Sandbergvegen 72

Sandbergvegen 72, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 168, bruksnummer 67

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 76 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, bod og soverom.
2. etasje 17 kvm: Loftstue og soverom.

BRA-e:
Fjøs:
1. etasje 28 kvm: Fjøs.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 22 kvm: Markterrasse.

Kommentar til arealmålingen:

- Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder. Loftsetasje er målt til 1,02 - 208 meter. 1.etasje er målt til 2,19 - 2,47 meter.
- Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 29 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 17 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m².
- Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
- Arealet i stabbur måles til 9 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
- Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i fjøs ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv.
- Arealet i uthus måles til 7 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
- Vedskjul, hall og øvrige mindre byggverk på tomten er ikke tilstandsvurdert eller oppmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:
- På kjøkkenet er det registrert symptomer på borebille, med nærmere omtale under «skadedyr». Gulvet har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Ventilatoren har liten effekt ved funksjonstest, og ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Innredningen har samlet sett preg av slitasje og enkelte skader, blant annet tegn til svelleskader på benkeplate. Arbeidene i rommet bærer stedvis preg av manglende fagmessig utførelse.
Andre rom:
- I soverom er det registrert misfarging i himling, noe som tyder på tidligere eller eksisterende fuktpåvirkning. Det ble ikke målt høye fuktverdier i berørte materialer, og fuktinnholdet i treverket ble målt til 9 vektprosent. Videre årsak og utvikling er ikke avklart. Det er foreslått rengjøring/sanering og videre overvåking.
Synlige deler av tregulvet bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Arbeidene i andre rom bærer stedvis preg av manglende fagmessig utførelse.
Loft, innredet:
- På innredet loft er himlings- og veggflater preget av aldersrelatert slitasje og enkelte mindre skader. Gulvene har enkelte riper og hakk, og innerdøren bærer preg av skader og slitasje. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
Loft, uinnredet/ kaldt loft:
- På uinnredet loft/kaldt loft ble det kun foretatt inspeksjon fra takluken grunnet lav takhøyde. Det er registrert stedvis misfarging på undertak, uten indikasjoner på forhøyede fuktnivåer. Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loft. Ventilasjonsløsningen i takkonstruksjonen kunne ikke kartlegges. Det er også observert spor etter gnagere/mus.
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Det er registrert riss på skorsteinen i loftsetasje. Det er også observert fuktig sot som har trengt gjennom pipen og gitt skjolder på pipeveggen. Videre undersøkelser av fagkyndig anbefales.
Etasjeskillere og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Loftetasje:
- Skjevhetsmålinger viser lokale høydeforskjeller på opptil 7 mm i loftstue og 73 mm i soverom. Det er registrert vesentlige skjevheter, og årsaken er ikke kjent. Ved legging av nytt gulv må det påregnes avretting og eventuelle andre tiltak.
Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Krypkjelleren har begrenset tilkomst og mye lagring, noe som gjør fullstendig inspeksjon vanskelig og gir usikkerhet om skjulte skader. Det er observert tegn på ufagmessig arbeid i enkelte bærekonstruksjoner. Det er registrert fukttilsig fra grunnen, manglende fuktsperre og begrenset ventilasjon. Det er også registrert lukt og forhøyet fuktnivå i treverk (23 %), noe som gir økt risiko for fuktskader, selv om det ikke ble påvist råte ved stikkprøve. Det er observert spor etter mus/gnagere, uisolerte avløpsrør med fare for frostskader og lagring av organiske materialer som kan bidra til fukt- og skadedyrproblemer. Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge tilstanden og behovet for utbedringer. Det må påregnes lokale tiltak og eventuelt større utbedringer dersom videre undersøkelser avdekker behov.
Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Det er observert spor etter mus/gnagere i kneloft og krypkjellere. Inntrekksveier og eventuelle skjulte skader er ikke avklart. Det anbefales fagkyndig undersøkelse for å kartlegge omfang og behov for tiltak. Det er også observert spor etter borebiller i tømmervegger. Dette kan tyde på forhøyet fuktighet, men det er ikke kjent om angrepet er aktivt. Fagkyndig bør undersøke aktivitet, omfang og eventuelt behov for utbedring.
Yttervegger og fasader:
- Det er registrert slitasje, begynnende nedbrytning og feil ved innfesting av ytterkledningen. Det er også begrenset lufting/drenering bak kledningen, noe som kan øke risikoen for skjulte fuktskader. Enkelte veggkonstruksjoner ser ut til å mangle vindsperre, og det er mangelfull gnagersikring bak ytterkledningen. Utførelsen bærer stedvis preg av mangelfull faglig utførelse, og det kan derfor være skjulte feil og mangler. Det anbefales videre undersøkelser, og det må påregnes forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer og eventuelt utskifting dersom tilstanden tilsier det.
Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer har begynnende slitasje, og enkelte vannbord/beslag har feil fall som kan gi økt risiko for fuktopptak. Det er også enkelte steder liten klaring mellom listverk og beslag, samt tegn til mangelfull utførelse rundt vinduer og balkongdører. Entrédør og balkongdører har noe slitasje. Balkongdør i stue har delvis defekt dørvrider og lås, med redusert funksjonalitet og sikkerhet. Det må påregnes vedlikehold og lokale reparasjoner, samt eventuelt utskifting ved behov.
Yttertak:
- Taket er kun inspisert fra bakken, og taktekking/beslag er derfor ikke fysisk undersøkt. Taktekkingen og undertaket har alder som gjør fremtidig funksjon usikker, og den lukkede takkonstruksjonen gir risiko for skjulte fukt- og konstruksjonsskader. Vannbord, vindskier og takutstikk har tydelig slitasje og tegn til råte. Takoverbygget ved inngangspartiet er også underdimensjonert, og enkelte deler av utførelsen bærer preg av mangelfull faglig utførelse. Det anbefales videre undersøkelser, blant annet av taktekking, ventilasjon og undertak. Det må påregnes vedlikehold, lokale utbedringer og eventuelt utskifting.
Terrasse / platting:
- Terrassen og rekkverket viser slitasje, elde og begynnende fuktskader, med pågående nedbrytning av materialene. Det må påregnes vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskifting dersom tilstanden forverres.
Drenering:
- Dreneringens alder er ukjent, og fremtidig funksjon er derfor usikker. Det er stedvis lite terrengfall fra grunnmuren, og det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Dette gir økt risiko for fuktbelastning og fuktskader. Takvann ledes heller ikke godt nok bort fra bygningen, noe som øker risikoen for fukt i konstruksjoner under bakkenivå. Det anbefales forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, samt eventuelt utskifting dersom videre undersøkelser viser behov.
Stikkledninger og tanker:
- Alder og tilstand på utvendige vannledninger er ukjent, og fremtidig funksjon er derfor usikker. Det anbefales videre undersøkelser for å avklare tilstand og eventuelt behov for tiltak. Boligen har minirenseanlegg uten tilgjengelig dokumentasjon på funksjon, kontroller eller tilstand. Det anbefales fagkyndig undersøkelse av anlegget og tilhørende system.
Andre byggverk – stabbur:
- Stabburet har slitasje, elde og begynnende nedbrytning på fasaden. Taket og takkonstruksjonen er av eldre dato, og fremtidig funksjon er usikker. Taket er kun inspisert fra bakken. Det er registrert skjevheter i konstruksjonen, som kan tyde på setninger og mulig problemer med fundamenteringen. Innvendig er det tegn til elde og enkelte fukt-/skader, men deler av bygget var ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av lagret inventar. Ytterdøren har også betydelig slitasje og alder. Det må påregnes vedlikehold, lokale utbedringer og eventuelt utskifting, samt videre undersøkelser av konstruksjonen.
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist, noe som kan gjøre vedlikehold og rensing vanskelig ved eventuell tilstopping. Det anbefales å ettermontere stakeluke dersom nødvendig. Det er ukjent når varmepumpen sist ble service, og det anbefales service for å kontrollere funksjon og bidra til videre levetid.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Badet har flere alvorlige avvik, blant annet sprekker og løse fliser, tegn til lekkasje ved fordelerskap og omfattende skader/råte i dette området. Det er også hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen, som kan gi risiko for utettheter. Fall mot sluk er utilstrekkelig, og lekkasjevann kan derfor renne ut i tilstøtende rom. Vanntett sjikt er av eldre dato og funksjonen er usikker. Ventilasjonen er også mangelfull. Det er ikke registrert forhøyet fukt ved måling i det undersøkte området, men undersøkelsen var begrenset. På grunn av påviste skader og usikkerhet rundt skjulte følgeskader må det påregnes totalrenovering av badet innen kort tid.
Andre rom:
- Det er registrert spor etter borebiller. I tillegg er det påvist råteskader i vegg på soverom mot bad og i tømmervegg i stue, sannsynligvis som følge av lekkasje fra fordelerskap. Det er også registrert råteskade i yttervegg. Det må påregnes videre undersøkelser, utbedringer og utskiftinger, og det er risiko for skjulte skader i konstruksjonen.
Etasjeskiller og gulv – 1. etasje:
- Det er målt skjevheter på opptil 9 mm i kjøkken og 23 mm i gang. Ved nytt gulv kan det bli behov for avretting. På grunn av påviste råteskader i vegg på bad er det også risiko for fukt- og råteskader i etasjeskillet mot krypkjeller. Det anbefales videre undersøkelser og eventuelle utbedringer.
Grunnmur og fundament:
- Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert hull og forvitring i grunnmuren, med ukjent årsak. Dette kan føre til økt fuktbelastning på konstruksjonen og gi mulighet for inntrenging av gnagere. Det anbefales videre undersøkelser og lokale utbedringer, og det må påregnes ytterligere kostnader.
Andre byggverk – fjøs:
- Fjøset har omfattende elde og skader. Fasaden har råteskader og tegn til fuktopptrekk, med risiko for følgeskader i konstruksjonen. Yttertaket har passert forventet levetid, har tydelige skader og funksjonssvikt, og må påregnes skiftet. Det er også registrert skjevheter i bjelkelaget som kan tyde på setninger og problemer med fundamenteringen. Vinduer og ytterdør har betydelig slitasje og funksjonssvikt, og utskifting må påregnes. Det anbefales fagkyndig vurdering av bygget for å kartlegge skader og nødvendige tiltak. Det kan bli aktuelt med omfattende rehabilitering eller gjenoppføring.
Andre byggverk – uthus:
- Uthuset har tydelig elde, råteskader og tegn til fuktopptrekk, med risiko for følgeskader i veggkonstruksjonen. Yttertaket har passert forventet levetid, har tydelige skader og funksjonssvikt, og må påregnes skiftet. Innvendige flater har også elde og skader, og deler av bygget var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ytterdøren har betydelig slitasje og usikker fremtidig funksjon. Det anbefales fagkyndig vurdering for å kartlegge skader og nødvendige tiltak, og det kan bli aktuelt med omfattende rehabilitering eller gjenoppføring.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger informerer videre:
- Byttet toalett og varmtvannsbereder i 2026 av Nes Rørlegger.
- Tilbygg i 2004 av ufaglært.
- Nytt elektrisk anlegg og sikringsskap i 2004 utført av faglært som er godkjent fra Nes kommune.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, spredergrøft og tank. Minirenseanlegg i 2002. Utført av Klart minirenseanlegg.
- Hva slags skadedyr og hva er omfanget? Muse men går bra fordi det er mye orm her.
- Tilbydd på 40 kvm. Dette er godkjent, utført av ufaglært i 2004. Tillatelse fra kommunen er gitt.

- Byttet toalett og varmtvannsbereder, utført av Nes Rørlegger i 2026.
- Oppført tilbygg på ca. 40 m², opplyst godkjent av kommunen. Utført av ufaglært i 2004.
- Nytt elektrisk anlegg og sikringsskap, utført av faglært og opplyst godkjent av Nes kommune i 2004.
- Etablert minirenseanlegg med spredergrøft og tank, utført av Klart Minirenseanlegg i 2002.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med:
- Komfyr
- Kjøleskap
- Oppvaskmaskin
- 2 frysebokser.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt og brukt, kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Ingen garantier gis.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at balkongdør i stue: Dørvrider og lås er delvis defekte.

Eiendommen oppvarmes av elektrisitet og ildsted. Varmepumpe montert i stue. Følgende rom har varmekabler i gulv: baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 17.06.1933 (etablert dato i henhold til matrikkelrapport).
Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger byggetegninger i forbindelse med oppføring av tilbygg (40 kvm) datert 20.09.2004. Tilbygget omfatter kjøkken, spisestue, soverom, bod og bad. Det foreligger også "tillatelse til enkle tiltak - bruksendring tilbygg til eksisterende bolig", datert 21.09.2004. Tiltaket omfatter bruksendring fra fritidsbolig til bolig, og tilbygg til dette byggverket. I tiltaket kommer det frem at boligen ble etablert i 1933. Det foreligger ingen ferdigattest/ sluttkontroll for tiltaket.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst to servitutter på eiendommen. Dokumentkopier er ikke tilgjengelige hos Statens kartverk, da de aktuelle dokumentene er eldre enn 01.01.1951. Servituttene er derfor ikke innhentet og gjennomgått.

Dette gjelder følgende servitutter:

Dagboknr 900059, tinglyst 05.08.1911, type servitutt: Erklæring/ avtale om forbud mot næringsvirksomhet.
Dagboknr 900136, tinglyst 21.10.1933, type servitutt: Bestemmelse om veg og gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en landlig beliggenhet og byr på utallige turmuligheter med blant annet lysløype, Dragsjøen og Veslesjøen i umiddelbar nærhet. Her har du turmuligheter sommer som vinter med oppkjørte skispor om vinteren. Om sommeren har du flotte sykkelmuligheter innover mot Flolangen.

Nes Ridesenter (Nes Rideklubb) er en av dine nærmeste naboer. Her finner du blant annet ridehus og stor utebane, samt gode turmuligheter med hest. Raumnes & Årnes idrettslag har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg rundt Årnes. Årnes Stadion byr på kunstgressbane og gressbane til fotball. Nes svømmehall sto nylig ferdig og tilbyr 25 meters basseng, babybasseng, terapibasseng og stupetårn m.m. Nes Golfklubb holder til på Vormsund, ca 10 min kjøring fra boligen, og tilbyr spill på 18-hullsbane i flotte omgivelser. I tillegg til dette har du Hvam golfklubb som tilbyr spill på sin 9-hullsbane.

Årnes sentrum finner du ca 3,5 km fra boligen. Langs Glomma har du flotte tur og rekreasjonsmuligheter med omkringliggende parker. I Årnes sentrum finner du blant annet Nes kulturhus med tre kinosaler og et bredt kulturtilbud. Årnes sentrum kan skilte med flere ulike dagligvarebutikker, klesbutikker, sportsbutikk, apotek m.m.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7 200,90 kvm (beregnet areal iht. matrikkelrapport). Eiendommen har en flott, flat og pent opparbeidet tomt, omgitt av rolige og landlige omgivelser. Her får du god plass og en idyllisk beliggenhet, samtidig som Årnes sentrum kun ligger ca. 8 minutters kjøring unna. Tomten er opparbeidet med singlet biloppstillingsplasser, markterrasse, diverse frittstående bygg, hagedam, plenareal, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering på egen, romslig gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Årnes Vannverk. Det er ikke vannmåler i eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet privat avløp.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.03.2024 avsatt til: LNRF areal (landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 619,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, slam, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er tilknyttet septiktank/ avløp via slamavskiller. Denne tømmes 2 ganger i året til en kostnad på ca. kr. 2000,- per år.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Kostnad avhenger av forbruk og antall personer i husstanden. Minstegebyr fra Årnes Vannverk er på kr.5 208,- per år (2026) og tilsvarer vannforbruk for 2 personer. Les mer på hjemmesiden til vannverket: www.aarnesvann.no

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år.
Eiendommen har privat brøyting, nåværende eier betaler per i dag kr. 13 000,- per år.
Boligen er tilknyttet ... som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr X pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. (SELGER FYLLER INN) X
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 732 210 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

4 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

110 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
111 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
130 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 511 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 530 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tale Rosland Waage

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 47 800,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - Nes kommune   kr 3 969,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning (ukjent)  kr 0,00
Foto  kr 5 000,00
Foto utebilder 02.06.26  kr 2 900,00
Tilstandsrapport m/ plantegninger - enebolig  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0006/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.266

Sist oppdatert: 01. oktober 2026 kl. 13:01