Alfheim 31

Alfheim 31, 1384 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 50, bruksnummer 424, seksjonsnummer 90, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

BRA-i:
Leilighet:
5. etasje 104 kvm: Entré, bad, toalettrom, tre soverom, innvendig bod og stue/kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 8 kvm: Bod.

BRA-b:
Leilighet:
5. etasje 27 kvm: To innglassede balkonger.

Boligen disponerer 2 boder: 1 bod i leiliheten, samt 1 kjellerbod. Kjellerboden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.04.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 2007. Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. (Ikke besiktiget).Boligen har entrédør med sikkerhetslås. Balkongdører med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Gasspeis i stue. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Brann
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Boligen mangler godkjent slokkeutstyr. Forholdet påvirker sikkerheten. Det er viktig å sørge for at godkjent slokkeutstyr blir anskaffet så snart som mulig.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom: Det er registrert sprekk i flis ved dør. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

- Toalettrom: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

- Teknisk anlegg: Ingen tilkomst til fordelerskap. Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring. Boligen har gasspeis i stuen. Gassanlegget er fra boligens byggeår. Det er ikke kjent når det sist ble gjennomført service på anlegget. Fullverdig kontroll av gassanlegg og installasjoner krever spesialkompetanse og inngår ikke i denne rapporten. Vurderingen baseres derfor på opplysninger fra eier, dokumentasjon som legges frem, og eventuelle åpenbare feil eller mangler som er lett synlige.

- Andre rom: Veggflater bæ rer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å væ re av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å væ re av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.

- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebæ rer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Kjøkken: Det regisitreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått strakstiltak er utskiftning/reparasjon. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av ventilator.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Våtrom: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- Teknisk anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. Mekaniske ventilasjonsanlegg er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.

- Yttervegger inkl. fasader: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Det har ikke væ rt mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

- Yttertak: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Takgjennomføringer er ikke inspisert på næ rt hold, og tilstanden er derfor ikke verifisert. Eventuelle overløp er ikke kontrollert, og funksjon er derfor ukjent. Sluk og innvendige nedløp er ikke inspisert, og funksjon er derfor ukjent.

- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

- Balkonger - Utgang fra soverom: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontroller

- Balkonger - Utgang fra stue: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré
Stor entré med god plass til garderobeskap for oppbevaring av ytterklær og sko. Fra entreen er det tilgang til alle de andre rommene i leiligheten.

Stue og spisestue
Stue med flere møbleringsmuligheter. Det er plass til sittegruppe og TV-område. I stuen er det gasspeis for ekstra varme og hygge på kjølige dager. I spisestuedelen mellom stue og kjøkken er det plass til spisebord. Utgang til innglasset balkong fra stuen.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system).

Toalettrom
Gulvflate belagt med fliser. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Vegghengt toalett. Enkelte synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Soverom
Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og har en stor skyvedørsgarderobe. Fra hovedsoverommet og soverommet vegg i vegg er det utgang til den andre innglassede balkongen. De to andre soverommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Lagringsplass
Boligen disponerer 2 boder: 1 bod i leiliheten, samt 1 kjellerbod.

Overflater
Gulv: fliser, parkett.
Vegger: malte flater.
Himling: malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gasspeis plassert i stue og gulvvarme/varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg boliganlegg, datert 21.05.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 103602, tinglyst 05.01.2006, type heftelse: Bestemmelse om vannledn. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke av kommunen. Overført fra: Knr:3025 Gnr:50 Bnr:424 - Gnr. 50, bnr. 424 samtykker til at felles vannledningsanlegg legges over eiendommen. Anlegget eies i fellesskap med like stor andel av de som har anlagt det mm.

Dagboknr 103652, tinglyst 05.01.2006, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke av kommunen. Overført fra: Knr:3025 Gnr:50 Bnr:424 - Eier av gnr. 50, bnr. 419 og senere utskilte parseller gis rett til å legge stikkledninger over sameiets eiendom og tilknyttes kommunal vannledning fra gaten. Sameiets eiendom gis rett til å legge stikkledninger for avløp og overvann over bnr. 419. Grunneier gir ledningseier fri adgang til eiendommen for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeid mm.

Dagboknr 129373, tinglyst 06.02.2006, type heftelse: Erklæring/avtale. Allmenn ferdsel mellon Alfheim og Lensmannslia. Gjelder opparbeidet gangareal i flg kart. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:3025 Gnr:50 Bnr:424 - Nåværende eier (Norges Statsbaner AS) og fremtidige eiere av gnr. 50 bnr. 424 (sameiets eiendom) gir tillatelse til allmenn ferdsel over eiendommen mellom Alfheim og Lensmannslia. Tillatelsen er begrenset til å gjelde for opparbeidet gangareal fra gaten Alfheim parallelt langs eiendomsgrensen til gnr. 50, bnr. 67, 18 og 419 ned til Lensmannslia.

Dagboknr 472491, tinglyst 13.06.2007, type heftelse: Best. om adkomstrett. Bestemmelse om bruk avfallsrom. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen og rettighetshaver i fellesskap - Gnr. 50, bnr. 67 har rett til gangadkomst og kjøreadkomst over sameiets eiendom som vist på kart. De har og rett til forholdsmessig andel av avfallsrom og de skal dekke sine driftsutgifter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Iht. sameiets vedtekter §2 er ikke kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er tillatt. Med kortidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Alfheim er et sjarmerende boligkompleks med flere bygninger, arrangert rundt et vakkert, grønt og innbydende atrium. Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb og bibliotek.

Asker sentrum kan også tilby rikelig med shopping muligheter, både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har rundt 65 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Hvis du skal ut og reise, er Asker det ideelle utgangspunktet. Nesten alle tog og busser stopper i Asker. Togstasjonen ligger bare noen få minutters gange fra boligen, og herfra går det tog til Oslo hvert 10. minutt, samt hyppige tog mot Drammen.

Vestmarka tilbyr fantastiske turmuligheter både sommer og vinter, med muligheter for fiske og spennende naturopplevelser. Det er også kort vei til Semsvannet, et av Askers mest populære turområder, samt Skaugumsåsen som gir en spektakulær utsikt over fjorden og Oslo. I tillegg er det kort avstand til Holmenskjæret og Hvalstrand, som byr på gode bade- og fiskemuligheter i Oslofjorden.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Leikestua barnehage (1-5 år) 1,2 km
- Furuly Bhg (2-5 år) 1,2 km
- Båstadmyra barnehage (1-5 år) 1,4 km

Skoler
- Bondi skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Hagaløkka skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Asker International School (1-10 kl.) 1,4 km
- Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 1,3 km
- Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) 1,3 km
- Asker videregående skole 0,3 km
- Bleiker videregående skole 1,3 km

Eiertomt på 4 528 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Utgang fra stue til innglasset balkong på 10 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,11 meter. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av glass. Gulvoverflater er belagt med fliser.
Utgang fra soverom til innglasset balkong på 17 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,00 meter. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av glass. Gulvoverflater er belagt med fliser.

Det er både morgen- og ettermiddagssol på balkongene sommerstid, i følge selger.

Med boligen følger det parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Parkeringsplassen er tinglyst som tilleggsdel til boligen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor (4 525 kvm) og Gang-/sykkelvei (2 kvm) i henhold til reguleringsplan Alfheim (id 0220119K) datert 30.11.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i område for fremtidig sentrumsformål iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035.

Hele sameiets tomt ligger i avvikssone for støy grunnet nærhet til E18. Leiligheten ligger i lilla og rød støysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 374,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, garasjeplass, TV, internett, vedlikeholdsfond, styrehonorar, revisjonshonorar, forettningsførsel, drift og vedlikehold, bygningsforsikringer og kommunale avgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år.
TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 469 744,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 878 974,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 18 539,- pr. 31.12.2026
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2025

9 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

240 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
241 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
251 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
9 841 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 851 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv-Berit Børresen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Alfheim 25-39 Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 102/6616.
Sameiet består av 90 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Styrets adresse er: alfheim25-39@styrerommet.no
Alfheim 25-39 Sameie har ingen lån.
Avsetning til vedlikeholdsfond med 5% av de til enhver tid gjeldende felleskostnader.
Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING med polisenummer 1644350.
Telenor Norge AS er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Dyrehold er tillatt. Se sameiets husordensregler for regler vedrørende dyrehold.
Elektriske- eller gass-griller kan brukes på balkongene. Vis hensyn. Kullgrill må ikke benyttes.
Nøkler kan kun bestilles av seksjonseieren. Bestilles ved å kontakte: torunn.hagman@obos.no
Skilt til postkasse bestiller man hos Posten når man melder flytting. Skilt til ringeklokke bestilles hos styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Tak terrassen ble oppgradert og satt i stand i 2024, i gulv og noen vegger var det en del råte i materialene og dette ble derfor skiftet.
- Utbedret varmekabler i de to nederste trappene ned mot stasjonen. Varmekablene ser nå ut til å fungere.
- Installert eget nettverk i garasjen for å ha dekning i garasjeanlegget.
- Oppført kameraovervåkning i boder og p-kjeller.
- Det har oppstått noen feil på garasje porten som vi har løst fortløpende.
- Utbedret tetting av rør i kum ifbm. lekkasje i fellesbod ved styrtregn. Det ble også lagt nye beslag langs veggen ved søppelrom og asfaltering samt opprydding av kantstein.
- Utbedret enkelte returrør på sirkulasjonssystem ifbm. vann i springen.
- Gjennomført kontroll av brannvarslingssystem, brannslanger, el-kontroll med termografering og kontroll av heiser.
- Årsmøtet avholdt i mai 2021 vedtok å gå til innkjøp av ladeanlegg til el-biler i garasjen. Kostnad for selve anlegget er tatt av sameiets oppsparte midler. Det er flere og flere som benytter elbil og sameiet jobber for å møte fremtidens behov. Det planlegges for ytterligere oppgradering av ladeanlegget i garasjen.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser på e-post den 07.04.2026 at det ikke er planlagt noen arbeider som vil øke felleskostnader i sameiet utover en jevnlig vurdering av felleskostnader på grunn av generell prisstigning.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 80 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 604,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 43 968,00
Foto  kr 4 490,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0026/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2626

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 14:31