Nadderudlia 32

Nadderudlia 32, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 19, bruksnummer 419, seksjonsnummer 28

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

BRA-i:
Leilighet i småhus:
1. etasje 108 kvm: Hall, delvis åpen stuekjøkkenløsning, gang, bad, bad/vaskerom, bod og tre soverom.

BRA-e:
Leilighet i småhus:
Kjeller: 7 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet i småhus:
1. etasje 40 kvm: Sørvestvendt terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.06.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg fra 1953 over 3 etasjer samt kjeller.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av betong/murkonstruksjoner.
- Bærende vegger av trekonstruksjoner.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner over krypekjeller samt støpt gulv mot grunn.
- Yttervegger av trekonstruksjon som er utvendig kledd med stående og liggende trekledning.
- Saltak av trekonstruksjonertekket med papp/takplater.
- Leiligheten har entrédør med innfelt glassfelt, heve-skyvedør samt vinduer med to-lags glass og karmer/rammer fra 2019 og eldre ukjent årstall ved bad.
-Vannrør av kobber, plastlagt kobber og rør-i-rør. Avløpsrør av jern/soil og plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert ved krypekjeller.
- Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018 plassert i bod med sluk ved kjelleretasje.
- Friskluftsventiler i vinduer/yttervegger.
- Sentralstøvsuger plassert i kjellerbod (ikke vært brukt av eier).
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i gang.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:

TG2:

- Kjøkken: ventilasjon og innredning.
- Innerdører og gulvoverflater i underetasjen.
- Krypekjeller.
- Skorsteinen.
- Skjevhetsmåling - etasjeskille.
- Vannrør av kobber ved kjelleretasje og avløpsrør av jern/soil.
- Stoppekran.
- Elektrisk anlegg.
- Yttervegger.
- Vindu på bad.
- Yttertak.
- Utvendige trapper.
- Grunnmur.
- Forstøtningsmurer.
- Vann- og avløpsledninger.

TG3:

Bad med tilkomst fra gang:
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
-Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje rundt sluket. Sluk bør påregnes fornying.
-Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater og gulvflater. Eventuelt tettesjikt har en usikker gjenværende restlevetid. Dette har betydning for rommets fukt og lekkasjesikkerhet som ikke kan verifiseres. Tettesjikt og tettedetaljer bør fornyes.
-Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppgraderinger bør påregnes.
-Det registreres sprekker i fliser på yttervegg i våtsone samt ved dør ut fra bad, dette kan indikere utettheter i tettesjikt. Skjulte skader fra fukt i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelser anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.
-Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
-Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.
-Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det ble utført fuktsøk med egnet instrument Protimeter MMS3 ved gulv rundt sluk. Fuktsøk viste utslag som ikke kan utelukke fuktvandring i konstruksjonen. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes for å verifisere fukt og lekkasjesikkerhet. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000,-.

- TG3 gjelder utbedringer av fuktskadet vegg ved bod samt byggteknisk undersøkelse av vegger ved soverom 3 og lokale utbedringer. Sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale innvendige utbedringer. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialevalg. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.
- TG3 gjelder fuktskadet gulv/fukt i gulvkonstruksjonen ved bod samt byggteknisk undersøkelse av gulv ved soverom 3. Sjablongmessig prisanslag gjelder for innvendige utbedringer ved bod. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialevalg. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg ved soverom 3. Det registrert forhøyede verdier under befaringstidspunktet som tilsier funksjonssvikt. Det er avdekket fukskader i konstruksjonen. Målingene viser følgende: RH 95,1 %, temperatur 16,4 grader C og duggpunkt 15,7 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
- Hulltaking ved fukskadet område på bod er ikke utført fordi vegger har synlige skader fra fukt. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for byggteknisk inspeksjon/lokale utbedringer med tørking av konstruksjonen innvendig. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialevalg. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Drenreing:
Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer av drenering samt byggteknisk inspeksjon. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialevalg. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.

TGIU:
- Fundamenter er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon, med de begrensninger som dette medfører. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken:
Lyst og innbydende kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. God plass til stort spisebord i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkeninnredning fra IKEA (2006) med slette fronter og benkeplater i treverk. Belysning under overskap og malte flater over benk. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel oppvaskkum, frittstående komfyr med induksjonstopp, ventilator på vegg, frittstående kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin under benk.

Bad/vaskerom:
Delikat bad fra 2019 med flislagt gulv, gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vaskeromsinnredning med benkeplate i treverk og nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Underskap med slett front, speilførte overskap og opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett med spyle- og tørkefunksjon. Dusjhjørne med regnfallsdusj i himling, hånddusj og innebygget dusjbatteri.

Bad 2:
Flislagt bad med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himling. Innredet med servantskap med skuffer, speilskap med innebygget lys, innmurt badekar med glassvegg og dusj, samt gulvstående toalett. Badet har behov for oppgradering (TG3).

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser i hall, parkett i øvrige rom.
Vegger: Slette malte flater og malt trepanel.
Himling: Malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget:
- Knaggene i gangen.

Kan medfølge salget etter avtale:
- Oppvaskmaskin og komfyr.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i gang, bod ved gangen og begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 16.10.1952. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke originale byggetegninger på leiligheten og megler vet derfor ikke hva rommene er godkjent som. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om: vann- og avløps ledninger, garasje/parkering, veirett, sameiekontrakt, pliktig medlemskap i velforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilleggsinformasjon fra selger:

- Fukt i bod ved gangen, yttervegg. Gitt beskjed til sameiet. Beskjed fra sameiet er at dette er en opprinnelig råbod, og følgelig ble det ikke gjort noe på daværende tidspunkt, uten at selger har fulgt opp saken videre.

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Nadderud ved Bekkestua. Den interne beliggenheten er perfekt i en rolig blindvei.

Bekkestua fremstår som et knutepunkt i Bærum, og har både skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Bærums hovedbibliotek ligger på Bekkestua - et av Norges største og mest besøkte biblioteker. Det er kort vei til lekeplass, Nadderud stadion med fotball- og friidrettsanlegg, samt svømmehall. Eiksmarka Tennisklubb har seks baner og setter opp boble over to baner i vintersesongen. Golf kan spilles på både Grini og Haga. I tillegg byr Bærumsmarka på flotte tur- og friluftsområder. Øverland ligger i nærområdet og er et godt utgangspunkt for turer innover i marka, både til fots, sykkel og ski.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Mega. Bekkestua senter byr på en rekke butikker og spisesteder, deriblant en stor Meny-butikk. Senteret har også flere aktører innen helse og velvære i 3. etasje. Det er samtidig få minutter med bil til Østerås og Eiksmarka senter, samt Sandvika Storsenter.

Fra eiendommen er det gangavstand til både Bekkestua barneskole og Bekkestua ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Norsk Toppidrettsgymnas, Eikeli og Nadderud videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Oslo International School ligger også på Bekkestua.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Huskestua barnehage
- Nadderudskogen barnehage
- Bekkestua kanvas-barnehage

Barneskoler:
- Bekkestua barneskole
- Grav skole
- Oslo International School (1-10 kl.)

Ungdomsskoler:
- Norges Toppidrettsgymnas Ungdomsskole (NTG-U)
- Bekkestua skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 24 589 kvm som tilhører sameiet. Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet betongsteinlagt sti og diverse beplantning.

Det medfølger en garasjeplass i rekke ved Gamle Nadderud vei. Garasjeplassen er tilknyttet Nadderudåsen Garasjelag og det betales et årlig årskontingent på kr 1600,-. Garasjelaget har egne vedtekter (ligger vedlagt i salgsoppgaven) som ny kjøper må sette seg inn i.

Det er i tillegg 2 biloppstillingsplasser fremfor leiligheten hvor det kan installeres lader. I følge selger har sameiet ladepunkt i Nadderudåsen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Privatstikkledning er oppdatert fra kobber til plast (PEH).

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles avkjørsel, felles lekeareal, park, annet fellesareal og kjørevei i henhold til reguleringsplan Nadderud datert 09.01.1953 og til park i henhold til reguleringsplan Nadderud Gård, datert 15.03.1974 og til kjørevei og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan Nadderudveien fra Bekkestua til Hosleveien, datert 23.02.2000.

Eiendommen er tilknyttet Kommuneplanens arealdel 2022-2042.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 301,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, vaktmestertjeneste, felles bygningsforsikring, nedbetaling fellesgjeld, tv/bredbånd mm.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader: 4 134,-
- Renter og omkostninger lån: 278,-
- Avdrag lån: 889,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Styreleder bekrefter per 12.06.2025 at sameie jobber for å holde fellesutgiftene nede og at det er ingen planlagt økning av disse.

Boligen er tilknyttet Telenor, fiber som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Fellesutgifter til garasjelaget er kr 1600,- pr. år og inkluderer snøbrøyting, vedlikehold, strøing, feiing og belysning av Garasjeveien (adkomstveien), felles ytre vedlikehold av garasjene som maling, og leie av container ved dugnader, samt forsikring av rekkegarasjene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 705 176,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 820 703,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 55 490,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 51 813,- pr. 27.05.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 680 105,28,- pr. 27.05.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,45%
Lånets løpetid: siste termin 31.08.2029

8 500 000,00 Prisantydning
51 813,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 551 813,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

213 770,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
224 810,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 776 623,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gry Jorunn Velthuijs og Edgar Velthuijs

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nadderudåsen boligsameie, med sameiebrøk 1/33.
Boligselskapet består av 33 seksjoner.
Forretningsfører er ABBL.

- Dugnad 2 ganger i året. Ingen har plikt til å delta i dugnadsarbeidet, men det er ønskelig at alle beboere tar del til fellesskapets beste.
- Det er tillat å holde kjeledyr som katt, hund hamster ol. Det er ikke tillatt å holde husdyr som høns, småfe, ol.
- Trær på fellesområdet (innbefattet seksjonenes midlertidige bruksområder) som etter en faglig vurdering står i fare for å blåse overende ved normal sterk vind, fjernes på sameiets bekostning. Trær som seksjonseiere ønsker fjernet av hensyn til soltilgang, utsikt el, kan fjernes dersom berørte seksjonseiere blir enige om det. Kostnadene dekkes av de som ønsker trærne fjernet.
- Hver enkelt seksjonseier disponerer eksklusivt over sin bruksenhet, dvs. det innvendige bruksareal. Det uteareal som er tillagt bruksenheten, er en del av sameiets fellesareal, der eieren har midlertidig enerett til bruk. Bruksarealet kan beplantes som vanlig hage. Alle installasjoner, (jf. Vedtektenes pkt.11) skal godkjennes av styret, (jf. Vedtektenes pkt.12) Bygningsmessige endringer som berører fellesareal skal forelegges årsmøte. (jf. Vedtektenes pkt.9). Vedlikehold og ansvar for slike installasjoner og endringer er seksjonseiers.
- Sameiet har egne vedtekter og ordensregler og retningslinjer (ligger vedlagt i salgsoppgaven) som ny kjøper må sette seg inn i.

Bruksenheten har i inntil 30 år, til 1. januar 2048, midlertidig enerett til bruk av den utendørs del av eiendommen som er tillagt seksjonen, (jf. eierseksjonsloven § 25 femte ledd), slik det fremkommer på kartskisse. Denne midlertidige eneretten til bruk er ikke til hinder for hovedadkomst og ferdsel til øvrige bruksenheter og kjellerrom i samme terrassehus. Til den øvrige del av sameiets eiendom har seksjonseierne i fellesskap bruksrett. Eierne i hver bruksenhet har bruksrett til hvert sitt kjellerrom. Bod i felleskjeller er ikke en tilleggsdel til bruksenheten.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Vedlikehold.
- Nytt internett fra Telenor.
- Norsk brannvern har vært på runde i vinter for å sikre sameiet.
- Vi har byttet ut rekkverk som var skadet i NÅ1,3,5.
- Utbedret nedgang til NÅ16 som var overgrodd og ledet vann ned til husvegg.
- Utbedret skadde tak- og avløpsrenner.
- Tatt noen trær på lekeplassen og ei gran mellom rekkene i NÅ1,3,5 og 7,9,11 som var til fare for bygningsmassen.

Planlagte påkostninger:  
- Avfukterne i sameiet har planlagt vedlikehold.
- Sette opp skilt med "Privat Vei" i Garasjeveien. Håpet er at dette vil redusere unødig trafikk på en sliten vei.
- Ellers ikke planlagt noe vesentlig vedlikehold i 2025.

Kommende 5-års periode:
- Styret anbefaler å ta en ny evaluering av vedlikeholdplanen til sameiet i neste periode og kommer da tilbake med en oppdatert langsiktig vedlikeholdsplan.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Kun fysiske personer kan være sameiere.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0045/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2545

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 21:12