Teglverksfaret 14

Teglverksfaret 14, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 1156, seksjonsnummer 34, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 1156, seksjonsnummer 100, ideell andel 1/101

Totalt bruksareal BRA: 103 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
3. etasje 96 kvm: Entré/gang, to bad, fire soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Åpent areal:
Selveierleilighet:
3. etasje 14 kvm: Veranda.

BRA-e:
Selveierleilighet:
-1. etasje 7 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.04.2026 utført av Anticimex v/ Lars Petter Ausland.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2021. Bærende konstruksjoner, skillende dekker og grunnmur er i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner, med støpt plate på mark. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Utvendige fasader er forblendet med teglsteinsmur samt felter med stående trekledning. Etasjeskiller er av betong. Taket er en flatt takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer og balkongdør er med tre-lags glass fra byggeår. Leiligheten har en slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 38dB, samt slette innerdører. Det er utgang fra stue til en vest-vendt overbygget balkong på ca. 14 m² med terrassebord og rekkverk av metall.

Sikringsskap med automatsikringer er montert i soverom 2. Det elektriske anlegget er fra boligens byggeår.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Baderom (adkomst fra entré/gang)
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Baderom (adkomst fra soverom 1)
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Reklamasjonsretten er gyldig frem til oktober 2026, da overtagelse var oktober 2021.

Leiligheten er oppført i 2021 og fremstår med gjennomgående god standard. Det er lagt lys parkett i alle rom, med unntak av badene som er flislagt. Leiligheten har totalt fire soverom, hvor hovedsoverommet har eget tilknyttet bad.

Entré: Lys og innbydende entré med slette vegger og downlights i himlingen. I tilknytning til entréen er det god plass til oppheng av yttertøy. Entréen og gangen har også gode muligheter for ytterligere møblering med garderobeløsninger. I gangen mellom entré og stue finner vi et skap som passer perfekt for oppbevaring av støvsuger og rengjøringsutstyr.

Stue: Stuen er moderne med vegger malt i tidsriktige farger og lys parkett på gulvet. Store vindusflater i stuen sørger for rikelig med naturlig lys, som gir en luftig atmosfære. Det er god plass til å innrede stuen med både spisestue og sofahjørne med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt veranda på ca. 14 kvm. Her har du solen godt ut på kvelden.

Kjøkken: Kjøkkenet har et tidløst uttrykk med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og detaljer i krom. Kjøkkenøyen fungerer som en naturlig forlengelse av kjøkkenet og tilbyr både ekstra benkeplass, gode oppbevaringsmuligheter og mulighet for sitteplasser.

Soverom: Leiligheten har totalt fire soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverommet har direkte adkomst til eget bad, noe som gir en komfortabel og eksklusiv hotellfølelse. De to andre soverommene har garderobeskap. Det fjerde soverommet er i dag benyttet som kontor og innredet med skrivebord.

Bad: Leiligheten har to bad. Det største badet har adkomst fra entréen og fremstår moderne med flislagte flater. Badet er innredet med hvite baderomsmøbler og detaljer i krom. I hjørnet er det en dusjnisje med etablert fall og mosaikkfliser på gulvet. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Det andre badet holder tilsvarende standard og uttrykk. Begge badene har gulvvarme.

Bod: I underetasjen er det en tilhørende bod på ca. 7 kvm som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Spotter (i lysskinner) i stue, taklampe over spisebord og vegghengte lamper i leiligheten medfølger ikke. (Selve lysskinnen i stue kan følge med om ønskelig.) Hyllene i kjellerboden medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner på enkelte rom og varmekabler i baderommene. Boligen har balansert ventilasjon.

Sameiet har en felles varmesentral som leverer varmt tappevann til leilighetene og varmtvann til oppvarming av ventilasjonsluften. Oppvarming av varmtvann til leilighet og ventilasjonsluft er beregnet til være 60% av det totale oppvarmingsbehovet. Energikilden til oppvarming er elektrisitet via en elkassett plassert i teknisk rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 06.01.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 14 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett for kommunen, bestemmelse om vann- og kloakkledninger, bestemmelse om gangrett for allmennheten, bestemmelse om gang/sykkelvei, bestemmelse om vei, bruksrett til felles uteoppholdsarealer, lekeplass, felleslokale med kjøkken og kombinert sykkelverksted/smørebod. Pliktig medlemskap i velforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Teglverksfaret 14!

En nyere og moderne selveierleilighet i et veletablert og populært boligområde på Langhus. Leiligheten har en god beliggenhet på feltet. Det er et rolig og barnevennlig område med kort gangavstand til flere barnehager, Vevelstadåsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Det er gangavstand til idrettsanlegg, idrettshall og skøytebane. Fine turområder i nærheten, med lysløype, samt tur- og sykkelstier.

Langhus Nærsenter ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten, med blant annet Meny, apotek, frisør, tannlege og restauranter. Området har et godt kollektivtilbud med ca. 5 minutters gange til Vevelstad stasjon, med gode forbindelser til Oslo og Ski. Bussholdeplass ca. 300 meter fra leiligheten, med buss som går til Ski stasjon og Drøbak.

Dersom man ønsker et utvidet servicetilbud er det ca. 10 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon.

Ca. 10 minutter med bil til Alti (Vinterbro Senter), fornøyelsesparken Tusenfryd og flott badeplass på Breivoll. Veiforbindelsen til Oslo er via E6 med 4-felts vei, som bidrar til rask kommunikasjon.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehage er Vevelstadsaga barnehage som ligger ca. 400 meter fra leiligheten. Det er gangavstand til Vevelstadåsen barneskole (ca. 500 meter) og Haugjordet ungdomsskole (ca. 1,1 km).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 10.474 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområder er flott opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Det medfølger én garasjeplass merket nr. 34 i felles oppvarmet garasjeanlegg. Plassen har montert elbillader som medfølger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat intern vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, grøntareal og frisikt i henhold til reguleringsplan for Langhussenteret 3B datert 31.10.2018, med tilhørende reguleringsbestemmelser. 15 kvm. av tomten er regulert til gangveg/gangareal/gågate i henhold til reguleringsplan med Id 201311 - Langhus sentrumsområde, datert 17.06.2015.

I kommuneplan for Nordre Follo kommune 2023-2034 fremgår det følgende hensynssoner:
- H220: Gul støysone iht. T-1442.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.
- H210: Rød støysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.358,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Fellesutgiftene er kr 3 660,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, a konto varmtvann, grunnpakke tv/internett, garasje, forretningsfører, vaktmestertjenester, vask av fellesareal, snømåking, gressklipping m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Avsetning vedlikehold: kr 139,-
- A konto energiavregning: kr 239,-
- Garasje: kr 200,-
- Felleskostnader: kr 2 482,-
- Bredbånd: kr 600,-

Det er inkludert a-konto for energiavregning som avregnes mot faktisk forbruk.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år. / 8 440 kwh. pr. år. 
Det er tegnet Norgespris og leiligheten vil være låst til strømleverandøren frem til 1.12.2026.

Boligen er tilknyttet bredbånd og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 706 779,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 4 438,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2025

6 820 000,00 Prisantydning

Omkostninger

170 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
171 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 991 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sigvard Bratlie

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Langhus 1405 Sameie 1, med sameiebrøk 68/7266.
Sameiet består av 99 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Obos.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Se nærmere regler i husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiet disponerer flotte uteplasser, gapahuk, velferdsrom med kjøkken og toalett, samt kombinert sykkelverksted/smørebod. Velferdsrommet kan bestilles og brukes kun av beboere i sameiet. Se priser og informasjon om bruk av velferdsrommet i husordensreglene. Velferdsrommet og sykkelverksted/smørebod ligger i blokk A (Teglverksfaret 16) og har utvendig adkomst mot sydøst.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Da realsameiets tomt er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt; gjelder for avtalt: Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr -3 300,00
Kunderabatt; gjelder for avtalt: Innhenting av opplysninger fra forretningsfører Obos  kr -3 825,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger / Overtagelse pr. stk  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 563,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00
Boligens visittkort (eller trykte salgsoppgaver kr. 5.500,-)  kr 600,00
Fotopakke - dronefoto og områdebilder  kr 5 500,00
Innhenting av opplysninger fra forretningsfører Obos  kr 550,00
Valgfri boligselgerforsikring v/salgssum 7.000.000,-  kr 32 060,00

Oppdragsnummer 46-0057/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2657

Sist oppdatert: 08. mai 2026 kl. 12:23