Stovnerveien 76A

Stovnerveien 76A, 0982 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 102, bruksnummer 974, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 102, bruksnummer 358, ideell andel 1/5

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

BRA-i:
Kjeller 39 kvm: Gang, to boder og vaskekjeller.
1. etasje 44 kvm: Entré, stue og kjøkken.
2. etasje 42 kvm: Gang, to boder, bad og tre soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 31 kvm: Terrasse/markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.08.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1955. Bygget er oppført med grunnmur av betong og yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er utført i saltaksform og tekket med takstein. Boligen har vinduer med to-lags glass fra 2020, samt eldre vinduer med to- og tre-lags glass. Entrédøren er en profilert tredør med glassfelt, og terrassedøren har to-lags glass fra 2011. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på 31 m².
Sikringsskap er plassert i kjeller. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom:
- Bad 2.etg. - Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Våtrommet har svært begrenset ventilasjon.
- Vaskekjeller - Helhetsvurdering: Fuktmerker på veggoverflater. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig. Det er ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv og veggflater. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Svært begrenset ventilasjon. Det ble gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes tiltak.
Ildsteder og skorsteiner - Ildsted har ingen underliggende ubrennbar plate.
- Drenering - Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

- Våtrom - Bad 2.etg. - Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Hovedsluket er ikke skiftet. Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Kjøkken - Overflate vegg og himling: Overflater bærer preg av aldersrelatert slitasje. Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Tekniske anlegg - Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet. Boligens avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Andre rom - Overflater gulv, vegg og himling bærer preg av aldersrelatert slitasje. Ventilasjonen i 1.etasje vurderes som utilstrekkelig.
- Rom under terreng - Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Det observeres stedvis tegn til riss/sprekker i veggflater/grunnmur. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn. Innerdører bærer preg av skader/slitasje. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det ble registrert forhøyet fuktnivå i utlektet veggkonstruksjon.
- Loft - Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet. Misfarging observeres stedvis på undertaket. Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert.
- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen. Det observeres fuktmerker/pussavskalling på pipe ved sotluke i kjelleren.
- Innvendige trapper - Fra 1.etasje til kjeller bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.
- Yttervegger inkl. fasader - Det er stedvis malingsbobler på ytterkledningens overflatebehandling. Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
- Vinduer og ytterdører - Enkelte vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Yttertak- Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan. Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde. Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Terrasse / platting- Fundamentene til terrassen bærer ikke preg av faglig god utførelse.
- Grunnmur og fundament - Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.
- Andre byggverk - Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Innvendige flater viser tegn til elde og slitasje.
Helse, miljø og sikkerhet
- Innvendige trapper - Fra 1.etasje til 2.etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.
- Innvendige trapper - Fra 1.etasje til kjeller: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.
- Yttertak - Snøfangerutstyr er ikke etablert.
- Terrasse / platting - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på badet, hvor hele badet ble bygget om av faglærte. I 2024 ble panel, vindsperre og takrenne byttet av GL Byggservice, og glasset i stuevinduet ble byttet. Samme år ble det gravd opp i forbindelse med utbytting av el-anlegg av Bravida, som også la inn ny inntakskabel, nytt sikringsskap og elbillader i garasjen. I 2023 ble en lekkasje på avløp utbedret av rørlegger, og det har vært en utvendig lekkasje på sameiets hovedvannrør. I 2016 ble det installert varmepumpe. Det har vært veggdyr i stuen i juli 2018, som ble behandlet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2020:
- Montering av vindu med trekarmer og to-lags glass
- Vann og avløp ble byttet utvendig av Lekkasjeteknikk as
2011–2025:
- Diverse arbeider på det elektriske anlegget
ca. 2014:
- Oppgradering av baderom med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme
ca. 2010:
- Montering av ny kjøkkeninnredning
Ukjent årstall:
- Utskifting av deler av avløpsrørsystemet

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:
2025:
- Ny kledning, vindsperre og takrenner, maling av kledning samt bytte av glass i stuevindu, utført av GL Byggservice og maler Astrit Dili
- Ny inntakskabel, utvendig el.skap og montering av elbil lader er gjort av Elvia, H-I Elektro og Energianlegg a/s
- Graving i forbindelse med utskifting av elektrisk anlegg Ole Møller mur og bygg
2016:
- Installasjon av varmepumpe
2011
- Montering av terrassedør
1995
- Installasjon av varmtvannsbereder

Boligen har en fin beliggenhet på enden av rekken, og er gjennom årenes løp godt ivaretatt.
Praktisk planløsning fordelt over tre plan. I 1. etasje finner du en romslig stue med adkomst via kjøkkenet. I 2. etasje ligger soverom og bad samlet på ett plan. Kjelleretasjen gir gode oppbevaringsmuligheter og har spennende potensial for videre innredning og tilpasning etter egne behov. Her bor du i et attraktivt og etablert boligområde med nærhet til hverdagens fasiliteter.

K J Ø K K E N:
Kjøkkeninnredning fra omkring 2010 med profilerte fronter, overskap og underskap. Benkeplaten er utført i laminat, med flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Det er montert belysning under overskapene samt stikkontakter i benkeområdet.
Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, integrert kjøleskap med frysedel og frittstående stekeovn med keramisk platetopp. Ventilator er integrert i innredningen og tilkoblet avtrekkskanal. Det er også montert komfyrvakt.
Gulvet er flislagt, mens vegger og himling er utført i trepanel.

B A D:
Bad i 2. etasje, oppgradert omkring 2014. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er utført i malt trepanel med downlights. Innredningen består av veggmontert servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, samt speil og stikkontakt over servant. Videre er det etablert en praktisk dusjnisje med glassdør og ett-greps dusjarmatur. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne.
Badet fremstår med en funksjonell og tidsmessig standard.

O V E R F L A T E R:
Boligen har varierte og tidstypiske overflater. På gulv er det heltregulv i stue og soverom, mens entré, kjøkken og bad er flislagt. I kjelleren er det synlig støpt betonggulv, med gulvteppe på deler av arealet.
Veggene har en kombinasjon av malt trepanel, tapet, fliser, malt murpuss/betong og malte treplater. Himlingene er utført i trepanel, malt trepanel, MDF-panel og malte glatte flater.

L A G R I N G:
To boder i 2. etasje og to boder i kjeller. Uinnredet kaldt loft med adkomst via takluke og stige, med gulv kledd med plater.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Luft-til-luft-varmepumpe og peisovn i stue. Gulvvarme på bad 2.etasje, vaskerom og kjellerrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger ferdigattest for terrasse datert 28.09.1979. Attesten inneholder følgende forbehold fra kommunen: «Det er under arbeidets gang ikke foretatt påbudt varsling for kontroll herfra. Kontrollen har derved ikke kunnet utøves.» Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for utgraving og innredning kjeller datert 06.08.1986.
- Ferdigattest for carporter datert 11.01.1980.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.11.1959. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på realsameiet (GNR 102, BNR 358):

1926/900838-1/105 11.06.1926 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om benyttelse

1953/15799-1/105 25.11.1953 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om gjerde

1954/3288-1/105 11.03.1954 ERKLÆRING/AVTALE
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1955/12602-1/105 06.10.1955 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om bruksendring

1981/3663-1/105 06.02.1981 BEST. OM ADKOMSTRETT
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Med flere bestemmelser

912509-1/105 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
KNR: 0301 GNR: 102 BNR: 974 IDEELL: 1/5
KNR: 0301 GNR: 102 BNR: 975 IDEELL: 1/5
KNR: 0301 GNR: 102 BNR: 976 IDEELL: 1/5
KNR: 0301 GNR: 102 BNR: 977 IDEELL: 1/5
KNR: 0301 GNR: 102 BNR: 978 IDEELL: 1/5

Eiendommens rettigheter:

912509-1/105 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 0301 GNR: 102 BNR: 358 IDEELL: 1/5

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Eiendommen er rengjort før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelsen. Kjøper aksepterer dette.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligstrøk på Øvre Stovner. Nabolaget består i hovedsak av småhus og rekkehusbebyggelse med trygge oppvekstsvilkår. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel, med både Fjellstuveien barnehage og Stovnerhøgda barnehage en kort gåtur unna. Barna sogner til Stovner skole, og i nærområdet finner du også Haugenstua skole samt Stovner videregående skole, alle innen behagelig gangavstand fra boligen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra i Stovnerveien, som ligger en kort spasertur unna, eller på Meny på Stovner Senter. Senteret byr på et rikt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud, og nås på få minutter til fots eller med bil. I tillegg ligger Triaden Storsenter og Metro Senter en kort kjøretur unna. Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass i Olaus Fjørtofts vei like ved, T-bane fra Stovner stasjon, samt lokaltoget L1 fra Haugenstua og Høybråten som tar deg inn til Oslo S på rundt et kvarter.

Området gir fine muligheter for friluftsliv og aktivitet året rundt. Lillomarka ligger tett på og byr på flotte turstier, badevann og oppkjørte skiløyper på vinterstid. I gangavstand finner du Stovner svømmehall, Stovner idrettshall og lokale balløkker. Høybråten og Stovner IL har et bredt aktivitetstilbud for barn og voksne, mens Rommensletta tilbyr en stor idrettspark med fotballbaner, skulpturpark og lekeområder. For øvrige fritidsaktiviteter er det en kort kjøretur til alpinbakken ved Liastua, helårsanlegget SNØ og Groruddalen golfklubb.

Det blir skiltet adkomst ved fellesvisninger.

Fjellstuveien barnehage 0.4 km
Stovnerhøgda barnehage 0.5 km
Vesthellinga barnehage 0.6 km
Stovner skole 0.8 km
Haugenstua skole 1.1 km
Vestli Skole 1.7 km
Høybråten skole 1.9 km
Tokerud skole 1.1 km
Stasjonsfjellet skole 1.5 km
Stovner videregående skole 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 199 kvm. Boligen har et nydelig uteområde, opparbeidet med plen, hekk og noe beplantning. Eiendommen har en ideell andel på 1/5 i realsameiet gnr. 102, bnr. 358. Dette realsameiet har tinglyste bestemmelser om adkomstrett og rettigheter/plikter til fellesareal.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i en felles carport. Plassen tilhører boligen og det betales ikke separat leie for denne.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, «REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN)», datert 15.03.2006, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele eiendommen på 199 m² er regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende).

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan S-4220 («Småhusplanen»). Det pågår en prosess med revisjon av planen (sak 202102096). Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD) har imidlertid ikke godkjent den reviderte planen, og det er derfor innført et midlertidig forbud mot tiltak i planområdet (sak 202204703/202304720). Forbudet gjelder frem til ny plan er vedtatt og innebærer at de fleste byggetiltak ikke kan gjennomføres.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 889,72 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Boligen er del av realsameiet Stovnerveien 76 med ideell andel 1/5. Hver sameier er medeier av et fellesareal Gnr. 102, bnr 358, som består av et felles grøntanlegg med en redskapsbod og fem carporter med opplegg for elbillading.
Vaktmesterkompaniet har stått for snørydding. Vintersesong 25/26 var beløpet kr 6.572,- pr. leilighet.
Fellesutgifter/kostnader pr leilighet kr 4000 pr. år, med betalingsplan: 1/4 og 1/10.
Beløpet har vært uforandret i flere år. Grunnet generell prisstigning, vurderes det nå å heve dette beløpet. Foreløpig ikke vedtatt.
Sameiemøte gjennomføres normalt 2 ganger pr. år.
Det må påregnes dugnad med klipping av plen, hekker og annet på fellesarealet vår/sommer.
Sameiet har en liste for mindre vaktmesteroppgaver som går på rundgang der hver eier har sin uke.
Sommer: Gressklipping og kantklipping på alle fellesarealer.
Vinter: Hver beboer måker snø og holder orden på egen trapp.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen låst til 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet fiber for TV og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 522 448,- ifølge skatteetatens boligkalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 6 089 790,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
158 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 638 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andre Adolfsen og Johnny Eriksen

Etter nærmere avtale.

Sameiet Stovnerveien 76 (realsameie)

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 61-0035/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.2635

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 14:37