Flaskekroken 2I

Flaskekroken 2I, 1452 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 261, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

BRA-i:
2. etasje 61 kvm: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom
3. etasje 27 kvm: Rom benyttet som loftstue, ikke godkjent til varig opphold

BRA-e:
U. etasje 5 kvm: Bod i u. etasje

Åpent areal:
2. etasje 12 kvm: Balkong

Ikke målbart: bod 3.etg

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 60 kvm (inkludert kneloftene), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 27 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 33 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.04.2026 utført av Anticimex v/Christian Ulrich Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten fundamentert med grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker hovedsaklig av betong og murkonstruksjoner Bygningen er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner med saltaksform og oppløft utvendig tekket med takstein fra byggeår. Takrenner og nedløp samt beslag av metall. Leiligheten har vinduer og dører fra byggeår. Entrédør med glassfelt. Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre.
Adkomst til kneloft via luker i knevegger.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt eiendommen.

TG2 er gitt:
Våtrom:
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er uklart om våtrommet tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt på vegger i dusjsone.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
Kjøkken:
- Ventilator: Henviser til avsnitt om teknisk anlegg under pkt mekanisk ventilasjonsanlegg.
- Innredning: Fronter og skap bærer samlet sett preg av slitasje.
Loftetasje:
- Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
Andre rom - 2.etasje:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
Tekniske anlegg:
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke lett tilgjengelig for betjening (plassert i underetasje).
- Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Det gjøres oppmerksom på at det mangler fjernkontroll til ekstern pipevifte nødvendig for bruk av ildstedet.
Balkonger:
- Rekkverk viser tegn til slitasje.
Yttervegger inkl. fasader:
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
Yttertak:
- Yttertaket er gitt TG2 etter en samlet helhetsvurdering.

TGIU er gitt:
- Stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.
- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2025: Slipt og overflatebehandlet benkeplate på kjøkken.
2025: Malt soverom nr 2

Entré
Det er adkomst til boligen via utvendig trapp og felles svalgang. Entreen er lys og innbydende med plass til yttertøy og sko.

Stue og kjøkken i åpen løsning
Leiligheten har en åpen stue-/kjøkkenløsning som skaper en luftig og sosial atmosfære, med gode møbleringsmuligheter og naturlig flyt mellom sonene.
Vinduene gir rikelig med lysinnslipp og et flott utsyn mot natur og sjø. De behagelige, duse fargetonene i rommet skaper en rolig og harmonisk ramme. En moderne og tidløs peisovn varmer godt på kalde dager og løfter interiøret med sitt stilrene uttrykk.
Det er utgang fra stue/kjøkken til vestvendt balkong på ca. 12 kvm - perfekt for å nyte ettermiddags- og kveldssolen.

Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og enkelte overskap med glassdører. Benkeplate av tre med nedfelt kjøkkenvask med armatur. Det er montert fliser over benk og belysning og stikkontakt under overskap. Hvitevarer som oppvaskmaskin (2024), stekeovn og platetopp. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap m/fryser (2025), Kjøkkenet har meget godt med skap-/og benkeplass. Det er montert komfyrvakt. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon i boligen.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Integrerte hvitevarer.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Loftstue
I andre etasje finner du en romslig og behagelig loftstue, med plassbygde hyller som både er praktiske og gir rommet et estetisk løft. Rommet har åpen himling som gir god romfølelse, og her kan innredningen enkelt tilpasses ulike behov og livsstiler.
Rommet er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold.

Soverom
Boligen har to soverom, som begge oppleves lyse og luftige med gode oppbevaringsløsninger.

Bad
Flislagt bad med gulvvarme. Lys vegghengt servantinnredning med heldekkende servant. Det er montert speilskap med overlys over servanten, samt et ekstra skap over toalettet for oppbevaring. Dusjkabinett og vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Teknisk/VVS
- Vannrør av kobber og forkrommede rør
- Synlige avløpsrør av plast
- Hovedstoppekran er plassert i underetasje
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann
- Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom (en del av kjøkkenventilatoren)

Vegger: Malt strietapet, malt betong, fliser
Gulv: Parkett, fliser
Himling: Malt betong, panel

Annet fast inventar
- Røykvarsler
- Brannslukningsytstyr
- Garderobeskap i begge soverom
- Stikkontakt og belysning på balkongen
- Markise på balkongen

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner samt vedfyring i peisovn med glassdør i stue/kjøkken.
Gulvvarme på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det gjøres oppmerksom på at det mangler fjernkontroll til ekstern pipevifte som er nødvendig for bruk av peisovnen. Anskaffelse av fjernkontroll må påregnes for bruk ildstedet, og denne kan fås via sameiet iflg. eier.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
 Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
 Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sikringsskap
Sikringsskap er plassert i entré.

Det er registrert forhold (manglende samsvarserklæring)som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Det foreligger ferdigattest på bolighus med 12 leiligheter med fellesgarasje, datert 11.04.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Loftstuen er opprinnelig byggemeldt som loftsplan, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av loftsplan til bruk for varig opphold ble gjort ved bygging, men er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som loftsplan.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:
20.02.1917 - Dokumentnr: 900224 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:261
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Vedr. bestemmelse om deleforbud og bebyggelse. Denne antas å ikke være relevant for dagens bruk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendom beliggende i populært, attraktivt og solrikt område på Flaskebekk. Leiligheten ligger sentralt med få minutters gange til Flaskebekk senter med dagligvareforretning, apotek, jernvareforretning og flere spisesteder.
På Tangen ligger Tangen Senter med stor Meny-butikk, vinmonopol og et godt utvalg butikker. Ved siden av senteret ligger Tangenten, Nesoddens kommunesenter, med bibliotek, kulturskole, helsestasjon, kafé og kommuneadministrasjon.

Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark. Nesodden har mange kilometer med nydelig kyststi både på øst- og vestsiden. Fra leiligheten er det kort vei til flotte turområder innover i marka med merkede turstier og langrennsløyper. Sistnevnte ligger på sørsiden av Flaskebekktjernet og en av svært få alpinbakker i Follo. Ved barneskolen på Tangen er det en flerbrukshall, og Berger har idrettsplass med ballbaner og friidrettsbane. Kort vei til treningssenter på Varden, Skoklefall og Tangen.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med buss blant annet til Nesoddtangen brygge og båt videre til Aker brygge (ca. 23 min.) og Lysaker (ca. 9 min.).
Ved å benytte bil tar det ca. 24 min til Vinterbro, ca. 26 min til Drøbak, ca. 28 min til Ski og ca. 41 min til Oslo S.

Fra leiligheten er det også gangavstand til Tangenåsen hvor det ligger både barne- og ungdomsskole. Det er videregående skole på Berger/Hellvik og Steinerskole på Skoklefall.
Kommunen har et godt utvalg barnehager, både private og kommunale.

Ta av ved Nesset og følg fv156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kapell og følg Kapellveien til rundkjøringen ved Flaskebekk. Kjør rett frem og første vei til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barne- og ungdomsskole på Tangen, samt Steinerskole på Skoklefall. Videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 581,3 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet fellesareal med plenarealer, prydbusker, trær, diverse beplantninger og asfaltert innkjøring, internveier og gjesteparkering.

En biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. El-bil lader montert.
Gjesteparkering.

Biloppstillingsplassen er ikke formelt overskjøtet sammen med leiligheten som følge av tidligere eiendomstransaksjoner. Dette er en kjent formalitet som gjelder flere av garasjeplassene i sameiet. Selger vil sende inn nødvendig dokumentasjon for overskjøting til Kartverket. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til videre oppfølging av dette.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Seksjonseier er ansvarlig for rør fra og med første hovedsikring eller inntakssikring til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger, annen veigrunn og kjørevei i henhold til reguleringsplan Flaskebekkrysset datert 23.01.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Deler av eiendommen mot øst er regulert til annen veggrunn - grøntareal, boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Flaskebekk-Granholt datert 03.02.2016.

Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål og veg med krav om felles planlegging i kommuneplan for 2022-2046.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

- Det foregår for tiden opparbeidelse og utvidelse av Tangenveien (fv157) med gang- og sykkelvei. Denne er forventet ferdigstilt høsten 2026. I anleggsperioden er Flaskebekk bussholdeplass midlertidig flyttet til et punkt litt lenger opp i veien. Når prosjektet er ferdigstilt, vil bussholdeplassen bli tilbakeført til sin opprinnelige plassering utenfor eiendommen.
- Naboeiendom gbnr 2/272 (Kapellveien 117) er i reguleringsplanen avsatt til kombinert bolig, forretning og kontor så man kan forvente bygging/utvikling på eiendommen.

Områdeanalyse megler har mottatt viser følgende:
Radon: Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.
Trafikkstøy: Eiendommen ligger i et område markert med gul støysone. Gjelder støy fra Vestveien.

Kommunale avgifter er kr 16.670,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 3 805,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, kabel-tv via Telia (Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), utvendig vedlikehold, fellesstrøm, felles varmtvann, drift/forretningsførsel.

Nåværende eier hadde et strømforbruk på ca. kr 7 012,- for 2025 (4 036 kwh).
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av bredbånd og har avgift på kr 737,-/md. Tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 170 799,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 683 194,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 49 221,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 22.04.2026

5 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

140 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
141 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
151 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
5 741 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 751 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maria Aamodt

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Flaskekroken 2.
Sameiet består av 12 leiligheter og garasjeanlegg.
Forretningsfører er Falkenberg Regnskapsbyrå AS, tlf. 66 96 53 00.
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de andre boboerne.
Dugnad 1-2 ganger i året (frivillig)

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) Falkenberg regnskap  kr 5 000,00
Innhenting av informasjon regnskapsfører - Falkenberg Regnskap  kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune kr 4 920,-
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 25 648,00
Foto kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 51-0014/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2614

Sist oppdatert: 25. april 2026 kl. 20:08