Laskenveien 29F

Laskenveien 29F, 3214 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 42, bruksnummer 692, ideell andel 1/1
Andelsnummer 20, Movold Borettslag, organisasjonsnummer 952695614

Totalt bruksareal (BRA): 174 kvm.

BRA-i:
Rekkehus:
Kjeller 49 kvm: Gang, kjellerstue, bod og vaskekjeller.
1. etasje 58 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue og toalettrom.
2. etasje 47 kvm: Gang, bad og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 20 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 53 kvm: Sydvendt terrasse og nordvendt platting.
2. etasje 7 kvm: Sydvendt balkong.

Rommene i kjelleren er klassifisert som tilleggsdel. Det innredede arealet i kjelleren tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold (hoveddel) på grunn av for lav takhøyde (målt til 2,05 m i kjellerstue og 2,10 m i gang), for små vinduer for dagslys og manglende godkjente rømningsveier.
De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.4.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2, eller TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus over tre plan, oppført i 1978. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn med grunnmur i betongkonstruksjon, hvor grunnmur i kjeller er av lettklinker. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. akkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Det er installert en elementpipe med vedovn.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i bod. Det elektriske anlegget er uten dokumentasjon/samsvarserklæring. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
Drenering: Vurderes å ha nådd erfaringsbasert funksjonstid. Fallforhold er ikke tilfredsstillende undersøkt grunnet terrasse.

Grunnmur og fundament: Det registreres riss/sprekker og pussavskaling i grunnmuren.

Rom under terreng: Utlektede vegger er en risikokonstruksjon mtp. fukt. Det er registrert: mineralutslag, bom i flis, noe mangelfull ventilering, utilstrekkelig tettesjikt i vaskekjeller, forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg.

Balkong, terrasse, platting: Observert noe skjevheter og sprekker i levegg/utepeis. Tettesjikt på balkong som danner tak over innvendige rom i 1.etasje er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Vinduer og dører: Vinduer og terrassedør bærer preg av alder, og har passert halvparten av forventet levetid.

Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk.

Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder.

Vannledninger: Vannrør fra byggeår har nådd en høy alder.

Bad: Det er registrert bom i gulvflis, riss/sprekker i flisfuger på vegg, elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft, dårlige fallforhold, høy alder på tettesjiktet, fuktskader på baderomsinnredningen, manglende drensåpning fra innebygget sisterne.

Øvrige innvendige overflater: Det er registret: bom i enkelte gulvfliser, enkelte løse flisfuger, stedvis slitasje på parkett, kjellerdør tar i gulvet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad IU (TGIU):
Takkonstruksjon og loft: Det var ingen adkomst til kaldtloftet.

Helse, miljø og sikkerhet: Innredet areal i kjeller tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Arealet kan ikke lovlig benyttes som oppholdsrom eller soverom. Dette kan medføre begrensninger i bruk, krav om tilbakeføring eller søknad om godkjenning, samt økonomisk og juridisk risiko for eier ved salg eller ved tilsyn fra bygningsmyndighetene.

Vinduer i kjelleretasjen er for små som rømningsvindu: Manglende eller utilstrekkelig rømningsvei kan føre til at personer ikke kommer seg ut av bygget på en trygg måte ved brann eller annen nødsituasjon. Forholdet representerer et vesentlig sikkerhetsavvik og kan medføre ansvar for eier.
Vinduer er for små i forhold til krav til dagsly. For lite vindusareal gir utilstrekkelig dagslys i rommet, noe som kan redusere bokvalitet og funksjonalitet. Forholdet tilfredsstiller ikke kravene til dagslys for rom beregnet for varig opphold og kan medføre begrensninger i lovlig bruk av rommet. Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

Innvendig trapp mangler håndløper: Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse.

Utvendig rekkverk: Rekkverk på balkong har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Ny varmtvannsbereder installert.

2014:
- Vinduer skiftet i kjellerstue og vaskekjeller.

2007:
- Badet ble oppgradert.

1998:
- Vinduer skiftet i stue, spisestue og på soverom 1 og 2.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2024:
- Byttet 4 waterstopsentraler (hovedstoppekraner for vann).

2019:
- Installasjon av anlegg for elbillading (Zaptec).

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2024:
- Oppgradert dimmer til stuelys, nye stikkontakter og termostat til varmekabler i inngangsparti, utført av BS Elektro.

2022:
- Ny peisovn installert, utført av Varmefag Arne Andresen.

Velkommen til Laskenveien 29F!

Dette enderekkehuset strekker seg over tre plan, med praktisk planløsning for en aktiv familie.
Beliggenheten på enden gir en hage som føles både privat og romslig, og med sydvendt beliggenhet kan du nyte solen gjennom dagen. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom kjøkken og stue som gir gjennomgående, naturlig lys, og fra stuen er det utgang til den store terrassen mot syd med utepeis. Her kan man nyte rolige og late dager.

Inngangspartiet er både praktisk og innbydende med høy himling og med flislagt gulv med varmekabler. Innredet med en skyvedørsgarderobe med speilfronter for god oppbevaring av yttertøy. Fra entréen leder en gang videre opp i boligens hovedetasje.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, med en halvøy som skaper et naturlig skille. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate i stein og fliser over benken. Det er integrert induksjonstopp og stekeovn samt avtrekksvifte. Den åpne løsningen gir gode lysforhold gjennom hele etasjen, og en sosial sone slik at man holder kontakt med familie og venner når man kokkelerer på kjøkkenet.

Stuen er et lyst og åpent rom med eikeparkett på gulvet og plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovn gir ekstra varme i kjøligere sesonger, og de store vindusflatene slipper dagslyset inn. Rommet har direkte utgang til den sydvendte terrassen. Spisestuen ligger i åpen forbindelse med både stuen og kjøkkenet, og binder sonene sammen.

Fra stuen kommer du ut på en stor, sydvendt terrasse på 37 m². Her er det god plass til utemøbler i flere soner. Det er en murt utepeis for ekstra hygge en sen sommerkveld. To store markiser er montert og dekker store deler av terrassen, noe som gjør at sesongen kan utvides til det optimale. På den andre siden av huset, ved inngangspartiet, er det en nordvendt platting på 16 m². Endebeliggenheten gjør at uteområdene føles usjenerte og luftige.

I første etasje finnes også et praktisk toalettrom, innredet med gulvstående toalett og servant.

Vi tar trappen fra gangen opp til andre etasje, som inneholder to soverom og et bad. Opprinnelig er det bygget med tre soverom og ett bad, men dette er av tidligere eier omgjort til et stort spabad.

Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en skyvedørsgarderobe. Herfra er det direkte utgang til en egen, sydvendt balkong på 7 m². Det andre soverommet har også god størrelse, med plass til seng og garderobeskap.

Badet i andre etasje fra 2007 er romslig, med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av en bred servantseksjon med rikelig skuffeplass, et høyskap, speil med overlys, vegghengt toalett og bidet samt dusjkabinett. Det er også klart for å sette inn badekar, om det er ønskelig.

Videre ned i kjelleren er det innredet med gang, vaskerom, bod og et innredet rom som benyttes som stue. Kjellerstuen er romslig og et perfekt rom for ungdommen i huset.
Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, se punkt "Ferdigattest". For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Dette er en perfekt bolig for de som ønsker god plass, en lettvint hverdag i rolige og hyggelige omgivelser! Velkommen til Frydenlund.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap på kjøkken medfølger ikke handelen.

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på badet.
Vedfyring med vedovn i stuen.
Sandefjord kommune opplyser at det er gitt fyringsforbud: Avvik 10.08.2023: Hull etter gammel ovn i kjeller er tettet med stålplate. Gammelt hull må tettes med teglskorstein i forbandt før det kan fyres igjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 6-manns-bolig datert 24.05.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger for rekkehuset datert januar 1972, men det er funnet følgende avvik:
- Kjelleren er innredet med en tv-stue og en gang, som opprinnelig var søkt om som "disponibelt areal" (tilleggsdel), og denne bruksendringen er søknadspliktig.
- Deler av entéen i 1. etasje var opprinnelig søkt om som bod, og denne bruksendringen er søknadspliktig.
- Deler av badet var opprinnelig søkt om som soverom. Denne bruksendringen er normalt ikke søknadspliktig.

Det foreligger ferdigattest for garasjer datert 18.06.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger for garasjene, stemplet av kommunen 13. juli 2009.
Det foreligger tegning for 'Ny takløsning' datert 13.03.2014, men det er ikke funnet en tilhørende byggesak eller ferdigattest for dette tiltaket i de mottatte dokumentene.

Kjøper overtar ansvar for eventuell oppfølging fra kommunen rundt det ovenstående, for egen regning og risiko.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn og bestemmelser om vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Dersom ny eier ikke ønsker katteluke i terrassedøren, vil døren erstattes av selger.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Frydenlund - et godt nabolag å bo i!
Laskenveien ligger i et etablert og rolig boligområde på Frydenlund, med kort vei til det meste en aktiv hverdag krever. Herfra er det en enkel logistikk med gangavstand til både skoler, barnehager og dagligvarebutikker. For familier er dette en spesielt praktisk base - herfra er det kort avstand til fellesområde og fotballøkke på Frydenlund, eller rusleavstand til populære Bugårdsparken. Skoler og barnehager har man i nærområdet, både kommunale og private.

Hverdagslogistikken er enkel, med kort vei til det aller meste. Her bor man med umiddelbar nærhet til dagligvareforretning, treningssenter, busstopp som har godt rutenett til sentrum og nærliggende storbyer, samt Pindsle med et bredt utvalg av detaljhandel. De daglige innkjøpene kan gjøres til fots på Meny Stadiontunet eller Kiwi i Moveien. For øvrig ligger Sentrum med fin gangavstand fra nabolaget.

Området byr på gode muligheter for fritidsaktiviteter. Flere treningssentre, som Sporty24 og EVO, er lett tilgjengelige, og Gamle stadion og STIF turnhall ligger også i gangavstand. For pendlere er det busstopp rett ved, og Sandefjord stasjon er en sykkeltur unna, med togforbindelser videre. Sandefjord sentrum med Hvaltorvet Kjøpesenter og et bredere utvalg av butikker og tjenester samt Torp Lufthavn som nås enkelt med bil.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Parkering skjer enklest på parkeringsplass med innkjøring fra Laskenveien.
Eiendommen er skiltet med Krogsveen Til Salgs skilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Mosserød barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til Skolesjefens kontor for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10789,5 kvm som tilhører borettslaget. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fellesområdene er opparbeidet med kjøre-og gangveier samt plenområder og diverse beplantning. Det er også et friareal tilrettelagt for aktiviteter som fotballsparking og lekeplass. Hver enhet disponerer tilliggende utendørsareal.
Boligen ligger som ende i rekken og har nydelig uteareal. Det gir en åpen følelse og med god boltreplass for store og små. Plensatt hage med prydbusker og hekk.

Boligen disponerer én parkeringsplass i felles garasjerekke med elektrisk leddport. Borettslaget har tilrettelagt for elbillading med Zaptec-system. Øvrige parkeringsplasser er tilgjengelig for gjester.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Det er borettslaget i fellesskap som beslutter bruken, og du har selv ikke eierrett og rettsvern for parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har ikke installert vannmåler.

Eiendommen er uregulert, og er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse og 15 m² er avsatt til blå/grønnstruktur. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid.

Kommunen opplyser at eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
H310: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare, som betyr at området ligger under marin grense og/eller ligger i et kjent fareområde for kvikkleire.
H410: Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme.
H220: Arealet ligger innenfor gul støysone, som betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.
H530: Arealet ligger innenfor et område med særlige viktige landbruksinteresser og/eller har stor verdi for friluftsliv.

At en eiendom ligger innenfor en eller flere hensynssoner får ikke betydning før borettslaget eventuelt søker om å gjennomføre nye tiltak på eiendommen. Konsekvenser av hensynssoner kan eksempelvis være krav fra kommunen om geotekniske vurderinger, støyreduserende tiltak, m.m.

Reguleringsplan 19690002-"Nygårdsveien fra Lasken til Moveien" berører d.e, hvor ca. 16 m² er regulert til offentlig trafikkområde.

Situasjonskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige utsnitt av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er pr 14/04-26 kr 6.794,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forsikring, internett og kabel-TV, utvendig vedlikehold, WaterStop-avtale, betjening av fellesgjeld. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Avdrag felleslån: kr 1 060,-
Renter felleslån: kr 1 551,-
Felleskostnader: kr 3 520,-
Kabel-Tv/Internett: kr 663,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv, og er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 880 770,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 523 080,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 44 121,- pr. 2025.
Andel fellesgjeld er kr 374 289,- pr. 14.04.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 11 824 293,- pr. 14.04.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16366521821, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år
5,0% flytende rente
Restsaldo pr. 14.04.2026: kr 11 824 293,-
Andel av saldo: kr 374 290,-
Innfrielsesdato: 30.06.2044

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 490 000,00 Prisantydning
374 289,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 864 289,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
3 865 379,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 875 329,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Cecilie Vileid

Leiligheten er tilknyttet Movold Borettslag. Borettslaget består av 34 boliger.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Beboerne plikter å delta på fellesdugnader og klippe plen etter turnusplan.
Dyrehold er tillatt, men hunder skal holdes i bånd, jf. ordensreglene.
Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUF, med polisenummer SP561472.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Montert fartsdump på en internvei (2024).
- Byttet 4 waterstopsentraler (2024).
- Reparert port til søppelrom (2024).
- Installasjon av anlegg for elbillading (2019).

Planlagte påkostninger:
- Utvendig maling av boligene (pågående). Borettslaget kjøper maling, og hver eier maler sin del av bygningen.

Viktig informasjon:
På generalforsamlingen 05.05.2025 ble det vedtatt å undersøke en kjeller for å avdekke omfanget av et fuktproblem. Styret har bekreftet 17. mars 2026 at det utover dette ikke er planlagte påkostninger som vil medføre økning i felleskostnadene i nær fremtid.

Regnskap:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 473 222,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 216 505,- per 31.12.2024. Egenkapitalen var negativ med kr -4 011 759,- per 31.12.2024, noe som i regnskapet forklares med at bygningsmassen er balanseført til historisk kost, og at den virkelige verdien vurderes å være høyere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Vedlagt salgsoppgaven ligger ordensregler, vedtekter, innkalling til generalforsamling m/regnskap og protokoll fra fjorårets generalforsamling.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl drone  kr 4 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger - Alle inkl  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart - Bruker de vi har   kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 9 684,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler - Bjørn Pedersen  kr 15 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0116/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26116

Sist oppdatert: 06. mai 2026 kl. 09:10