Godthåphaven 2

Godthåphaven 2, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 1, bruksnummer 9, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 106 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 101 kvm: Entré, stue/kjøkken, 2 bad og 3 soverom

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 18 kvm: Markterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.11.2025 utført av Holtet Takst AS v/Halvor Tobias Holtet. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass produsert i 1996 og 1997. Hovedytterdør er av malt tre. Det er markterrasse med komposittdekke, og deler av terrassen ligger under overbygget balkong med monterte varmelamper. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), rørskap er ikke tilgjengelig for full inspeksjon. Avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i flere rom. Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, med avtrekkskanaler ført ut. Oppvarming består av varmefolie i gang, stue og kjøkken, originale varmekabler på bad, samt panelovner på soverom, kjøkken og stue og peis i stuen. Varmtvannsbereder er på 75 liter. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Vinduer (side 9), radon (side 11), bad (side 11/12/13), bad 2 (side 14/15/16), vannledninger (side 16) og avløpsrør (side 16/17).

TG3:
- Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. De høyeste punktene er i hjørner av rommet. Det er uvisst hvor stort omfanget er, men siden målingene viser kun ca. 5 mm avvik innenfor 2 meter, kan utbedring i hovedsak bestå av sliping fremfor full avretting. Eventuelle tiltak bør vurderes nærmere dersom planlagt oppussing skal gjennomføres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.
- Bad: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tg 3 gis da forventet levetid er brukt opp på sluk og membran. Det er viktig at dusjkabinett som er tett fortsettes og brukes Kostnads estimat er for og etablere et nytt bad. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.
- Bad 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tg 3 gitt fordi forventet levetid på tetsjikt er brukt opp. Sluk og tettesjikt bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes og membran/tettesjikt etableres på nytt. Eldre plastsluk kan være utsatt for lekkasjer, særlig i overganger, og eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Bruk av dusjkabinett anbefales for å redusere vannbelastningen på gulv og vegger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

TGIU:
- Bad 2: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: 2017: Byttet vask og armatur på begge bad, samt opplegg til dusj på hovedbad. Rørlegger lagt opp nye utvendige rør og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Satte inn nye vifter på begge bad. Utført av Andenæs VVS. Monterte servantskap og skap på begge bad. Montert nytt dusjkabinett på hovedbad (egeninnsats).
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Vi oppdaget i ca 2018 at når det styrtregnet på balkong i 2. etasje, kunne det trenge inn vann ovenfor vår verandadør. Sameiet engasjerte sakkyndig fra ABBL, og det ble konkludert med at det manglet blikk på balkongen over oss. Derfor la blikkenslager et nytt beslag der det manglet, og vi har ikke erfart noe inntrenging av vann siden. Yttervegger er for øvrig av Siporex (porebetong), et uorganisk materiale som ikke kan råtne eller brytes ned av fukt.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: 2025: Oppussing av fasade i regi av sameie. Alle yttervegger og vinduskarmer er vasket og malt sommeren 2025. Dokumentasjon kan fås fra styret. 2015: Byttet tak i regi av sameiet. Dokumentasjon kan fås av styret.
- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?: Det har vært et par tilfeller hvor det har vært mindre lekkasje/vanninntregning fra utearealer over garasje og ned i parkeringskjellerne. Sameiet har utbedret dette fortløpende med tetting/reparasjon av membran (dette faller innunder sameiets ansvar).
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: 2017: Hele el-anlegget i leiligheten ble byttet ved innflytting høsten 2017. Alle panelovner og alt av belysning ble skiftet ut.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: 2017: Rørlegger byttet utvendige rør på badene ifm bytte av servant begge bad og dusj på hovedbadet. Rørlegger la opp nye rør på kjøkken til vask, oppvaskmaskin og varmtvannsbereder, med waterstop. Varmtvannsbereder er fra 2017.
- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ifm. oppgradering av bad og kjøkken i 2017 ble det installert ny kjøkkenvifte, mekaniske vifter på hvert bad (med lyssensor, fuktsensor og kaldrasspjeld), samt lagt om litt på ventilasjonskanalene i leiligheten. Strøm og tilkobling til viftene ble gjort av elektriker.
- Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte?: Omlegging av ventlilasjonskanaler og montering av kjøkkenvifte. Avtrekksluften fra bad og kjøkken møtes i et felles punkt hvor luften føres videre opp og ut gjennom taket på blokken. Når kjøkkenviften går, lukkes baderomsviftenes kaldrasspjeld pga. lufftrykk.
- Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?: Mus i garasjen en vinter for noen år tilbake.
- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Små prikker av svertesopp i dusjen på det minste badet, se takstrapport. Vi har ikke lagt merke til det før takstmannen påpekte det. Ifølge takstrapport er tiltaket at det kan vaskes bort.
- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Kjøkkenet ble utvidet og alt av kjøkkeninnredning ble byttet ut i 2017. Unntaket er at oppvaskmasking og mikrobølgeovn ble beholdt, men disse skal være fra da forrige eier pusset opp kjøkken i 2013. Det er en sprekk i koketoppen, men den fungerer normalt. Ifm. at det ble lagt varmefolie i gang, stue og kjøkken, ble det også lagt nytt herdet tregulv fra Bjelin (også noe ny isolasjon ble lagt under). Øvrige mindre utbedringer:- Nye baderomsdørblad ble satt inn i 2025 på begge bad. - Nye vinduer i gang ble satt inn ca. 2021. - Terrassen er plastkompositt og ble lagt i 2020.

Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning som byr på entré, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, tre gode soverom og to baderom. Dette er en lys og svært hyggelig endeleilighet med egen inngang, noe som gir en privat og attraktiv boligfølelse. De store vindusflatene bidrar til rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære i oppholdsrommene. Det ble i 2023 lagt nytt herdet tregulv og varmefolie i gang, stue og kjøkken.

Stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe, og er et hyggelig samlingspunkt i boligen. Herfra er det direkte utgang til en stor, sydvendt markterrasse på 18 kvm fra 2020, med tilhørende inngjerdet hageflekk. Uteområdet gir gode solforhold og er godt egnet for både avslapning, lek og hyggelige sammenkomster i sommerhalvåret.

Kjøkkenet fra 2017 er delvis åpent mot stuen og er et hyggelig sted å kokkelere. Her har du innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Leiligheten har to flislagte baderom som bidrar til økt komfort i hverdagen. Begge badene har dusj, og det ene baderommet har opplegg for vaskemaskin. De tre soverommene er av god størrelse og kan enkelt benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Samlet sett fremstår dette som en innbydende leilighet med gode kvaliteter, flotte utearealer og en planløsning som passer godt for alle aldersgrupper.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger boligen:
- Kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn

Oppvarming består av varmefolie i gang, stue og kjøkken, originale varmekabler på bad, samt panelovner på soverom, kjøkken og stue. Peis i stuen. Varmtvannsbereder er på 75 liter.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.05.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 18614, tinglyst 25.06.1997, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 20 000,- med sameiet som panthaver.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 34003, tinglyst 04.12.1996, type heftelse: Jordskifte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en svært hyggelig og naturskjønn beliggenhet på Øverland / Åsterud nær Bekkestua. Nærområdet har gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, med flotte turstier og naturen rett utenfor døren. Turstiene fører blant annet til Dælivann, Kolsåstoppen og Sæteren Gård. Det er også fine stier mot Østernvann og Bogstadvannet. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper og kort vei til Kolsås skisenter. Du har for øvrig også treningsmuligheter på fotballbanen eller i Tufteparken nedenfor boligtunet.

Området byr på generelt mange aktivitetsmuligheter, blant annet med golfbaner på Haga og Grini. Like ved leilighetene ligger Godthaab Helse og Rehabiliteringssenter som kan tilby blant annet middagsservering, kulturkafé, varmtvannsbasseng og treningsrom i hyggelige omgivelser.

Det er kort gangavstand til bussholdeplassene "Godthåb" og "Åsterud" som går retning Bekkestua, Lysaker og Oslo. Det er ca. 2 km gange til T-bane på Haslum.

Bekkestua tilbyr et rikt handelssenter med forretninger og servicetilbud samt offentlig kommunikasjon som buss, T-bane og trikk. For øvrig ligger Haslum kirke, en av Bærums eldste, i nærområdet. Ellers ligger Bærums Verk en kort kjøretur unna, hvor det tilbys servicefasiliteter, spisesteder, butikker samt aktiviteter for familien. For et større handelssentrum ligger Sandvika sentrum en liten biltur unna med svært mange forretninger og servicetilbud i et av nordens største storsenter.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Bærumsmarka FUS barnehage
- Åsterud barnehage
- Øverland barnehage
- Haslum barneskole
- Bekkestua ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 12 204 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Iht. vedtektene har alle leiligheten bruksrett til én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen er bredere enn normalt og det er mulighet for å sette opp elbillader.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:
- Eiendommen er regulert til "boliger", "felles lekeareal", "felles avkjørsel", "park" og "bevaringsområde" i henhold til reguleringsplan "Godthaab" med planID 1993044 datert 31.01.1996.
- Eiendommen er regulert til "park" i henhold til reguleringsplan "Åsterud nord og vest, del av" med planID 1984018 datert 09.01.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planer i området:
- Det foreligger en reguleringsplan under arbeid for Godthaab - Gamle Ringeriksvei 148, Bærum kommune:
Stiftelsen Godthaab Helse og Rehabilitering ønsker å utvikle sin eiendom for å skape en langsiktig bærekraftig situasjon for Godthaab, nærmiljøet og befolkningen i Bærum kommune generelt. Stiftelsen har satt i gang detaljreguleringsarbeid for etablering av boliger, i tilknytning til den eksisterende bygningsmassen på Godthaab, og i tråd med avsatt arealbruk i gjeldende kommuneplan. Hensikten med det pågående planarbeidet er å utvikle en tradisjonsrik helseinstitusjon til et moderne og fremtidsrettet rehabiliteringssenter kombinert med et innovativt bolig- og tjenesteprosjekt, som bygger opp under stiftelsens visjon og mål. Formålet er å utvikle sosiale boformer for alle aldersgrupper, i tilknytning til grøntområder og natur, og hvor Godthaab som institusjon vil være bærebjelken for økt livskvalitet og folkehelse for både pasienter, beboere og nabolag.

Fellesutgiftene er kr 5 584,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/internett, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 10/25-01/27, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2023 var kr 1 704 662,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 818 649,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 48 248,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 17.11.2025

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
198 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 698 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Katharina Frydendal Pedersen og Erik Løhre Grimsmo

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Godthaabhaven boligsameie, med sameiebrøk 102/5417.
Sameiet består av 59 eierseksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69.
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er tillatt, men dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene.

Foretatt påkostninger/arbeid de senere år:
- Modernisering av alle heiser (betales av vedlikeholdsfond/oppsparte midler i sameiet) (2023).
- Høytrykksspyling vannavløp (2023)
- EL-kontroll fellesområder ink varmegang (2022)
- Ventilasjon/rens av kanaler (2022)
- EL-anlegg GH 2-32( riktig EL- sikring mot kabel) (2022)
- Maling utvendig vinduer/dører (2021)
- Elbil lading alle garasjer (2021)
- Vask/beising av utebod (2021)
- Fasadevask/maling (2025)
- Maling utvendig trappehus (Edelgranveien) (2025)
- Gule teglstein - vask og impregnering (2025)

Godthaabhaven Boligsameie nærmer seg 25 år og alderen merkes på vedlikeholdsbehovet. Behovet for vedlikehold blir større og større, og det må fordeles over år og planlegges deretter. Vedlikeholdsplanen må sees på som et levende dokument, dvs. at vedlikeholdsaktivitetene må kunne flyttes i tid avhengig av behov og økonomi.

Planlagte påkostninger:
- Brannvern i fellesarealer

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. Vedtekter ligger vedlagt.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: veiledning  kr -2 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 13 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse (per stk kr. 3500 2 stk inkl og overtagelse)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 34 350,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0352/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25352

Sist oppdatert: 26. desember 2025 kl. 09:02