Tveitevågvegen 87

Tveitevågvegen 87, 5310 HAUGLANDSHELLA
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 17, bruksnummer 190, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 17, bruksnummer 207, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 234 kvm

BRA-i:
Underetasje 79 kvm: Vindfang, gang, kjellerstue, soverom, sovealkove, bad, vaskerom, to boder, hobbyrom og pumperom.
1. etasje 88 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og to trapperom.
Loft 18 kvm: Uinnredet loft.

BRA-e:
Garasje 30 kvm: Garasje.
Løe 19 kvm: Løe.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 45 kvm: Altan på 7 kvm og treterrasse med lysthus på 38 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2026 utført av Takst Vestland AS v/Knut-Anders Aase. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1976. Bygget er fundamentert på sprengsteinsfylling med grunnmur i betong og lettbetong. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med liggende og stående trekledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag og det er betonggulv mot grunn. Takkonstruksjonen er en plassbygget konstruksjon med sutaksbord, tekket med betongstein. Vinduer har koblede glass og 2-lags glass i malte trekarmer. Boligen har malt gatedør, altandør, terrassedør og malt kjellerdør, samt formpressede fyllingsdører innvendig. Det er en altan på 7 m² med utgang fra et soverom i 1. etasje, og en treterrasse på 38 m² med lysthus og med utgang fra stue. Skorstein er oppført i lettbetong elementer med vedovn i stuen.

Garasje oppført i 2007. Bygget er oppført i betongstein på ringmur i betong, med betonggulv mot grunn. Taket er et sperretak tekket med betongstein. Garasjen har leddport med automatisk åpner, og innlagt lys og strøm.

Løe er oppført i trekonstruksjon på ringmur i betong og naturstein. Taket er et sperretak tekket med metallplater.

Boligen har et eldre elektrisk anlegg med skrusikringer. Anlegget ble kontrollert i 2023, og feil som ble avdekket er rettet.

Det er installert brannvarslere og brannslukkingsapparat i hver etasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Underetasje Vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har eldre veggoverflater. Det er saltutslag og fukt i yttervegger. Det er ikke tettesjikt i gulv.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).

Innvendig
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

1. Etasje Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Våtromstapet er eldre enn 7 år.
- Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).

Underetasje Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Baderomspanel er eldre enn 20 år.

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med skjøter er eldre enn 33 år.
- Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år.
- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er eldre enn 30 år.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år.
- Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Innvendig
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Retningsavvik er ikke kontrollert da boligen var møblert.

Underetasje Vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold gjør det vanskelig.

Helse, miljø og sikkerhet
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Luftkanaler er av eternit og inneholder mest sannsynlig asbest.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært en liten lekkasje på en vannledning i taket på vaskerommet, som ble utbedret av ufaglært i 2015. Det har også vært litt fukt på veggen i vaskerom ved utetrappen, og det ble i 2024 utbedret med ekstra lufting utenfor grunnmur av ufaglært. Eiendommen har privat brønn, septiktank og pumpekum. Ved mye nedbør får brønnvannet en svak humusfarge. Kloakkpumpen i pumpekummen ble skiftet av faglært i 2026. Oljeovn er skiftet til rentbrennende peisovn. I løen er råte skiftet ut med nytt treverk. Det er lagt tilleggsisolasjon over stuetaket i hovedetasjen, og det er lagt opp vannrør og pumpe fra et vann for hagevanning.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- El-anlegget ble kontrollert og avdekkede feil rettet

ca. 2000:
- Bad i 1. etasje
- Vaskerom

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Ny kloakkpumpe i pumpekum utført av Comfort

2024:
- Ekstra lufting utenfor grunnmur ved vaskerom

Selger opplyser om at følgende medfølger i salget:
- Hvitevarer på kjøkken foruten microbølgeovn
- 4 stoler og bord i lysthuset
- Reol og benk i garasje
- Løvblåser og ryddesag
- Snøfreser, blandemaskin, el. kjedesag, slipestein, og diverse hageredskaper
- Hyller i hobby/ verkstedsrom
Ovennevnte medfølger uten pristillegg, men også uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående øvrig løsøre og tilbehør.

Ved og elektrisk. Vedovn og varmepumpe i stue.
Elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje, og varmekabler på bad og diverse rom i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1976. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.08.1976. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Litt utvendig ferdigplanering.
2. Støping av adkomsttrapp v/kjellerdør og v/inngang.
3. Pussing av vegger i kjeller, samt litt gulvstøp.
4. Litt innredning i kjeller.
5. Pussing av pipe i kjeller og på loft.
6. Kjeller og loftstrapp skal ha håndlist på begge sider.
7. Maling av 1 soverom.
8. Støping av lokk på brønn (er sikret med gjerde).
Selger opplyser om at ovennevnte punkter er utført. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Byggetillatelse (fornyelse) for altan datert 28.01.1986. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.
- Godkjenning av melding om tiltak for frittstående garasje og tak over inngangsparti til bolig datert 23.03.2007. Byggeår for garasjen er oppgitt til 2007. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.
- Lite lysthus på terrasse er er av eier ansett som mindre tiltak som er unntatt søknadsplikt og eier har derav ikke byggemeldt eller omsøkt tiltaket.
- Det foreligger ikke dokumentasjon på at løe på eiendommen er byggemeldt. Løen står oppført på et eget bruksnummer (bnr. 207)- Når bnr. 207 ble opprettet (6/12-1977), ble det opplyst at parsellen er et lite tillegg til bnr. 190 (hvor boligen er bygget), hvor bnr 190`s brønn ligger, og et mindre uthus - Byggeår for løe er ikke kjent.

Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert). Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Kjellerstue, soverom, sovealkove og bad i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som tilleggsdel (redskap, brensel, matbod m.m.) jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes for varig opphold og at de da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Eier har fjernet et lite soverom i hovedetasjen til fordel for større stue, samt slått sammen wc og bad - Slike innvendige endringer er normalt unntatt søknadsplikt.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre. Byggetegninger er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

1978/239-1/50 10.01.1978 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 17 BNR: 14
Eiendommen har rett til å legge kloakkledning med tilhørende spredningsfelt på naboeiendommen gnr. 17, bnr. 14. Retten inkluderer tilkomst for vedlikehold. Det fremgår av erklæringen at anlegget allerede er etablert.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er utført radonmåling ca. 1997, hvor måleverdiene var under grenseverdien.

Selger opplyser om at de tidligere hadde montert et hybelkjøkken på det ene innredede rommet i underetasjen, og at det ligger røropplegg i veggen for dette fremdeles.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommen har en flott beliggenhet i landlige og rolige omgivelser på Tveit på Askøy. Her bor du i et veletablert og barnevennlig område.
Tomten har meget gode solforhold og en fin, usjenert plassering med vakker utsikt mot vannet. For de som setter pris på friluftsliv og kystnatur, starter turmulighetene rett i nærområdet. Det populære friluftsområdet i Kollevåg ligger en kort biltur unna, og byr på lune viker, sandstrender, svaberg og opparbeidede turveier som innbyr til både bading, fiske og turer året rundt.

Hverdagen for barnefamilier er godt tilrettelagt med trygge og nære tilbud. Tveit barneskole ligger i gangavstand fra boligen, og like ved skolen finnes det ballbane og lekearealer for barna. I nærområdet ligger også barnehagene Lykketrollet Fus og Tveit barnehage. For de eldre elevene er det en kort biltur eller busstur til Ravnanger ungdomsskole, mens Askøy videregående skole nås på rundt femten minutter med bil. Fritids- og idrettstilbudet i området er allsidig; Askøy Forum og idrettsanlegget på Ravnanger ligger en kort biltur unna, og i Storebotn finner du både treningssenter og padelhall.

De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Ravnanger Senter, som ligger en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet en velassortert Meny-butikk, apotek og diverse andre butikker og servicetilbud. Ønsker du et bredere utvalg av forretninger, ligger ALTI Askøy omtrent ti minutter unna med bil. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Tveitevågskiftet i gangavstand fra eiendommen, med avganger mot både Kleppestø og øvrige deler av Askøy. For pendlere er reiseveien overkommelig: Bilturen inn til Bergen sentrum tar rundt en halvtime.

Eiers beskrivelse av hva de har opplevd som mest positivt ved eiendommen;
"Frihet, utsikt over vannet, mulighet for fjærkre, kjæledyr, bærplukking, kort vei til sjøen og turområder, stille, lite trafikk" - Steinar og Kirsten Otelie

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Lykketrollet Fus barnehage
Tveit barnehage
Ravnanger barnehage

Idrett og fritid:
Askøy Forum
Pro Padel Askøy
Storebotn Gym

Skoler:
Tveit skole
Ravnanger ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3980,9 kvm. Eiendommen er meget solrik og ligger i landlige omgivelser. Tomten er pent opparbeidet med beplantet hage og plenarealer. I tillegg til boligen er tomten bebygget med en frittstående garasje, en løe, et lysthus, og et lite drivhus/ veksthus.
Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert.

Eiendommen består av 2 bruksnumre. Gnr. 17, bnr. 190 og 207. Oppgitt areal gjelder totalt for begge bruksnumre.
Iht. eiendomsregisteret og kartverket sine sider er bnr. 190 opplyst å være ca. 3654,2 kvm., og bnr. 207 opplyst å være ca. 326,7 kvm.

Parkering i garasje og på asfaltert gårdsplass med plass til flere biler på egen tomt. Garasjen har leddport med automatisk åpner, samt innlagt lys og strøm.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 datert 13.12.2012 avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Eiendommen omfattes av planforslag for Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (ID: 9002).

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7 738,60,- for inneværende år. (prognose). I dette inngår gebyr for feiing, slam, tilsyn for spredt avløp og eiendomsskatt.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Renovasjon faktureres separat av Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR) og er ikke inkludert i beløpet.
Årlig renovasjonsgebyr er kr 3 614,60,- per år. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

For 2026 er det prognosert en eiendomsskatt på kr 4 911,-.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 262,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 01.01.2027, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 10 680,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett via fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 381 009 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 9711 pr år. Skatten inngår i de kommunale avgiftene.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
128 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 398 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 418 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Steinar Hermansen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen

Vederlag:
Fotopakke kr 8 000,- + Drone inkl. kjøring, totalt  kr 10 522,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 25 695,00
Tilstandsrapport fra takstmann, enebolig m/ kjeller  kr 18 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 75-0040/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2640

Sist oppdatert: 08. september 2026 kl. 13:02