Evjebakken 8

Evjebakken 8, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 170, bruksnummer 223, seksjonsnummer 10

Totalt bruksareal BRA: 126 kvm

BRA-i:
1. etasje 64 kvm: Entré, bad, vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje 55 kvm: Gang, bad, stue og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 20 kvm: Terrasse.
2. etasje 32 kvm: Terrasse.

Boligen har en integrert carport med gulvflate oppmålt til 18 kvm. Dette arealet er ikke medtatt i arealberegningene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.06.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 2022 over to etasjer. Bygget er oppført med støpt plate på mark med ringmur av betongkonstruksjoner. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning, og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein fra byggeår. Vinduer, entrédør og to terrassedører er i tre. Boligen har en stålpipe fra byggeår med peisovn i stuen. Det er utgang til en terrasse på 20 m² fra stuen i 1. etasje og en terrasse på 32 m² fra stuen i 2. etasje.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vaskerom.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Vaskerom
- Overflater vegger: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt utslagsvask) som vurderes å ikke være fuktbestandige.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.

Andre rom - 1.etasje
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader.

Drenering
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad 1.etasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført da boligen er nylig oppført og uten symptomer på utettheter.

Våtrom - Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført da boligen er nylig oppført og uten symptomer på utettheter.

Våtrom - Bad 2.etasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført da boligen er nylig oppført og uten symptomer på utettheter.

Yttertak
- Takkonstruksjon: Ventilasjonen av takkonstruksjonen er ikke undersøkt fra innsiden.

Terrasse / platting - Terrasse 1.etasje
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene er ikke undersøkt da de er naturlig skjult.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet er ikke undersøkt grunnet plassering av terrasse.

Helse, miljø og sikkerhet

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Fremlagt tilsynsrapport: Det foreligger tilsynsrapport fra feiervesenet som er nyere enn fem år og uten merknader som indikerer svekket funksjon eller tilstand. Det vurderes også at det ikke er gjort endringer i bruk, installasjoner eller pipe siden tilsynet. Tilstanden for ildsted og skorstein bygger utelukkende på konklusjonen i rapporten, og det er ikke gjennomført ytterligere undersøkelser utover kontroll av denne.

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Terrasse / platting - Terrasse 2.etasje
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Utbygger har utbedret en feil med kaldtvannstilførsel i tak på vaskerom som en del av en felles reklamasjonssak for samtlige boliger i sameiet. Motoren i ventilasjonsaggregatet er også skiftet som en reklamasjonssak. I tillegg er det utført elektrisk arbeid knyttet til solskjerming i 2023 og montering av elbillader i 2024, begge av faglært elektriker.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Montering av elbillader
- Montering av markise

2023:
- Etablering av terrasse
- Elektrisk arbeid knyttet til solskjerming

2022:
- Montering og tilkobling av zipscreen

Rekkehuset er oppført i 2022 og går over to etasjer med yttervegger, etasjeskillere og saltak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Bygget har støpt plate på mark med ringmur av betongkonstruksjoner. Vinduer har karmer og rammer av tre. Entrédøren har glassfelter og elektronisk kodelås. Det er to terrassedører med karm og ramme av tre, hvorav én er skyvedør. Innvendig trapp har konstruksjoner og rekkverk av tre. Boligen ventileres gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom. Badene og vaskerom har mekanisk avtrekk. Oppvarming skjer med panelovner, peisovn med glassdør i stue i 1. etasje, og gulvvarme/varmekabler i entré, begge bad og vaskerom. Vannrør er av rør-i-rør system. Avløpsrør er synlige og i plast. Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Elbillader ble montert i 2024. Markise og zipscreens ble montert i 2022 og 2024. Terrasse i 1. etasje ble etablert i 2023. Energiklasse B.

ENTRÉ:
Boligen ønsker deg velkommen med en innbydende og lys entré som setter tonen for resten av hjemmet. Her er det også varmekabler i gulvet.

STUE:
Stuen har en romslig utforming og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en åpen og luftig atmosfære. I stuen finnes det skyvedør, slik at du har direkte utgang til terrassen og hagen. Vedovnen sørger for både varme og ekstra hygge på kalde dager.

KJØKKEN:
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra Kvik, utført i moderne farger og glatte fronter. Her finner du en praktisk kjøkkenøy som gir større arbeidsflate og ekstra oppbevaringsplass. Benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor.

BAD 1. ETASJE:
Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.

VASKEROM:
Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Gulvstående høyskap. Opplegg for vaskemaskin. Rommet inneholder også varmtvannsbereder og sikringsskap med automatsikringer. Ventilasjonsaggregat for mekanisk balansert ventilasjon plassert her.

BAD 2. ETASJE:
Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Sealingbag montert som alternativ sikring mot lekkasje for toalettsisterne.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré, bad 1. etasje, bad 2. etasje og vaskerom. Parkett i stue 1. etasje, stue 2. etasje og soverom 2. etasje.
Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad og vaskerom.
Himling: Malte flater. Takhøyde 2,39–2,41 meter i 1. etasje og 2,26–2,89 meter i 2. etasje.

Lagring:
Utvendig sportsbod i carport på ca. 7 m². Gulvstående høyskap i vaskerom.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kombinert kjøl/frys, mikrobølgeovn, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Vegghengt hylle i loftstue, pendellamper i trapp, over spisebord og i stue.

Oppvarming skjer med en kombinasjon av panelovner, peisovn i stue, og gulvvarme i entré, vaskerom og på begge bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for 3 kjedehus med til sammen 10 boenheter datert 08.11.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
Doknr. 730790, tinlyst: 04.07.2022, type heftelse: seksjonering
Sameiebrøk: 119/2409
Eiendommen gnr. 170, bnr. 223 i Nes kommune er seksjonert i 20 eierseksjoner (snr. 1-20). Hver seksjonseier har enerett til å bruke sin bruksenhet, som er en klart avgrenset del av en bygning med egen inngang. Tilstrekkelig parkeringsareal er avsatt, og felles uteoppholdsarealer er seksjonert som fellesareal. Sameiet har fastsatt vedtekter.

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om veg og bestemmelse om vann/kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Evjebakken 8 har en attraktiv, sentrumsnær beliggenhet på Årnes i Nes kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager, skoler og offentlig transport. I kort avstand fra boligen finner man også fotball- og friidrettsstadion, Neshallen, ishall og Nes svømmehall. For de naturglade byr området på gode turmuligheter og korte sykkelavstander til blant annet Veslesjøen, Sagstusjøen og området rundt Dragsjøen. Av arrangementer er det blant annet matfestival, Årnesdager, oktoberfest mm. Med nærheten til både Glomma og bryggeanlegget på Årnes er det muligheter med båt.

Kollektivtilbud:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Buss mellom Årnes og Jessheim/Gardermoen.
Årnes stasjon ligger i Årnes sentrum og er en av de opprinnelige stasjonene på Kongsvingerbanen. Stasjonen blir betjent av alle tog på Kongsvingerbanen. Gode togforbindelser inn mot hovedstaden med avgang hver time og en reisetid på ca. 48 min. til Oslo S. Er rutetidene av betydning - se ruter.no for mer info.

Shopping:
Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Bunnpris, Coop Mega, Spar og Kiwi. Fra boligen er det gangavstand til Årnes sentrum og ALTI-senteret, som har et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege mm. Kort vei til Jessheim med yttereligere servicetilbud.

Kulturhus:
Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til ALTI-senteret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag. Pakkhuset ved jernbanen har egen Bluesklubb med konserter og kulturelle innslag.

Nes svømmehall:
Ny svømmehall fra 2017 tilrettelagt for svømmetrening og vannaktiviteter.

Nes Golfklubb:
Rommen Golfpark er et komplett helårs golfanlegg beliggende vakkert i det bølgende kulturlandskapet i Nes på Romerike, like nord for elvemøtet mellom Vorma og Glomma. Baneanlegget består av en 18-hulls bane og et stort treningsområde med puttinggreen, chippinggreen med ulike innspillsvinkler og driving range. På vinterstid har de 3 stk Full swing simulatorer hvor man kan velge mellom nærmere 60 baner rundt om i verden. Se forøvrig www.nesgolf.no for mer info.

Avstander med bil:
Vormsund ca. 8 min.
Jessheim ca. 24 min.
Oslo Lufthavn ca. 30 min.
Lillestrøm ca. 37 min.
Oslo sentrum ca. 45 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4063,8 kvm som tilhører sameiet. Til seksjonen hører en egen tomtedel (tilleggsdel) på 332,7 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, steinheller, markterrasse, plantekasser, plenarealer og diverse beplantning. Øvrig areal er fellesareal for sameiet.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i integrert carport, samt biloppstillingsplass på asfaltert gårdsplass.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Kommunedelplan for Årnes 2019-2030 (ID: 2017072), datert 18.06.2019, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 7 188 m² regulert til boligbebyggelse (områdenavn B1) og 69 m² til LNRF areal (områdenavn LL). Planen angir en byggegrense på 30 meter fra nærmeste spors midtlinje langs jernbanen.

Eiendommen omfattes også av flere detaljreguleringer:
- Detaljregulering for Fjuk (ID: 023616043), datert 20.11.2018. Planen regulerer 1 293 m² til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (BKS2), 371 m² til gang-/sykkelveg og 395 m² til hensynssone for høyspenningsanlegg.
- Detaljregulering Evangtunet (ID: 023608053), datert 13.12.2011. Planen regulerer 6 404 m² til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (ABFS_) og 1 431 m² til hensynssone for høyspenningsanlegg. Siden denne planen er vedtatt før 01.01.2012, gjelder kommuneplanen foran denne reguleringsplanen ved motstrid.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (ID: 2021021), datert 19.03.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse og LNRF-areal. I henhold til planens § 1.1.2 gjelder reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2012 foran kommuneplanen, mens kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner vedtatt før 01.01.2012.

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H370: Faresone høyspenningsanlegg. Sonen er angitt i flere av planene som berører eiendommen. Innenfor sonen tillates ikke ny bebyggelse, bygningsmessig aktivitet eller høy beplantning. Det må ikke foretas endringer av terrenget uten skriftlig godkjenning fra netteier. Netteier må kontaktes ved tiltak nær sonen for opplysninger om spenningsnivå og byggeforbudsbelte.
- Hensynssone H320: Hensynssone flom / Hensyn landskap. Ved tiltak innenfor sonen må det dokumenteres at området er sikret mot flom og oversvømmelse, og at tiltak er dimensjonert for å tåle en 200-årsflom i henhold til føringer fra NVE.

Kommunedelplan for Årnes 2025-2038 (plan-ID 2025012) er under utarbeidelse og vil ved vedtak kunne erstatte gjeldende kommunedelplan. I tillegg har Detaljregulering for Fjuk rekkefølgebestemmelser om at en rundkjøring og vei regulert i en annen plan (Drognesjordet) skal være bygget, samt at et eksisterende kryss skal stenges, før igangsettingstillatelse for boliger kan gis.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene utgjør kr 2 011,- pr. mnd. og inkluderer: eiendomsforsikring, internett (fiber fra Telenor 50 mbps), TV (tuner/dekoder medfølger), måking, feiing og strøing.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke oversikt over årlig strømforbruk (kWh) eller strømkostnad. Det er inngått avtale om Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 16 149,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er tilknyttet Årnes vannverk. Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.
Gebyr pr. person: kr. 1090,- pr. år.
Grunngebyr for alle abonnenter: kr. 2850,- pr. år.
Gebyr pr. m³ renset vann etter måler: kr. 31,82,- pr. m³.
Minstegebyr pr. boenhet: kr. 5208,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.26, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 119 050,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
122 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
142 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 972 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 992 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Knudsen og Frida Birkeland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Evjebakken.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 49 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nes kommune  kr 4 093,75
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 23 816,00
Foto inkludert drone av fasade   kr 5 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.  
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.  
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 24-0067/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.2667

Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 10:25