Stovner Senter 1

Stovner Senter 1, 0985 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 100, bruksnummer 63, seksjonsnummer 129, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 23 kvm

BRA-i:
6. etasje 21 kvm: Entré/gang, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
6. etasje 5 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod i tilknytning til garasjeanlegget i kjelleren. Boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.12.2025 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Kombinert nærings- og boligbygg fra 1975 over 7 etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med mur og fasadeplater. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har en slett entrédør fra 1974 med kikkehull og brannklasse B30. Vinduer og balkongdør fra 2019 med karmer av plast og 3-lags glass. Leiligheten har naturlig ventilasjon med friskluftsventil i yttervegg og tilluftsspalte i vinduskarm, samt avtrekksventil på kjøkken og på bad. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Våtrom (bad) - Membran/tettesjikt: Baderomsgulvet har vinylbelegg som antas å være fra byggeåret. Der et registrert en sprekk i gulvbelegget inne i våtsonen, noe som øker risikoen for lekkasjer. Det kan ikke utelukkes skader i tilliggende konstruksjoner som følge av manglende tetthet. På vegger i dusjsonen og rundt/under servanten er det registrert hull etter tidligere innfestninger og usikre rørgjennomføringer. Tettesjikt bak fliser lar seg ikke kontrollere uten destruktive inngrep, og tilstanden/materialtype er derfor usikker. Basert på våtrommets alder, registrert skade og mangelfulle løsninger anses strakstiltak som nødvendig. Sjablongmessig anslag: 30 000 – 50 000 kr.

- Våtrom (bad) - Sanitærutstyr, armaturer og innredning: Servantskapet har skader i form av hakk og merker, samt tydelig svelling i skrog og skapfronter. Fuktsvellingen vurderes sannsynligvis å ha sammenheng med plasseringen nær dusjsonen, som kun er avgrenset med dusjforheng og dermed gir økt vannsprut og fuktbelastning over tid. I tillegg er skapdøren på høyre side løs, da det nedre hengselet har løsnet helt fra skroget. Skadene vurderes å være av en slik omfang og karakter at strakstiltak er nødvendig. Sjablongmessig anslag: 5 000 - 15 000 kr.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Våtrom (bad): Overflate vegger, Vannrør, Avløpsrør, Ventilasjon, Fall til sluk.
- Kjøkken: Innredning, Vannrør, Ventilasjon, Annet.
- Øvrige rom: Overflate himling, Innerdører.
- Etasjeskiller: Det er registrert skjevheter i etasjeskillet.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke dokumentert kontrollert av kvalifisert elektrofaglig person i senere tid, og tidspunkt for siste tilsyn fra det lokale el-tilsynet er ikke kjent.
- Vinduer og ytterdører - Ytterdør.
- Balkong (med utgang fra stue) - For lav rekkverkshøyde, Inntrukket balkong over innvendige rom

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder, Stoppekraner, Stakeluke.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. For mer utdypende informasjon om overnevnte punkter, henvises det til boligens tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Alla leienheter i byggnaden blev bytte vegg Vindu og dørr ut mot balkongen i 2023. Utført av Neteland"
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - "Ja."
Vann avløpet. Alle seksjonseiere har fått et brev fra Vann- og avløpsetaten i digipost om problemer i avløpet vårt. Styret sjekker det opp og ordner det som må gjøres. Problemet er at vi har for mye fett/olje i avløpet vårt. Det er ikke lov å helle fett/olje i avløpet hverken i vasker eller i toalett. Det må kastes i restcontainer eller sjakten sammen med annen søppel. Viktig at det ikke er for flyttende, så det blir masse søling og til grisete container og søppelrom."

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? - "Ja."
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? - "Felleskostnadene økes. Styre har vedtatt at felleskostnadene økes med 9% fra med 1 jan 2026. Publisert 23. november"

Entré:
Romslig entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko i garderobeskap. Leiligheten har adkomst via fellestrappeoppgang med heis og calling anlegg. Velkommen inn!

Stue:
Lys og trivelig stue med god plass til å møblere etter ønske og behov. Innred med sovesofa, bord, stoler og tilhørende mediemøblement. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og utgang til leilighetens balkong.

Balkong:
Nordvestvendt balkong på ca. 5 kvm med god utsikt mot grøntområder og Groruddalen. Det er sol på balkongen fra ca. 16.00-20.00 på sommerstid ifølge eier. Balkongen har rekkverk av blomsterkasser med god plass for plantning. Ellers plass for blant annet bord og stoler.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i delvis åpning til stuen og har innredning med slette fronter. Innredningen har en praktisk kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Benkeplate i laminat med oppvaskkum i stål. Ved oppvaskkummen er det stålplate med to koketopper. Videre er det kjøleskap og ventilator med kullfilter i overskap. Stikkontakt under overskap. Kjøkkenet er gitt enkelte punkter med TG2, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Bad:
Lyst bad fra byggeår med vinylbelagt gulv og fliser på vegg. Badet er innredet med gulvstående toalett, vegghengt servant og servantskap med slette fronter. Det er vegghengt speilskap og stikkontakt over servant. Videre er det avgrenset dusjnisje med forheng og dusjstang tilkoblet hånddusj. Enkelte elementer har fått TG3 og TG2. Vennligst se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Øvrig:
Gulv: Gulvflater belagt med laminat.
Vegger og himling: Vegger og himlinger av malte, slette flater.
Takhøyde: Entré/gang: 2,37 meter, Bad: 2,13-2,35 meter, Stue/kjøkken: 2,18-2,39 meter

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet til gulvstående panelovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 14.12.1988.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 23.12.1988.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning stemmer overens i henhold til seksjoneringen. Det gjøres oppmerksom på at det tidligere var åpent mellom stuen og kjøkkenet, hvor det i dag er en skillevegg.  

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 21728, tinglyst 27.04.1992. Stovner Senter forplikter seg til å opparbeide parkeringsplasser for felt B, til påbygg/forretning/kontor.
Dagboknr. 343580, tinglyst 19.04.2016. Oslo kommune ved Vann- og avløpsetaten (VAV) gis rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen, samt VAV gis fri adgang til eiendommen for å foreta tilsyn med ledningene og å foreta nødvendig vedlikehold herunder også utskifting.
Dagboknr. 846088, tinglyst 05.06.2018. Gnr/bnr 99/450 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred fra Karl Fossums vei) over gnr. 99 bnr. 109. Gnr/bnr 99/109 og bnr. 450, samt gnr/bnr 100/1 og bnr. 63 skal ha gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til 5 stk. ventilasjonsanlegg, rørgjennomføringer og medfølgende installasjoner, samt bestemmelse om rømningsveier på gnr/bnr 99/450. Rettigheten er tinglyst på gnr/bnr 100/63, dagboknr. 1001554, tinglyst 09.07.2018.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen er vasket og rengjort før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Boligen ligger veldig sentralt på Stovner øverst i Groruddalen med kort vei til kollektivtransport, dagligvare, tjenester og fritidstilbud.

Offentlig kommunikasjon:
Området har et godt tilbud av offentlig kommunikasjon med buss og t-bane.
T-banestoppet Stovner ligger like ved eiendommen. Her stopper linjene 4 Vestli/Bergkrystallen via Storo og 5 Vestli/Ringen via Tøyen. Linje 5 tar deg til Jernbanetorget på ca. 25 minutter og linje 4 tar deg til Storo på ca. 20 minutter.
Bussholdeplassen Stovner T ligger nedenfor eiendommen. Her stopper linjene 5N Jernbanetorget/Vestli T, 64A Furuset T/Stovner T via Høybråten, 64B Furuset T/Stovner T via Haugenstua, 65 Furuset T/Stovner T via Smedstua og 120 Nesåsen/Grorud T.

Dagligvare og tjenester:
Rett ved eiendommen ligger Stovner senter. Senteret utmerker seg som et av Norges største lokalsenter og har over 90 forretninger, herunder dagligvarebutikker, klesbutikker, spisesteder, tannlege, kiropraktor, Deichmanske m.m. Like ved finnes også grønnsakhandel og Kiwi.

Fritidstilbud:
Det finnes mange fritidstilbud i området. Foran Stovner Senter er det etablert en ny bydelspark; "Fossumparken". Parken består av et grøntområde og torg med flere aktivitetsområder for barn og unge. Det finnes også basket- og volleyballbane. Prosjektet er en del av Groruddalssatsingen. Groruddalssatsingen er Oslo kommunes og statens innsats for å bedre miljø, samferdsel, bomiljø og oppvekstsvilkår i Groruddalen. Av andre tilbud finnes blant annet Stovnerbanen som utmerker seg for friidrett.
På Stovner Senter finner man treningssenteret Stolt og like ved senteret ligger Stovnerhallen og Stovner ridesenter.

I 2017 åpnet Stovnertårnet, en nyere attraksjon som består av en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne på Stovner. Her er det gratis inngang til tårnet som holder åpent for publikum. Fra tårnet er det fantastisk utsikt over Oslo og på kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. I tillegg er det kort vei til marka med turmuligheter året rundt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 35 800 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Sameiet har et lite garasjeanlegg hvor man kan leie parkeringsplass etter venteliste. Iht. samtale med styreleder 04.12.2025 er det pt. ingen parkeringsplasser ledige. Leien koster kr. 500,- pr. mnd. i tillegg til et administrasjonsgebyr på kr. 800,-. Leien betales separat. Styreleder informerer også om at man kan henvende seg til Stovnersletta boligsameie som ligger rett ved blokken Stovner Senter 11-19. Ved ønske om leie av garasjeplass her kan Stovnersletta Boligsameie kontaktes.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat kjørevei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretninger/institusjon/kontor/bevertning i henhold til reguleringsplan S-4708 datert 10.04.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Pågående plan- og byggesaker:
- Plansak: Detaljregulering - Fossumberget barnehage. Stovner. Saksnr. 202008735
- Byggesak: Aasta Hansteens vei 20 - Oppføring av svømmehall - Stovner bad. Det foreligger igangsettingstillatelse datert 31.10.2024. Saksnr. 202511843

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 933,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto strøm, varmtvann, kabel-tv/internett (grunnpakke), felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, kapitalkostnader, kommunale avgifter, diverse honorarer, betjening av fellesgjeld m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Akonto strøm kr. 484,-
Kapitalkostnader kr. 935,19,-
Felleskostnader kr. 1 513,-

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 399 539,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 598 157,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 103 721,- pr. 02.12.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 47 729 943,90,- pr. 02.12.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,55% flytende rente
Innfrielsesdato: 30.12.2039
Avdragsfrihet: Nei

2 400 000,00 Prisantydning
103 721,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 503 721,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

62 570,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
73 610,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 577 331,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Wigbring

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Stovner Senter, med sameiebrøk 23/48100.
Sameiet består av 239 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Sameiets hjemmeside: https://www.sameietstovnersenter.no/
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt hvis gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe/sjenanse for øvrige beboere.
Sameiet har fellesvaskeri for beboere.
Grilling på terrassene er tillatt såfremt det skjer med gass- eller elektrisk grill og uten sjenanse for naboer.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Driften av vaskeriet har blitt overført til Pay Per Wash A/S og sameiet for inntekter pr vask og tørk.
2024: Byttet leddarmatur i alle nødlysene i trappeoppgangene i SS1, all belysning i trappeoppgangen i SS1 er byttet til leddlysarmatur og det er også skiftet til leddlysarmatur i garasjen.
2015: Oppussing av fellesarealer. Oppussing av trapper og korridorer, nye gulv, maling av vegger, tak og rekkverk, samt utskiftning av belysning til LED-lamper.
2015: Reparering av boder og bodrom.
2016/17: Fasaderehabilitering. Utskiftning av betong og fasade.
2020: Nødvendig oppfølging og behandling av veggdyr.
2021: Utskiftning av yttervegger, vinduer og balkongdører.
2021: Rens av ventilasjonskanaler

Planlagte påkostninger:
Ifølge samtale med styreleder 04.12.2025 er det pt. ikke planlagt noen påkostninger i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 500,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Obos  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - Obos  kr 4 038,-
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn   kr 950,-
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto   kr 3 600,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0245/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25245

Sist oppdatert: 05. desember 2025 kl. 13:06