Komplett salgsoppgave

Jarlsbergveien 121B

3 950 000 kr

154 m²

3 soverom

Kart

Presenteres av

Arild Knudsen

Konnerud

Enebolig med en tilbaketrukket og rolig beliggenhet. Sydvendt terrasse og stor hage. Tomt over 2 mål. Oppussingsobjekt.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

3 950 000 kr

Omkostninger

119 740 kr

Totalpris

4 069 740 kr

Areal

BRUKSAREAL

174 m²

BRA-I (internt bruksareal)

154 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

20 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

16 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

1725

Soverom

3 soverom

Bad

1 bad

Tomteareal

2 176 m² (eiet)

Type

Enebolig - Frittliggende

Eierform

Eiet

Fasiliteter

Balkong/Terrasse

Energimerke

Oransje G

Visning

søndag 30.nov.

15:00–15:45

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Jarlsbergveien 121B! En enebolig med en tilbaketrukket og naturskjønn beliggenhet i en privat blindvei på Konnerud. Her bor du i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til marka, som byr på flotte turmuligheter. Området er ideelt for familier, med gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg, samt kort vei til Konnerud sentrum med butikker og servicetilbud.

Dette er et oppussingsobjekt. Boligen går over to plan og inneholder blant annet en romslig stue, kjøkken, tre soverom, bad og wc-rom. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på 16 kvm. Eiendommen har i tillegg en stor hage (tomt på over 2 mål), et drivhus på 12 kvm og en praktisk utebod på 8 kvm.

Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Jarlsbergveien 121B, 3032 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 79, bruksnummer 249

Innhold

BRA (totalt bruksareal): 174 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
98 kvm: Stue, kjøkken, bad, wc-rom, soverom, 2 ganger og entré.

2. etasje:
56 kvm: Gang og 3 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Drivhus - 1. etasje:
12 kvm: Drivhus.

Bod - 1. etasje:
8 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
16 kvm: Terrasse.

Gulvarealet i kjelleren måles til 35 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 94 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 56 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 38 kvm.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Ett soverom i 2. etasje. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.09.2025 utført av Bjørn Christian Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betong og naturstein. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med betong- og tegltakstein, samt metallplater. Vinduer med koblede ett-lags glass og to-lags isolerglass. Terrassedører med ett-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt.

Frittstående byggverk - drivhus: Bygningen er oppført på rammeverk av tre. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader dekket med plast. Saltak tekket med plastplater.

Frittstående byggverk - bod: Bygningen er oppført på punktfundamenter i lettklinker. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Saltak tekket med takshingel.

Oppsummering av tilstandsgrader: 5% TG1, 55% TG2, 38% TG3 og 2% TGIU.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
- Bad, TG3: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. høy alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (uinnredet/råloft og kott), TG3: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. spor etter gnageraktivitet, fuktskjolder-/merker i tak/undertak, registrert forhøyede fuktverdier ved fuktmåling og deler av kaldtloft/kott ble ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet, se rapport for nærmere detaljer.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig, TG3: Det er gitt fyringsforbud fra feierseksjonen.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold med påviste skader/råteskader, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer, TG3: Vinduer bærer i all hovedsak preg av høy slitasjegrad. Det er observert råteskader i en utstrekning som gjør at utskiftninger må påregnes.
- Yttertak, TG3: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje, beslag har skader flere steder og det er påvist pågående utettheter, se rapport for nærmere detaljer.

- Øvrige rom, TG2: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje, stedvis knirk i gulv, innerdører har kontakt med terskel/karm og stedvis ikke tilfredsstillende ventilasjon, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (kjeller og krypkjeller), TG2: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. sprekker samt skader i støpt dekke, riss/sprekker på vegger, fuktmerker samt kalk-/saltutslag på gulv og vegger, registrert forhøyede fuktverdier ved fuktmåling, spor etter gnagere og treskadeinsekter og begrenset inspeksjonsmulighet av krypkjeller, se rapport for nærmere detaljer.
- Tekniske anlegg og VVS anlegg, TG2: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Usikker restlevetid på varmepumpe.
- Elektrisk anlegg, TG2: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med avvik som ikke er dokumentert rettet opp.
- Terrasser/platting på terreng, TG2: Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen.
- Grunnmur og fundamenter, TG2: Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder.
- Drenering, TG2: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder, grunnmuren mangler utvendig fuktsperre og terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren, se rapport for nærmere detaljer.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen ble tilbygget i 1950 og 1974.

Standard

Fra gårdsplassen er det trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Tilgang til drivhus på 12 kvm og bod på 8 kvm i hagen. S t u e Stue med sofaområde og spiseplass. Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2012. Vedkamin med plate på gulv (fyringsforbud, pipe er blendet). Del av rommet er opprinnelig veranda, ikke byggemeldt/bruksendret. Fra stuen er det tilgang til en mellomgang (opprinnelig byggemeldt som dagligrom), med videre utgang til en lun og skjermet sydvendt terrasse på 16 kvm. Terrassen er delvis takoverbygget (ikke byggemeldt). Videre er det direkte adkomst til et romslig hageområde med god boltreplass. K j ø k k e n Kjøkkeninnredning i seksjoner. Over- og underskap samt vitrineskap og høyskap i hvit utførelse. Flislagte felt på vegger over laminerte benkeplater. Oppvaskkum med benkebeslag. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum og ventilator. Opplegg for komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap. Mulighet for spiseplass i enden av rommet. Frittstående Dovre etasjeovn med plate på gulv (fyringsforbud, pipe er blendet). Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak-ess samt malt himling. B a d Heldekkende servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Speil over servant. Vegghengt hylle over servant. Frittstående badekar med veggmontert hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet har blitt utvidet, dette er ikke byggemeldt. W c - r o m Vegghengt servant og gulvstående toalett. Speil og lysarmatur over servant. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod. S o v e r o m Boligen har tre soverom fordelt over begge etasjene. Stort og romslig soverom i 1. etasje (rommet har blitt utvidet, dette er ikke byggemeldt), tilliggende stuen og kjøkken. Videre er det to soverom i 2. etasje med Jøtul vedovner (fyringsforbud, pipe er blendet) og garderobeskap (sovealkove er opprinnelig kott). Det er et ekstra innredet soverom i 2. etasje, men dette rommet er ikke bruksendret/omsøkt. G e n e r e l t o m b o l i g e n- Overflater i boligen: Gulvflater belagt med belegg, laminat og gulvbord. Vegger med trepanel og malte flater. Himlinger med malte, slette flater, trepanel og tak-ess plater. - Boligen har en uinnredet kjeller med betongdekke på gulv, malt murpuss på vegger og panel samt murpuss i himling samt krypkjeller. - Boligen har et uinnredet kaldtloft med adkomst via luke og kott med adkomst via dør. - Høiax Titanium Eco 200 varmtvannsbereder fra 2024, plassert i kjeller. - Sikringsskap med automat- og skrusikringer, plassert i gang (2. etasje).

Løsøre og tilbehør

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe i stue. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Vedkamin i stue, etasjeovn på kjøkken og to frittstående vedovn på to soverom i 2. etasje. Det er gitt fyringsforbud fra feierseksjonen iht. tilstandsrapporten og selger opplyser om at pipe er blendet.
Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2023, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Teglsteinsskorstein på loft/tak virker ikke som forutsatt (kondensskadet og dårlige fuger). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til kommunen er byggeår mellom 1725-1749.

Det er usikkert om rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen i opprinnelig bygning, da det ikke foreligger godkjente byggetegninger ifbm. oppføringen i kommunens arkiv. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er søkt og godkjent tilbygg og forandring av boligen, med godkjente byggetegninger datert 15.05.1954. Videre er det søkt og godkjent tilbygg av boligen, med godkjente byggetegninger datert 28.11.1974. Det opplyses om at sistnevnte tiltak ikke ble utført i sin helhet, herunder ble ikke tilbygg i 2. etasje utført slik som vist på tegninger fra 1974. Det er usikkert om tiltaket skulle vært søkt på nytt og om tilbygget er godkjent slik det er i dag. Godkjente tiltak fra 1954 og 1974 ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Ett soverom i 2. etasje (soverom 4 iht. plantegninger) er delvis opprinnelig byggemeldt som bod og har blitt utvidet. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og utvidelsen er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Følgende avviker fra godkjente byggetegninger:
- Etablert takoverbygg over inngangspartiet i 1. etasje.
- Opprinnelig veranda i 1. etasje er kledd inn og innlemmet med boligens stue.
- Bad og soverom i 1. etasje har blitt utvidet.
- Kott i 2. etasje har blitt utvidet.
Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 19363
Tinglysningsdato: 20.11.1997
Servitutten omhandler: Felles ledninger m.v. for flere eiendommer med solidarisk ansvar for vedlikehold samt rett til fremføring av ledning over annen manns grunn. Rett til å føre kloakk- og vannledning til sine eiendommer over denne eiendommen, i tillegg rett til reparasjon og ettersyn av ledningene. Rettighetshaver er gnr. 79/bnr. 251.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Det foreligger en skriftlig avtale for øvrige naboeiendommer (gnr. 79/bnr. 250/251/252) med rett på bruk av adkomstvei over denne eiendommen. I tillegg er det bestemmelser om felles drift- og vedlikeholdsansvar for veien samt fordeling av kostnadene (pt. 1/3 på hver).

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Boligen har vært utleid. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Energimerking

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet, i et område som kombinerer naturskjønne omgivelser med et veletablert og familievennlig bomiljø. Plassert i en privat blindvei uten gjennomgangstrafikk, byr nabolaget på trygge og rolige rammer. Herfra er det umiddelbar nærhet til marka med et nettverk av merkede stier og turveier som inviterer til rekreasjon året rundt.

For den aktive familien er Konnerud et eldorado. Med Konnerud skistadion og lysløype i umiddelbar nærhet, ligger alt til rette for skiglede på vinterstid i løyper med høy standard. Om sommeren er det gode bademuligheter ved Stordammen og fotballaktivitet på Sletta kunstgressbane. Konnerud Idrettslag, tilbyr et bredt spekter av aktiviteter og bidrar til et levende og inkluderende lokalmiljø.

Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager og skoler i nærområdet. Svensedammen ungdomsskole ligger kun en kilometer unna, og et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier sørger for en trygg vei til skoler og fritidsaktiviteter. De daglige innkjøpene kan gjøres på Konnerudsenteret, som er bydelens naturlige samlingspunkt med butikker som Meny, treningssenter og andre servicetilbud.

Nærhet til bussholdeplass med bussforbindelser til Drammen sentrum se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 16 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Vestfold fra Drammen sentrum.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager, skoler og fritid

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Svensedammen barnehage (0,9 km), Jordbrekkskogen barnehage (0,9 km), Espira Gåserud barnehage (1,2 km).

Skoler: Konnerud barneskole (1,9 km) og Svensedammen ungdomsskole (1 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 2 176 kvm. Tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Området ved inngangspartiet er belagt med belegningsstein.

Det opplyses om at øvrige naboeiendommer har sin adkomstvei over denne eiendommen, se kartutsnitt for tomtegrenser.

Parkering

Godt med biloppstillingsplasser på egen gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunaleid stikkvei (gnr. 79/bnr. 266 og gnr. 79/bnr. 9), denne veien driftes og vedlikeholdes privat. Det praktiseres med felles ansvar over stikkveien, mellom eiendommene som bruker veien.

Veirett over eiendommene gnr. 79/bnr. 266 og gnr. 79/bnr. 9 er ikke tinglyst på denne eiendommen, men veien har blitt brukt som adkomstvei for gjeldende eiendom og naboeiendommene i flere år. Dermed vil rettigheten for bruk av vei være tilknyttet hevdslova, vilkårene for å kreve hevd på veiretten virker å være oppfylt for eiendommen. Forøvrig anbefales det at veiretten over den andre eiendommen tinglyses på denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, bevaring av kulturmiljø og vei, i henhold til "Områderegulering for Konnerud sentrum" vedtatt 26.05.2020. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og bevaring av kulturmiljø ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Bygningen på eiendommen er SEFRAK-registrert, dette er et kulturhistorisk register som har særlig verdi som kildemateriale for lokal historie. Bygningen er meldepliktig iht. Kulturminnelova §25, dette medfører at riving eller større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Del av boligbygningen på eiendommen er et lokalt registrert kulturminne av middels bevaringsverdiklasse C. Verneklasse C (middels verneverdi) er kulturminner som hver for seg ikke er spesielt interessante eller verdifulle, men som er viktige for å helheten i verneverdig miljø selv om de er ombygde. Dette kan medføre begrensninger eller/og retningslinjer for byggtekniske endringer av boligen fra kommunen eller fylket.

Eiendommen er beliggende innenfor et område med et kulturmiljø av høy verneverdi. Kulturmiljø er områder hvor kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng.

Det opplyses om at naboeiendommen er regulert til idrettsanlegg og skiløypetrasé iht. reguleringsplanen.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 10.725,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 3.944,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Selger opplyser om at det deles på kostnader til bl.a. snøbrøyting i tilknytning til felles adkomstvei med naboeiendommene.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1 336 098,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 344 390,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
119 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 069 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Solengen Eiendom AS

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger, RFD og feierrapport kr 3 008,38
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 17 500,00
Boligfotografering dronebilder  kr 3 500,00
Boligstyling Wiksæther as  kr 24 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.