Agatveien 16

Agatveien 16, 1639 GAMLE FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 601, bruksnummer 173, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 194 kvm

BRA-i:
Bolig:
Kjeller: 20 kvm: Kontor og rom benyttet som soverom
1. etasje 148 kvm: Entré, toalettrom, spisestue, bad, 2 soverom, vaskerom/bad, kjøkken, stue

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 26 kvm: Bod og garasje

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 119 kvm: Sydvestvendt balkong i trekonstruksjoner på ca. 83 kvm og østvendt terrasse i trekonstruksjoner på ca. 36 kvm på to nivåer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.11.2025 utført av Takstkonsulent 1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig bygget i 1987. Bygningen antas fundamentert med betong til fjell/komprimerte masser. Ringmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk av tre, utvendig med stående kledning. Takkonstruksjon med w-takstoler, valmtak takform, tekket med takstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Nåværende eier overtok boligen i 2011 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.
2021: Nytt bad/vaskerom, utført av Selbak Rør AS.
2022: Montert luft til luft varmepumpe.
2025: Montert elbil lader, utført av Installatøren Gruppen AS.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Normal og god standard på innredning og utstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
Pipe og ildsted- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
TG2:
Taktekking- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Veggkonstruksjon- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved ytterdøren går kledningen helt ned, slik at det har blitt råte i noen kledningsbord. Lite eller ingen luft bak kledning der det er montert beslag i nedkant av kledning. Kledning trenger maling.
Takkonstruksjon/Loft- Undertak har noe skjolder. Det vil normalt kunne oppdages fuktskjolder i undertak av sutaksplater, det er vanskelig å si når dette har kommet. Det var ikke tegn til aktive lekkasjer på befaringsdagen.
Vinduer- Utvendig belistning går helt ned til vannbrettet, det vil da øke risikoen for råte. Karmene er også noe værslitt utvendig.
Eldre dører- Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder.
Krypkjeller- Det registreres høyt fuktinnhold i bord i stubbeloftskonstruksjonen. På ringmuren er det saltutslag. Høyt fuktinnhold indikerer risiko for råte og muggvekst i treverk. Det kan forekomme skader som ikke er synlige ved befaring. Det vil normalt være vanninntrengning i krypkjellere grunnet fjell i dagen i kryperom.
Innvendige trapper- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Bad, 1.etasje- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det registreres ufagmessig utførelse på silkonfuger i dusjsone. Ved dusjen er det laget en kant, slik at vann fra utenfor dusjsonen ikke kan renne til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig klemring i sluket. Uten dokumentasjon på utførelse og uten synlig klemring er lekkasjerisiko til stede selv om det ikke ble registrert aktive skader.
Kobberledninger- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Elektrisk anlegg- Anbefaler kontroll/tilsyn av det elektriske anlegget det ikke foreligger dokumentasjon på hele det elektriske anlegget.
Fuktsikring og drenering- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmur og fundamenter- Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Terrengforhold- Det er ikke påvist fall vekk fra ringmur.
TG IU:
Radon- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.
Vaskerom/bad 1.etasje- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke ble vurdert hensiktsmessig som følge av alder og at det ville vært symptomer i bygningskroppen om det skulle vært
noen lekkasjer e.l.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/ bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse . Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Har det væ rt feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja- Fuktskader på tidligere vaskerom/kjølerom

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja i 2021 - Det er bygd nytt vaskerom/bad, Kjølerommet er fjernet og erstattet med et kjøleskap

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Oktober 2025, Lekkasje fra luftehatt. Tetting rundt rørgjennomgang. Reperasjonsarbeid utført av fagfolk.
Oktober 2021 Oppdaget kondens og råte i bjelkelag i kjølerom da dette skulle integreres i eksisterende bad/vaskerom. Utført av fagfolk
08.01.2018 Byttet rørsystem ventilasjonsanlegg på loft da det oppsto kondens. Forsikringssak. Utført av fagfolk 

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Siden byggeåret er det utført oppussing og ulike oppgraderinger i flere omganger, frem til forholdsvis nylig. Innvendige overflater, installasjoner og faste innredninger som medfølger har av den grunn varierende alder og tilstand, men er funksjonelle og i god stand i forhold til alder.

Selve romløsningen er i hovedsak lik den opprinnelige som boligen ble oppført med og inneholder flere praktiske kvaliteter. Tre sosiale rom i form av stue, spisestue og kjøkken med spiseplass gir god plass til felles opphold og ulike anledninger.

Kjøkkenet ble i 2009 pusset opp med både nye overflater og en helt ny kjøkkeninnredning som virker å være forsiktig brukt gjennom påfølgende år. Innredningen bærer også preg av å være påkostet, blant annet med delikate granitt benkeplater og et velassortert utvalg av integrerte hvitevarer. Nisje til nytt side-by-side kombiskap ble etablert i 2021, i anledning renovering av tilstøtende vaskerom.

Vaskerommet ble i 2021 renovert av fagpersonell og samtidig ombygget til kombinert bruk som bad. Rommet er smart innredet til begge formål, blant annet med en praktisk arbeidsbenk som både vaskemaskin og tørketrommel kan plasseres under. Sanitærutstyret inkluderer lekre Alterna baderomsmøbler og en nyetablert dusjnisje.

Hovedbadet er i likhet med kjøkkenet fra 2009 og stilfullt med blant annet designpregede møbler sant harmonerende fliser på gulv og vegger. Alderen medfører imidlertid at enkelte tiltak anbefales, som beskrevet i tilstandsrapport. Med både dusjnisje og badekar byr badet på valgmulighet i hverdagen.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Innervegger: Tapet og fliser.
Himlinger: Panel og glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Sorte benkeplater i granitt. Nedfelt dobbel porselensvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og støpt benkeplate med overmontert servant i glass og ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjnisje med glassdør og to-greps blandebatteri med hånddusj. Innbygget badekar med veggmontert to-greps blandebatteri og hånddusj. Gulvmontert klosett.

Vaskerom/bad: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Høyskap med glatte sorte fronter. Dusjnisje med glassdør og to-greps blandebatteri med hånddusj. Benkeinnredning. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med luft til luft varmepumpe og vedfyring.

Det ble utført tilsyn av feiervesen 31.07.2023. Følgende avvik ble nevnt: Avstand fra brennbart materiale til feieluke/sotsluke.
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Dette er blitt montert av eier.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest for oppføring av boligen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.09.1987 med godkjente byggetegninger datert 27.06.1986. Følgende arbeid gjenstod iht. tillatelsen: Utvendig trapp/planering og isolering av varmt/kaldtvannsløsning i blindkjeller. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for eventuell manglende utførelse av ovennevnte arbeid i tillatelsen

Det er søkt om garasje med tilhørende bod med godkjente byggetegninger datert 28.07.1986 og det er søkt om terrasse med godkjente byggetegninger datert 21.04.1987. Tiltakene ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det er mottatt fra kommunen en tegning som viser et tilbygg ved hovedinngang/bak garasje i fra 1996 men dette tiltaket ble ikke gjennomført ut fra slik eiendommen fremkommer i dag.

Deler av entrè i første etasje er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke bruksendret/omsøkt. Rom benyttet som soverom i kjeller samt kontor er opprinnelig byggemeldt som redskapsbod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod
Innvendig trapp til kjeller fremkommer ikke på opprinnelig bygningstegning

Kjøper overtar eiendommen slik den fremkommer på visning og overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 402392, tinglyst1986, type heftelse: Vilkår i kjøpekontrakt. Denne omhandler diverse vilkår om vann/avløp/tele/elledninger samt pliktig medlemskap i velforening mm den gang tomtene ble solgt ut av kommunen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen er blant de best beliggende på det utpreget familievennlige Moenfeltet; oppriktig tilbaketrukket på feltets vestre side og tilgrensende et større friareal både i vest og i nord.

Boligområdet er utpreget barnevennlig og har i årrekker vært etterspurt blant familier barn i skolealder. Begby barne- og ungdomsskole er kun en kort rusletur unna på gangvei som starter rett foran eiendommen. I skolegården er det både lekeplasser, baner og ballbinge.

Aktivitetsmulighetene i området er mange. Golfbane med 18 hull venter en kort kjøretur unna. Sommerstid er friluftsbadet på Kongsten vel verdt gjentatte besøk, resten av året er det bademuligheter innendørs i svømmehall samme sted.

Spesielt verdt å fremheve er den umiddelbare nærheten til Begbymarka. Lysløype starter allerede i enden av gaten og er velegnet blant annet for løping og sykling. Det samme er Glommastien som følger elven helt frem til Gamlebyen og til sentrum av Sarpsborg. Ute i det vakre Torsneslandet venter en mengde turstier samt idylliske bukter og viker med bademuligheter.

Det finnes flere nærsentre på Østsiden som foruten store dagligvareforretninger også inneholder tilbud innenfor helse og personlig pleie. Nærmest er Begby Senter, der daglige innkjøp enkelt kan gjennomføres.

Nærhet til sentrumsområdet innebærer enkel tilgang til alle byens fasiliteter, shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv. Buss til byen har halvtimes-avganger fra Moen store deler av dagen og stopper i tillegg nær togstasjonen. Det er for øvrig også reell sykkelavstand til sentrum og gratis passasjerferge mellom blant annet Gamlebyen og by-siden av elven.

Det er kun 9 minutter med bil til E6, 29 minutter til Svinesund, 17 minutter til Kalnes og 6 minutter til Fredrikstad stasjon. Dette gjør at det er attraktivt for pendlere.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Bjørneklova barnehage (1-5 år)67 barn 0.7 km
Begbyenga barnehage (0-5 år) 84 barn 0.8 km
Begby Doremi barnehage (1-5 år) 65 barn 1.2 km

Skoler:
Begby barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 459 elever, 28 klasser 0.4 km
Kjølberg skole (1-7 kl.) 261 elever, 17 klasser 3 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 90 elever 5.8 km
Hans Nielsen Hauge vgs 12 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 911 kvm. Solrik tomt beliggende på et høydedrag med flott utsikt. Opparbeidet med plen, delvis naturtomt med fjell i dagen, plen, hekk og diverse beplantning. Gårdsplass opparbeidet med belegningsstein.

Med boligen følger det med en garasje med montert elbillader og tilhørende bod. Det er i tillegg anlagt parkeringsplass til 2-3 biler på egen grunn.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og inn til privat stikkvei frem til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Moen datert 22.12.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål Bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 181,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 7 298,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24 000 kwh. pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 1 år, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. 
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 991,-
Velavgift til Moenfeltet velforening ca kr 400 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 889 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 231 627,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
208 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
7 688 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Egil Aamodt og Eva Lindis Kasin

Etter nærmere avtale.

Moenfeltet velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 25 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging (Inkludert tekstforfatter og interiørkonsulent)  kr 19 500,00
Visninger pr stk / Overtagelse (2 oppmøter kostnadsfritt, utover dette 3.500,- per oppmøte) 

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning  kr 4 477,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto PBF - dag + drone  kr 6 250,00
Rapport fra takstmann - enebolig opptil 250 kvm  kr 18 500,00

Oppdragsnummer 67-0327/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25327

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 13:11