Lunteveien 28D

Lunteveien 28D, 1633 GAMLE FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 303, bruksnummer 1431
Andelsnummer 73, Bjørnen Borettslag, organisasjonsnummer 948 773 163

Totalt bruksareal: 122 kvm

BRA-i:
3. etasje 53 kvm: Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue og tilliggende bod.
4. etasje 61 kvm: Gang, bad, vaskerom, garderobe og tre soverom.

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Bod i kjeller
3. etasje 5 kvm: Bod med adkomst fra balkongen i 3 etasje

Åpent areal:
3. etasje 11 kvm: Balkong
4. etasje 7 kvm: Balkong

Nettingskap/matbod i kjeller er ikke måleverdig grunnet bredde/dybde under 0,6 meter.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget/sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.01.2024 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Boligbygg over 5 etasjer. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, skillende dekker og bærende elementer hovedsakelig i betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein, fasadeplater og trekledning. Takkonstruksjon i valmtaksform utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entredør med brannklasse B30. Balkongdører og vinduer med to-lags glass fra 2007.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad
62% TG 1, 30% TG 2, 0% TG 3 og 8% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i bad (4.etg), vaskerom, kjøkken, toaletterom, øvrige rom 3 etasje, innvendige trapper, etasjes killere, el-anlegg og dører

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet /bygningsdelen for nærmere informasjon Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen punkter i fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært -Firmanavn Borettslagets regi
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Restaurerer garasjene i disse dager

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner
Ja - Alt ok ved forrige sjekk. Utført i 2020

Leiligheten har tidsaktuelle overflater og innredninger fra en større modernisering utført i regi av forrige eier rundt 2016/2017. Nye laminatgulv ble da lagt i de fleste rom, øvrige overflater ble malt.

Selve romløsningen er uendret siden byggeåret, men likevel i tråd med nåtidens bruksmønster og bruksvennlig utformet - spesielt for en barnefamilie.

Romløsningen gir leilighetens to etasjer hvert sitt formål, hvorav første etasje i stor grad er viet til de aktive rommene stuen og kjøkkenet. Stuen alene utgjør ca. 25 kvm. som gir familien god plass til felles opphold og har en rektangulær gulvflate som er enkel å møblere.

Kjøkkenet ble rundt 2016/2017 oppgradert med ny innredning fra IKEA, bestående av et rikt antall skap og skuffer med tilsvarende mange oppbevaringsmuligheter. I tillegg er innredningen praktisk utformet med meterlange arbeids- og avlastningsflater på benkene. Samtlige av kjøkkenets hvitevarer er integrert, stekeovnen i hendig benkehøyde.

I første etasje inngår også et toalettrom som ble modernisert rundt 2016/2017. Badet og leilighetens tre soverom er samlet i praktisk nærhet i andre etasje. Badet ble rundt 2016/2017 modernisert med blant annet utskiftning av deler av rør-anlegget, ny membran og nye overflater. Gulvet og veggene er utført med tidsaktuelle fliser, gulvet har også varme. Nye moderne baderomsmøbler ble samtidig installert, i tillegg til dusjkabinett som gjennom sin funksjon begrenser vannpåkjenning på overflatene.

Vaskemaskin og tørketrommel har sin dedikerte plass i et separat vaskerom som også inngår i andre etasje og ble modernisert samtidig med badet. Her finner du en praktisk innredning i form av skap, arbeidsbenk og servant.

Soverommene er av utpreget gode størrelser; hovedsoverommet på nesten 15 kvm., hvilket gjør det mulig å benytte rommet også som en stue - spesielt tatt i betraktning av at etasjens balkong er tilgjengelig herfra. De øvrige to er oppmålt til nesten 8 og 12 kvm. hver som gir familiens yngste stor plass i egne omgivelser. Sistnevnte er også stort nok til å fylle rollen som alternativt hovedsoverom og innredet med skyvedørsgarderobe på nesten 3 meter. Dagens hovedsoverom er tilknyttet bod som benyttes til garderobe.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malt tapet, glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Malt betong.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator i stål og glass med kullfilter.

Bad: Servantskap med glatte grå fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne.

Toalettrom: Servantskap med glatt hvit front og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Hylleskap med speil og overbelysning. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Skapinnredning med glatte lyse fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og felles varmegjenvinningsanlegg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1981

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i deres arkiver. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger det godkjente bygningstegninger for blokken fra 1978 som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 3788, tinglyst 12.4.1994, type heftelse:Bestemmelse om adkomstrett - Denne omhandler bestemmelser om adkomstretter samt stikkledninger mm i forbindelse med innløsning av festet tomt fra Fredrikstad kommune til borettslaget

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen er tømt og vasket ned av profesjonelt firma. Den blir ikke ytterligere vasket før overtagelse.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Leiligheten er en del av det veldrevede Bjørnen borettslag som også utgjør de nærmeste omgivelsene på Mineberget. Fellesarealene er velstelt og inkluderer et større fellesareal med både sittegrupper og lekeplass for de yngste beboerne.

Nærområdet er i det hele tatt utpreget familievennlig. Gudeberg barne- og ungdomsskole samt Childrens International School er begge innenfor kort gangavstand, i tillegg finnes det flere barnehager i omegn. I nærmiljøet eksisterer det for øvrig et bredt tilbud av idrett- og fritidsaktiviteter, blant annet gjennom Østsiden IL. Sommerstid er friluftsbadet på Kongsten vel verdt gjentatte besøk, resten av året er det bademuligheter innendørs i svømmehall samme sted.

Tur- og rekreasjonsmuligheter er det mange av, blant annet på Østsidens egen lysløype som har preparerte skispor når forholdene tillater. En glimrende turvei er ikke minst også Glommastien som følger elven i tidvis eksotiske omgivelser, helt frem til Sarpsborg. Golfbane med 18-hull er lett tilgjengelig i nabolaget. Tar du turen ut i det vakre Torsneslandet finner du en mengde turstier samt idylliske bukter og viker.

Den nærliggende og ærverdige Gamlebyen er i likhet med mye annet kun en kort rusletur unna. Her finnes hyggelige spisesteder, små forretninger og kulturelle innslag året gjennom. Omkring Gamlebyen finnes både vollgraver med turveier og store åpne gressbakker som representerer fine turområder i hverdagen.

Fra Gamlebyen er det enkelt å ta seg over til by-siden ved hjelp av gratis byferge, som har hyppige avganger dagen gjennom. Fergene kjører for øvrig også til blant annet Kråkerøy, Gressvik og Ålekilen. Med hjelp av fergen er du fremme på togstasjonen på et fåtall minutter, enten du er til fots eller sykler. Det eksisterer også et bredt kollektivtilbud på Østsiden; til holdeplass for én av byens hovedlinjer er det bare 150 meters gange. En rekke andre linjer passerer ved Brohodet få hundre meter unna boligen og gjør det i praksis mulig å benytte buss uten å tenke på rutetabeller.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre i lokalmiljøet, blant annet på nærsenteret Brohodet som er lett tilgjengelig via gangveier gjennom nabolaget. Nærheten til sentrum innebærer også enkel tilgang til alle byens fasiliteter, deriblant shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 ) 399 elever, 23 klasser 0.5 km
Childrens International School Fredrikstad 231 elever, 12 klasser 0.9 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 447 elever, 26 klasser 2 km
Sagabakken skole (1-7 kl.) 229 elever, 14 klasser 2 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 90 elever 1.7 km

Barnehager:
Gudevold barnehage (1-5 år) 82 barn 0.4 km
Nabbetorp barnehage (0-5 år) 80 barn 1.2 km
Kongsten barnehage (0-5 år) 49 barn 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 12 178 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets fellesområde har flatt og noe skrånende terreng og er opparbeidet med gressarealer og asfalterte gårdsplasser og adkomstveier.

Borettslaget disponerer 45 garasjeplasser for utleie med 4 utvendige ladere. Styret administrerer fordeling etter interne ventelister.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Fredrikstad kommune 2023-2035 datert 15.06.2023 avsatt til: Bebyggelse og anlegg

Arealplaner under arbeid:
Planid 1018 - Borgarveien Syd - Bydelssentre er vurdert i løpet av planprosessen, ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7 188,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag av felleslån, bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann, kabel-tv/internett, vaktmestertjenester, trappevask og ytre vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 10.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 964 551,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 3 472 384,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 29 203,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 495 000,- pr. 05.01.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 28 135 142,- pr. 01.11.2023 og etter nytt lån på kr 3. 000.000 i desember, vil totale fellesgjeld blir 31.135 142,-
Lånevilkårene er:
Lån 1
Rentebetingelser: 5,70%
Lånets løpetid: 23 år
Lån 2
Rentebetingelser: 5,70%
Lånets løpetid: 12 år og 7 mnd.

OBOS informerer pr. 5.1.2024
Vedr. låneopptak kr. 3 000 000 er dette delvis utbetalt, det gjenstår ca. kr. 1 450 000 for utbetaling. Dette lånet er refinansiert med tidligere lån Det er også avtalt 1 års avdragsfrihet.
Andel fellesgjeld blir ca. kr. 495 000 for den aktuelle andelen, med forbehold om noe avvik.
Økning i felleskostnader fra 01.01.24 er tatt høyde for låneopptaket. Det må gjøres en ny vurdering når avdrag skal betales osv, men styret har ikke besluttet noe her.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.769,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.  

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 304.269,-.  Av dette beløpet utgjør kr 495 000,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 8.250,- for andelsboliger

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Maj Klev

Leiligheten er tilknyttet Bjørnen Borettslag. Borettslaget består av 74 leiligheter.
Forretningsfører er Obos
Vask av trapper i oppgangene blir utført av innleid rengjøringsbyrå, mens inngangsparti vaskes av beboerne i hht vaskeliste. Borettslaget har en årlig dugnad.
Dyrehold: I hht husordensreglene er det ikke tillatt med dyrehold, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2021 - Maling av vegger og grunnmurer
2020 - Utbedret/skiftet brannsluser til garasje
2020 - Skiftet brannslanger alle oppganger
2019 - Byttet porttelefon
2017- Garasjeanlegg Vask og malt
2016 - Rehabilitering av sikringsskap Bytte av hovedtavler i de siste 3blokkene til automatsikringer
2016 - Belysning Installasjon av ny belysning i fellesarealer/oppganger med bevegelse sensor. Alle utelamper er byttet.
2016 - Brannalarm Nytt brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og fellesareal
2016 - Tak Rehabilitering av alle tak
2016 - Terrasser/verandagulv Rehabilitering av terrasser/verandagulv i alle blokkene.
2016 - Inngangsdører

Planlagte påkostninger sommedføre økning av fellesgjeld/felleskostnader :
Det ble i desember 2023 tatt opp en lån på kr. 3 millioner for vedlikehold av nedløpsrør og utbedring av garasjer. Utbedring av garasjene foregår i disse dager. Styret informerer:
Vedr. låneopptak kr. 3 000 000 er dette delvis utbetalt, det gjenstår ca. kr. 1 450 000 for utbetaling. Dette lånet er refinansiert med tidligere lån, Det er også avtalt 1 års avdragsfrihet. Andel fellesgjeld blir ca. kr. 495 000 for den aktuelle andelen, med forbehold om noe avvik.
Økning i felleskostnader fra 01.01.24 er tatt høyde for låneopptaket. Det må gjøres en ny vurdering når avdrag skal betales osv, men styret har ikke besluttet noe her.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21 000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0356/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.23356

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 10:41