Capralhaugen 90

Capralhaugen 90, 1358 JAR
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 1260

Totalt bruksareal BRA: 284 kvm

BRA-i:
Underetasje 107 kvm: Entré, gang, baderom, vaskerom, stue, tre soverom og bod.
1. etasje 119 kvm: Entré, stue/kjøkken, baderom, toalettrom og soverom.

BRA-e:
Garasje 46 kvm: Garasje med bod.
Drivhus 12 kvm: Drivhus.

Åpent areal:
1. etasje 122 kvm: Balkong og to terrasser.

I 1. etasje er det følgende avvik fra originale byggetegninger:
- Deler av stue/kjøkken er opprinnelig byggemeldt som balkong.
Se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.09.2025 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2002 over en etasje samt underetasje. Bærende yttervegger er av trekonstruksjoner og lettklinkerblokker, med grunnmur i lettklinkerblokker på ukjent fundament. Gulv mot grunn er av betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og pussede flater. Yttertaket har en saltaksform og er tekket med takstein fra byggeår. Etasjeskiller er etablert mellom underetasje og 1. etasje. Boligen har vinduer med to-lags glass fra byggeår og 2020, en profilert entrédør og balkongdør med to-lags glass fra byggeår og 2017. Det er utgang fra stue/kjøkken til en balkong på 17 m², med videre adkomst til en terrasse på 30 m² og deretter en terrasse på 75 m². Det er en elementpipe fra byggeår med vedovn i stue/kjøkken.

Frittstående garasje med bod i trekonstruksjoner, oppført i 2005. Arealet er 46 m².

Frittstående drivhus med ukjent byggeår. Arealet er 12 m².

Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert på vaskerom. Et ytterligere sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré i underetasjen.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Baderom 1.etasje
- Overflater himling: Det er sprekker i plateskjøter. Fukt/kondensproblematikk i tilliggende konstruksjon kan ikke utelukkes.
- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon.
- Overflater gulv: Det er sprekker i silikonfuge ved dør. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Våtrom - Baderom underetasje
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør til servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon.

Våtrom - Vaskerom
- Overflater himling: Himling har behov for overflatebehandling.
- Overflater vegger: Det er registrert en gjennomgående sprekk på veggoverflate ved utslagsvask. Bakenforliggende skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes.
- Overflater gulv: Gulvbelegg har sprekker og utettheter. Det er i tillegg knirk i gulvflate.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er i tillegg registert sprekker i gulv- og veggoverflater. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Toalettrom
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.
- Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.

Øvrige rom
- Overflater himling: Det er registrert riss/sprekker i himlingsflate ved drager i stue/kjøkken.
- Overflater gulv: Parkettbord i soverom 1 bærer preg av slitasje samt merker/hakk.

Rom under terreng
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 3 og soverom 4 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Loft
- Konstruksjonsoppbygging: Selger opplyser om istapper på kaldtlofte på vinterhalvåret. Det vurderes at dette kan ha en sammenheng med ombyggingen av ventilasjonen i 1.etasje.

Innvendige trapper
- Innvendige trapper: Trappen har ikke rekkverk/håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Vannrør: Fordelerskap for rør-i-rør i stue/kjøkken har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet.
- Ventilasjon: Ventilasjonen i boligens 1.etasje har blitt ombygd fra orginal ventilasjon. Det stiller seg usikkerhet om ventilasjonen funger som tiltenkt grunnet selgers opplysninger om istapper på kaldtloft.

Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Yttervegger
- Fasader ink. kledning: Trekledning rundt vinduer går for langt ned mot vannbrett og er utsatt for fuktskader. Det er i tillegg registert riss/sprekker i murspuss.

Dører og vinduer
- Dører: Det er registrert slitasje på rammer/karmer på entrédør. Til informasjon: Ytterdører fra byggeår er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert symptomer på elde og slitasje.

Balkonger, terrasser, veranda etc
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Terrassebord og rekkverk er slitt og trenger fornying samt rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Terrasser / platting på terreng
- Platting på terreng: Terrassebord er slitt og trenger fornying.

Utvendige trapper
- Helhetsvurdering: Trapper er slitt og trenger fornying samt enkelte trapper mangler rekkverk.

Grunnmur, fundamenter
- Grunnmur: Det er stedvis registrert en del riss/sprekker på grunnmur. Ukjent eksakt årsak. Selger har i etterkant av opprinnelig befaringstidspunkt fått utbedret en del av sprekkene.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen ved opprinnelig befaringstidspunkt. I etterkant av opprinnelig befaring har selger bygget opp utlektet vegg på innside på nytt, samt fått inspisert/foretatt utbedring på deler av dreneringen. I forbindelse med ny befaring ble det ikke registrert forhøyet fuktnivå i utlektet vegg. Dreneringens alder (i hovedsak fra byggeår) og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger kan være påregnelig.

Forstøtningsmurer
- Annet: Rekkverk på forstøtningsmurer har behov for overflatebehandling.

Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand.

Frittstående garasje med bod
- Frittstående byggverk: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Frittstående drivhus
- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og moderat vedlikehold vurderes å være tilstrekkelig.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Loft
- Inspeksjonsmulighet: Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Det er risiko for skjulte skader.

Utvendig svømmebasseng
- Helhetsvurdering: Svømmebassenget er ikke oppmålt og besiktiget grunnet dette er tildekket med plater for vinterhalvåret. Svømmebasseng ink. tekniske anlegg er ikke vurdert.

Terrasser / platting på terreng
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Bjelker var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Grunnmur, fundamenter
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Radon
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært observert fukt på en vegg i et soverom i underetasjen. Veggen er utbedret. Det har også vært mindre feil på det elektriske anlegget, som bytte av varmtvannsbereder og utbedring av jordfeil i garasje, som er utbedret av faglærte. I 2016 ble det oppdaget at avløpsledningen var feilkoblet til overvann, og dette er rettet. Det er en synlig sprekk i lecamuren mot syd. I forbindelse med oppussing i 2020 ble peisovnen byttet. Enkelte vintre kommer det istapper fra takrennen mot nord, noe selger antar kan ha sammenheng med installasjon av balansert ventilasjon. På teknisk rom er det noe svikt i gulvet ved dørstokken og vinylbelegget er sprukket. Terasser er vasket, slipt og oljet, (det gjelder også håndløper på terasse utenfor kjøkken og rekkverk ved gårdsplass/inngang). Anticimex var her i 2025 og utryddet alt som har med sjeggkre å gjøre, så det har vi ikke lenger. De gikk rundt i hele huset å sprøytet inn middel bak lister i alle rom i huset. Når det kommer til terrassene så er nå alle vasket/slipt og oljet , så dette er også utbedret.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Utbedret deler av drenering
- Gjenoppbygget utlektet vegg i soverom etter fuktutbedring
- Utbedret sprekker i grunnmur
- Elektriker har lagt varmekabel i takrenne.

2025:
- Diverse elektriske arbeider i garasje og utstyrsbod, inkludert ny komfyrvakt, utført av Bolig Elektrikeren AS
- Ny varmepumpe installert for oppvarming av basseng

2020:
- Nytt kjøkken og oppgradering av stue, gang og to soverom i kjelleren, utført av Klever og Backe AS
- Etablert nytt toalettrom med rørleggerarbeid utført av Rørmontasje AS og elektrisk arbeid utført av Torpa El-Installasjon AS. Samsvarserklæring foreligger.
- Lagt ny vannbåren varme i øverste etasje samt lagt elektriske varmekabler i gang og vindfang, utført av Klever og Backe AS
- Skiftet enkelte vinduer og endret fasade/flyttet en mindre kjøkkenvegg, utført av Klever og Backe AS
- Montering av ny peisovn utført av Varmefag Kolsås

2017:
- Installert to nye varmtvannsberedere på 210 liter og 140 liter
- Skiftet balkongdør

2016:
- Korrigert og omkoblet felles avløpsledning etter pålegg

2015:
- Installert balansert ventilasjonsanlegg i øverste etasje med avsug fra vaskerom i kjeller. Ventilasjon i første etasje er ombygget fra original utførelse, og det foreligger samsvarserklæring for stikkontakt til aggregat.

2010:
- Etablert glassfiberbasseng levert og montert av Partnerline AS, med tilhørende elektriske installasjoner utført av Elektro Ansvar AS

Eneboligen er oppført i 2002 og fordelt over to plan med til sammen fire soverom, to baderom og en romslig stue med takhøyde på over fire meter i mønet. Utsikten fra 1. etasje er eiendommens mest umiddelbare kvalitet: store vinduer i stuen vender ut mot et vidt panorama over omgivelsene, og selgerne opplyser om gode solforhold på uteplassen fra tidlig morgen til langt ut på kvelden i sommerhalvåret. Uterommet er bygget opp i tre nivåer med balkong, terrasser og svømmebasseng. Innvendig ble 1. etasje oppgradert i 2020 med nytt kjøkken, nytt toalettrom og endringer i planløsningen. Underetasjen har en selvstendig romfordeling med stue, tre soverom og eget baderom. Vannbåren gulvvarme dekker alle rom i begge etasjer, med unntak av toalettrom og vindfang i 1. etasje , der det er elektriske varmekabler.

Entré 1. etasje:
Entréen møter deg med flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Veggene er i malte flater og tapet, og profilerte innerdører setter tonen for resten av etasjen. Herfra åpner planløsningen seg mot stuen og kjøkkenet.

Stue 1. etasje:
Takhøyden i stuen er det første som slår deg: mønet når over fire meter, og takflaten skrår ned mot sidene på en måte som gir rommet et tydelig volum. Gulvbord av parkett med vannbåren gulvvarme strekker seg gjennom hele rommet. Deler av himlingen er nedsenket med downlights, mens de skrå flatene er i malt utførelse. En vedovn er plassert i rommet og supplerer gulvvarmen. Mot utsiden sitter en rekke vinduer som slipper inn utsikten over omgivelsene, og utgang til balkongen er herfra. Stuen ble utvidet i 2020 da et soverom ble fjernet for å gi rommet sitt nåværende areal.

Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og ble levert av Huseby i 2020. Innredningen har slette fronter og benkeplate av stein. En nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur sitter i benken, og stikkontakter er plassert på veggen over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer inkluderer nedfelt induksjonstopp med ventilator tilkoblet avtrekk, to oppvaskmaskiner, to stekeovner, kaffemaskin, kjøleskap og fryser. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt. Fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren varme er plassert i stue/kjøkken. Takhøyden varierer fra over fire meter i mønet ned mot sidene, og tapetvegg gir rommet karakter. Det gjøres oppmerksom på at en del av kjøkkenarealet opprinnelig var balkong, og at det ikke er søkt om bruksendring for dette arealet.

Balkong og terrasser:
Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong med terrassebord og rekkverk av tre. Balkongen leder videre ned til en terrasse, som igjen åpner mot den store terrassen med svømmebasseng. Selgerne opplyser om gode solforhold på uteplassen. Bassenget er et glassfiberbasseng fra Riviera Pool, godkjent av kommunen i 2010. Varmepumpen for oppvarming av bassenget er byttet i 2025, og nye motstrømspumper, nytt trekk og ny brygge er bestilt for levering og montering til sesongen 2026.

Baderom 1. etasje:
Baderommet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket med downlights. Innredningen består av et vegghengt servantskap i profilert utførelse med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil, belysning og skap over servant. Dusjkabinett med skyvedør i glass har dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. I tillegg er det et frittstående boblebadekar og frittstående toalett. Mekanisk avtrekksventil sitter i himlingen. Baderommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.

Toalettrom 1. etasje:
Toalettrommet ble etablert i 2020 som del av ombyggingen. Gulvet er flislagt med varme. Vegger og himling er i malte flater. Innredningen har et vegghengt servantskap i slett utførelse med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil med belysning over servant og vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Soverom 1. etasje:
Soverommet i 1. etasje har parkettbord med vannbåren gulvvarme. Vegger er i malte flater og tapet, himling i malt flate. Profilerte innerdører.

Underetasje:
Underetasjen nås via den innvendige trappen i tre. Etasjen har en selvstendig romfordeling med entré, gang, stue, tre soverom, baderom, vaskerom og bod. Gulvene i entré, gang, stue og soverom er belagt med parkett med vannbåren gulvvarme. Profilerte innerdører går igjen gjennom hele etasjen. Betong i etasjeskillet gjelder den delen som opprinnelig var leilighet (ikke under kjøkken spisestue). Dette gir veldig god støydemping dersom man i fremtiden ønsker å endre tilbake til utleiedel.

Stue underetasje:
Stuen i underetasjen har parkett med vannbåren gulvvarme, nedsenket himling med downlights og malte vegger. Rommet gir fleksibilitet i bruken av etasjen.

Soverom underetasje:
Underetasjen har tre soverom, alle med parkett med vannbåren gulvvarme, malte vegger og himling i malt flate. I ett av soverommene ble en utlektet vegg bygget opp på nytt i 2026 etter funn av fukt. Selger opplyser at et lite fuktig område på veggen trolig skyldtes dårlig nedløp fra takrenne, og at forholdet vil utbedres før visning og salg. Drenering ble delvis utbedret i 2025 i forbindelse med dette.

Baderom underetasje:
Baderommet i underetasjen har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen er i malt flate. Innredningen har et vegghengt servantskap i slett utførelse med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speilskap med belysning over servant, dusjkabinett med skyvedør i glass med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, samt frittstående toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Baderommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.

Vaskerom:
Vaskerommet er plassert i underetasjen og har gulvbelegg, vegger i betong og belegg, og himling med plater. En vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur og hyller for oppbevaring på vegg er montert. Varmtvannsberedere på henholdsvis 210 og 140 liter fra 2017 er plassert her, sammen med fordelerskap for rør-i-rør, hovedstoppekran og stakeluke. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har vedlikeholdsbehov.

Garasje og drivhus:
På eiendommen står en frittstående garasje med bod i trekonstruksjoner, oppført i 2005. I tillegg er det et frittstående drivhus på eiendommen.

Overflater:
Gulv: Parkettgulv med varme på baderom i 1. etasje, baderom i underetasje og toalettrom i 1. etasje. Gulvbelegg på vaskerom. Fliser i entré 1. etasje. Parkett av tre i stue 1. etasje. Parkett i soverom 1. etasje. Parkett i entré, gang, stue og soverom i underetasje. Alle gulvflater i boligen har gulvvarme.
Vegger: Flislagte vegger på baderom i 1. etasje og baderom i underetasje. Betong og belegg på vaskerom. Malte flater og tapet i stue, soverom og entré i 1. etasje. Malte flater i toalettrom, entré, gang, stue og soverom i underetasje.
Himling: Himling med downlights i baderom 1. etasje, entré 1. etasje, deler av stue 1. etasje, stue underetasje. Malte flater i toalettrom, soverom 1. etasje, soverom i underetasje og deler av stue 1. etasje. Malt flate i baderom underetasje. Plater på vaskerom. Innerdører: Profilerte innerdører.

Lagring:
Bod i underetasje. Bod under trapp i underetasje. Kryploft med adkomst via takluke. Hyller for oppbevaring på vegg i vaskerom. Frittstående garasje med bod.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av gang/toalettrom i 1. etg hvor det er elektriske varmekabler. El-kjele er installert. Det er gulvvarme på begge baderom, toalettrom og diverse øvrige rom. I stue/kjøkken er det vedovn for vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2002. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for tomannsbolig ble gitt 26.06.2002. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.06.2003. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Det vises til en oppgave over gjenstående arbeider som ikke er vedlagt dokumentasjonen.
2. Frist for å rette manglene er satt til 01.06.2003. Rapport om at gjenstående mangler er rettet må være planseksjonen i hende innen fristen.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk.

Det foreligger tillatelse til tiltak for garasje datert 08.03.2005 samt ferdigattest for svømmebasseng datert 08.11.2010. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.11.2000. Endringer av betydning:

Underetasje:
Deler av stuen samt deler av entreen er på de godkjente tegningene byggemeldt som bod. Disse arealene er ikke godkjent til varig opphold. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring til varig opphold er omsøkt eller godkjent av kommunen. Konsekvensen ved en eventuell søknad kan være at arealene ikke godkjennes til varig opphold og må benyttes som bod eller sekundært areal. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko knyttet til dette.

De opprinnelige tegningene viser videre en egen boenhet i underetasjen med separat inngang og uten innvendig forbindelse til øvrige deler av boligen.

1.etasje:
Wc-rom er opprinnelig byggemeldt som kjølerom.

Videre er deler av dagens kjøkken oppført på et areal som avviker fra de godkjente tegningene, og tiltaket medfører fasadeendringer som kan være søknadspliktige. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at disse tiltakene er omsøkt eller godkjent av kommunen.

Det er oppført et frittstående drivhus på 12 m² på eiendommen. Byggeår er ikke kjent.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for overnevnte forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligens underetasje er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger skjermet og rolig til på Capralhaugen, et etablert og attraktivt boligområde på Jar. Dette er et nabolag preget av store hager og eneboliger, som gir en luftig og grønn atmosfære. Fra boligen er det kort gangavstand til Grav skole og Steinerskolen i Bærum, samt flere barnehager, inkludert Almeskogen Steinerbarnehage kun få minutter unna.

Området kombinerer nærhet til naturen med enkel tilgang til servicetilbud. Turstien langs Lysakerelva, med sin frodige vegetasjon, starter like ved og er ideell for gå- og joggeturer. Både marka og sjøen er lett tilgjengelig for utflukter og rekreasjon. For den daglige handelen er det en kort kjøretur til Østerås Senter, Eiksmarka senter og Bekkestua, som alle byr på et variert utvalg av butikker, spisesteder og andre servicetilbud.

Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplassen Almelien bare noen minutters gange fra eiendommen. Herfra går bussen hyppig. Jar og Østerås stasjon er viktige knutepunkter for T-bane og trikk, og Lysaker stasjon med togforbindelser nås med en kort kjøretur. Beliggenheten gir dermed en effektiv reisehverdag, enten målet er Oslo sentrum eller andre deler av Bærum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1086 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bærum kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i frittstående garasje og på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Det er mulighet for å installere elbillader i eller ved garasjen, da elektriker har vurdert at ny kurs enkelt kan legges opp i sikringsskapet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1967049, CAPRALHAUGEN, datert 18.12.1973, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. I planen er hele eiendommen på 1 086 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Eiendommen er berørt av et automatisk fredet kulturminne, Bispeveien (lokalitetsnr. 42904), som er en arkeologisk lokalitet (veganlegg). En sikringssone for kulturminnet berører eiendommen. Inngrep innenfor det fredede området og sikringssonen må behandles av kulturminneforvaltningen.

Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Sonen er fastsatt i kommuneplanen og gjelder for hele eiendommen. Dette innebærer at hensyn til kulturmiljøet skal ivaretas ved tiltak.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på selve eiendommen er vurdert til 'Ingen'.

Eiendommen ligger i gul støysone for veg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for 2024 var kr 5 194 150,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 13 848 785,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

19 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

487 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
488 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
508 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
19 988 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
20 008 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sindre Wrangell

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Honorar - innhenting kommunale opplysninger   kr 3 134,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet (5,71 promille av salgssum)  kr 65 000,00

Oppdragsnummer 10-0261/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25261

Sist oppdatert: 30. juli 2026 kl. 12:20