Ragbakken 2F

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leilighet i 2. etasje i leilighetsblokk fra 2021 som iht. tilstandsrapporten er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre og tegl. Etasjeskiller i betong. Takformen er flat, og av betongkonstruksjon. Boligen har vinduer av tre fra 2020 Det er 3-lags glass i vinduene. Vinduene på soverommet har brannglass. Balkongdøren er av tre, med 3-lags glass. Ytterdøren er av tre. Begge dørene er fra 2020. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak)

Bad/vaskerom: - Overflater gulv Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Sammendrag selgers egenerklæring: Fra skriv datert februar 2025 fra sameiet: Skadedyr rundt blokkene i Ragbakken 2. Anticimex har vært på befaring og konstaterer at det er rotter under terrassene på bakkeplan. Det er vurdert som et avvik, men ikke kritisk. Det er også kommet både rotter og mus i fellene til sameiet stående ute. Det har blitt satt ut en ekstra felle på enden av 2A. Sameiet ligger landlig til, med både gårdsbruk og friområde, så noe skadedyr i område må det regnes med. Tiltak er iverksatt av sameiet med å påpeke at alle er ansvarlig for å fjerne hundeskit på plenen hvis en ser noe. Griller må rengjøres så det ikke tiltrekker seg skadedyr. Mating av fugler er ikke tillatt. Boss på utsiden av kontainerne er ikke tillatt og matavfall må pakkes godt inn før det kastes i kontaineren. Styret vil i samråd med Anticimex vurdere om andre tiltak er nødvendig.

Fellesutgiftene er kr 2.075,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, internett, felles forsikring av bygning og fellesarealer samt energi/strøm i fellesarealer. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert ved årsskiftet. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger. Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader garasjeanlegg - kr 200,-

Felleskostnader gjesteparkering - kr 39,-

Felleskostnader - kr 1.535,- Tilleggsytelser:

Kollektiv avtale for bredbånd og Futurehome - kr 301,- Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. / 2.730 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Ragbakken. Sameiet består av 72 leiligheter og 1 næringsseksjon. Næringsseksjon = garasjeanlegg. Forretningsfører er Bate boligbyggelag. Dyrehold: Ved dyrehold skal ikke dette være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. For mer informasjon se pkt. 5 i ordensreglene. - Sameiet disponerer 67 parkeringsplasser/gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget, og 15 parkeringsplasser til seksjonseiere i Velforeningen Møldalhagen. - Hver seksjonseier har egen bod og parkeringsplass i tillegg til boligseksjonen. - Sameiet har bruksrett til lekeareal og grøntareal i velforeningen Møldalhagen. - Sameiet har kollektiv avtale med Telia Axess og Smart hjem. Styret har arbeidet med følgende saker i perioden: - Avsluttet sak med Møldalhagen.

Vi har fått aksept for at Sameiet Ragbakken kunne frasi seg bruksretten til uteområdet i Møldalhagen.

Møldalhagen har også akseptert at fakturering for skulle stoppet fra juni 2022 og Sameiet har fått kreditert for mye innkrevd fra Møldalhagen.

Gjennom If-forsikringen har vi søkt støtte til advokatutgifter og vi har fått dekket deler av utgifter til bruk av ekstern advokat. - Vi har tatt i bruk internkontroll-systemet Bevar HMS og har blant annet gjennomført årlig risikovurdering av sameiet, kontroll av ladesystem elbil, service på røykeluker og ventilasjonsanlegg i fellesområdene, service på brannalarmanlegg, skilting av brannslukkingsapparater i fellesområder og utbedret lekeplassen etter årlig kontroll. - Oppfølging av reklamasjonssaker med Veidekke derav lyssensorer i inngangene, kontroll av inngangsdører og andre reklamasjonssaker. - Gjennomført brannøvelse. - Utarbeidet forslag til ordensregler. - Oppfølging garasjeporter – det har vært en del problemer i løpet av perioden. - Registrert vannforbruk i de ulike seksjonene. - Oppfølging mot Bate på vaktmestertjenester og vintervedlikehold (strøing og brøyting). - Oppfølging av lekkasjer i B-blokken . - Satt opp vinterlys. - Oppdatering av ventilasjonsskap i leilighetene. - Innhentet tilbud på service av varmekonvektorene i leilighetene. - Startet et arbeid med tilstandsvurdering av trærne langs Ragbakken Besvare epost samt utsending av diverse informasjon til seksjonseierne. Dette innebærer også utskrift og levering i postkasse til seksjonseiere uten epostadresse. - Bestilling av ekstra nøkler. - Administrere portal for garasjeportene. Styrets planer fremover / diverse informasjon (2024/2025): - Følge opp sameiets ulike service- og vedlikeholdsavtaler. - Sameiet har avtale med Bate om vedlikehold av uteområdet. Det vil nok likevel være behov for en viss egeninnsats. - Ikke tillatt med matter og annet brennbart materiale i gangene, alle seksjonseiere må fjerne dette. - Styret henstiller også alle om å bidra til at slik at området rundt søppeldunkene holdes rent og ryddig. - Styret minner også om å overholde retningslinjer for gjesteparkering. Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.