av metall og glass mot utsiktssiden gir fri sikt over fjorden, Sætre sentrum og innseilingen. Her er det plass til både stor spiseplass og sittegruppe. Selger oppgir gode solforhold fra tidlig morgen til sen ettermiddag om sommeren. Deler av plattingen ved bod viser tegn til slitasje og vedlikeholdsbehov. Det er også en platting på baksiden av eiendommen med egen utgangsdør fra det ene soverommet.

Redskapsbod:
På eiendommen står en frittstående redskapsbod på ca. 8 m² i trekonstruksjoner med stående trekledning og takpapp på yttertaket. Boden er uisolert.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe i stue, peisovn på kjøkken og gulvvarme på bad, i gang og i vaskerom/wc. Ellers elektrisk med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Opprinnelig bygning/hytte (1965): Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige oppføringen. Dog foreligger det godkjente byggetegninger for eiendommen fra 1965. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. .

- Ombygging (søkt og godkjent i 2000): Godkjente tegninger for ombygging av soverom til bad. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.
- Tilbygg: Godkjente tegninger for tilbygg med stue og ekstra soverom fra 1999/2000.
- Tilbygg: Godkjente tegninger for tilbygg fra 2007, ferdigstilt i 2011.
Det er gitt ferdigattest av Asker kommune den 06.08.2026 for ettergodkjenning av tilbygg, med tegninger som samsvarer med dagens eiendom.

Frittstående redskapsbod (ca. 8 m²) er inntatt i godkjent arealgrunnlag i kommunens vedtak fra 2026.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 402029, tinglyst 13.05.1965, type heftelse: Festekontrakt - Festeforhold vil opphøre da selger har avtalt å kjøpe ut tomten slik at den blir selveid.

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Festekontrakten gir tomten rett til bruk av vei anlagt av grunneier fra Templet til parkeringsplassen i Fransåsen, der tilsyn og vedlikehold overtas av samtlige brukere. Tomten har videre rett til bruk av avsatt veigrunn fra parkeringsplassen frem til tomten, hvor anlegg av veien bekostes av byggeren, eventuelt i fellesskap med øvrige interesserte brukere. Tomten må til enhver tid holdes forsvarlig inngjerdet.
Servitutten omhandler: Urådighet som innebærer at festeretten ikke kan overdras uten grunneiers samtykke.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et etablert, rolig og meget barnevennlig boligområde på Sætre i Asker kommune. Tomten har en tilbaketrukket og høytliggende plassering i terrenget, med skogkledde omgivelser i bakkant og en vidstrakt utsikt utover Oslofjorden og innseilingen til Sætre. Her bor du med umiddelbar tilgang til naturen og flotte turområder året rundt, enten du foretrekker oppkjørte skiløyper om vinteren eller turer langs kyststien om sommeren. Like i nærheten ligger også Mellomdammen, der man kan stå på skøyter når isen legger seg.

Fra boligen er det en kort spasertur ned til sjøen og Sætre sentrum, som de siste årene har utviklet et levende og trivelig sentrumsmiljø. Her finner du et komplett servicetilbud med blant annet Sætre Nærsenter, Kiwi, Coop Extra, apotek, vinmonopol, kaféer og hyggelige serveringssteder ved vannet. På varme sommerdager er det kort vei til fots til idylliske Skogsborg badeplass, og havneområdet byr på et aktivt båtliv med gjestehavn og sommerferge ut til Håøya, Oscarsborg og Drøbak. For idrettsinteresserte har lokalmiljøet et variert tilbud gjennom Sætre IF Graabein, Sætrehallen, fotball- og håndballgrupper, seilforening samt et moderne treningssenter med gruppetimer.

Beliggenheten er praktisk for en aktiv familiehverdag, med Sætre skole og Sætre ungdomsskole i nærområdet, samt barnehager som Slingrebekken barnehage en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt utbygd; det tar omtrent femten minutter å gå til Sætre bussterminal, hvor det går hyppige ekspressbusser direkte inn til Oslo, samt gode bussforbindelser til Drammen, Lier, Slemmestad og Verket. Reiser du videre med tog, når du Røyken stasjon på rundt femten minutters kjøretur.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Slingrebekken barnehage: 5 min. kjøring
Norlandia Ødegården barnehage: 9 min kjøring.
Spiren barnehage: 7 min. kjøring
Espira Årosfjellet barnehage: 8 min. kjøring

Skoler:
Sætre barneskole
Sætre ungdomsskole
Røyken vidergående skole

Idrett og fritid:
Sætrehallen/Trimmen
Mova Hurum/Røyken og Kraftverket
Røykenbadet (treningssenter)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1017 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med grus, terrasse på terreng, trapper, diverse støttemurer, plenarealer og beplantninger. Tomten er i offentlige register registrert som feste tomt, men grunneier og selger har kommet til enighet om salg av tomten og satt i gang papirarbeid for dette.

Parkering på gruslagt gårdsplass. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det gjøres oppmerksom på at det planlegges for utbedring av Fransåsveien og at det mest sannsynligvis blir fremtidig innkjøring via Plassen. Dette vil gjøre adkomstveien enklere. Selger og megler tar forbehold om at prosessen ikke er ferdig godkjent og det er uklart om og eventuelt når tiltaket eventuelt gjennomføres.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 datert 13.06.2023 avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Planen omfatter også bestemmelsesområdene #7 Prioriterte vekstområder, som tillater feltutbygging med fire eller flere boenheter (jf. § 13.1), og #9 Nullvekst sør, som pålegger rekkefølgekrav og en spesifikk parkeringsnorm (jf. § 3.1 og § 8.2).

Det er igangsatt arbeid med en ny kommuneplan, "Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039". Denne har status som planforslag.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 22 815,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 8 140,88 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 34 000,- pr. år / 36 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Tryg som koster kr 11 270,- pr. år.
Velavgift til Fransåsveien veilag er kr 2 800,- pr. år.
Kostnader til privat brøyting avhenger av snømengde. Forrige sesong var kostnaden ca. kr 9 000,-.
Boligen er tilknyttet Altibox Viken fiber som leverandør av internett og koster kr 1 109,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2026 var kr 1 472 750,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 891 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

160 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
161 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
180 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 561 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 580 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Malin Bakken Myrseth og Jonas-Aleksander Bakken Myrseth

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Fransåsveien veilag. Veilaget er, i henhold til selger, ansvarlig for tilsyn og vedlikehold av veien fra enden av bakken ved søppelkassene og opp til eiendommen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 55 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto inkl drone og kveld   kr 11 400,00
Ttilstandsrapport enebolig   kr 20 625,00
Valgfri boligselgerforsikring-Regne av prisantydning (5.980` - 5,71 promille   kr 34 146,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0051/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2651

Sist oppdatert: 15. september 2026 kl. 14:01