Kvitåvatnlia 73

Kvitåvatnlia 73, 3660 RJUKAN
Kommunenummer 4026, gårdsnummer 106, bruksnummer 19, festenummer 28

Totalt bruksareal BRA: 159 kvm

BRA-i:
Kjeller 50 kvm: Gang, bod og to kjellerrom.
1. etasje 109 kvm: Entré, gang, bad, fire soverom, trapperom, kjøkken og stue.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 35 kvm: Terrasse 30 kvm og platting 5 kvm.

Boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 112 kvm i 1. etasje, men grunnet stedvis skråtak/lav takhøyde er kun 109 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.07.2026 utført av Anticimex AS v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i 1998. Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon, og gulv mot grunn av betong. Yttervegger er i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Etasjeskillet er av betongkonstruksjon. Yttertaket har saltaksform, er en trekonstruksjon og er tekket med torv. Vinduer og terrasse-/balkongdør har karmer og rammer av tre med to-lags glass fra byggeår. Det er en elementpipe fra byggeår med peisinnsats i stuen og vedovn på kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse på to sider av boligen på til sammen ca. 30 m².

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i kjellernedgangen med automatsikringer. Det er observert manglende deksel i sikringsskapet og gjenstående arbeider i kjeller. Varmtvannsberederen er koblet med stikkontakt, og det anbefales fast tilkobling for beredere med effekt over 1500W.

Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt rørgjennomføringer til servanten og tettesjiktet i veggen. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. sjablongmessig prisanslag: Kr 100 000 - 300 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen.

Kjøkken
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer anses å være mindre enn anbefalt.

Tekniske anlegg
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Luftingen til avløpssystemet er løst med en vakuumventil og er ikke ført over tak. Avløpsrør er ikke isolerte i krypkjeller.
- Annet: Det er gjenstående arbeider av teknisk anlegg i kjeller.

Andre rom
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer anses å være mindre enn anbefalt.

Rom under terreng
- Helhetsvurdering: Det er påvist noe salt-/kalkutslag på grunnmur. Kjeller har gjenstående arbeider.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Yttertak
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Stedvise åpninger ved dreneringsplater under torv. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Store åpninger ved lufting i gesims/takutstikk og takutstikk endevegger.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takhatt for avtrekksventil er av tre og har en tilstand som er usikker mot lekkasjer.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Stedvise ufagmessige utførelser av fundamenter/mur. Sprekkdannelser observeres stedvis i grunnmuren.

Drenering
- Helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Sjablongmessig prisanslag Kr 10 000 - 50 000,- (gjelder lokal endring av terrengfallet).

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttertak
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, og utførelsen kunne ikke kontrolleres.

Helse, miljø og sikkerhet

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Det registreres at rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på tak og fasade, inkludert beslag på pipe med utvendig kjøkkenvifte i 2014 og nytt rekkverk på terrassen i 2018. Det er en liten sprekk i lecamuren som har vært der i over 20 år. En ny rentbrennende ovn ble montert for rundt 12 år siden. Noe av vann og avløp er utført av selvbygger. Selger nevner også at utvendige dører, vinduer og tak er klare for en tilstandsvurdering fremover.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ukjent årstall:
- Utbygget bod på terrasse

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2018:
- Nytt rekkverk på terrasse

Frittliggende hytte over to plan med tradisjonell utforming, beliggende i et etablert hytteområde ved Kvitåvatn. Hovedetasjen inneholder en stue med generøs takhøyde, kjøkken med spiseplass og vedovn, fire soverom og bad, mens underetasjen består av en uinnredet grovkjeller med god lagringsplass.

Entré:
Entréen tar imot med flislagt gulv med varme og vegger kledd i trepanel. Rommet gir en praktisk adkomst med plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy før ferden går videre inn i gangen.

Stue:
Stuen har et luftig preg med skråtak og en målt takhøyde på opptil 2,90 meter. Rommet er utstyrt med gulvvarme og en peisinnsats med glassdører for oppvarming på kjølige kvelder. Her er det god plass til sofagruppe og sitteplasser, og fra stuen er det direkte utgang til en overbygd terrasse.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med heltre innredning med profilerte fronter, benkeplater i laminat og et flislagt parti ved den nedfelte platetoppen. Innredningen har fliser over benken, nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri, integrert stekeovn og vegghengt ventilator, samt opplegg og nisjer til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. En vedovn med glassdør gir ekstra oppvarming, og gulvet har fliser med gulvvarme.

Bad:
Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med varme, panel i himling og mekanisk avtrekksventil. Innredningen består av vegghengt servantskap, servant med ett-greps armatur og laminatbenkeplate, samt speil og belysning med stikkontakt. Videre er rommet utstyrt med badekar med veggmontert armatur, hånddusj og regnfall, samt gulvstående toalett.

Fire soverom:
Hytta har fire soverom i hovedetasjen, alle med panelte overflater. Rommene har fleksible møbleringsmuligheter med plass til senger og klesskap.

Kjeller:
Underetasjen er en uinnredet grovkjeller med adkomst via trapp fra 1. etasje. Etasjen er inndelt i gang, bod og to kjellerrom med betonggulv og vegger av lettklinkerblokker og treverk, med rikelig oppbevaringsplass og sentralstøvsuger montert.

Terrasse:
Den overbygde terrassen strekker seg rundt to sider av hytta og har tregulv og rekkverk. Herfra er det trappeadkomst ned til en platting og videre ut på tomten.

Overflater:
Gulv: Fliser og parkett.
Vegger: Panel.
Himling: Panel.

Lagring:
Bod i kjeller, samt bod på terrasse.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i entré, stue og kjøkken, samt varme i gulv på bad. Peisinnsats med glassdører i stue og vedovn med glassdør på kjøkken.

Det er registrert avvik fra brann- og feievesenet om manglende takstige.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det ble den 29.07.1996 søkt om byggetillatelse for oppføring av ny fritidsbolig. Tinn kommune godkjente søknaden ved vedtak 30.01.1997, sak B 9/97. Tillatelsen gjelder fritidsbolig på 95,4 m² BRA i én etasje samt delvis overbygd terrasse på ca. 40 m². Byggetillatelsen er datert 04.04.1997.

Eiendommen har vært tatt i bruk siden 1998. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det fremgår av byggetillatelsen at bygningen eller deler av denne ikke må tas i bruk uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er gitt.

Dagens utførelse avviker på flere punkter fra tegningene som foreligger i kommunens byggesaksarkiv:
Det er etablert trapp til kjelleretasje der det opprinnelig var inntegnet WC. Det er videre etablert en kjelleretasje som ikke fremgår av de opprinnelige tegningene. Innvendig planløsning er endret, blant annet ved at arealer som opprinnelig var inntegnet som soverom, bad og badstue i dag er innredet som tre soverom. Videre er et opprinnelig soverom gjort mindre til fordel for en lengre gang, og det er etablert bad i areal som opprinnelig var inntegnet som soverom. Det er også gjort fasadeendringer ved at vinduenes plassering og utforming ikke samsvarer med opprinnelige tegninger. Opprinnelig inntegnet utvendig bod er ikke lenger på eiendommen, og terrassen er utvidet i forhold til tegningene. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at ovennevnte endringer er omsøkt eller godkjent av kommunen.

Det foreligger dermed ikke dokumentasjon på at fritidsboligen slik den fremstår i dag er ferdigstilt og utført i samsvar med byggetillatelsen og tilhørende tegninger. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, samt ansvar og risiko knyttet til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse og ovennevnte avvik, herunder eventuelle krav eller pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1991/3327-2/33 06.11.1991 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festekontrakten gjelder for tomt nr. 28 under gnr. 106, bnr. 19 i Tinn kommune, med en festetid på 99 år fra 01.01.1991. Bortfester har førsteprioritets panterett i festeretten og bygninger på tomten for inntil tre års forfalt festeavgift. Fester er forpliktet til å være medlem av Kvitåvatn velforening, som håndterer fellesoppgaver som vedlikehold av veier, felles parkeringsplasser, ledningsanlegg og løypepreparering. Fester kan ikke felle trær eller ta ut ved på tomten uten skriftlig samtykke fra bortfester. Fester plikter også å avgi fri grunn og tåle ulemper ved fremføring av felles ledningsanlegg, veier og stier.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytta er i dag utleid gjennom Novasol. Utleieavtalen kan si opp fra januar 2027 og avsluttes juli 2027 og det kan foreligge bookinger i denne perioden. Utleien fortsetter mens hytta er til salgs. Ny eier står fritt til å velge om utleieavtalen ønskes videreført etter overtakelse. Ved ønske om avslutning av utleien vil eksisterende bookinger håndteres i henhold til avtalen med Novasol.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et etablert hytteområde i Kvitåvatnlia på Gaustablikk, snaut 1 000 meter over havet, med umiddelbar nærhet til høyfjellet. Vinterstid har du både preparerte skiløyper og alpine bakker i kort gangavstand fra hytta. Gausta Skisenter tilbyr varierte nedfarter og heiser som Skipsheisen og Tinnheisen med sammenhengende løypenett i fjellet. For langrenn strekker et omfattende nettverk av velpreparerte spor seg gjennom området, inkludert den opplyste Svartdalsløypa for kveldsturer.

I sommer- og høsthalvåret er området et flott utgangspunkt for fjellturer, fiske og rekreasjon. Kvitåvatn ligger like nedenfor hyttefeltet med muligheter for padling, kanoturer, frisbeegolf og flytende badstuer på vannet. Gaustatoppen på 1 883 meter over havet er områdets mest kjente turmål, og toppen kan nås enten via merkede stier eller med Gaustabanen inne i fjellet. I nærområdet rundt Gaustablikk Fjellresort finnes også fasiliteter som Bakeriet på Gausta, flere spisesteder, afterski og velværeavdeling med innendørs basseng.

For dagligvarer og øvrige servicetilbud er det omtrent tjue minutters kjøretur ned til Rjukan sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, kaféer og Rjukanbadet. Beliggenheten gir god tilgjengelighet fra det sentrale østlandsområdet, med en kjøretid med bil på rundt halvannen time fra Kongsberg og omtrent to og en halv time fra Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Idrett og fritid:
Minigolf - Gaustablikk Høyfjellshotell: 2 min. kjøring
Gaustabanen: 8 min. kjøring
Dale-bakhus - fotballbane: 15 min. kjøring
Aktivitetsområde svadde: 15 min. kjøring
Rjukanbadet/Trimrom: 19 min. kjøring

Festet tomt på 996,5 kvm. Skrånende naturtomt opparbeidet med gruset gårdsplass og oppkjørsel.

Eiendommen ligger på festet tomt. Festekontrakten er inngått for 99 år regnet fra 01.01.1991, og festeavtalen utløper således 31.12.2089. Eventuell forlengelse av festeforholdet skjer etter avtale mellom partene eller etter bestemmelsene i tomtefesteloven.

Festeavgiften utgjør kr 6 255,48 pr. år for 2026. Festeavgiften kan kreves regulert i samsvar med de til enhver tid gjeldende reglene i tomtefesteloven. Festekontrakten angir ikke et bestemt intervall for regulering av festeavgiften.

Megler har ikke mottatt opplysninger om når festeavgiften sist ble regulert eller når neste regulering vil finne sted. Kjøper må påregne at festeavgiften kan bli regulert i henhold til festekontrakten og gjeldende regler i tomtefesteloven. Reguleres hvert 10. år.

Fester har rett til å overdra og pantsette festeretten. De rettigheter og plikter som følger av festekontrakten går ved overdragelse over på ny eier. Festekontrakten inneholder ikke bestemmelser om forkjøpsrett for grunneier eller krav om samtykke fra grunneier ved overdragelse.

Fester plikter å være medlem av Kvitåvatn velforening. Velforeningen ivaretar blant annet sommer- og vintervedlikehold av veier, brøyting og vedlikehold av felles parkeringsplasser og ledningsanlegg, samt andre fellestiltak i området.

Det er ikke anledning til uttak av ved eller nedkutting av trær på tomten uten forutgående skriftlig samtykke fra bortfester.

Fester plikter videre å yte fri grunn og tåle ulempe ved bygging/fremføring av nødvendige fellestiltak, herunder ledningsanlegg, veier og stier, på nærmere vilkår angitt i festekontrakten.

Kopi av festekontrakten og lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bebyggelsesplan Kvitåvatn Felt H2 (ID: 4026 3073), datert 15.12.1987, med tilhørende reguleringsbestemmelser. De gjeldende felles bestemmelsene for området er datert 24.08.2005.

I henhold til bestemmelsene § 5.7 er gjerder, flaggstenger og portaler ikke tillatt.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan - Gausta-Rjukan, vedtatt 05.06.2002. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. I henhold til planens § 7.1 gjelder eldre bebyggelsesplaner fortsatt.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen. Dette gjelder kommunedelplan KDP Gausta (ID: 4026 0301).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Megler har vært i kontakt med kommunen vedrørende eventuelle byggesaker og planlagte tiltak i nærområdet. Kommunen opplyser at det på den ubebygde eiendommen Kvitåvatnlia 84 (gnr. 106, bnr. 150), på motsatt side av veien, ble mottatt en forespørsel om oppføring av hytte i 2020. Kommunen har ikke mottatt noen videre henvendelse eller byggesøknad i saken siden dette. Kommunen opplyser videre at de ikke har mottatt søknader om andre tiltak i nærområdet.

Kommunale avgifter er kr 15 093,70 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

De kommunale avgiftene fordeles slik:
- Vann etter grunnlag: kr 2 359,80
- Vann, fast abonnementsandel: kr 2 172,35
- Kloakk etter grunnlag: kr 4 326,30
- Kloakk, fast abonnementsandel: kr 2 944
- Hytterenovasjon: kr 2 796,25
- Tilsyn pipe/ildsted: kr 101
- Feieavgift: kr 394

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år / 9 750 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige som koster kr 7 755,- pr. år.
Kostnad for privat brøyting er kr 5 770,- pr. år.
Velavgift til Kvitåvatn vel er kr 5 400,- pr. år.
Festeavgiften utgjør kr 6 255,48 pr. år for 2026.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

110 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
111 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
130 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 511 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 530 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Gisleberg

Etter nærmere avtale.

Det er pliktig medlemskap i Kvitåvatn velforening. Foreningen ivaretar fellesoppgaver som sommer- og vintervedlikehold av veier, felles parkeringsplasser, ledningsanlegg og løypepreparering. Kontingenten utgjør kr 5 400 per år. Det er bom ved innkjøring til vellet.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 20 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tinn kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 27 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0143/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26143

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 10:36