Komplett salgsoppgave

Gamleveien 85A

1 900 000 kr
89 m²
2 soverom
Velkommen til Gamleveien 85A
Velkommen til Gamleveien 85A
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Skårer
Moderne 3-roms leilighet | 2 garasjeplasser | Byggeår 2024 | Balkong | Heis | Felles takterrasse | IN-ordning!
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    1 900 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    4 753 000 kr
  • Omkostninger
    1 090 kr
  • Totalpris
    6 654 090 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    95 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    89 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    6 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    11 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    4
  • Byggeår
    2024
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    24 939 kr
  • Energimerke
    Grønn A

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Denne leiligheten har en lys og åpen planløsning som gir en luftig og romslig følelse.
Med moderne standard og gode løsninger er dette et hjem som appellerer til både funksjonalitet og komfort.
Du får blant annet en overbygget balkong, et romslig baderom, to soverom (originalt tre), innvendig bod, heisadkomst og kort avstand til alt du trenger i hverdagen.
Er du på jakt etter en praktisk og komfortabel bolig med nærhet til skoler, buss, butikker og kjøpesenter? Da er dette leiligheten for deg!
• Tilbys med IN-ordning for fleksibel finansiering
• Ingen forkjøpsrett
• 2 garasjeplasser
• 3-roms leilighet (opprinnelig 4-roms)
• Byggeår 2024
• Overbygget balkong
• Heis
• Felles takterrasse med flott utsikt og nydelige solforhold
Kontakt megler og bli med på en hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Gamleveien 85A, 1475 FINSTADJORDET
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 815, ideell andel 1/1
Andelsnummer 16, Lørenskog Hageby Borettslag 2, organisasjonsnummer 928261859

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm
BRA-i:
4. etasje 89 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, gang, gang/kontor, kott
BRA-e:
Kjellerbod ikke arealmålt
Åpent areal:
4. etasje 11 kvm: Balkong
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.10.2025 utført av Norges Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Byggemåte

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tegnet boligforsikring på eiendommen.
Det vil av denne grunn ikke være anledning til å tre inn i boligforsikringen ved evt. skade mellom budaksept og overtakelse.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG3 og må utbedres:
* Tekniske installasjoner:
- Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Anlegget må sjekkes av fagperson.
- Ramme til el-skapet har løsnet fra veggen
- Et stikk ligger åpent i stue/kjøkken-tidligere soverom.
-Manglende kapsling/deksel på el stikk over dør åpning til stue v/kjøkken-til taklamper
* Bad - Sanitærutstyr og innredning:
- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
- Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp
* Kjøkken - Avtrekk:
- Avtrekket suger ikke, men blåser feil vei- bør sjekkes nærmere.
I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
- Overflater på gulv og vegger
- Overflater baderomsinnredning
- Innvendige dører
- Ventilasjon på bad
- Overflater kjøkken og innredning
Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Standard

E n t r è /
g a n g
Leiligheten tar deg imot med en romslig og lys entré, og videre inn i en åpen og luftig mellomgang.
Her kan du enkelt tilpasse rommet til et hjemmekontor, ekstra oppholdsrom eller et praktisk gjesterom.
Entréen er utstyrt med store garderobeskap som følger med leiligheten, og det er i tillegg god plass til ytterligere garderobeløsninger i mellomgangen hvis ønskelig.
S t u e /
k j ø k k e n
Leiligheten har en lys og moderne stue med åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir et sosialt og luftig preg.
Stuen har rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det utgang til en 11 kvm stor overbygget balkong med utsikt over fellesområdet.
Perfekt for både avslapning og hyggelige stunder utendørs.
Opprinnelig var det tre soverom i leiligheten, men i dagens planløsning er det ene soverommet fjernet og stuen utvidet, noe som gir et åpent og fleksibelt rom for møblering.
Kjøkkenet har en praktisk, åpen løsning med glatte fronter og slitesterk benkeplate i laminat.
Her får du godt med benke- og skapplass, samt integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.
Alt følger med, men kjøper må være oppmerksom på vanlig slitasje på hvitevarene.
B a d
Badet er stilfullt og praktisk innredet med flislagte overflater på både gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet.
Her er det servant på underskap, speil over, dusjhjørne med innfellbare dører og et vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Det er også opplegg for vaskemaskin.
S o v e r o m
Leiligheten har i dag to soverom, begge rommene har en god størrelse og gir deg de nødvendige forutsetningene for både avslapning og god oppbevaring.
B o d
Leiligheten har både en praktisk bod inne i leiligheten og en ekstern bod i kjelleren.
Dette gir deg rikelig med oppbevaringsplass til både utstyr og personlige eiendeler, og sikrer et ryddig og organisert hjem.

Oppvarming

Det er sentralanlegg for varmtvann og leiligheten blir varmet opp via radiatorer.
Varmekabler i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det gjøres oppmerksom på at det iht. godkjente bygningstegninger opprinnelig var 3 soverom i boligen. Det var et soverom i den ene delen av stuen. Veggen er fjernet og rommet er innlemmet i stuen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom.
Disse omhandler blant annet rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted.
Bestemmelse om adkomstrett, felles uteoppholdsarealer og bestemmelser om vedlikehold.
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg.
Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg.
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.
Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Gamleveien 85B ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Finstadjordet i Lørenskog kommune, med nærhet til et bredt utvalg servicetilbud og rekreasjonsmuligheter.
Leiligheten har gangavstand til Triaden Lørenskog Storsenter, offentlig transport med hyppige avganger, samt skoler, barnehager og flotte naturområder, inkludert Østmarka.
Denne beliggenheten er perfekt for deg som ønsker alt innen kort avstand!
For dagligvarehandel kan du velge mellom Rema 1000 eller Meny på Triaden.
Triaden Storsenter, som ligger kun en kort spasertur unna, har et variert utvalg av butikker, både store kjedebutikker og unike spesialbutikker.
Senteret er har vært gjennom store endringer og utbygget de siste årene og har bl.a et trampoline- og aktivitetssenter, en idrettshall og et parkeringshus med park.
Her finner man en rekke spennende aktiviteter som lekeland, Ninja-bane og Norges første Skyrider, en spektakulær berg-og-dal-bane der du henger i sele flere meter over bakken.
I tillegg er det kafé, barnepass og bursdagsrom.
Metro Senter, som også ligger i nærheten, byr på et variert utvalg av butikker, spisesteder, supermarked og bowlinghall.
Lørenskog hus, kommunens kulturhus, ligger også i nærheten og tilbyr bibliotek, kino, ungdomsaktiviteter, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder og offentlige tjenester.
Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker, er bare en kort kjøretur unna.
Leiligheten har nærhet til vakre natur- og friluftsområder, med turstier og skiløyper som gir fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt.
Østmarka, med sitt varierte turterreng, ligger "rett utenfor døren", og på vinteren kan du nyte de belyste løypene.
Om sommeren er marka perfekt for bading og fiske.
Langvannet, som ligger ved Rådhusparken, tilbyr turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.
Losby Gods og golfbane er et populært turmål og rekreasjonsområde, med turmuligheter innover Østmarka og et flott golfanlegg.
Losby besøksgård og kafé gir besøkende muligheten til å oppleve husdyr på nært hold, og golfklubben har både 9- og 18-hulls baner, driving range og nærspillsområde.
Sport- og fritidsarenaen SNØ, som ligger nord-vest for Lørenskog Stasjonsby, er en av verdens største innendørs skiarenaer. Her kan du nyte langrenn, snowboard, freeski og alpint, året rundt.
SNØ er tilrettelagt for både barn og voksne, og det er bygget et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.
Området har kort gangavstand til både Berger og Benterud barnehage, samt flere skoler, inkludert Benterud barneskole, Løkenåsen ungdomsskole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole.
Kollektivtilbudet er også veldig godt. Buss tar deg til Oslo sentrum på ca. 30 minutter og til Lillestrøm på ca. 20 minutter. Lørenskog stasjon, som ligger en kort kjøretur unna, gir deg togforbindelser til Oslo (ca. 18 min) og Lillestrøm (ca. 10 min).
Med bil tar det ca. 20 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Barnehager, skoler og fritid

Benterud skole (1-7 kl.) 4
Rasta skole (1-7 kl.)
Åsen skole (1-7 kl.)
Løkenåsen skole (8-10 kl.)
Kjenn skole (8-10 kl.)
Mailand videregående skole
Lørenskog videregående skole
Benterud barnehage (0-5 år)
Berger barnehage (1-5 år)
Løken barnehage (1-5 år)
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 2 172 kvm som tilhører borettslaget.
Lørenskog Hageby består av fem leilighetsbygg i en kvartalsstruktur med høyder som varierer fra fire til ti etasjer. Dette sameiet utgjør et moderne og urbant tilskudd til området, og det store hagegårdsrommet er det tilrettelagt for både rekreasjon og lek.

Parkering

Det medfølger 2 stk garasjeplasser til leiligheten. Garasjeplassene ligger i etasje -3 og er plassert etter hverandre med nr 238 og 239.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning i henhold til reguleringsplan 022 Skårer syd med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt av Lørenskog kommunestyre den 25.06.2014.
Det orienteres om at området er under utvikling og omkringliggende eiendommer kan endres eller utbygges. Dette kan påvirke lys og utsynforhold, samt gi byggestøy i perioder.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 24 939,- pr. mnd. og inkluderer: betjening fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikringer, kommunale avgifter, grunnpakke tv/internett, drift og vedlikehold,.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert opp 15% 01.06.2025.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 19 804,-
Avdrag kr 0,-frem til 01.08.2034
Driftsutgifter kr 4 836,-
Tv/internett kr 299,-
Borettslaget har avtale med Lyse Energiservice om fordeling av energiforbruket til hver boenhet basert på individuell måling. Faktura sendes månedlig.
I tillegg kommer felleskostnader for garasjeplasser kr 1 500,- pr kvartal.
Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 01.08.2034, og til da betales det dermed kun renter.
Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr 30 650,- pr. mnd.
Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1 564 267,- når eier er fast bosatt på eiendommen(primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 257 068,-.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast).
For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 12 829,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 4 753 000,- pr. 15.10.2025
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 525 500 000,- pr. 15.10.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5%
Lånets innfrielsesdato: 30.05.2064
Avdragsfrihet til og med 30.06.2026
Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget.
Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.
kr 4 753 000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 19 804,-.

Omkostninger

1 900 000,00 Prisantydning
4 753 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 653 000,00 Pris inkl. fellesgjeld
Omkostninger
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
6 654 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Romerike og Glåmdal tingrett

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Lørenskog Hageby Borettslag 2.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt i henhold til borettslagets vedtekter.
Lørenskog Hageby Borettslag 2 har tidligere hatt negativ omtale i media grunnet problemer med forsøpling m.m
Det jobbes aktivt i borettslaget med tiltak og det er installert videoovervåkning. Dette har hatt en positiv effekt, men det er fortsatt forbedringspotensiale, ref. Innkalling årsmøte 2025.
Borettslaget er deleier i Lørenskog Hageby Garasjesameie og deleier/medlem av Lørenskog Hageby Fellesareal.
Lørenskog Hageby Garasjesameie og Lørenskog Hageby Fellesareal har egne vedtekter som regulerer bruken, vedlikeholdsansvar og kostnadsfordeling for garasje og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne/medlemmene.
I henhold til vedtektene har borettslaget rett og plikt til å være medlem av "Lørenskog Hageby Driftsforening" og "Lørenskog Hageby Garasjesameie". Borettslaget er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold, samt bære sin forholdsmessige del av utgiftene knyttet til dette.
Lørenskog Hageby har et større fellesrom og allrom som kan lånes ut til bursdager, feiringer og andre selskap. Beboerne har også et felles sykkelverksted til glede for store og små syklister.
Styret beslutter utforming og plassering av alle faste utvendige installasjoner, derunder eventuelle markiser, utvendige persienner, vind/soleskjerming, gjerder/rekkverk, parabol og utebelysning el.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.
Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Budgivning

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 
Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:
Vederlag:
TV - Kontroll hjemmel/heftelser  kr 2 900,-
TV - Tilrettelegging salgssoppg, profilering, porto, rekvisita  kr 17 000,-
Utlegg:
TV - Rettsgebyr ved tvangsfullbyrdelse 2025 (7,4R)  kr 9 725,-
Andre utgifter:
TV - utlegg for saksøker - Tilstandsrapport  kr 11 010,-

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0065/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.2565

Dato

Sist oppdatert: 18. desember 2025 kl. 12:02

Dokumenter

Vedtekter
PDF 65 KB
Husordensregler
PDF 2 MB
Årsberetning
PDF 8 MB
Energiattest
PDF 224 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.