Røysveien 2

Røysveien 2, 1820 SPYDEBERG
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 431, bruksnummer 60, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 302 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 126 kvm: Entré, hall med trapp, kjøkken, stue, 3 soverom, bad.
Underetasje 141 kvm: Trapperom, gang, rom benyttet som stue, to rom benyttet som soverom, bad, vaskerom, teknisk rom, 3 boder.

BRA-e:
Dobbelgarasje:
1. etasje 35 kvm: Garasjerom.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 40 kvm: Terrasse/balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2025, utført av Moss Eiendomstaksering.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om innredning av deler av underetasjen. Rommene er betegnet som disponible rom i originale bygningstegninger. Rom benyttet som stue og to rom benyttet som soverom er ikke godkjent for varig opphold. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med saltak tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert snøfangere og stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Saltak med kaldtloft, oppført med w-takstoler, undertak med sutakplater. Loft ventilert langs takfot. Adkomst til loft ved nedfellbar loftstrapp. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Takterrasse over underliggende bod oppført i trekonstruksjon med
terrassebord i PVC. Soverom med utgang til balkong 6 kvm, oppført i trekonstruksjon med terrassebord i PVC. Rekkverk i PVC. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad, 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp på membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk iht. krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt på bad pga. alder.
- Bad, underetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Vaskerom: Noe motfall ved dør. Øvrig del med begrenset fall.
- Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Fuktsikring og drenering: Gavlvegg utenfor terrasse/bod med har manglende topplist på knotteplast. Terreng her har motfall mot grunnmur lokalt. Det er forhøyede fuktverdier på innsiden av grunnmur i bod.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det ble påvist forekomst av skjeggkre i boligen, i 2019. Selger har brukt feller og rengjort jevnlig. Det er ikke observert skjeggkre de siste årene. Skjeggkre kan i følge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller, samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

- Utført tilsyn og service på varmepumpe, samt byttet termostat til en av sløyfene til gulvvarme, august 2024.
- Byttet skinner til garasjeport, motor og service, september 2024.
- Byttet servant og sluk på bad i 1. etasje, september 2022.
- Byttet ut oljefyr med bergvarmepumpe, 2020.
- Installert balansert ventilasjon.
- Byttet noen lamper på soverom og i stue underetasjen.

Stor enebolig med pent opparbeidet tomt, solrik flott hage og parkering i dobbelgarasje. Eneboligen går over to etasjer og har blant annet store soverom, to bad og separat vaskerom. Boligen ble oppgradert med balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i 2020. Spydeberg sentrum ligger bare noen minutter unna, med det meste av hva et sentrum kan by på. Boligen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Vakre Glomma med gode fiskemuligheter ligger en kort tur unna.

1. etasje:

Entré: Man kommer inn i en lys entré med skyvedørsgarderobe med speilfronter. I entréen er det også en plassbygd sittebenk med hylleløsning under.

Stue: Stor stue med vinduskarnapp som slipper inn rikelig med lys. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til terrasse/balkong på til sammen ca. 40 kvm. Uterommet har rikelig med plass til hagemøbler og gassgrill. Det er markise for de mest solfylte dagene.

Kjøkken: Lyst og romslig kjøkken som har godt med skap, skuffer og arbeidsflater. Kjøkkeninnredningen har fronter i malt mdf, laminat benkeplate med hardved forkantlist og fliser på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med innbygget oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator over kokesone, har avtrekk ut. På kjøkkenet er det plass til spisebord og stoler. Oppvaskmaskin og komfyr følger med salget. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse.

Bad, 1. etasje: Flislagt bad med fall til sluk under dusjkabinett. Badet er også utstyrt med gulvstående toalett, servantskap og hjørnebadekar med fastmontert armatur. Avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon og tilluftsspalte under dørblad.

Soverom: Boligen har tre soverom og to rom benyttet som soverom. Tre av soverommene ligger i 1. etasje og to rom benyttet som soverom ligger i underetasjen. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter og utgang til balkong på ca. 6 kvm. Det er adkomst til kaldtloft via nedfellbar loftstrapp på hovedsoverom. Soverommene kan innredes med seng, nattbord og skrivepult.

Underetasje:

Rom benyttet som stue: Fra rom benyttet som stue i underetasjen er det egen utgang. Rommet har vannbåren gulvvarme og er malt i en lun tidsriktig farge. Rommet er innredet med stor sofa, bord, TV, TV-benk og veggseksjon.

Bad, underetasje: Baderom fra byggeår som har vegger med malt strie og gulv med lokalt fall til sluk under dusjkabinett. Det er belegg med oppkant på vegg og under hevet dørterskel. Badet har dusjkabinett, gulvstående toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon og tilluftsspalte under dørblad.

Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Vaskerommet har vegger med slettmalte overflater. Gulvbelegg med oppkant på vegg og under hevet dørterskel. Vaskerommet har veggmontert utslagskum og opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel. Avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon og tilluftsspalte under dørblad.

Bod/oppbevaring: Boligen har meget godt med oppbevaringsmuligheter. I underetasjen er det tre boder. Det er også lagringsmuligheter i garasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Oppvaskmaskin og komfyr på kjøkkenet.

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme og elektrisitet. Det er lagt til rette for montering av peis/ovn. En pipe tidligere brukt til oljefyr og en pipe som aldri er benyttet, men ble
bygget med tanke på fremtidig montering av peis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig og garasje, datert 24.04.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at deler av underetasjen opprinnelig er byggemeldt som disponible rom og er ikke godkjent til varig opphold. Dette gjelder rom benyttet som stue og to rom benyttet som soverom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Til info. er boligen matrikkelført med to boenheter (Enebolig m/hybel/sokkelleil), men det foreligger ikke godkjente byggetegninger som samsvarer med dette. Nåværende eier har betalt kommunale avgifter basert på 2 boenheter, ettersom kommunen har matrikkelført og fakturert for dette. Megler har ikke lykkes i å få tak i godkjente tegninger som viser at rom i underetasje er godkjent for varig opphold. Kommunen har kun originale byggetegninger og har enten ført feil i matrikkelen, eller mistet godkjente tegninger for underetasje. Det anbefales å gjøre videre undersøkelser, for enten å tilbakeføre matrikkelen til 1 boenhet og betale kommunale avgifter iht. til dette, eller søke om godkjenning for 2 boenheter iht. til dagens krav.

Boligen ligger i et veletablert og populært boligområde på Grååsen, ca. 2 km. fra Spydeberg sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barneskole, friarealer og turterreng. Området er meget barnevennlig.

Spydeberg sentrum ligger bare noen minutter unna, med det meste av hva et sentrum kan by på. Her finner man blant annet bank, post, lege, tannlege, butikker, helsestudio og restauranter. Meget kort vei til nærmeste skole og barnehage. Boligen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Vakre Glomma med gode fiskemuligheter ligger en kort tur unna. Gråkollbatteriet, et over hundre år gammelt befestningsanlegg som i dag er et populært turområde, ligger 7 minutters gange fra boligen. Om sommeren kan du velge mellom flere fine badesteder i Lyseren innsjø, ca. 12 minutters biltur fra boligen.

Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Veiforbindelsen fra Spydeberg til Oslo er hovedsakelig langs europavei.

Spydeberg er ei lang og smal bygd langs Glommas vestre bredd. Etter at E18 og jernbanen ble anlagt tvers gjennom bygda, har området etter hvert utviklet seg til det handelssentrumet det er i dag. Her finner man differensierte vare- og tjenestetilbud. Spydeberg har knyttet til seg en rekke industribedrifter i de sentrale områdene mellom Spydeberg sentrum og Knapstad. I Spydeberg finner man også et aktivt landbruk og mange små og mellomstore bedrifter.

Spydeberg er kjent for sitt levende lokalmiljø og sterke kulturengasjement. Hvert år samles både innbyggere og tilreisende til den populære rockefestivalen Spydeberg Rock – et høydepunkt som virkelig setter bygda på kartet!

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort avstand til flere barnehager. Gangavstand til Spydeberg skole, samt gang- sykkelavstand til Hovin skole og Spydeberg ungdomsskole. Videregående skole i Askim og Mysen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 930 kvm. Pent opparbeidet tomt med gressplen, hekk, diverse beplantning og gårdsplass med belegningsstein.

Parkering i dobbelgarasje, samt god plass til flere biler på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Grååsen, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.06.1998.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26.412,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år/14.000 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 17.500,-

Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor som leverandør av tv og internett (500/500). Avgift er på kr 899,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.
Det er lagt fiber inn til boligen både fra Telenor og Viken Fiber. Det er opp til ny eier hvilken leverandør man velger. Gunstige priser ettersom at det er to konkurrerende bedrifter.

Boligen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.238.078,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.952.311,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

145 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
165 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 965 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

May Jønsson og Christopher Vøyum

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/Overtagelse: kr 3.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0072/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2572

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 11:32