Kvernevikstemma 2

Kvernevikstemma 2, 5114 TERTNES
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 187, bruksnummer 251, ideell andel 1/1
Andelsnummer 180, Tertnes Borettslag, organisasjonsnummer 953 409 011

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
1. etasje 72 kvm: Entré, stue og spisestue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og 2 boder.

Åpent areal:
Leiligheten:
1. etasje 17 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.10.2025 utført av Erik Furnes ved Anticimex Bergen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1976 med grunnmur av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg i underetasjen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/ eggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 38,1 prosent, ved 22,7 celsius.

Kjøkken:
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
- Ventilasjon og avtrekk: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) noe som kan medføre lavere effekt enn en konvensjonell avtrekksventilator. Ventilatoren er funksjonstestet, men effekten i en brukssituasjon er ikke kjent.

Etasjeskiller - 1. etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i entre. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 27 mm i stue, og 25 mm i entre. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2 er valgt på grunn av alder. Tiltak er å holde berederen under jevnlig oppsyn.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Ingen

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Kvernevikstemma 2, en lys og fin 2-roms andelsleilighet beliggende i byggets 1. etasje, kun en trapp opp fra garasjeanlegget. Leiligheten fremstår innbydende og moderne med lyse overflater og store vinduer som sørger for godt lysinnslipp. Leiligheten har også en stor terrasse på 17 kvm med gode solforhold og fin utsikt over nærområdet. Andelen disponerer fast garasjeplass i lukket anlegg, med mulighet for montering av ladestasjon for EL-bil.

Entré:
Det er adkomst til leiligheten via felles trappegang fra hovedinngang i 3. etasje, men også kun en etasje opp fra garasjeanlegget. Leiligheten har flislagt entré og dører inn til to praktiske boder/garderoberom. Porttelefon med døråpner i entré gjør det enkelt å ta imot gjester.

Stue:
Leilighetens stue og kjøkken er lys og luftig med moderne en-stavs laminatgulv. Den store stuen gir god plass til både sofagruppe og spisestue, og har utgang til stor terrasse hvor solen kan nytes fra tidlig formiddag til langt på kveld sommerstid. Terrassen har god plass til møblering og fin utsikt over nærområdet. Terrassene i borettslaget er nylig oppgradert og har et moderne og tidsriktig uttrykk med fliser på gulv og glassrekkverk.

Kjøkken:
Kjøkkenet er praktisk plassert i tilknytning til stue med åpen løsning og enkel tilgang til spiseplassen. Tidløs innredning fra Ikea i hvit utførelse, benkeplate av laminat og takhøye overskap. Integrert stekeovn og platetopp, samt oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser som medfølger. Rommet er godt utnytter med god skap- og benkeplass, lyse overflater og downlights i tak. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom:
Leiligheten har et lunt og romslig soverom som er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe. Soverommet måler ca. 15 m² og har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Malt tapet/strie på vegger og på gulvet er det eikeparkett.

Baderom:
Flislagt baderom av ukjent alder. Badet er velfungerende og fremstår som lyst og pent, men det er registrert "bom" i enkelte gulvfliser og noe løs fugemasse mellom gulvfliser. Badet er innredet med dusjkabinett, møblement med servant og speil, samt toalett. Det er varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Bod:
Leiligheten har 2 innvendige boder, hver på ca 3,4 m².

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Nyere varmepumpe plassert i stue (montert 2024). Ellers elektrisk oppvarming med gulvarme på baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1976.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det foreligger imidlertid brukstillatelse for borettslagets "blokk b", samt godkjente bygningstegninger som samsvarer med bygningene i borettslaget. Det foreligger også ferdigattest for fasadeendring i Kvernevikstemma 2, datert hhv 09.09.2003 og 26.11.2021.

Innerste del av soverommet er opprinnelig byggemeldt som bod jf. opprinnelige byggetegninger. Vegg mellom soverom og bod er revet og erstattet med skyvedørsgarderobe. Uvisst om tiltaket er søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for ovennevnte.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/187/251:
06.04.2017 - Dokumentnr: 302407 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rett til å anlegge/ha liggende tunnelpåhugg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold
Forklaring: Bergen kommune v/vann- og avløpsetat har rett til tilkomst til tunnelanlegg ifm vann- og avløpsanlegg.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Ladestasjon:
Tertnes borettslag har tilbud om installering av ladestasjon for elbil til beboere med fast biloppstillingsplass i garasje. Borettslaget har installert strøm-fremføring til de enkelte parkeringsplasser, samt trådløst nettverk i garasjeanleggene. Ladestasjonene som er valgt, kommuniserer ved hjelp av trådløst nettverk.

Kostnadene ved etablering av infrastruktur forskutteres av borettslaget og dekkes gjennom en tilkoblings-avgift (engangsavgift) for hver andelseier som installerer lader. Tilkoblings-avgiften er kr. 4.000,- og faktureres fra borettslaget direkte til andelseier ved installasjon og uavhengig av kjøp eller leie.

Ladestasjon i borettslaget er: Zaptec Pro

Tertnes BRL har inngått avtale om drift av lade-anlegget med Elaway fra og med 1. april 2023.

Varsler for vannlekkasje:
Sfty har i alle leilighetene installert ny hovedkran med stoppe-ventil. Denne er knyttet opp til Sfty-systemet (vannlekkasje-varsler) og dersom uhellet er ute, vil den stenge vannet inn til leiligheten. Du vil finne den i Sfty-appen og vil bli varslet på lik linje som f.ex. ved røykvarsling. Dersom du reiser vekk, vil du ha du mulighet til å stenge vannet inn til leiligheten via appen på lik linje som innbruddsalarmen. Les mer om dette på www.sfty.no

Leiligheten har en flott beliggenhet i populære Tertnes borettslag. Stor sørvestvendt terrasse med gode solforhold og det er fin utsikt over nærområdet.

Kvernevikstemma er et rolig og attraktivt område med kort gange til populære Grønskjeret badeplass og fine turområder som blant annet Geitanuken. Du finner båtmarina i Åstveitvågen og golfbane på Nedre Åstveit. På Åstveit finnes også idrettsanlegg med bl.a. svømmehall, idrettshall, trampoliner, ballbinge og fotballbane. Ellers er det gangavstand til to barnehager og barneskole på Tertnes.

Nærmeste dagligvarebutikk er KIWI Tertnes som ligger innen gangavstand fra leiligheten. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det kort kjøretur til Åsane Storsenter, Horisont og IKEA, og ca. 10-15 minutter til Bergen sentrum. Kort spasertur til bussholdeplass i Tertnesveien.

Borettslaget har flotte fellesarealer med store grøntområder og sittebenker. Det er også lekeplass som inviterer til lek og moro for store og små.

Fra Bergen sentrum følges motorveien i retning Åsane. Ta av til høyre skiltet Tertnes. Kjør ytterligere ca. 3 km. videre mot Tertnes. Fortsett forbi Bekkjarvikveien og ta deretter til høyre til Kvernevikstemma. Terrassehusene ligger da lett synlig på venstre side av veien og nr. 2 ligger i den første terrasseblokken.
Se også Google maps for veibeskrivelse - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Grønskjeret barnehage (1-5 år)
Kidsa Tertitten (1-5 år)
Morvikbotn barnehage (0-5 år)

Tertnes skole (1-7 kl.)
Åstveit skole (8-10 kl.)
Ulsetskogen skole (1-7 kl.)
Blokkhaugen skole (8-10 kl.)

Tertnes videregående skole
Åsane videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles tomt på 30.565 kvm. som eies av borettslaget. Tomten er meget pent opparbeidet med fine fellesområder med miljøhus, lekeapparater, benker, prydbusker og beplanting. Asfalterte parkeringsplasser, gang- og tilkomstveier.

Det medfølger fast garasjeplass i felles garasjeanlegg i byggets underetasje. Mulighet for leie av ekstra utendørs parkeringsplass. Gjesteparkering på fellesareal.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

I samråd med borettslagets styre kan andelseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som andelseier disponerer. Borettslaget har avtale med installatør/leverandør som man må benytte ved installasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane gnr. 187, bnr. 26 Haukedal Tjuvadalen datert 28.11.73 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Området blir berørt av flere reguleringsplaner med mindre dekningsgrad og reguleringsformål er: parkeringsplasser, friluftsformål, teknisk infrastruktur, kjøreveg, avløpsanlegg mm.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4.774,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, vask av fellesarealer, drift av borettslaget og kabel-tv/internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
TV/Internett kr 458,-
Vask fellesareal kr. 214,-
Renteutgifter kr 410,-
Avdrag kr 779,-
Driftsutgifter kr 2 913,-

Nåværende eier hadde i 2024 et strømforbruk på 7671 kwh.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgiften inkludert i fellesutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 686 837,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 747 348,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 37 201,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 103 685,- pr. 21.10.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 21 867 520,- pr. 21.10.2025 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13543611
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,47%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 17 512,83
Total saldo lån: 3 693 518,00
Innfrielsesdato: 31.12.2028

Bank: Nordea Bank Norge Asa
Lånenr.: 60308110071
Lånebeskrivelse: Nordea
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,80%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 86 172,04
Total saldo lån: 18 174 002,00
Innfrielsesdato: 30.06.2045

Borettslaget har i de seneste årene installert infrastruktur for el-bil ladere dvs lagt frem strøm til alle andelseieres parkeringsplass samt rehabilitert tak, fasader og terrasser.
Ifm med dette ble det også laget et langtidsbudsjett pga økt fellesgjeld i 2020 der en estimerte en økning av felleskostnad basert på et budsjett som var cia 25% høyere en forbrukt.

Den estimerte økning av felleskostnad var:
2021: 9,00 %
2022: 5,00 %
2023, 2024: 4,00 %
2025, 2026, 2027 og 2028: 3,00 %
2029: 2,00 %
Så langt har denne blitt fulgt.

I tillegg ble det i 2024 foretatt en energi-kartlegging med en langtidsplan for oppgradering og vedlikehold av bygningsmassen. Estimerte kostnader ifm denne kartleggingen viser en svak økning av felleskostnad fra 2027 iht overnevnte estimat.
Denne planen er ikke vedtatt.

2 700 000,00 Prisantydning
103 685,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 803 685,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 822 937,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marita Martinsen

Borettslaget er tilknyttet BOB.
Leiligheten er tilknyttet Tertnes Borettslag.
Borettslaget består av 180 leiligheter fordelt på to terrasseblokker.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00.

Dugnad godtgjøres for de som deltar.

Hundehold er tillatt. Før anskaffelse skal søknad behandles i styret. Søknaden skal inneholde opplysninger om type hund, kjønn og alder.
Det er tillatt med katt i borettslaget under forutsetning at den til enhver tid holdes inne i leiligheten og ikke slippes ut. Det stilles krav om søknad til styret på like vilkår som ved anskaffelse av hund.

Det er andelseiers ansvar å male tak og sidevegger og ellers vedlikeholde fasaden på terrassesiden.
Foretatt påkostninger de senere år: Terrassene er nylig rehabilitert med membran, fliser og aluminiumsrekkverk med glass.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Dette innebærer at boligselskapet er sikret å få inn felleskostnader til et fast tidspunkt hver måned. Dette er en ordning for å sikre likviditeten til laget.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 40 000,-

Vederlag:
Fotopakke kr 5 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 21 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 050,00
Tinglysing sikring  kr 545,00
Kommunal informasjon kr 3 000,00

Oppdragsnummer 74-0060/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2560

Sist oppdatert: 26. oktober 2025 kl. 10:41