Sandvedbøen 101

Sandvedbøen 101, 4318 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 43, bruksnummer 310, ideell andel 1/1
Andelsnummer 101, Sandvedmarkå Borettslag, organisasjonsnummer 970888101

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
1. etasje 73 kvm: Entre/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 8 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje 31 kvm: Terrasse

Boligen disponerer 1 bod ved inngang til leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.07.2025 utført av Walter Schoenmaker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innvendig bod er trukket inn i stue og er ikke godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten:

Bebyggelse.
Leilighet i 1.etasje boligbygg som er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskiller i betong og tre. Yttervegger i betong og bindingsverk av tre utvendig kledd med trepaneler. Saltak tekket med betongtakstein
Vinduer og dører med isolerglass. Terrasse medfølger.

Generelt beskrivelse av innvendige overflater.
Innvendige gulv er i hovedsak belagt med parkett, fliser på gulv i entre og på bad. Innvendige vegger tapetsert/malt, himling i ferdig malte overflater.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk, varmekabler i entre/gang og på bad.

Parkering.
Parkering i lukket garasjeanlegg og gjesteparkering.

Sammendrag.
Leilighet er i normal stand iht. alder, enkelte tilstandsanmerkninger som gitt skyldes i hovedsak alder, vedlikehold og konstruksjon.
De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet. 

Det er gitt TG-0 1 stk, TG-1 5 stk, TG-2 11 stk, TG-3 0 stk og TG-IU 0 stk i tilstandsrapport. TG-2 er det som gjøres spesielt oppmerksom på ved anbefalte tiltak.

Balkong, terrasse, platting: Oppgradering av terrasse kan vurderes.

Ildsted/skorstein innvendig i boligen: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.

Avløpsrør:  Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom.

Vannledninger: Normal tilsyn/vedlikehold, påpekte forhold krana utbedres.

Elektrisk: Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og evt. nødvendige tiltak vurderes deretter.

Varmtvannsbereder: Lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom, vannstopper anbefales installert.

Ventilasjon: Anbefaler at det opprettes bedre ventilering i bolig, da spesielt i rom uten ventiler. Tilluftspalter ved manglende dører anbefales etablert for optimal ventilering. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften.

Våtrom: Bad/vaskerom:

Overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.

Membran, tettesjikt og sluk: Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Overvåk tilstanden jevnlig.
For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.
Dusjkabinett kan anbefales for å redusere bruksbelastning av overflatevann.

Sanitærutstyr: Normal vedlikehold, krana anbefales utbedret.

Ventilasjon: Serviseavtale på vedlikehold med rens av anlegg og utskiftning av filter kan anbefales. Det anbefales å etablere mekanisk fuktstyrt avtrekk

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er modernisert/påkostet i 2024:

- Dør og vinduer i stuen byttet i regi av borettslaget
- Nytt parkettgulv i stue/kjøkken
- Ny varmepumpe

Velkommen til en innholdsrik og praktisk planlagt leilighet med et bruksareal på 73 kvm. Boligen består av entré/gang, to soverom, bad/vaskerom samt en romslig stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse på hele 31 kvm – et perfekt sted for avslapping og hyggelige sammenkomster på varme dager.

Leiligheten holder en normal standard i henhold til alder, og har gjennomgått enkelte oppgraderinger. I 2024 ble parkettgulvet i stue og kjøkken fornyet, og i regi av borettslaget ble dør og vinduer i stuen byttet samme år.

Entré/gang og bad har flislagte gulv med varmekabler. Badet er oppgradert i senere tid anslått ca. 2017/2018 der fliser er lagt opp på opprinnelig gulvbelegg (vinyl), og er utstyrt med dusj, toalett, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i tre, antatt fra byggeår. Komfyr og oppvaskmaskin følger med.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Komfyr og oppvaskmaskin følger med i handelen. Det er ingen garanti på hvitevarene.

Hovedsakelig elektrisk, varmekabler i entre/gang og på bad. Ellers er det varmepumpe og vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.02.1995.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Utvendig:
-Planering med fall fra vegg
-Håndlist på vegg i trapp
-Rømningsvei fra loft
Loft:
-Ikke innredet i leil. 207 og 211.

Det er uklart om alt er utført. Borettslaget har ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring i forbindelse med utvidelse av terrasser/balkonger i 2. etasje.

Innvendig bod er trukket inn i stue og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rom til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/43/310:
20.12.1990 - Dokumentnr: 11055 - Urådighet
RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Byggefrist 3 år - tilbakekjøpsrett for borettslaget/Sandnes
Boligbyggelag i de første 2 årene andelsleilighetene
benyttes saom fast bolig.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:43 Bnr:269
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1994/8559-1/43
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1995/4185-1/43
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1995/4186-1/43

Denne servitutten har noe betydning i dag, der borettslaget har plikt til å tåle offentlige ledninger og private stikkledninger og forbud mot oppstilling av skjemmede maskiner m.v.
Byggefrist om 3 år og tilbakekjøpsrett for borettslaget/Sandnes boligbyggelag i de første 2 årene andelsleilighetene benyttes som fast bolig er ikke relevant i dag.

12.09.1994 - Dokumentnr: 8394 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

19.04.1994 - Dokumentnr: 3700 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:43 Bnr:269
Areal 1386.4 m2.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen har en kjekk beliggenhet, enten du ønsker nærhet til sentrum av Sandnes eller om du ønsker å bo rolig og tilbaketrukket.

Det er kort avstand til sentrum, butikk og offentlig kommunikasjon. Barnehage og skole er i gangavstand fra eiendommen.

For de turlystne kan vi anbefale Sandvedparken. Dette er turstien langs Storåna mellom Ganddal og Sandnes. Parken leder deg nesten helt inn til sentrum av Sandnes hvor et mangfold av servicetilbud ligger.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Sandved barnehage (0-5 år)
Sandvedhaugen barnehage (0-5 år)
Espira Krystallveien barnehage (0-5 år)

Skoler:
Sandved skole (1-7 klasse)
Ganddal skole (1-7 klasse)
Sørbø skole (1-7 klasse)
Lundehaugen ungdomsskole (8-10 klasse)
Skeiane ungdomsskole (8-10 klasse)
Akademiet vgs. Sandnes
Gand videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1387 kvm som tilhører borettslaget.    

En biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Tilrettelagt for el-bil lading.

Felles garasjeanlegg er rett i nærheten i Sandvedbøen 127, Sandvedbøen 129.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Bebyggelsesplan for del av Skei, gnr.43, bnr. 4-6 m.fl. felt B1 og B2 datert 10/06/1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser.  

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
ID: 202115
Navn: Detaljregulering for Skei, gnr 43 bnr 352
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 2 - Planforslag

Kommuneplanen er også gjeldende for området.
ID: 202005
Navn: Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05/15/2023

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4 684,-  pr. mnd. og inkluderer: Administrasjonskostnader, Kontingent Boligbyggelag, energi/strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, revisjonshonorar, tilleggstjenester forretningsfører, forretningsførerhonorar og styrehonorar.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det er ikke informert om planlagt økning i felleskostnader.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Nåværende eier har ikke opplyst om strømforbruket. Ref. forbrukerguiden.no anslås det at en leilighet på 70 kvm har et strømforbruk på 4 200 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse/Altibox som leverandør av tv og internett. Ref. styreleder i borettslaget har andelseierne tilgang til redusert pris.
Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 751 132,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 004 528,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 54 356,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 165 222,- pr. 18.07.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2 200 580,06,- pr. 18.07.2025 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16366258608, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.07.2025: 5.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 18.07.2025: 2 200 580
Andel av saldo: 165 222
Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.09.2033 )

2 800 000,00 Prisantydning
165 222,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 965 222,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 213,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 253,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 984 475,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solveig Karin Torgersen

- Borettslaget består av 13 andeler.
- Borettslaget er tilknyttet Skei fellesanlegg.
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.
- Bate er forretningsfører.
- Parkering: Alle andeler disponerer hver sin parkeringsplass i fellesanlegget.
- Borettslaget har kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd. Kontakt selger for mer informasjon.
- Tilrettelagt for el-bil lading. Styret må kontaktes for bestilling av ladestasjon og informasjon.
- Dugnad må påregnes i vår og høst.
- Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelsen gis gjennom en skriftlig til styret hvor andelseier forplikter seg til å overholde regler for dyreholdet.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med
overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Tidligere påkostninger:
Det har blitt skiftet stuevinduer i 13 andeler og balkongdører i 7 andeler. Det er tatt opp kr 800 000,- i lån som er utbetalt til borettslaget. Ellers annet vedlikehold.
For fellesanlegg vedlikehold og utbedring av avløp, utvendig garasjer, inngangsparti garasjeanlegg, utvidelse av vei Sandvedmarkå Brl, lys innvendig i garasje og gangvei mellom blokker.

Planer fremover:
Ny sykkel bod etableres utenfor 105.
For fellesanlegg nødvendig vedlikehold og utbedring.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen ble forhåndsutlyst den 31.07.2025 med frist for å melde forkjøpsrett innen 07.08.2025. Det er 16 medlemmer som har meldt interesse for å ta boligen for forkjøpsrett.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50 000.- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 0,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører andel (selger) - BATE: kr 6 570.-
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE: kr 5 130.-
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune: kr 3 405.-
Tinglysing sikring: kr 545.-
Fotograf: kr 3 000.-

Oppdragsnummer 36-0063/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.2563

Sist oppdatert: 11. august 2025 kl. 17:53