Johan Øydegards vei 81

Johan Øydegards vei 81, 4632 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 152, bruksnummer 532
Andelsnummer 8312, Stjerneblokka Borettslag, organisasjonsnummer 953871890

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
Leilighet over 2 plan:
1. etasje 32 kvm: Entré, to soverom, bod og bad/vaskerom
2. etasje 38 kvm: Stue, kjøkken og soverom

Åpent areal:
2. etasje 7 kvm: Balkong

Tilhørende bod i kjeller/fellesareal har en bredde på under 60 cm og oppfyller derfor ikke kravene til måleverdig areal.

Boligen disponerer 1 bod i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.08.2026 utført av Anticimex v/ Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Leilighetsbygget er oppført i 1956, og har yttervegg av trekonstruksjon, kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Bygget har flatt tak (ikke besiktiget), og vinduer og balkongdør med karmer av plast. Brannklassifisert inngangsdør. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Forhold med tilstandsgrad TG2 (vesentlige avvik):
Interessenter bes om å sette seg nærmere inn i TG 2 som fremkommer i vedlagte tilstandsrapport.

- Våtrom - Bad/vaskerom 1.etasje:
Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser (hylle). Eksakt årsak er ikke kjent. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Det er usikkert om rørgjennomføringene i våtsonen er tilstrekkelig tettet mot vann og vanndamp. Konsekvens er at forholdet kan medføre lekkasjer og skader i konstruksjon dersom overgangen ikke er tilstrekkelig tett. Selv om deler av våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon.

- Tekniske anlegg og kjøkken: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

 
Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, Noe sprekkdannelse i fliselagte hyller på baderom I følge forrige eiers egenerklæring oppstod det en mindre lekkasje hos forrige eier der igjen, da rørbend i avløp fra vaskemaskin hoppet av slik at noe vann fra vaskemaskin gikk ut i veggen. Feilen ble oppdaget etter kort tid, 2 timer. Det ble tatt hull i vegg under baderomsinnredning for å komme til lekkasjen, og vannet ble umiddelbart fjernet med vannsuger. Skadestedet ble deretter tørket ut av Polygon skadeservice og nytt rørbend til vaskemaskinavløp ble montert av Rørlegger Egeland. Lekkasjen begrenset seg til et område på ca. 130 x 15cm inne i veggen og vannet stod ca. 3 cm høyt i ca. to timer før det ble oppdaget og vann fjernet. Det har således ikke ført til noen varig skade på konstruksjonen og løsningen fungerer i dag upåklagelig. I følge forrige eiers tilstandsrapport fremstår baderommet som oppgradert og ikke renovert, det er trolig lagt gulvfliser oppå eldre overflater. Stedvis svakt fall i dusjsone. Overgang mellom membran og støpejernsluk har ikke tilsvarende god løsning. Nåværende eier har ikke merket noe til dette, eller hatt noe problemer med det

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, nytt arbeid i 2020. Fra forrige eiers egenerklæring: Bad modernisert av forrige eier febapril 2012. Faglært murer på dugnad stod for membran, gulvstøp og flisearbeid.
Faglært elektriker på dugnad stod for varmekabler i gulv. Lund VVS AS stod for alt rørleggerarbeid. Lund VVS AS har også byttet kran til vaskemaskin i 2020. Termostat til varmekabler byttet av faglært elektriker på dugnad i 2020.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Nytt arbeid i 2016. følge forrige eier ble alle balkongplater i betong i sameiet rehabilitert og overflatebehandlet i 2016. Alle sprekkdannelser ble tettet og balkongplatene malt.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ifølge forrige eier har faglært elektriker på dugnad flyttet en stikkontakt i gang nede samt lagt opp lys i taket på badet i 2021. I tillegg ble det lagt opp dimmer i stue i 2020. Dette ble også utført av faglært elektriker på dugnad.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Nytt arbeid i 2025. I følge forrige eier er rørfornying utført i hele sameiet vinteren 2016/2017.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Mye av informasjonen er hentet fra forrige eiers egenerklæring og tilstandsrapport. Ny oppvaskmaskin satt inn i 2023.

Nåværende eiere har gjort følgende i sin eiertid:
- Satt opp lettvegg for å etablere et ekstra soverom.
- Ny oppvaskmaskin i 2023.
- Malt flere vegger i ulike rom.

Velkommen inn i denne hyggelige boligen. Leiligheten har gjennomgående malte flater samt laminat på gulv i 2. etasje og originale tregulv i 1. etasje.

Gang:
Her med mye god garderobeplass i klesskap som medfølger.

Soverom 1:
God plass til dobbeltseng på dette soverommet. Det er også tilhørende innvendig bod under trappen.

Soverom 2:
Soverom med plass til enkeltseng og skrivebord.

Soverom 3:
Dette soverommet ligger i leilighetens 2. etasje og har er av god størrelse. Nåværende eiere satte opp en lettvegg for å etablere dette tredje soverommet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen er delvis fra byggeår med klassisk 50-talls overskap. Oppvaskmaskinen ble oppgradert i 2023, og det er lagt inn ny lekkasjestopper i 2025. Videre er det benkeplate av tre.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap/frys. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Stue:
Lys og trivelig stue med rikelig plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong med plassmulighet til for eksempel utesofa.

Baderom:
Tidløst baderom som ble modernisert i 2012 antageligvis med flis på eldre overflater. Dusjsone med dusjvegger, toalett, servant med skuffinnredning og vaskemaskin.

Det medfølger en bod i felles kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med varmekabler i gulv på bad, og radiator plassert i stuen i leilighetens 2. etasje og i gangen i 1. etasje, tilkoblet varmesentral.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen Johan Øydegardsvei 10-etasjes stjerneblokk, datert 01.12.1956. Det foreligger også ferdigattest på garasjerekke datert 04.04.1961 og ettergodkjennelse av 5 hybelleiligheter 12.12.2022.

Ferdigattesten omfatter ikke følgende :
- Tillatelse til oppføring av sykkelbod datert 10.01.2017.
- Oppføring av balkong tilhørende leilighet H0112.

Det ble innvilget søknad/tilskudd om solceller på taket datert 07.05.2021 (korrigert vedtak 07.04.2022).

De originale bygningstegningene fra kommunen er ikke mulig å tyde og eventuelle avvik vanskelig å avdekke. Rombenevnelsene er basert på dagens bruk og kan ikke anses som en bekreftelse på at denne bruken er godkjent.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det har kun blitt foretatt en forenklet energimerking av boligen.

Velkommen til denne flotte leiligheten i Stjerneblokka på Lund. Her vil du bo meget sentralt til med det meste av servicefasiliteter innenfor gang-/ og sykkelavstand.
Blokka ligger i et godt etablert nabolag med både leilighetsbebyggelse samt tomannsboliger og eneboliger. Det er svært mye hage og grøntarealer som omkranser blokka, så her vil du ikke få nabobebyggelsen rett inn på deg.

Beliggenheten er ypperlig for deg som trives med det urbane livet, med takeaway-restauranter, dagligvarebutikker, frisør, apotek, bakeri og praktiske butikker som Europris like i nærheten. Med sykkel er du i Kvadraturen på noen minutter, og ønsker du å ta søndags- eller joggeturen i skogen er Jegersberg et godt alternativ for det. Her kan du gå/løpe en av de mange løypene/stiene til både badevann, vaffelbu og utsiktspunkt. Treningssenter finner du i Industrigata på Lund, eller en sykkeltur unna på Aquarama.

Har du barn, er det mange barnehager å kunne søke seg inn i på Lund. For skolebarn er både Wilds Minne skole og Lovisenlund skole i gangavstand. Oddemarka ungdomsskole ligger rett i underkant av en kilometer unna. Det er kort gangavstand til UIA fra leiligheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler i gangavstand:
- Bispegra barnehage (0-5 år) - 8 min / 0,7km
- Blåmann Steinerbarnehage (0-5 år) - 9 min / 0,7km
- Bamsebo barnehage (1-5 år) - 10 min / 0,8km

- Kristiansand Internasjonale skole (1-10 kl.) - 5 min / 0,5km
- Steinerskolen i Kristiansand (1-10 kl.) - 9 min / 0,8km
- Wilds Minne skole (1-7 kl.) - 10 min / 0,8km
- Lovisenlund skole (1-7 kl.) - 14 min / 1,1km
- Oddemarka skole (8-10 kl.) - 8 min / 0,7km
- Kristiansand katedralskole/Gimle - 15 min
- Akademiet vgs Kristiansand - 18 min

Dagligvarekjeder innenfor gangavstand:
- Coop Mega Lund - 5min
- Kiwi Lund - 6min
- Rema1000 Lund - 12 min
- Extra Marvika torv - ca 12 min
- Coop prix Lund - 8 min

Varer og tjenester:
- Sandens Kjøpesenter - 6 min med bil
- Torvkvartalet - 6 min med bil
- Apotek 1 Lund - 5 min gange
- Vitusapotek Lund - 9 min gange
- Lillemarkens Vinmonopol - 7 min med bil

Offentlig transport:
- Busstopp Idunveien - 2 min / 200 meter (Linje 13)
- Kristiansand stasjon - 7 min med bil / 2,8 km
- Kristiansand Kjevik - 16 min med bil

Sport:
- Fresh Fitness Lund - 8 min gange
- CrossFit Kristiansand - 10 min gange

Dette sier en lokalkjent i nabolaget:
«Dette er en grønn oase som passer for barnefamilier, det er alt av servicetilbud i område. Nærhet til byen og sjøen»

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 953 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med hage og lekeplass, parkeringsplass, sykkelbod m.m.

Hver beboer får et parkeringskort som skal plasseres i ruten av bilen. Det er felles parkeringsplass for beboerne og førstemann til mølla-prinsippet som er gjeldende. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Borettslaget har også to EL-bil ladere til disposisjon for beboere mot betaling.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Plan nr 33 kongsgård Alle (Freyasdal)" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.01.1952. 

Eiendommen tilhører også kommuneplanens arealdel 2024-2035. Sist revidert 28.02.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 690,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/internett, fjernvarme/oppvarming av leiligheten via radiator, renter og avdrag felleslån, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.
Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1.426
Avdrag kr 640
Driftsutgifter kr 2.235
Tilleggsytelser:
Fjernvarme kr 836
Telenor tv/internett kr 553

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.710,- pr. år. / 2.639 kwh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til oktober 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 815 630,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Andel formue er kr 8 268,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 324 152,- pr. 30.07.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 21 485 860,- pr. 30.07.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.07.2026: 5.35% pa.
Lånets løpetid: Antall terminer til innfrielse: 89
Avdragsfrihet: Nei

3 190 000,00 Prisantydning
324 152,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 514 152,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 523 648,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 533 598,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maria Kolnes, Signe Bakken, Mari-Ann Mydland og Vidar Lindemann Kolnes

Leiligheten er tilknyttet Stjerneblokka Borettslag. Borettslaget består av 71 leiligheter.
Forretningsfører er Bosør, tlf. 38 07 90 70
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Ved spesielle behov kan det søkes dispensasjon fra styret.
Foretatt påkostninger de senere år: 
2008: Sentralfyringsanlegget blir erstattet med fjernvarme. Dette gir en rimelig og miljøvennlig oppvarming for beboerne.
2011: Nye vinduer settes inn i hele blokken.
2012: Den gamle elektrokjelen blir sanert / fjernet.
2013 og 2014: Callinganlegget oppgraderes med mulighet for video, hele blokken trekkes om til fiber (svært stabilt og med god hastighet) - TV og internett.
Utemiljøet oppgraderes og forskjønnes med nye ut- og inngangsdører. Inngangspartiet oppgraderes, fløyer males (takbelysning skiftes til kostnadsbesparende led - lamper), trappeoppganger males og nye rekkverk monteres. Heis byttes til moderne heis levert fra Thyssen Krupp.
2015: Hele taket rehabiliteres / legges på nytt. I den senere tid er det blitt satt mer fokus på miljøet rundt blokka, og nye benker og bord er ordnet til. Lekeparken bak blokka er i samarbeid med parkvesenet satt i skikkelig stand og i det hele tatt ser det ut til at det stadig blir en bedre plass å bo, både for liten og stor.
2016: Avløpsrørene i blokka er fornyet og sykkelgarasje ferdigstilles.
2017: Lekeplassen utvides med nye lekeapparater og det settes opp utendørs treningsapparat. Nytt bygg til sykkelparkering innedørs.
2018: Blokka får egen flaggstang.
2022: 2 El-bil lader ble installert til bruk for beboerne.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS mot tap av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 39.000

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt - avtalt på kundemøte  kr -11 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 900,00
Visningspakke (alle inkl)  kr 2 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 250,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 800,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 8 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 8 742,50
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0106/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.26106

Sist oppdatert: 11. august 2026 kl. 22:17