Lambertseterveien 51

Lambertseterveien 51, 1154 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 159, bruksnummer 125, ideell andel 1/1
Andelsnummer 479, Marmorberget Borettslag, organisasjonsnummer 947 822 969

Totalt bruksareal BRA: 46 kvm

BRA-i:
4. etasje 33 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: To boder på hhv. 2 og 3 kvm.
I tillegg disponerer leiligheten en bod på loft, men grunnet lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal. Gulvareal er ca. 6 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at boder utenfor leiligheten er fellesareal som borettslaget kan omdisponere.

BRA-b:
4. etasje 8 kvm: Innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1955 over 4 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Leiligheten har eldre glatt entredør med kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2011. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert stedvis slitasje/merker i leilighetens overflater, og enkelte dører har kontakt med dørterskel/dørkarm. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll. Rekkverkshøyden er under 1 meter (88 cm), og avviker fra dagens byggteknisk forskrift. Ovennevnte forhold har fått tilstandsgrad 2, se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré:
Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Leiligheten har adkomst via felles trappegang.

Stue:
Stue med plass til både sofagruppe, spisebord og TV-møblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og peisovn bidrar til både hygge og varme. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt innglasset balkong på ca. 8 kvm – perfekt for bruk store deler av året.

Kjøkken:
Eldre kjøkken med glatte fronter og benkeplate i tre. Det er fliser mellom benk og overskap på deler av kjøkkenet. Kjøkkenet er praktisk innredet med nedfelt oppvaskkum, frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kullfilterventilator i overskap. Kjøkkeninnredningen bærer preg av normal bruksslitasje, og tidligere vannlekkasje er utbedret ifølge eier. Kran er skiftet, men gulvbord og innredning under vask er ikke utbedret. Åpen løsning mot stue gir en god romfølelse og sosial sone.

Bad:
Badet ble oppusset i 2024 og fremstår som moderne og stilrent. Det er flislagt med varme i gulv, nedsenket himling med downlights, vegghengt toalett, dusjhjørne med dører og regn- og hånddusj. Badet har servant med skuffer, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør-system og fordelerskap er montert. I tilstandsrapporten er det gitt TG2-forhold for at det kun er naturlig ventilasjon. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det er montert skyvedørsgarderobe som gir god lagringsplass.

Balkong:
Leiligheten har en innglasset balkong på ca. 8 kvm vendt mot nordvest. Gulvet er belagt med terrassebord. Balkongen er et hyggelig tillegg med plass til utemøbler og gir ly for vær og vind.

Øvrig:
Leiligheten disponerer to boder i kjeller på hhv. 2 og 3 kvm, samt en bod på loft (ikke måleverdig grunnet lav takhøyde). Vinduer og balkongdør er fra 2011. Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Se tilstandsrapport og selgers egenerklæring for ytterligere detaljer.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner, gulvvarme på bad og peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.04.1984
Det foreligger ferdigattest på balkonger 13.11.1996
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, trafostasjon og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Lambertseterveien 51 ligger sentralt til i et hyggelig boligområde på Lambertseter med alle hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig. Her bor man i gangavstand til store fri- og skogområder, lekeplasser, fritidstilbud, treningssentre, barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt servicetilbud. Her kan du starte søndagsturen rett fra din bolig, med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Lambertseter Senter ligger innen få minutters gange fra leiligheten og tilbyr et bredt utvalg med over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 eller Bunnpris (søndagsåpen), som alle ligger få minutters gange fra leiligheten.

Kort vei også til Sæter Torg, hvor du finner et variert servicetilbud med flere kafeer og spisesteder som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon og Joe & The Juice. Her finner du også flere matbutikker som Rema 1000, Meny og Gutta på Haugen, samt apotek, bokhandel, Mester Grønn og flere nisje- og klesforretninger.

På Holtet, som også ligger innen kort avstand, finner du diverse servicetilbud som Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, Kaffebrenneriet, søndagsåpen Joker butikk, indisk take-away, Mester Grønn, bank, helsesenter/treningssenter (BestHelse), apotek, jernvareforretning og delikatessebutikken Jacobs.

Særdeles kort vei til nærmeste bussholdeplass – du rekker ikke engang å bli varm om du så må løpe til bussholdeplassen i Lambertseterveien. Noen få minutters gang også til Lambertseter T-banestasjon (linje 1 og 4). Flybuss til Gardermoen fra Gina Krogs vei. (Se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til store friområder - så her kan du starte søndagsturen rett fra din bolig. Kort vei til Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole. Kort vei også til Østmarka med lysløyper, bade- og fiskevann, flott turterreng, sykkelstier og lysløyper som gir gode turmuligheter sommer som vinter. På Skullerud/Rustad skistadion er det stor kunstsnø-løype vinterstid. Gangavstand til Østensjøvannet som er et velkjent fuglereservat med tilrettelagte turmuligheter året rundt, og et av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder. Nøklevann er også en liten sykkeltur unna, med gode bademuligheter om sommeren for hele familien, og skiløyper om vinteren.

Flere flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta som er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager.

Eiendommen ligger også i nærheten av Brannfjellskogen og på Ekebergsletta med flotte turområder. Området rundt Ekebergsletta kan by på fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, skulpturparken, og Ekebergrestauranten m.m.

Det er et virkelig rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad. Svømmehallen er åpen for publikum alle dager.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint).
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også allsport-tilbud til funksjonshemmede og egen triatlongruppe. Her finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
I bydelen er det flere foreninger for turn, dans, kor og det lokale speiderlaget.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Ormsund Roklubb på Malmøya.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter, og treningssenter i Nordstrand Arena.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Lambertseterveien 51 sogner til Lambertseter skole.
Flere barnehager og skoler i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 94 349 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer er opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser til utleie. Det er 251 parkeringsplasser, samt 32 garasjer. Det er mulighet for parkeringsplass og garasjeplass med elbillader. Borettslaget har også 15 oppstillingsplasser for motorsykler i garasjer.

Det er p.t. ingen ledige plasser, men beboere kan sette seg på venteliste. Ved ønske om parkerings- eller garasjeplass, ta kontakt med driftskontoret tlf. 22 28 26 34. Leie for p-plass (p.t. kr. 125,- pr. mnd.), samt administrasjonsgebyr tilkommer.

Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Borettslaget er ansvarlig for private internveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-438 hentet ut 13.04.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.03.1952.

Pågående plansaker:
- Pågående plansak vedrørende Cecilie Thoresens vei 13-15, nytt urbant boligprosjekt sentralt på Lambertseter med høy kvalitet og en tydelig identitet. Prosjektet har som hensikt å kunne styrke Lambertseter som sted, gjennom å tilføre nye kvaliteter både som et urbant boligområde og som et åpent, inviterende og grønt gårdsrom og torg. Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se saksnummer 202450794 hos planinnsyn for mer informasjon. Det er også på sikt planlagt å utvikle området nordover mot Karlsrud.

- Pågående plansak vedrørende Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. Planarbeidet innebærer en utvidelse av eksisterende bruk. Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se saksnummer 202107988 hos planinnsyn for mer informasjon.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 214,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel, trappevask, vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring og andre driftskostnader. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.01.2025 med 15%. Pga. pågående vedlikehold og låneopptak vil det komme økninger i felleskostnadene.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 4.155,-
Trappevask 59,-

Borettslagets nyeste lån er avdragsfritt til og med 01.06.2025. Frem til dette betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med 328,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå. Pr 30.12.24 er det tatt ut 120.000.000 av lånerammen på 175.000.000,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet borettslagets kollektivavtale med Telia som leverandør. Beboere får grunnpakke tv og internett inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 755 771,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 023 084,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20 820,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 247 000,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er 150 671 955,- pr. 01.10.2024 og gjelden er fordelt på 6 ulike lån:

Lånenr: OBBK01-98207764612
Restsaldo: 2.284.113,-
Restløpetid: 14 år 1 md.
Type rente: Flyt
Rente: 5,45%

Lånenr: OBBK02-98207764647
Restsaldo: 22.179.807,-
Restløpetid: 11 år 5 md.
Type rente: Flyt
Rente: 5,45%

Lånenr: OBBK03-98207764620
Restsaldo: 10.987.245,-
Restløpetid: 13 år 2 md.
Type rente: Flyt
Rente: 5,45%

Lånenr: OBBK04-98207764639
Restsaldo: 11.254.578,-
Restløpetid: 11 år
Type rente: Flyt
Rente: 5,45%

Lånenr: OBBK05-98207872369
Restsaldo: 2.501.950,-
Restløpetid: 15 år 8 md
Type rente: Flyt
Rente: 5,45%

Lånenr: OBOS06-98208045806
Restsaldo: 120.000.000,-
Restløpetid: 22 år 5 md.
Type rente: Flyt
Rente: 5,45%
Avdragsfrihet til og med: 01.06.2025.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld for dette lånet. Første avdrag forfaller til betaling 01.06.2025, og dette vil føre til en økning i fellesutgifter pr. måned med kr. 328,-gitt dagens rentenivå. Lånerammen på dette lånet er kr. 175.000.000,- og den kan etter hvert bli tatt ut pga. det pågående vedlikeholdet med rør og bad. Ny eier er dermed nødt å regne med at det vil komme ytterligere økninger i fellesgjelden for andelen, samt økte månedlige felleskostnader ifm. betjening av denne.

Borettslaget har ikke lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

3 500 000,00 Prisantydning
247 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 747 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 021,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 766 021,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje Marie Bentzen

Leiligheten er tilknyttet Marmorberget Borettslag.
Borettslaget består av 537 leiligheter.
Forretningsfører er Obos, tlf. 23 16 51 04.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å ha en hund/katt pr. leilighet.
Det er ikke tillatt å holde utekatt.
Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/marmorberget.

Grendehuset:
Marmorberget Borettslag har et flott grendehus lokalisert i Vaskeribakken 8. Her er det stadig aktiviteter i regi av borettslaget, og her kan våre beboere og andre holde møter, barneselskaper, konfirmasjoner og andre funksjoner - til bra leiepriser.

Utdrag av foretatte påkostninger:
2024: Rørutskiftning/rehabilitering av bad fortsetter.
2023: Rørutskiftning/rehabilitering av bad, samt utbedring av flere bunnledninger. Etablering av ytterligere infrastruktur til el-bil ladere, det ble tilrettelagt på 36 nye
plasser og styret har budsjettert med ytterligere etableringer i 2024.
2022: Påbegynt rørutskifting. Etablering av infrastruktur til ladeplasser.
2021: Utskifting av loft og kjellerdører, utskifting av låssystemer.
2020: Skiftet tak på 3 rekkehus i Marmorveien 20-24. Asfaltert flere parkeringsarealer.
2019: Ferdigstilt Ladeparken med tilhørende grøntanlegg og sykkelparkering. Ferdigstilling av grøntanlegg ifm drenering i A7 og A1. Ferdigstilt de 2 siste garasjerekkene. Utskifting av utgangsdører punktblokkene, etablert brannceller i alle hovedtavler ved prosjektering og utskifting av dører.
2018: Påbegynt infrastruktur- tilrettelegging for El biler. Skiftet to tak på rekkehus, Drenering i Antenneveien 1 og 7 Etablert 12 nye garasjeplasser, rens av ventilasjon.
2017: Omtekking av 2 tak på rekkehus, total renovering av 3 lekeplasser
2016: Omtekking av 3 tak på rekkehus, ferdigstillelse av første del av garasjeanlegg.
2015: Omtekking av 2 tak på rekkehus, begynt rehabilitering av garasjeanlegget.
2014: Trapper/asfalt rekkehus, utskifting av lekeapparater, ferdigstilt utskifting av porttelefon anlegg. I Antenneveien 9 er tak, pipe og heishus rehabilitert. Fasaden på grendehuset ferdig rehabilitert.
2013: Rehabilitering av fasader og piper over tak. Reparasjon av balkongtak.
2012: Rehabilitering av fasader.
2011: Påbegynt utskifting av porttelefon anlegg. Utskifting av vinduer og balkongdører. Inngangsdører/kjellerdører i rekkehusene. Ny heis i Antenneveien 9.
2010 - 2011: Rehabilitering av piper.

Planlagte påkostinger:
Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling fra 3-6 juli 2022 hvor det er vedtatt et låneopptak på inntil kr. 175.000.000,- til planlagt rørutskifting og oppgradering av bad. Oppstart av prosjektet var i oktober 2022, og antas avsluttes i juli 2025. Pr 01.04.2025 er det tatt ut kr. 120.000.000,- og total kostnad/låneopptak er estimert til å være ca kr. 150.000.000,-. Dersom total låneopptak vil være 150.0000.000,-, vil de resterende 30.000.000 bli fordelt som fellesgjeld på de ulike andelene. Badet på denne leiligheten er ferdigstilt i 2024. Felleskostnadene økte med 15% fra 01.01.2025 på bakgrunn av rørutskiftning og oppgradering av bad, og vil øke med ytterligere ca. 328,- kr pr mnd. fra 01.06.2025 (avhengig av rente, etc.).

Det gjøres oppmerksom på at det er en eldre bygningsmasse og at uforutsette vedlikeholdsbehov kan dukke opp som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser.

Sikringsordning:
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Det skal stemmes om på årsmøtet i 2024 om borettslaget ønsker å være en del av denne ordningen eller ikke.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 45.000,-.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0099/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2599

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 13:42