Jonashagen 14

Jonashagen 14, 4320 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 45, bruksnummer 616, seksjonsnummer 32, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
3. etasje 57 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad, bod og entré.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 8 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2026 utført av Anticimex AS v/Kent Lilleland.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2023. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i hovedsak av betong. Yttervegger er i trekonstruksjoner med utvendige fasader kledd med fasadeplater. Vinduer og balkongdør er med karmer/ramme av tre fra byggeåret. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db43. Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m². Balkongen er i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass, og gulvoverflater av synlig betong.

Sikringsskap er plassert i entré og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slokkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon og montert komfyrvakt.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av at boligen er nylig oppført, og at det ikke er registrert symptomer som tyder på utettheter eller fuktproblemer i våtrommet, er hulltaking vurdert som unødvendig. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Hove Home Vest:

2026:
- Uavhengig kontroll av rørinstallasjoner for varmt og kaldt vann utført av Sweco

2025:
- Innglassing av terrasser og balkonger, med pålagt branntetting utført av Lilleland branntetting, sprinkling av terrasser i første etasje utført av Sig Halvorsen, og innglassing levert av Farstad Glass

Velkommen til Jonashagen 14 en moderne og svært velholdt 2-roms leilighet fra 2023 med attraktiv beliggenhet, heis og fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Leiligheten ligger i toppetasjen og byr på en gjennomtenkt planløsning med ekstra takhøyde i stue og soverom, flott utsikt og en overbygd terrasse som kan nytes store deler av året. Her bor du komfortabelt med direkte adkomst fra garasje via heis, vannbåren varme inkludert i fellesutgiftene og enkel tilgang til både daglige servicetilbud og hovedveinettet.

Høydepunkter:

- Moderne 2-roms leilighet fra 2023
- Toppetasjen med fin utsikt
- Gjennomgående god standard og fremstår som svært velholdt
- Praktisk og arealeffektiv planløsning
- Romslig soverom med gode møbleringsmuligheter
- Pent HTH-kjøkken med integrerte løsninger
- Lys og trivelig stue med praktisk TV-krok
- Overbygd terrasse med gode solforhold
- Stor innvendig bod med mulighet for walk-in closet
- Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg
- Heis direkte fra garasje til leilighetsplan
- Tørr og enkel adkomst til bilen året rundt
- Vannbåren oppvarming inkludert i fellesutgiftene
- Balansert ventilasjonsanlegg for godt inneklima
- Rikelig med sykkelparkering
- Gjesteleilighet i sameiet som kan leies ved besøk
- Dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet
- Enkel adkomst til E39 og øvrig hovedveinett
- Gode kollektivforbindelser og kort vei til servicetilbud

Alt i alt en innholdsrik og lettstelt leilighet med moderne komfort, praktiske løsninger og en sentral beliggenhet.

Teknisk standard:
Leiligheten er oppført i 2023 i et leilighetsbygg med betonggrunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger er i trekonstruksjoner med fasadeplater utvendig. Etasjeskillere er av betong. Vinduer har karmer og rammer av tre fra byggeåret. Entrédør har brannklasse B30 og lydklasse db43. Balkongdør er en skyvedør med karm og ramme av tre. Innerdører er glatte. Boligen har energimerke A. Vannrør er av type rør-i-rør med vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekraner er plassert i fordelerskap i bod. Synlige avløpsrør er i plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming skjer via varmekonvektor på kjøkken og vannbåren gulvvarme på bad. Boligen ventileres gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem med aggregat plassert i bod. Sikringsskap er plassert i entré med automatsikringer.

KJØKKEN:
HTH-kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Varmekonvektor. Mekanisk balansert ventilasjon.

BAD:
Baderom fra byggeåret. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken, soverom og entré. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte flater i stue, kjøkken, soverom og entré. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i stue, kjøkken, soverom og entré. Malte flater i himling på bad.

Lagring:
Innvendig bod i leiligheten, klassifisert som tilleggsdel. Boden inneholder fordelerskap for rør-i-rør-systemet og ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon. Ekstern bod på ca. 5 m² i bygningens underetasje, plassert ved parkeringsplassen i garasjeanlegget.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med varmepumpe og direkte elektrisk varme. Vannbåren oppvarming er varmefordelingssystem, og i hovedsak benyttes varmekonvektor på kjøkken og vannbåren gulvvarme på bad.

Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er igangsatt i 2022. Det foreligger ferdigattest for boligblokk (byvilla med 12 leiligheter) i Jonashagen 14 datert 15.08.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for innglassing av 19 spesifiserte balkonger i Jonashagen 10, 12, 14 og 16 datert 18.12.2025. Tillatelsen er tidsbestemt med frist for søknad om ferdigattest 25.04.2028. Følgende gjenstående arbeider fremgår av tillatelsen:
1. Resterende 29 leiligheter fordelt på de fire boligblokkene i Jonashagen 10, 12, 14 og 16.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.10.2019. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, skjønn, vann- og kloakkledning, erklæring/avtale og pliktig medlemskap i velforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan fritt leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er i familie med en ansatt ved Krogsveens avdeling Stavanger, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Jonashagen 14 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lundehaugen i Sandnes. Her bor du i et etablert og familievennlig boligområde med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Området passer like godt for førstegangskjøpere som for pendlere og voksne som ønsker en lettstelt bolig med alle fasiliteter i nærheten.

Hverdagen blir enkel med Sørbø skole, Lundehaugen ungdomsskole og flere barnehager innen gangavstand. Dagligvarehandel kan gjøres på Kiwi like ved boligen, mens øvrige servicetilbud finnes ved blant annet Maxi Sandnes, Bruelandsenteret, Kvadrat og Sandnes sentrum, som alle ligger innen kort kjøreavstand.

For den aktive byr nærområdet på et bredt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud. Like ved finner du Sørbøhallen, friidrettsanlegg, ballbinge, grusbane og flere treningssentre. Giskehallen og Sandnes Idrettspark ligger også i kort avstand med blant annet fotballbaner, svømmehall, løpebaner, lekeområder og øvrige idrettsfasiliteter.

Området er spesielt attraktivt for deg som setter pris på gode turmuligheter. Stokkelandsvatnet ligger nærmest utenfor døren og byr på en flott, opplyst tursti på ca. 4,2 kilometer rundt vannet. Her er det gode muligheter for både jogging, sykkelturer og hyggelige familieutflukter. Om sommeren er vannet et populært badested, mens det på kalde vinterdager ofte benyttes til skøyteaktiviteter. I tillegg ligger både Melsheia og Sandvedparken innen kort avstand.

For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Lundeleitet bussholdeplass ligger i gangavstand fra boligen med gode forbindelser mot Sandnes, Forus og Stavanger. Det er også kort vei til Ganddal stasjon med togforbindelser videre i regionen. Med rask adkomst til E39 kommer du deg enkelt til både Stavanger, Forus, Sandnes sentrum og øvrige deler av Nord-Jæren.

Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer det beste av sentral tilgjengelighet, gode oppvekstvilkår og flotte rekreasjonsmuligheter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet ved felles visning. 

Skoler:

Sørbø skole (1-7 kl.) 7 min
Sandnes friskole (1-10 kl.) 15 min
Ganddal skole (1-7 kl.) 19 min
Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min
Bogafjell ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min
Gand videregående skole 5 min
Vågen videregående skole 7 min

Barnehager:

Sørbø barnehage Nord (1-6 år) 5 min
Lundegård barnehage (1-5 år) 5 min
Sørbø barnehage (1-5 år) 7 min

Se for øvrig nabolags profil i salgsoppgaven.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3640 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er de deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2004306-06, "Detaljregulering for Sørbø og Hove felt HUP1", datert 19.06.2017, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til reguleringsplanen er eiendommen regulert til boligbebyggelse - blokker med et samlet areal på 3640,5 m² (fordelt på feltene BB5, BB6, BB7 og BB8), og parkering med 2312,2 m² (felt f_PUB4). Mindre deler av eiendommen er regulert til kjøreveg og gatetun.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 2004106, "Reguleringsplan for Sørbø" (datert 09.12.2008) og detaljregulering 2012136, "Detaljregulering for gnr. 47, bnr.8 - Hoveveien 166" (datert 02.01.2016). Disse planene berører kun svært små deler av eiendommen, henholdsvis 0,06 m² til gang- og sykkelveg og 0,07 m² til veg.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (ID: 202005), datert 15.05.2023. I kommuneplanen er hoveddelen av eiendommen (3633,5 m²) avsatt til sentrumsformål (Sørbø-Hove). I tillegg er deler av eiendommen avsatt til parkeringssone 2 og 3.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H220: Gul støysone (veg) T-1442. Dette er en vurderingssone hvor retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021) skal legges til grunn ved bygge- og anleggstiltak. Sonen dekker 2211,65 m² av eiendommen.
- Hensynssone H210: Rød støysone (veg) T-1442. I rød sone tillates normalt ikke ny støyfølsom bebyggelse. Sonen dekker en svært liten del av eiendommen (11,37 m²).
- Hensynssone H140: Frisiktsone. Sonen stiller krav om fri sikt i en høyde på 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende vegers nivå. Totalt areal er 4,58 m².
- Hensynssone H190: Andre sikringssoner. Sonen er knyttet til detaljregulering 2004306-06 og dekker totalt 139,66 m² av eiendommen.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 694,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader, garasjeleie, renovasjon (à konto), energi/varmtvann/kaldtvann (à konto), velforening, filter (à konto) og aksesspunkt for internett.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 2 556,-
- Garasjeleie: kr 299,-
- Renovasjon: kr 350,- (à konto)
- Avregning energi/varmtvann/kaldt vann: kr 300,- (à konto)
- Velforening: kr 125,-
- Akonto filter: kr 53,-
- Aksesspunkt: kr 11,-

I tillegg betales kr 100,- per måned for nedbetaling av ideell andel for Futurehome smarthub.

Renovasjonsavgift, energi, varmt- og kaldtvann betales som et månedlig à-konto beløp og avregnes mot faktisk forbruk.

På årsmøtet i 2026 ble det foreslått å innføre individuell måling og avregning av varme og varmt tappevann, noe som vil endre hvordan disse kostnadene fordeles.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 500,- pr. år. / 200 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sameiet har avtale med Telia om fiber. Beboerne må selv bestille og betale for internett- og TV-tjenester. Nåværende eier har en bredbåndspakke på 250 Mbps til kr 429,- per måned. Abonnementet og utstyret følger med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 870 359,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 481 434,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er pr. 01.06.2026 ingen lån registrert på selskapet.

3 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
103 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 783 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 793 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristjan Osaland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hove Home Vest.
- Sameiet består av 47 boligseksjoner.
- Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
- Bygningsforsikring er i Tryg Forsikring med polisenummer 8542142.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Boder og sykkelparkering er lokalisert i anleggseiendommen Sameiet Hove Home Felles. Sameiet har også rett til å etablere fire sykkelparkeringer med overbygg på kommunal eiendom.
Arbeider som påvirker fellesarealer, slik som montering av varmepumper, solskjerming eller innglassing av balkong, krever forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. På ekstraordinært årsmøte i juni 2024 ble det vedtatt å tillate søknader om innglassing av balkonger og terrasser.
Dugnad må påregnes. Seksjonseiere plikter å rense sluk, holde avløpsrør åpne og holde bruksenheten fri for skadedyr.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Branntetting av balkonger og sprinkling av terrasser i 1. etasje ble utført i 2025.
- Avtalen med FutureHome om smarthub ble avsluttet i 2023. Seksjonseiere betaler fortsatt kr 100 per måned inntil deres ideelle andel er nedbetalt.

Planlagte påkostninger:
- Styret har foreslått å bestille ny skallsikring av ytterdører med brikkelesere. Kostnaden er estimert til 156 518 kr.
- Det er foreslått å innføre automatisk individuell måleravlesning for varme og varmt tappevann. Kostnaden er 159 kr per seksjon per måned.
- Det er foreslått å sette av ca. 7 500 kr per leilighet årlig til fremtidig vedlikehold, med virkning fra 1. januar 2026.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025 var på 708 013 kr. Egenkapitalen var på 1 845 417 kr per 31.12.2025. Det ble vedtatt at 500 000 kr av resultatet for 2025 skulle settes av til fremtidig vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiet er i en juridisk prosess mot utbygger (Backe/Hove Home Vest AS) grunnet reklamasjoner. Styret har fått fullmakt fra årsmøtet i 2025 til å stevne utbygger for retten. Per årsberetningen for 2025 er prosessen med stevning i gang. Sakene gjelder blant annet manglende klemsikring av dører, for lang tappetid for vann og rust på fasadeskruer.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet en velforening med pliktig medlemskap. Kontingent til velforeningen er inkludert i felleskostnadene. I protokoll fra årsmøte 2025 nevnes det at det er 6 styrer på tomten, inkludert velforeningen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Anticimex. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 519,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 17 358,20
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0033/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2633

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 10:04