Anchersens vei 30A

Anchersens vei 30A, 3043 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 20, bruksnummer 584

BRA (totalt bruksareal): 231 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
89 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, 2 soverom og 3 boder.

1. etasje:
114 kvm: 2 stuer, spisestue, kjøkken, bad, 2 soverom og 2 ganger.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
28 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
51 kvm: Veranda og terrasse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.11.2025 utført av Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Ene kortsiden på huset og halvparten av baksiden ble drenert vinteren 2010/2011. Drenering av den andre kortsiden, garasjen, i 2021. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med stående og liggende trekledning. Tak med valmtaksform tekket med takstein. Utvendig belagt med takstein fra 2024. Undertak fra byggeår og 2024 av sutaksplater og duk. Boligen har profilert ytterdør i tre med glassfelt fra 2012. Terrassedører i tre med glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra byggeår, 2012 og 2025. Skiftet ytterdør og 2 vinduer i inngangsparti i 2012. Skiftet 3 vinduer i 2025 (soverom).

Oppsummering av tilstandsgrader: 38% TG1, 43% TG2, 15% TG3 og 4% TGIU.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
- Bad (1. etasje), TG3: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. høy alder/slitasje og registrerte skader mtp. overflater, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner samt registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Etasjeskiller (underetasje), TG3: Det er merkbare skjevheter og ujevnheter registrert på soverom mot vest. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 32 mm.
- Etasjeskiller (1. etasje), TG3: Betydelige skjevheter registrert i rommet som er målt (stue/spisestue). Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 100 mm.

- Bad (underetasje), TG2: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig.
- Vaskerom (underetasje), TG2: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. høy alder/slitasje mtp. overflater, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken, TG2: Eier informerer om at: Vannet kan fryse på kjøkkenet når det er kaldt ute (fra -10 grader).
- Rom under terreng (underetasje), TG2: Noe fuktmerker/skjolder og saltutslag registrert nede ved gulvet på vaskerommet og i garasjen. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Eier informerer om at: Etter radonsikring i 2024, fikk vi fukt problem inne i garasjen. Har satt inn flere lufteluker og har hatt tilsyn av en skadetakstmann.
- Krypkjeller, TG2: Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko.
- Elektrisk anlegg, TG2: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt.
- Grunnmur og fundamenter, TG2: Det registreres tydelige horisontale og vertikale riss/spekker i grunnmuren i rom mot terreng. Eier informerer om at det ble registrert riss/sprekker i betonggulvet i forbindelse med oppussing av gulvet i underetasjen. Noe som indikerer setninger og jordtrykk mot grunnmur.
- Drenering, TG2: Selv om det er gjennomført utbedringer på dreneringen og eier informerer om at dette har hatt er positiv effekt, kan ikke dreneringen garanteres. Det kan blant annet ikke utelukkes fuktinnsig via kapillæroppsug. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Deler av grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.
- Forstøtningsmurer, TG2: Skjevheter påvist på forstøtningsmur i hagen som mest sannsynlig skyldes jordtrykk.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn.

Speil i entré (underetasje) og 2 stk hyller på kjøkken medfølger ikke.

3 stk taklamper i entré/gang (underetasje, 3 stk vegglamper i gang (underetasje), spisebordslampe og 2 stk vegglampe (1. etasje) medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisinnsats og luft-til-luft varmepumpe i stue (1. etasje). Frittstående peisovn i gang (underetasje). Gulvvarme på begge bad. Selger opplyser om at det er gulvvarme i de fleste rom i underetasjen. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2025, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden. Siste feiing av skorstein ble utført den 26.04.2023.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.06.1982, som omfatter oppføring av enebolig med garasje. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 21.11.1979.

Det er gitt tillatelse til rehabilitering av eksisterende våtrom datert 04.02.2011 med godkjente byggetegninger datert 04.02.2011, tiltaket omfattet også ombygging av eksisterende bad og garderobe til ett rom (bad). Det er også gitt tillatelse til oppføring av støttemur datert 06.11.2017 med godkjente byggetegninger (ikke datert), tiltaket omfattet oppsett av en lav mur langs egen eiendom med fall mot kommunal vei. Iht. tillatelsene er det stilt betingelser om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ved utført tiltak, dette foreligger ikke pt. derfor har tillatelsene falt bort. Kjøper har ansvar for å søke om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på tiltakene (evt. søke på nytt hvis dette kreves), det må påregnes kostnader i tilknytning til dette. Konsekvensene av videre bruk av de ikke omsøkte tiltakene vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr.

Boder bak trapp i underetasjen har endret plassering fra opprinnelig byggemeldt, liten del av garasjen har opprinnelig vært en del av innvendig bolig og det er satt inn ett vindu i bod (mot vest) i underetasjen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 2974
Tinglysningsdato: 27.04.1981
Servitutten omhandler: Eiendommen gnr. 20/bnr. 190 (Anchersens vei 30) har rett til å føre vann- og kloakkledning til sin eiendom over denne eiendommen. I tillegg rett til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledninger o.l. Rettighetshaver er gnr. 20/bnr. 190. Selger opplyser om at gnr. 20/bnr. 190 har sin stoppekran i hagen til denne eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det har blitt utført radonmåling i 2023-2024 og i 2024-2025. Høyeste årsmiddelverdi var på 29 Bq/m3 luft ved den nyeste målingen (etter utført radontiltak), og dette er innenfor angitt grenseverdi. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv og høytliggende beliggenhet i et etablert boligområde på Austad. Her bor man med en flott utsikt over byen, samtidig som man har kort kjørevei til alt man trenger i hverdagen. Området er preget av eneboliger og gir en trygg og rolig ramme rundt familielivet, ideelt for både barnefamilier og voksne som verdsetter en kombinasjon av bynærhet og rolige omgivelser.

Hverdagslivet er enkelt med flere barnehager, som Bikkjestykket og Drafnkollen, innen gangavstand. For daglige innkjøp ligger Coop Extra Austad kun en kort spasertur unna, og for et bredere utvalg av butikker og tjenester er både Gulskogen Senter og Strømsø Senter lett tilgjengelige. Kollektivtilbudet er godt, med busstopp langs Austadveien bare noen få minutters gange fra boligen.

For den aktive byr området på flotte rekreasjonsmuligheter. Like ved eiendommen har man tilgang til turstier, og Drammen byr på et omfattende nettverk av lysløyper for både sommer- og vinterbruk. En kort kjøretur unna finner man unike naturopplevelser som Kjøsterudjuvet, eller man kan ta turen opp til Spiraltoppen for en fantastisk utsikt. I tillegg er det flere treningssentre, som SATS Strømsø, og ballbaner i nærheten for varierte fritidsaktiviteter.

Drammen sentrum er lett tilgjengelig og tilbyr et pulserende byliv med alt fra shopping på Magasinet til kulturopplevelser på Drammens Teater eller Union Scene. Den populære turveien langs Drammenselva er perfekt for en sykkeltur eller en rolig spasertur med stopp på en av de mange kafeene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Bikkjestykket barnehage (0,7 km), Drafnkollen Fus barnehage (0,8 km), Strømsø barnehage (1,1 km).

Skoler: Fjell barneskole (1,2 km) og Galterud ungdomsskole (1,4 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 733 kvm. Skrånende tomt som er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, blomsterbed og diverse beplantninger. Hellelagt adkomstvei til inngangspartiet. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Parkering i integrert garasje på ca. 28 kvm.

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplassen på egen gårdsplass som er belagt med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2012.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare samt deler av eiendommen er innenfor et område med andre sikringssoner. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Eiendommen er innenfor et område hvor det foreligger en reguleringsplan under bakken, dette gjelder detaljregulering for E134 Strømsåstunnelen datert 29.11.2016. Området under eiendommen er regulert til kjørevei og annen veggrunn - tekniske anlegg. Iht. kommuneplanen er området også avsatt til fremtidig hovedvei i tunnel. Dette kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utvikling av eiendommen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 7.896,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 21.886 kWh pr. år (forbruk i 2024).
Boligen har en årlig forsikringspremie via DNB på kr 17.616,- pr. år.
Selger opplyser om at boligen ikke er tilknyttet tv/internett.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Verisure alarmsentral og koster ca. kr 9.828,- pr. år. Selger opplyser om at abonnement medfølger.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring og evt. tv/internett.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 648 938,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 595 751,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
208 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 698 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Susanne Höglund og Stener Winness

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 55 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke ink rådgivningstime med stylist og trykte salgsoppgaver  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger kr 4.000,- pr stk. To visninger er inkludert  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering - Utebilder  kr 5 000,00
Boligstyling Inspo Interiør AS - Rådgiving  kr 2 750,00
Tilstandsrapport enebolig - faktura til megler  kr 20 625,00
Valgfritt, men anbefales: Boligselgerforsikring Gjensidige - 5,71 promille kr 43 967,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0379/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25379

Sist oppdatert: 13. januar 2026 kl. 11:49