Haugenveien 20

Haugenveien 20, 3232 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 143, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 234 kvm

BRA-i:
1. etasje 80 kvm: Entré, bad, bod, stue, kjøkken og ett soverom.
2. etasje 28 kvm: Gang og to soverom.
2. etasje (garasje) 50 kvm: Entré, åpen stue/kjøkkenløsning, bad og ett soverom.

BRA-e:
1. etasje (garasje) 76 kvm: Garasje og hobbyrom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 155 kvm: Balkong, terrasse v/inngangsparti, støpt platting og frittliggende rund platting i hage.

Eneboligens kjeller har et totalt gulvareal på ca. 15 kvm med lav himlingshøyde (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Areal bak knevegger og på kaldloft er ikke medregnet i arealoppsettet. I garasjebygget har 2. etasje et totalt gulvareal (GUA) på 61 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 50 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør her 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.08.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er en enebolig oppført i 1900. Grunnmuren er av naturstein, mens tilbygget del mot nord har grunnmur av ukjent konstruksjonstype. Yttervegger er av trekonstruksjoner med stående trekledning, og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Boligen har saltak i trekonstruksjon tekket med takstein fra 2005. Vinduer har trekarmer og er av ukjent alder. Entrédøren er fra ca. 1998 og balkongdøren fra 2025. Boligen har skorstein fra byggeår og peisovn i stuen. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 78 m², og ved inngangspartiet er det terrasse på ca. 44 m². I tillegg er det en frittliggende platting i hagen på ca. 11 m² og en støpt platting på ca. 22 m².

På eiendommen er det også en frittstående garasje med innredet 2. etasje, oppført i 2005. Garasjen har grunnmur i lettklinkerblokker, yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning og saltak tekket med takstein. Det er sikringsskap på kaldloft, i kjeller og i garasjen, alle med automatsikringer. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig antall røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Bad, 2. etasje i garasjebygg: Gulvbelegget er stedvis montert uten oppkant mot vegg, og tapetet i våtsonen vurderes ikke å ha tilfredsstillende funksjon som våtromstapet eller membran.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Bad, 1. etasje: Det er registrert mangelfulle fallforhold, usikker oppkant på tettesjikt ved dørterskel og uoversiktlig overgang mellom sluk og tettesjikt. Kobberrør og sluk har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker.
- Bad, 2. etasje i garasjebygg: Det er registrert mindre fall enn anbefalt rundt sluket og stedvis utilstrekkelige fallforhold. Vannrørene er montert uten varerør.
- Kjøkken: Det er registrert knirk i deler av gulvet, og kobberrørene har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker.
- Tekniske anlegg – enebolig: Kobberrørene har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker. Avløpet luftes via vakuumventil på kryploftet og ikke over tak. Varmtvannsberederen er fra 1988, og det er ukjent når varmepumpen sist hadde service.
- Tekniske anlegg – garasjebygg: Vannrørene er montert uten varerør, avløpet luftes via vakuumventil på hobbyrommet og den lille varmtvannsberederen har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker.
- Andre rom, 1. etasje: Dørbladet på soverommet kommer i kontakt med karmen.
- Kjeller: Det er målt forhøyet fuktnivå i trevirke i himlingen. Løsningen med isolasjonsmatter og treplater på bakken vurderes som uheldig, og ventilasjonen er utilstrekkelig.
- Innredet loft/2. etasje: Det er synlige skjevheter/nedbøyninger i himling og takkonstruksjon, knirk i gulv, enkelte innerdører som kommer i kontakt med karm og utilstrekkelig ventilasjon. Det gjenstår også enkelte arbeider med panel og belistning.
- Ildsted og skorstein: Feieluke i 2. etasje og sotluke i kjeller mangler ubrennbar plate.
- Etasjeskiller: Det er registrert stedvise skjevheter i 1. etasje og høydeforskjeller på opptil 12–15 mm på soverommene i 2. etasje.
- Krypkjeller: Krypkjelleren har ikke kunnet inspiseres på grunn av manglende adkomstluke.
- Skadedyr: Selger opplyser om tidvis aktivitet av gnagere, og det er observert spor etter borebiller på kaldloftet.
- Yttervegger: Det mangler luftespalte og drenering i nedkant bak trekledningen.
- Yttertak: Taket er kun inspisert fra bakken. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og vurderes som en fuktrisikokonstruksjon. Undertakets alder er ukjent.
- Terrasse ved inngangsparti: Terrassegulvet viser tegn til slitasje.
- Utvendig trapp ved garasje: Overflatene viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.
- Grunnmur: Det er registrert enkelte sprekker/åpninger i fugene i natursteinsmuren og stedvise sprekker i grunnmuren mot nord.
- Drenering – garasjebygg: Utvendig fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist, og takvann ledes ikke tilstrekkelig bort fra bygningen.
- Drenering – enebolig: Dreneringens alder er ukjent, utvendig fuktsperre kan ikke verifiseres og takvann ledes ikke tilstrekkelig bort fra grunnmuren.
- Stikkledninger og septiktank: Alder på utvendige avløpsledninger er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på septiktanken, og alder, funksjon og tilstand er ukjent.
- Garasjebygg: Det mangler lufting bak ytterkledningen, det er mye mose på taket og undertakets alder gir usikker fremtidig funksjon. Det er også registrert stedvise riss i betonggulvet, og ytterdøren i 2. etasje kommer i kontakt med terskelen.

TGIU – Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt:
- Bad, 1. etasje: Fall rundt sluk kunne ikke vurderes på grunn av dusjkabinettet. Avtrekksviften ble ikke funksjonstestet, og kontroll i tilliggende konstruksjon kunne ikke utføres på grunn av tømmervegger.
- Bad, 2. etasje i garasjebygg: Kontroll i tilliggende konstruksjon kunne ikke utføres på grunn av rommets utforming og bruk.
- Tekniske anlegg – garasjebygg: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Yttervegger: Det var ikke mulig å kontrollere om all ytterkledning er sikret mot gnagere.
- Yttertak: Takgjennomføringer, overgang mellom tak og vegg samt skorstein over tak kunne ikke undersøkes.
- Terrasser/plattinger: Fundamentene for plattingen i hagen og terrassen ved inngangspartiet var ikke tilgjengelige for undersøkelse.

HMS – Helse, miljø og sikkerhet:
- Innvendig trapp: Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet, blant annet når det gjelder håndløper, rekkverk, inntrinn og fri ganghøyde.
- Yttertak: Det mangler snøfangere på deler av taket.
- Balkong og trapp: Rekkverk og trapp oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Utvendig trapp ved garasje: Rekkverkshøyde, håndløper og lysåpninger oppfyller ikke dagens krav.
- Garasjebygg: Det mangler snøfangere på deler av taket.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er fukt i jordgulvet i krypkjelleren. Det har vært fuktskader på «vaskerom» som er åpnet og tørket opp, samt råte i deler av etasjeskillet i stuegulvet som er skiftet. Selger opplyser om vanlig forekomst av mus, rotter og jordrotter. I 2025 ble det satt inn terrassedør i stedet for vindu, bygget terrasse og byttet fra terrassedør til utgangsdør på rommet over garasjen, utført av faglært. I 2024 ble deler av det elektriske anlegget i stue/spisestue og på ett soverom skiftet av faglært, og sikringsskapet ble gjennomgått.

En eldre enebolig over to etasjer med tydelig småbrukspreg, beliggende på en åpen tomt med åkerlandskap på tre sider og skog i ryggen. Boligen er oppgradert i de senere år med nye gulv og bæring i gulv, plata vegger i stue og på soverom, teppeflis på soverom, maling i de fleste rom, oppgradert el-anlegg i stue og på ett soverom, ny trapp med åpnet trappeåpning, og en eksponert tømmervegg som er pusset ned og fremhevet. Balkong ble bygget i 2025. Kjøkkenet er fra 2005 og badet i 1. etasje ble oppgradert i 2015. Boligen har peisovn med glassdør og varmepumpe i stuen, og gode solforhold på sørsiden. I tillegg til selve eneboligen hører det med et frittstående garasjebygg med dobbel garasje og hobbyrom i 1. etasje. Garasjebyggets 2. etasje er innredet med stue/kjøkken, bad og soverom, men denne delen er ikke godkjent for varig opphold.

Entré:
Entrédøren med glassfelter fra rundt 1998 leder inn til en lys gang med flislagt gulv. Trappen til 2. etasje er ny, med tretrinn og hvitmalt vange, og trappeåpningen er åpnet opp slik at det er god takhøyde ved passering. Fra entréen er det adkomst til terrassen ved inngangspartiet, og gangen leder videre inn mot stuen.

Stue og kjøkken:
Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord og ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Peisovn og varmepumpe sørger for oppvarming. Fra stuen er det utgang til den sydvendte balkongen med utsyn over åkerlandskapet og gode solforhold. Kjøkkenet er fra 2005 og har glatte fronter, laminert benkeplate, integrert stekeovn og platetopp samt kjølehjørne.

Bad:
Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2015 og har flislagte gulv og vegger, gulvvarme, servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Panelbord i himling med innfelte downlights.

Soverom og øvrige rom:
Boligen har ett soverom i 1. etasje og to soverom i 2. etasje. I 1. etasje er det også entré med flislagt gulv og bod med opplegg for vaskemaskin. Fra gangen i 2. etasje er det adkomst til kaldloft.

Utearealer:
I tillegg til den sydvendte balkongen fra 2025 har boligen en terrasse ved inngangspartiet på ca. 44 m², hvorav ca. 20 m² er overbygget. Tomten har plen, beplantning, asfaltert gårdsplass og flere hyggelige uteplasser. Eiendommen ligger åpent til med åkerlandskap på tre sider og skog i bakkant.
Hønsehus opparbeidet bak garasjen.

Garasjebygg:
Frittstående garasjebygg fra 2005 med dobbel garasje og hobbyrom/verksted i 1. etasje. I 2. etasje er det innredet med stue/kjøkken, bad og soverom. Denne etasjen er ikke godkjent for varig opphold.

Overflater:
- Gulv: Parkett, gulvbelegg, fliser, gulvbord, laminat og vegg-til-vegg-teppe i enebolig. Synlige betongflater i garasjens 1. etasje, og laminat samt gulvbelegg i garasjens 2. etasje.
- Vegger: Synlige tømmervegger, malte flater, panel, malte panelplater, tapet og fliser i enebolig. Synlige murflater og plater i garasjens 1. etasje; malte flater, malte panelplater og teglstein i garasjens 2. etasje.
- Himling: Panel, panelbord med innfelte downlights, plater og malte flater.

Lagring: Eneboligen har bod i 1. etasje med opplegg for vaskemaskin, samt kaldloft i 2. etasje. Frittstående garasjebygg med dobbel garasje og hobbyrom i 1. etasje, utstyrt med leddporter i metallkonstruksjon med elektriske portåpnere og sidedør.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
- 2025:
Utskifting av balkongdør i stue
- 2022:
Installasjon av ny varmtvannsbereder på 194 liter i hobbyrom i garasjebygg

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:
2025:
- Bygget terrasse, utført av Johansen Bygg
- Byttet fra terrassedør til utgangsdør på rom over garasje, utført av Johansen Bygg
- Nytt og etterisolert gulv, utført av Johansen Bygg

Følgende hvitevarer medfølger salget: Oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, integrert fryser, kjølehjørne. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe og peisovn med glassdør i stue, samt gulvvarme på bad i 1. etasje. I garasjebygget er det vegghengt elektrisk stråleovn på bad i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

For frittstående garasje/lager foreligger det byggetegninger datert 15.10.2002. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Loftet på garasjen er opprinnelig byggemeldt som loft jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Utvendig er garasjen tegnet inn med en stor dobbel-port, og ikke to separate som det er i dag.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknummer: 4713
Tinglysningsdato: 29.07.1999
Servitutten omhandler: Eiendommen har veirett over gnr. 143 bnr. 1 og plikt til å delta i vedlikeholdet av veien (Haugenveien).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

2. etasje i garasjebygget er innredet og benyttet som utleiedel, men er ikke godkjent av kommunen for varig opphold eller som separat boenhet. Det er ikke avklart om dagens bruk vil kunne godkjennes ved en eventuell søknad. Dersom nødvendig godkjenning ikke oppnås, kan arealet ikke benyttes til varig opphold eller utleie, og må benyttes i samsvar med godkjent bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Eiendommen har en fredelig og tilbaketrukket beliggenhet på Furustad, omgitt av vakre og landlige omgivelser – samtidig som det er kort vei til både Sandefjord sentrum, skoler, handel og et bredt aktivitetstilbud. Her får du en fin kombinasjon av ro og natur, uten å bo langt unna det du trenger i hverdagen.

For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med ca. 4–5 km til Krokemoa barneskole, Bugården ungdomsskole og Sandefjord videregående skole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, hvor Furustad Barnehage er den nærmeste.

Skogen ligger rett bak eiendommen og gir gode muligheter for turer og friluftsliv rett utenfor døren. En kort kjøretur unna ligger Bugårdsparken – et populært område med et rikt aktivitetstilbud for både store og små. Her finner du blant annet svømmehall, fotballbaner, tennisanlegg, skøytebane inne og ute ( hallen har skøytebane høst-vår) og fine, opplyste turstier. For golfentusiasten er det kun ca. fem minutters kjøring til Sandefjord Golfklubb på Marum, med en flott 18-hulls golfbane.

Daglige innkjøp kan gjøres hos blant annet MENY Stadion og REMA 1000 ved Tempo. Pindsle handelsområde ligger også lett tilgjengelig og byr på et stort utvalg butikker og servicetilbud.

Sandefjord sentrum nås på få minutter med bil, med hyggelige handlegater, restauranter, kaféer og Hvaltorvet kjøpesenter. Byen er særlig kjent for sitt yrende sommerliv, flotte kystområder, badeplasser og fine turmuligheter langs fjorden. Fra sentrum er det også daglige fergeavganger til Strömstad.

På Furustad bor du landlig og fredelig, med naturen tett på – og samtidig med Sandefjord og alle hverdagens tilbud innen kort rekkevidde.

Ved å benytte kartet i annonsen får du enkelt opp en detaljert veibeskrivelse til eiendommen fra ønsket startsted. Det vil bli skiltet til visningen med Krogsveen sine visningsskilt ved fellesvisninger. Ellers er eiendommen skiltet med "til salgs-skilt"

Skoler:
- Krokemoa skole [ 4,1km ]
- Bugården ungdomsskole [ 4,7km ]
- Wang UNG [ 7,5km ]
- Sandefjord videregående [ 5,4km ]

Barnehager:
-Furustad barnehage: [ 1,5km ]
-Krokusen barnehage: [ 3,5km ]

Idrett og fritid:
-Furustad balløkke: [ 1,5km ]
-EVO Sandefjord Vest: [ 5km ]
-PDL Center Sandefjord: [ 5km ]
-MOVA Pindsle [ 5km ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2014,6 kvm. Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, gårdsplass med asfalt og grus, plenarealer og diverse beplantninger. Eiendommen har veirett over gnr. 143 bnr. 1 og plikt til å delta i vedlikeholdet av veien.

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med elektriske portåpnere. I tillegg er det biloppstillingsplasser og gårdsplass med asfalt og grus på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat avløpsanlegg. Anlegget er i kommunens registre beskrevet som et "sammensatt anlegg", men det fremgår at anlegget ikke har godkjent utslipp. Det er gråvanns filter og tett tank på 6000 liter som må tømmes. Kommunen opplyser at det på sikt kan komme pålegg om oppgradering av avløpsløsningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område.

I kommuneplanen er 2003 m² av eiendommen avsatt til spredt boligbebyggelse (framtidig) og 11 m² er avsatt til LNRF-areal. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.2.1 vil kommuneplanen gjelde foran eldre reguleringsplaner ved motstrid.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare, som betyr at området ligger under marin grense og/eller er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

Eiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare. Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom. Innenfor sonen skal bygningskonstruksjoner ikke oppføres lavere enn kote + 2,5 moh, med mindre en risiko- og sårbarhetsanalyse dokumenterer en annen løsning.

Eiendommen berøres av hensynssone H570_1: Bevaring kulturmiljø. Eiendommen ligger i et område for bevaring av kulturmiljøet Jåberg, Istrehågan, Marumdalen, Haugen og Vestad. Området er et svært alderdommelig jordbrukslandskap med rike kulturminner. Ved tiltak skal det tas særlig hensyn til kulturmiljøet.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjorde kr 17 139,66 i 2025. I dette inngår gebyr for vann, slam, renovasjon og feiing. Kommunens årsprognose for 2026 er lavere enn foregående års fakturerte beløp. Det gjøres oppmerksom på at prognosen ikke inkluderer kostnader til slambehandling/tømming, selv om slike kostnader er påløpt i 2026. Kommunen opplyser at årsprognosen kan avvike fra faktisk kostnad.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann, men har privat avløpsløsning. Ifølge selger tømmes anlegget av kommunen ca. én gang per år, med en kostnad på ca. kr 3 500. I tillegg bestiller selger normalt én ekstra privat tømming per år, med en kostnad på ca. kr 5 000.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 4 445,67 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier opplyser om et strømforbruk på ca. 10 500 kWh per år.
Boligen er forsikret i Eika/Skagerrak Sparebank, med en årlig kostnad på ca. kr 25 000.
Boligen er tilknyttet Altibox for internett/TV, med en kostnad på ca. kr 1 550 per måned. To TV-tunere/dekodere følger med salget.
Kostnad til privat brøyting er opplyst å være ca. kr 6 000 per år.

Ovennevnte kostnader er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler og vil kunne variere for ny eier.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 106 017for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
145 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 115 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Malin Solheim og Chris Johansen Østgård

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0249/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26249

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 22:56